Hovland gård ligger flott til ved Hovlandsviken i Hagavik - like utenfor Osøyro.

Naturskjønne omgivelser med skog og frodig natur, samtidig som nedre del av eiendommen dupper i sjøkanten med sjølinje. Flotte Hagavik Kysthospital grenser til eiendommen, og småbruket har tidligere vært under Kysthospitalets eierskap. Det er god veiadkomst til driftsbygningene fra Strønevegen.

Nærbutikken i Hagavik ligger ca. fire minutter unna med bil. For et større utvalg ligger Osøyro med et bredt servicetilbud og butikker kun ti minutter unna. Nore Neset barne- og ungdomsskule (1-10. klasse) ligger ca. 2,1 km i fra småbruket, og Strøno barneskule ligger ca. 3,4 km unna - altså rundt fem minutter bak rattet. Os vidaregåande skule ligger ca. fem minutter unna, og Os gymnas ca. åtte minutter unna. De som har mindre barn finner Skorvane FUS barnehage (0-6 år) og Skeisbotnen barnehage (0-6 år) henholdsvis ca. tre minutter og fem minutter unna. De aktive finner gode muligheter for aktivitet og breddeidrett ved Nore Neset idrettsplass som også har aktivitetshall for ballspill, basket og fotball. Den ligger ca. 4 minutter unna eiendommen. Turen til Osbadet bruker du ca. åtte minutter på.

Med den nye veiforbindelsen til Bergen gjøres turen unna på knappe halvtimen, og ønsker du en tur ut på reise så kommer du deg til Flesland Lufthavn på knappe 25 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Noe blandet bebyggelse i ulike byggefelt i området med både eldre og nyere bebyggelse. Hovedsakelig eneboligbebyggelse. Hagavik Kysthospital ligger rett ved.

Fra Osøyro følger du Halhjemsvegen over i Ulvenvegen i retning Hagavik. Strønevegen tar deg det siste stykket frem til eiendommen som vil ligge på venstre hånd av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved driftsbygningene på visningsdagen.

Areal: ca. 152 000 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Markslag angitt i Nibio- gårdskart:

Fulldyrka jord: 42,4 mål

Innmarksbeite: 3,7 mål

Produktiv skog: 87,4 mål

Annet markslag: 10,1 mål

Bebygd, samf., vann ol.: 8,6 mål

Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og baserer seg på beregninger fra karttjenestene og hjelpelinje mot vann og vei.

Bygningsmassen på bruket er av eldre dato med lav standard, og det er begrenset hva den kan brukes til. Fjøset er p.t. ikke egnet til husdyrhold før. evt. vanntilførsel blir ordnet. Den er i dag frakoblet grunnet tilstand. Til storfé er det kun ti år igjen til løsdriftskravet kommer, og da må det en total ominnredning/renovering til. Gjødselkjeller er heller ikke egnet til bruk i dag. For sau kan bygninger benyttes til en viss grad, men vanntilførsel på oppgraderes. Resten av bygningsmassen kan også brukes til diverse lager og stall-utleie. Det er ikke våningshus på eiendommen i dag, og det må søkes om å etablere nytt dersom ønskelig.

Denne bygningen er oppført i fjøsetasjen i engelsk hulmur (dobbel teglsteinsmur). Her er kjeller under som er oppført i trolig betong/prosentstein mur. Her er delvis gjødselkjeller, delvis landkum og delvis et mindre lagerrom. Det er for lav åpning og takhøyde i gjødselkjeller for firehjulstraktor (ca. 1,8m).

Fjøsetasjen er innredet i melkerom og diverse mindre rom mot nord. Ellers er det et mindre forrom. Fjøsdel med betonggulv, og delvis betong etasjeskille med låveetasje. Det er ca. 2,2-2,3m takhøyde innvendig i fjøs. Her er teglsteinsmur pussa med murpuss. Fjøsinnedningen er fjernet. Trolig opprinnelig buet vindu i fjøsdel, og stort sett enkle vinduer. I tillegg til fjøs er det mot sør ett rom med en hesteboks og et disponibelt rom (trolig tidligere grisehus).

