Det er et godt sted å komme hjem til. Her har man alt. En liten rusletur til bybane eller bussen som går langs linjen. Barna går bilfritt til Paradis skole, Midtun skole og opp til Hop - skolen man nesten kan følge barna med øynene fra de går hjemmefra til de går inn skoledøren. Alléen som går bilfritt til Nesttun i den ene retningen og mot sentrum forbi Paradis skole i den andre, er like over veien. Et deilig sted å ta en jogge-, sykkeltur eller på en fin sommerdag bruke som turvei bort til det fantastiske parkanlegget rundt slottet på Gamlehaugen for en dukkert i Nordåsen. Troldhaugen med Edvard Griegs hjem fem minutter sørover og Bjørnstjerne Bjørnson skrev teksten til nasjonalsangen «Ja, vi elsker» på Wernersholm i 1859 - fem minutter gåtur mot byen. Der passerer man også Matkroken, en utrolig hyggelig lokalbutikk med søndagsåpent om det mangler egg og bacon til søndagsfrokosten. Det tar to minutter med bil til Rema 1000 på Krambua, ti minutter til Bergen sentrum, fire minutter til Lagunen og 12 minutter til Flesland. Alt er her. Også solen. Det er terrasse ut fra stuen og kjøkkenet med sol fra tidlig til sent, løftet en etasje over hagen hvor datteren i huset ofte spiller fotball. 12 år og et kjempetalent som setter opp kjegler og bruker det lange strekket til å øve fart og finter. Garasjen er stor. En usedvanlig romslig bod gjør at en familie på fem uten problemer kan ha sykler, ski, skisko og alt annet ryddig og ordentlig plassert. Innvendig er det en meget god planløsning, store og gode rom med fire delikate soverom oppe og tilhørende bad med badekar, nede er det en deilig stue, et nydelig kjøkken, nytt praktfullt bad og en stor gang med god kapasitet for klær og annet. Det er også en bod her, den har utvendig adkomst, men megler ville kanskje tatt denne inn i huset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien, retning Lagunen og Flesland. Følg sjølinjen og ta av fra motorveien retning Stavanger og Nesttun. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen inn på Troldhaugvegen. Følg veien oppover til første svin og ta deretter til høyre. Nummer 34 ligger i det midterste bygget. Inngangsdøren er merket med A.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 536 kvm,

Eierform: Fellestomt

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. TG 1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall/aluminum. TG 1.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av betongelementer og Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Takkonstruksjon ble inspisert fra loft, uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved enkel funksjonstest av åpne- og lukkemekanismer. TG 1.

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med felt av isolerglass, samt boddør i tre/panelt utførelse. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca. 12,7 m² med terrassebord og rekkverk av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde ble målt til 0,9 meter. Merk at rekkverkshøyde vurderes ut i fra dagens forskrifter. TG 2.

Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnerte materialer til seksjonen. TG 1.

Overflater:  Vurdering / konklusjon: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se detaljert rombeskrivelse i innledning for oversikt over ulike overflater. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Peisovn med glassfront. Stålpipe. TG 1.

Innvendige trapper: Malt furutrapp mellom etasjene med spilerekkverk. TG 1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 2.

Andre etasje - bad:

Generell: Nylig rehabilitert bad som ble ferdigstilt i 2022. Overflater med fliser på gulv og vegger. Slettmalt gipshimling med downlights. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjnisje med fast dusjvegg. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Det ble ikke registrert avvik ved kontroll.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG 0.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Tilfredsstillende fallforhold i dusjsone både ved måling av fall samt dusjtest. TG 0.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen (ikke fremvist for membranutførelse, eier ville forespørre etter befaring). TG 0.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Innbyggingssisterne med skjult løsning for evt. lekkasjevann. TG 0.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 0.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er nytt og levert med garanti og dokumentasjon. Badet er utført av godkjent våtromsbedrift. TG 0.

Andre etasje - vaskerom:

Generell: Vaskerom fra antatt byggeår med belegg på gulv og malte vegger på plater/betong. Malt himling på plater. Inneholder opplegg utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap og varmtvannsbereder er plassert i rommet.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader i belegg ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med belegg under klemring. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (bad i tilstøtende rom).. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. Vurdering er gitt på bakgrunn målinger, observasjoner, materialvalg og alder iht. standardens anvisninger. TG 1.

