Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. TG 1.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall/aluminum. TG 1.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av betongelementer og Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset
kledning. TG 2.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Takkonstruksjon ble inspisert fra loft, uten å
avdekke spesielle avvik. TG 1.
Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved enkel
funksjonstest av åpne- og lukkemekanismer. TG 1.
Dører: Fabrikkmalt ytterdør med felt av isolerglass, samt boddør i tre/panelt utførelse. TG 2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca. 12,7 m² med terrassebord og
rekkverk av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde ble målt til 0,9 meter. Merk at rekkverkshøyde
vurderes ut i fra dagens forskrifter. TG 2.
Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnerte materialer til seksjonen. TG 1.
Innvendig
Overflater: Vurdering / konklusjon: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller
andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er
å betegne som normal bruksslitasje. Se detaljert rombeskrivelse i innledning for oversikt over ulike
overflater. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling.
Se kommentarer under avvik. TG 2.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.
Pipe og ildsted: Peisovn med glassfront. Stålpipe. TG 1.
Innvendige trapper: Malt furutrapp mellom etasjene med spilerekkverk. TG 1.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 2.
Våtrom
Andre etasje - bad:
Generell: Nylig rehabilitert bad som ble ferdigstilt i 2022. Overflater med fliser på gulv og vegger. Slettmalt
gipshimling med downlights. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, vegghengt toalett
og dusjnisje med fast dusjvegg. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Vurdering / konklusjon:
Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll.
Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG 0.
Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med
laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell fra
topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Tilfredsstillende fallforhold i dusjsone både ved måling av fall samt
dusjtest. TG 0.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen
(ikke fremvist for membranutførelse, eier ville forespørre etter befaring). TG 0.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. Innbyggingssisterne med skjult løsning for evt. lekkasjevann. TG 0.
Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 0.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er nytt og levert med
garanti og dokumentasjon. Badet er utført av godkjent våtromsbedrift. TG 0.
Andre etasje - vaskerom:
Generell: Vaskerom fra antatt byggeår med belegg på gulv og malte vegger på plater/betong. Malt himling
på plater. Inneholder opplegg utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap
og varmtvannsbereder er plassert i rommet.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader i belegg ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser.
Se kommentarer under avvik. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med belegg under klemring. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 1.
Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var
tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (bad i tilstøtende rom).. Det ble foretatt søk med
fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer
usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt.
Vurdering er gitt på bakgrunn målinger, observasjoner, materialvalg og alder iht. standardens
anvisninger. TG 1.
Tredje etasje - bad:
Generell: Bad fra byggeår med keramiske fliser på gulv og vegger. Malt himling på plater. Inneholder
baderomsmøbel med servant, speil, belysning, gulvstående toalett og badekar. Vurdering / konklusjon:
Badet er av eldre dato og nærmer seg slutten av sin forventede brukstid. Badet fungerer for dagens bruk,
men det må påregnes oppgraderinger i nær fremtid. TG 1.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt.
bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med eldre, udokumentert utførelse. Det ble ikke avdekket spesielle
avvik ved visuell kontroll. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke skader eller
lignende. Se kommentarer under avvik. TG 2.
Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot bad uten å avdekke
unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.
Kjøkken
Overflater og innredning: Nyere kjøkken fra rundt 2017. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter,
benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn,
induksjonstopp, fryse- og kjøleskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Vurdering / konklusjon:
Kjøkkenet har moderne kvaliteter og god standard. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble
gjort kontroll av fukt ved utsatte områder, uten å registrere unormale fuktverdier. TG 2.
Overflater og innredning - Andre forhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert
en del fuktskjolder rundt kjøkkenvask. Tiltak: Tetting mellom kjøkkenkrana og benkeplate må sjekkes. Det
mangler trolig pakning på denne. Overflater må slipes/lakkes evt. i det aktuelle området. TG 2.
Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Nyere vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system ifb. med oppgradering av bad og kjøkken.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. TG 1.
Fordelerskap - 3. Etasje: Det var ikke tilkomst for inspeksjon av fordelerskap på bad i 3. etasje. Dette er
derfor ikke undersøkt i denne rapporten. Det ble registrert "siklemikke" på vegg for drenering av evt.
lekkasjevann fra fordelerskap. Forhold vedr. vedr. evt. avvik i fordelerskap er ikke undersøkt. TG IU.
Vannledninger - Eldre rør: Opprinnelige vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system, besiktiget i rørskap. TG
2.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG 2.
Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. TG 1.
Andre VVS-installasjoner: Nyere varmepumpe. TG 1.
Varmtvannstank: Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Ozo, plassert på vaskerom. TG 2.
Elektrisk anlegg: El. anlegg fra antatt byggeår. Sikringsskap er plassert i utvendig bod. Automatsikringer
(jordfeilautomater) og overspenningsvern. Arbeidene er utført av Thunestvedt. TG 2.
Kurser:
20 ampere: 1 stk
16 ampere: 6 stk
10 ampere: 1 stk
Belysning: Downlights på bad i 2. etasje. Vanlig belysning (lamper/lampepunkter).
Oppvarming:
El. varmekabler på bad.
Panelovner.
Peis.
Varmepumpe.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det
elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens
anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og
kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige
kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg
og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Det er det lokale eltilsynet som fører tilsyn med det
elektriske anlegget i boliger. Tilsynet sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg,
defekt materiell, skjøteledninger, bruk av apparater og utstyr. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på
anlegget samt usikkerhet vedr. evt. dokumentasjon på arbeider som er utført i tidligere år. Det ble ikke
avdekket åpenbare feil på anlegget, men det anbefales likevel inspeksjon av autorisert elektriker på
bakgrunn av overnevnte forhold.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG 0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. TG 1.
Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG 1.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG 1.
Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG 1.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast (polypropylen). Vurdering
er gitt på bakgrunn av alder. Tilstand på rør kan ikke garanteres, da dette krever ytterligere undersøkelser i
form av rørinspeksjon etc. TG 1.
Bod
Beskrivelse: Utvendig bod på 7,1 m² i bodrekke.
Bygningsbeskrivelse:
- Tekking med betongtakstein.
- Takkonstruksjon med tresperrer.
- Uisolert yttervegg med liggende, enkeltfalset kledning.
- Støpt ringmur.
- Gulv på grunn.
For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt
tilstandsgrad.
Garasje
Beskrivelse: Garasje på 18 m²
Bygningsbeskrivelse:
- Tekking med papp/membran.
- Takkonstruksjon med tresperrer.
- Uisolert yttervegg med liggende, enkeltfalset kledning.
- Støpt ringmur. Bakvegg i støpt betong.
- Gulv på grunn.
- Garasjeport.
For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt
tilstandsgrad.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.