Over fjøsdel er låve bygget i hele sin lengde, og låveetasjen har innkjøring fra nord i gavl. Tålelig bra taksperr/konstruksjon. Mit i treverk. Her er betonggulv på ca. halve lengden, og resten er svak gulvplank mot sør. Teglsteinsvegg går ca. 1,5m over gulvnivå. Gavl mot nord og sør er ellers i treverk av ujevn alder og kvalitet, og mot nord delvis noe nyere trekledning. Det er skyvedør på kjørebro mot nord. Bygningen har bølgeblikktak. I kjelleretasjen er det et mindre rom mot sør, resten er motting/landkum. Viser enkelte parti i tak i gjødselkjeller med delvis synlig armering med pågående svekkelser. Det er lagt inn strøm i bygningen, men vann er avstengt på grunn av skadet tilførselsledning. Det er offentlig vann frem til tunet. Ellers er gårdsplass vest for fjøsbygning delvis lagt med betongstein.

Trolig oppført som fjøs i betong gjødselkjeller og engelsk hulmur av dobbelt teglstein. Murpuss på teglsteinsmurvegger. Panelt i møneparti. Svak kledning mot sør, og betonggulv. Ca. 2m høy døråpning i kjeller. Det må oppjusteres veg ned til kjelleretasje. Ca. 3m bred skyvedør inn til 1. etasje mot nord. trekledning i gavl med delvis isolasjon. Eternitt i tak. I tilbygg til "grisehus" er det en vognhusdel. Mot vest er åpent med søyler, ellers trekledning på tre vegger og bølgeblikk tak. Gårdsplass mellom dette bygget og driftsbygning.

Brukt som garasje i dag. Dette er et vinkelbygg i 1. etasje med betonggulv og delvis ringmur. Stenderverk med trekledning. Innvendig platede vegger og delvis isolert tak. Bølgeblikktak med litt skade på kjøl. To-fløyet dør i treverk. Vinkel mot sørvest er brukt som lager. Her er trekledning på stenderverk. Betong gulv og ny mur. To-fløyet dør. Det er noe nyere trekledning ved døråpning, og ellers eldre ujevn kledning.

Benyttet som stall i dag med fire hestebokser i treplank og stålgitter. Her er betonggulv og ringmur. Enkel dør ut, og ellers trekledning på stenderverk. Her er det et vinkel utbygg mot driftsbygningen brukt som forrom for hest. Samme standard som resten av bygget. Ujevn, eldre trekledning på stenderverk, og bølgeblikktak. To stk. to-fløyede dører i treverk.

Vi anbefaler på generelt grunnlag at interessenter tar med byggkyndig til visning. Det er en stor og eldre byggningsmasse som ikke har vært vedlikeholdt. Kjøper må påregne utbedring og bytte av takkonstruksjoner, fasader, vinduer, utvendige og innvendige dører, drenering, elektrisk anlegg, bærekonstruksjoner, gulv, samt vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.06.22 av Takstmann landbruk Eivind Moberg, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. I tillegg er verditakst for landbrukseiendom far Roger Johannessen fra Nesttun Taksering satt inn i salgsoppgaven.

På eiendommen er det konsentrert bebyggelse langs hovedvegen med driftsbygning, stall, redskapshus og garasje med overbygget areal. Eiendommen har ikke eget våningshus. Bygningsmassen er opplyst å være fra ca. 1910, og er i dårlig stand. I dag nyttes bygningene som hestestall, garasje og lager. Det er ikke kommersiell drift i dag, og har ikke vært på en god del år.

Total bruksareal:

BTA: 586 kvm

Driftsbygning, reist ca. 1910.

BTA: ca. 250 kvm

"Grisehus/vognhus" ca. 1960

BTA: 135 kvm

"Vognhus 1" ca. 1910

BTA: 96 kvm

Vognhus 2" ca. 1910

BTA 105 kvm

Arealet er grovt utregnet av takstmann og ikke presist angitt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gårdsbruket har ikke vært driftet på en god del år, og gårdsbygningene, som trolig er oppført rundt 1910, har sett sine bedre dager. Bygningsmassen er i dag i dårlig stand, og må betydelig oppgraderes for å oppnå dagens standardkrav for gårdsdrift og forsvarlig dyrehold. Blant annet må vanntilførselen utbedres. Dersom ønskelig må det søkes om å etablere nytt Våningshus, da det opprinnelige ble skilt ut og solgt for en del år siden. På bruket i dag finner man driftsbygning, redskapshus, stall og garasje med overbygget areal.