Tredje etasje - bad:

Generell: Bad fra byggeår med keramiske fliser på gulv og vegger. Malt himling på plater. Inneholder baderomsmøbel med servant, speil, belysning, gulvstående toalett og badekar. Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre dato og nærmer seg slutten av sin forventede brukstid. Badet fungerer for dagens bruk, men det må påregnes oppgraderinger i nær fremtid. TG 1.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med eldre, udokumentert utførelse. Det ble ikke avdekket spesielle avvik ved visuell kontroll. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke skader eller lignende. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med fuktsensor. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot bad uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Overflater og innredning: Nyere kjøkken fra rundt 2017. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, fryse- og kjøleskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet har moderne kvaliteter og god standard. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt ved utsatte områder, uten å registrere unormale fuktverdier. TG 2.

Overflater og innredning - Andre forhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert en del fuktskjolder rundt kjøkkenvask. Tiltak: Tetting mellom kjøkkenkrana og benkeplate må sjekkes. Det mangler trolig pakning på denne. Overflater må slipes/lakkes evt. i det aktuelle området. TG 2.

Avtrekk: Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. TG 1.

Vannledninger: Nyere vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system ifb. med oppgradering av bad og kjøkken. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. TG 1.

Fordelerskap - 3. Etasje:  Det var ikke tilkomst for inspeksjon av fordelerskap på bad i 3. etasje. Dette er derfor ikke undersøkt i denne rapporten. Det ble registrert "siklemikke" på vegg for drenering av evt. lekkasjevann fra fordelerskap. Forhold vedr. vedr. evt. avvik i fordelerskap er ikke undersøkt. TG IU.

Vannledninger - Eldre rør: Opprinnelige vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system, besiktiget i rørskap. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. TG 1.

Andre VVS-installasjoner: Nyere varmepumpe. TG 1.

Varmtvannstank: Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Ozo, plassert på vaskerom. TG 2.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra antatt byggeår. Sikringsskap er plassert i utvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Arbeidene er utført av Thunestvedt. TG 2.

Kurser:

20 ampere: 1 stk

16 ampere: 6 stk

10 ampere: 1 stk

Belysning: Downlights på bad i 2. etasje. Vanlig belysning (lamper/lampepunkter).

Oppvarming:

El. varmekabler på bad.

Panelovner.

Peis.

Varmepumpe.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det

elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Det er det lokale eltilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk av apparater og utstyr. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på anlegget samt usikkerhet vedr. evt. dokumentasjon på arbeider som er utført i tidligere år. Det ble ikke avdekket åpenbare feil på anlegget, men det anbefales likevel inspeksjon av autorisert elektriker på bakgrunn av overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. TG 1.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG 1.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Utvendige vann- og avløpsledninger i plast (polypropylen). Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Tilstand på rør kan ikke garanteres, da dette krever ytterligere undersøkelser i form av rørinspeksjon etc. TG 1.

Beskrivelse: Utvendig bod på 7,1 m² i bodrekke.

Bygningsbeskrivelse:

- Tekking med betongtakstein.

- Takkonstruksjon med tresperrer.

- Uisolert yttervegg med liggende, enkeltfalset kledning.

- Støpt ringmur.

- Gulv på grunn.

For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt tilstandsgrad.

Beskrivelse: Garasje på 18 m²

Bygningsbeskrivelse:

- Tekking med papp/membran.

- Takkonstruksjon med tresperrer.

- Uisolert yttervegg med liggende, enkeltfalset kledning.

- Støpt ringmur. Bakvegg i støpt betong.

- Gulv på grunn.

- Garasjeport.

For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. NS3600 (iht. minimumskrav), uten at det blir satt tilstandsgrad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 133 kvadratmeter.

Av innhold på første plan følger entré, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod.

Av innhold på andre plan følger gang, fire soverom, bad og bod.

Det er utgang fra stue og kjøkken til en vestvendt balkong på 12,7 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en frittstående bod.

Leiligheten disponerer en garasje på sameiets tomt.

Primærrom: 126 kvm,

Bruksareal: 133 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Første plan: Entré, hall, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Andre plan: Gang, fire soverom og bad.

BRA - fordeling pr. rom:

Andre etasje:

Entré måler 1,8 kvm,

Hall m/trapp måler 12,8 kvm,

Stue måler 28,4 kvm,

Kjøkken måler 15,0 kvm,

Bad måler 5,2 kvm,

Vaskerom måler 5 kvm,

Bod måler 5,0 kvm.

Tredje etasje:

Gang m/trapp måler 11,3 kvm,

Soverom 1 måler 5,8 kvm,

Soverom 2 måler 10,2 kvm,

Soverom 3 måler 11,3 kvm,

Soverom 4 måler 6,0 kvm,

Bad måler 3,0 kvm,

Bod måler 1,9 kvm.

I tillegg:

Balkong måler 12,7 kvm,

Frittstående bod måler 7,1 kvm,

Garasje måler 17,9 kvm.

Les mer om avvik fra godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune sett opp mot dagens planløsning under punktet "Diverse" i salgsoppgaven.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Troldhaugvegen 34 ligger så riktig plassert i et etablert og barnevennlig område på Troldhaugen. Det første man vil legge merke til når man kommer inn på sameiets tomt er hvor velholdt og ordentlig det er. Det er ingen tvil om at de som bor her liker å ha det pent og ryddig rundt seg. Bilen parkeres i egen garasje. De flotte fellesarealene med den store, skjermede hagen på fremsiden danner et pent førsteinntrykk. Dette vil være et sted hvor de minste kan boltre seg på vakre sommerdager.

Inngangspartiet ligger plassert på baksiden like ved boligens to sportsboder. Så praktisk og riktig. Familieboligen på 133 kvadratmeter går over de to øverste etasjene i bygget. Planløsningen er optimalisert med en stor gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og bod i hovedetasjen, og med gang, fire soverom, bad og bod i den øverste etasjen. Et sted hvor man kan bo godt og lenge som en familie. 

Entréen og hallen holder god størrelse har rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy. Overflatene er holdt i lyse fargevalg. Det er montert en varmepumpe som gir god varme til begge etasjene i boligen.

Hallen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den delvis åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen lys, romslig og moderne. Det er god plass til å innrede med ønsket salong og spisegruppe. Overflatene er tidsriktige og gjør innredningsjobben enkel. Den glassfrontede vedovnen gir god varme på kjølige dager.

Det er utgang fra både stuen og kjøkkenet til den vestvendte, solrike balkongen som måler 12,7 kvadratmeter. Det er god plass til utemøblement og flott beplantning. Dette vil være et sted hvor man kan nyte vakre sommerdager til det ytterste. Det er montert en elektrisk markise som vil være perfekt til de dager hvor temperaturen er høy nok til at litt skygge også kan være behagelig.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning sammen med stuen. Dette gjør rommet sosialt og inkluderende. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i heltre. Det er innredet med nedfelt stålvask, ventilator, induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Kjøkkenets størrelse gjør det enkelt å innrede med et spisebord, som man naturlig vil plassere ved vinduene og terrassedøren i front.

Boligens første bad ligger fint plassert med inngang fra hallen. Det helfliset badet på 5,2 kvadratmeter stod nytt i 2022. Det er holdt i duse, delikate fargetoner, og er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er downlights i himling, elektrisk styrt vifte med fuktsensor og selvsagt med varmekabler i gulvet.

Vegg i vegg med badet ligger boligens vaskerom som måler 5 kvadratmeter. Det har malte flater på vegger og belegg på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt plass til tørketrommel. Fordelerskap og varmtvannsbereder er også plassert her.

Trappene fører opp til en romslig gang hvor man har inngang til boligens fire soverom, bad og bod.

Soverommene holder god størrelse og måler henholdsvis 11,3 kvadratmeter, 10,2 kvadratmeter 6 kvadratmeter og 5,8 kvadratmeter. De er enkle å innrede med ønsket sengestørrelse, garderobeløsninger og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg og gulvene er belagt med parkett.

Boligens andre bad måler 3 kvadratmeter og har fliser på gulv og vegger. Det er innredet med baderomsmøbel med servant, speil, belysning, badekar og toalett. Det elektrisk styrt vifte med fuktsensor og selvsagt varmekabler i gulvet.

Etasjens bod måler 1,9 kvadratmeter - et godt areal til oppbevaring av det man gjerne ikke behøver å ha fremme hele tiden, men gjerne bruker en del i hverdagen.

- Garasje måler 18 kvm.

- Felles hage

- Utvendig bod i bodrekke måler 7,1 kvm.

- Bod ved inngangsparti måler 5 kvm.

- Bod i tredje etasje måler 1,9 kvm.

- Vestvendt balkong ca. 12,7 kvm.