Bruket er avsatt til LNF-formål. I gjeldene KPA-plan er 75 mål avsatt til boligformål, men i revidert plan vil dette arealet bli omgjort og avsatt til LNF. Det er omkringliggende boligfelt i området, samt offentlig virksomhet som Hagavik Kysthospital. Eiendommen strekker seg helt fra sjøkanten på Hovlandsneset og over på andre siden av Strønevegen. Den består i dag av ca. 46 mål med innmarksbeite, ca. 97 mål med skog og ca. 8 mål til bebyggelse og drift. Innmarken ligger nærmere beitestandard enn fulldyrka mark slik som NIBIO-kartet viser, og grunnet utleie til hestebeite bør det kultiveres på nytt for å tåle tyngre maskiner.

Eiendommen har ingen oppvarmingsskilde.

Eiendommen er ikke energimerket.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og flere garasjer/vognhus.

Eiendommen var tidligere tilknyttet offentlig vann- og avløp. Kommunalt vann er pt. frakoblet da de private vannledningene er i en meget ring forfatning og må byttes.

Vann og avløpsnettet til eiendommen må utbedres/skiftes.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente/foreligger ikke. Endelig ligningsverdi vil bli fastsatt i forbindelse med overdragelsen.

De kommunale avgiftene omfatter normalt vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Se kommunens gebyrregulativ for en oversikt over påkoblingsavgift mm.

- Kommunale avgifter blir aktuelt om eiendommen på ny tilknytes vann- og avløp.

- Forsikring av eiendomsmassen

Det foreligger hverken ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen vil bli overlevert uten noen form for leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper betaler som normalt det kommunale behandlingsgebyret for konsesjonssøknader som for 2023 er fastsatt til kr. 5 000,- i Bjørnafjorden kommune. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:

1)om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,

2) om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,

3) om erververen anses skikket til å drive eiendommen,

4) om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt over, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.

Bjørnafjorden landbrukskontor vil behandle konsesjonssøknaden og gjennomføre et delegert vedtak.

Dersom landbrukskontoret i Bjørnafjorden vurderer den avtalte prisen til å ikke tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling og etter en helhetsvurdering avslå konsesjonssøknaden hvor prisutviklingen tillegges vekt, står selger fritt til å velge om handelen likevel skal gjennomføres.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Det er ikke odel på eiendommen.

En eiendom blir regnet som odlingsjord når fulldyrket eller overflatedyrket jord på eiendommen er over 35 dekar, eller det produktive skogarealet på eiendommen er over 500 dekar. Dersom kjøper beholder eierskapet til eiendommen i 20 år, vil det etter dagens regler etableres odelsrett i eiendommen for eieren og hans etterkommere, jf. odelslova §§ 2, 7 og 8.

Konferer gjerne megler om noe er uklart.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Eiendommen er pt. utleid. Leietager vil få varsel om oppsigelse straks budaksept blir gitt og eiendommen vil bli overlevert uten noe leieforhold.

- Eiendommen blir ikke ryddet eller vasket forut for overtagelse. Kjøper overtar eiendommen i den tilstand den var på visningstidspunktet. Kjøper må derfor påregne at enkelte løsøre og inventar blir værende på eiendommen. Dette forbeholdet aksepteres uforbeholdent av kjøper ved inngivelse av bud.

- Vestland fylkeskommune er underlagt reguleringer i offentlighetsloven. Opplysninger om hvem som er budgiver/kjøper vil bli offentlig tilgjengelig straks etter budaksept. Budgiver aksepterer dette uforbeholdent ved inngivelse av bud.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1932/900355-1/50  Best. om adkomstrett  

02.02.1932 

Overført fra: 1243-33/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1936/2005-1/50  Bestemmelse om veg  

06.06.1936 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:20  

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1936/2006-1/50  Bestemmelse om gjerde  

06.06.1936 

Overført fra: 1243-33/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1943/670-1/50  Bestemmelse om gjerde  

25.02.1943 

Overført fra: 1243-33/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1943/904443-1/50  Elektriske kraftlinjer  

08.04.1943 

Overført fra: 1243-33/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1943/904448-1/50  Elektriske kraftlinjer  

08.04.1943 

Overført fra: 1243-33/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1952/9441-1/50  Bestemmelse om veg  

09.12.1952 

IFLG. AVLØSNINGSFORRETNING.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1964/2361-1/50  Erklæring/avtale  

10.04.1964 

Bestemmelse om privat avkjørsel

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1967/6035-1/50  Erklæring/avtale  

22.09.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. minste-avstand

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1977/2824-6/50  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.03.1977 

Forutsetningen for overdragelsen er at hospitalet fortsatt blir drevet som aktivt ortopedisk-kirurgisk sykehus.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1983/14825-1/50  Skjønn  

23.12.1983 

Overført fra: 1243-33/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1983/14828-1/50  Skjønn  

23.12.1983 

grunn for utv. av off. veg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1999/5341-2/50  Rettigheter iflg. skjøte  

07.06.1999 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:125  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2000/10190-1/50  Bestemmelse om veg  

13.09.2000 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:38  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2002/12924-1/50  Bestemmelse om veg  

30.09.2002 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:107  

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2005/4616-1/50  Bestemmelse om veg  

07.04.2005 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:139  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:141  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:142  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2021/1289236-1/200  Bestemmelse om veg  

15.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:196  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2022/605313-1/200  Bestemmelse om veg  

07.06.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:210  

Bestemmelse om vedlikehold

- 1934/900130-1/50  Registrering av grunn  

07.08.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1243 Gnr:33 Bnr:2

 

- 1998/5280-1/50  Registrering av grunn  

20.05.1998 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:123

 

- 1999/200-1/50  Sammenslåing  

07.01.1999 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1243 Gnr:33 Bnr:6

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1243 Gnr:33 Bnr:9

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1243 Gnr:33 Bnr:19

 

- 1999/909-1/50  Registrering av grunn  

28.01.1999 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:125

 

- 2000/8148-1/50  Registrering av grunn  

21.07.2000 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:131

 

- 2003/9711-1/50  Registrering av grunn  

07.07.2003 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:138

 

- 2003/9712-1/50  Registrering av grunn  

07.07.2003 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:139

 

- 2003/9713-2/50  Grensejustering  

07.07.2003 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2006/257073-1/200  Grensejustering  

31.05.2006 

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2006/441452-1/200  Registrering av grunn  

18.09.2006 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:143

 

- 2012/680238-1/200  Registrering av grunn  

22.08.2012 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:183

 

- 2013/189118-1/200  Arealoverføring  

06.03.2013 

Areal overført til:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:163

 

- 2018/648531-1/200  Arealoverføring  

13.04.2018 21:00 

Areal overført til:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:97

 

- 2020/1008747-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

- 2022/605296-1/200  Registrering av grunn  

07.06.2022 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:210

 

Rettigheter på 4624-33/3:

Rettigheter i eiendomsrett

- 1902/900109-1/50  Bestemmelse om veg  

14.03.1902 

Overført fra: 1243-33/6

rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:33 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:20  

Bestemmelse om adkomstrett

BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1243-33/6

 

Rettigheter på 4624-53/1, 4624-53/60:

Rettigheter i eiendomsrett

- 1934/900282-1/50  Erklæring/avtale  

07.08.1934 

Overført fra: 1243-33/19

rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:33 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:20  

Bestemmelse om tømmerveg

Overført fra: 1243-33/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4624-33/210, 4624-53/1, 4624-53/60:

Rettigheter i eiendomsrett

- 1936/2005-1/50  Bestemmelse om veg  

06.06.1936 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:33 Bnr:20  

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er i gjeldende kommuneplan avsatt til delt formål. Søndre del av eiendommen er avsatt til boligformål, og nordre del er avsatt til LNF.

I revidert kommuneplan er hele arealet tilbakeført til LNF.

Dersom kjøper ønsker å reetablere beboelse på gården, vil kjøper som normalt selv stå ansvarlig for søknad og bærer selv risikoen for om byggetillatelse vil bli gitt.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 33 Bnr. 20 i Bjørnafjorden kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 000,- (Konsesjonssøknad) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift) 171 342,- (Omkostninger totalt) 2 671 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.