- Peisovn med glassfront

- Nyere varmepumpe

- Elektriske varmekabler på bad

- Panelovner

- Parkett i stue, kjøkken, gang på andre plan og alle soverommene

- Ikea kjøkken fra 2017

- Vegghengt ventilator

- Induksjonstopp

- Komfyr

- Mikrobølgeovn

- Oppvaskmaskin

- Kjøle- og fryseskap

- Nytt helfliset bad fra 2022

- Helfliset bad

- Rør-i-rør system

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad

- Ca. 200 l varmtvannsbereder

- Downlights i hall m/trapp, kjøkken og på begge bad

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

- Elektrisk styrt vifte med fuktsensor på begge bad og vaskerom

- Opplegg utslagsvask på vaskerom

- Opplegg vaskemaskin

- Plass til tørketrommel

Varmepumpe.

Peisovn med glassfront.

Elektriske varmekabler på bad.

Panelovner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en garasje på sameiets tomt.

Eiendommen grenser mot offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1871294-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2000/31599-1/106  Seksjonering  

08.11.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 156/761

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 3, 5 og 8

 

2015/839855-1/200  Resek/fjerning av seksjon  

14.09.2015 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det er ingen registrerte heftelser på grunnboken datert 07.09.2022.

Eiendommen er regulert til bolig / kontor.

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til annet byggeområde (N).

PlanID: 5120300

Plantype: 30

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, TILFORSELSVEI HOP - MIDTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.01.1996

Saksnr: 199613936

Dekningsgrad: 95,1 %

PlanID: 5120001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, RV 580 HOP - MIDTUN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2001

Saksnr: 200002827

Dekningsgrad: 4,9 %

PlanID: 5120300

Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor

Dekningsgrad: 93,0 %

PlanID: 5120001

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 4,9 %

PlanID: 5120300

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 5120300

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:  H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 9,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 52,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn:  H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 15,4 %

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeomra.de

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 15700000

Arealstatus:  1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 70030000

Type: 35

Plannavn:  FANA. GNR 41 BNR 636, TROLDHAUGVEGEN

Saksnr: 202220585

PlanID: 66180000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 757, NYBØHAGEN

Saksnr: 202220528

PlanID: 65570000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 636 MFL., TROLDHAUGVEGEN

Saksnr: 201705774

PlanID: 62880000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Saksnr: 202220445

PlanID: 62820000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 931 MFL., HOPSMYREN SØR 2

Saksnr: 201221574

PlanID: 62820000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 931 MFL., HOPSMYREN SØR 2

Saksnr: 201221574

PlanID: 5120500

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP

Saksnr: 200111826

PlanID: 5120500

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP

Saksnr: 200111826

PlanID: 5120500

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP

Saksnr: 200111826

PlanID: 5120500

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP

Saksnr: 200111826

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 41 Bnr. 951 Snr. 4 i Bergen kommune

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 392,- (Omkostninger totalt) 5 534 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Troldhaugen 32-34-36, Orgnr: 920149448

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter i 2021 utgjorde kr 79 008,-.

Sameiets utgifter i 2021 utgjorde kr 40 282,-.

Sameiets resultat i 2021 utgjorde kr 38 727,-.

Sameiets eiendeler utgjorde i 2021 kr 71 742,-.

Sameiets gjeld utgjorde i 2021 kr 9,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

IF Polisenummer: SP709338.19.1

Formuesverdi som primærbolig kr 991 880 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 570 766 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 415,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, ytre vedlikehold og drift av fellesarealer.

Sameiet har pr. 13.09.2022 ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 719 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 58 390,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 25 191,- pr år. (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr. 14 719 pr. år.

Fellesutgifter: kr 16 980,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 500,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2001 som omhandler nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Det fremkommer av tegningene av første plan en dør mellom entré og bod. Denne døren er der ikke i dag. Det er tilkomst til denne boden ved inngangspartiet. Denne døren fremkommer på tegningene.

Av tegningene har balkongen en annen utforming enn slik den fremstår i dag.

Videre er det på andre plan gjort en endring sett opp mot tegningene. Det fremkommer en bod og et bad på andre plan. Disse rommene er i dag endret, slik at badet er i det arealet som fremkommer som "bod" og boden er i det arealet som fremkommer som "bad".

Bruksendring fra bod til rom for varig opphold, samt fra bad til sekundærrom er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra bod til bad og fra bad til bod ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om fasadeendring for utformingen på balkongen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.