Bjørnegården er en bygård i Os med lange tradisjoner som knutepunkt for handel og kontor. De fleste som kjenner Os kjenner Bjørnegården. Bygården ligger midt i sentrum av Os, med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. og nært sjø.  Gode kollektivforbindelser like ved. Med den kommende åpningen av den nye veien mot Bergen blir kjøretiden kraftig redusert. Man vil da bruke ca. 15 minutter til Lagunen.

Drømmer du om en urban tilværelse i et sjarmerende sentrum der du har det meste du trenger innen rekkevidde i tillegg til fjord og fjell? Da bør du lese videre!

Nydelige ferdigstilte leiligheter med solrik balkong midt i Os sentrum. Toppetasjen har fantastisk panoramautsikt mot Bjørnefjorden og fjellene rundt.

I Os sentrum finner man alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er et mangfold av koselige serveringssteder og kafeer, og diverse spesialbutikker, frisørsalonger. lege, tannlege etc. Ønsker en flere butikker er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.

Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen.

Kort gangavstand til Oseana Kunst og Kultursenter med restaurant og kulturtilbud til både voksne og barn. Her er det kunstutstillinger, konserter, kino og forestillinger.

Liker du å være aktiv har Osøyro flere treningssentre, blant annet Aktiv 365 treningssenter som ligger i 1. etasje i samme bygg som leiligheten. For golfentusiaster er Bjørnefjorden Golfklubb under 1 km unna i naturskjønne omgivelser. Os har en flott kaipromenade tilrettelagt for bading og rekreasjon, her er et yrende liv på sommeren med masse småbåter i havnen. Blir det for kladt å bade i sjøen er det kort vei til Osbadet. Her er det også idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med bla.

"Kyststien" som er en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. Ønsker man å ta seg en fjelltur er både Liafjellet og Borgafjellet innen rekkeviddde. For de sprekeste kan man ta turen videre fra Borgafjellet til Møsnuten. Så her er valgmulighetene mange!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse. Kombinasjon av næring og eldre boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det bygges 17 leiligheter i prosjektet. Leilighetene kan nås via trapp eller heis fra inngang på gateplan. Prosjektet har god beliggenhet i sentrum av Os. Det er gjennomgående god standard på kvaliteter og utstyr og leilighetene fremstår innbydende og delikate!

Leilighetene:

301:

Antall rom: 3

BRA: 78 kvm

P-rom: 74 kvm

Bad: 2

Balkong: 11 kvm

501:

Antall rom: 4

BRA: 119 kvm

P-rom: 114 kvm

Bad: 2

Balkong: 27,9 kvm

502:

Antall rom: 3(4)

BRA: 105 kvm

P-rom: 101 kvm

Balkong: 19,3 kvm

Gulv:

Det legges enstavs parkett type Eik Pop 13mm i gang, entré, soverom og stue/kjøkken. På bad og vaskerom legges det fliser av typen Modena Pro Stone Light 30x60. Dusjgulv med mosaikkfliser 5x5 av samme merke. Vinylbelegg på gulv på bod.

Termostatstyrte varmekabler på gulv på bad, vaskerom og entré.

Vegger:

Bad og vaskerom har flislagte vegger, Modena Pro Stone Light 30x60. Alle andre rom har sparklede gipsplater på vegg, malt i fargen "hvit poesi".

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra den norske kvalitetsprodusenten Sigdal, type Uno Palett. Laminat benkeplate i fargen sort skimmer. Underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, levert av Siemens. Ventilator fra Røroshetta, type Slimline.

Bad:

Flislagte bad med delikate fliser fra Modena. Baderomsinnredning fra den norske leverandøren Vikingbad, type Eli.

Listverk:

MDF/tre, hvitmalt NCS S05000.

Lys:

LED-downlights med dimmer på bad, entré, gang, og stue/kjøkken.

Gulv:

Det legges enstavs parkett type Eik Pop 13mm i gang, entré, soverom og stue/kjøkken. På bad, bod og vaskerom legges det fliser av typen Geostone Tortora 60x60. Dusjgulv med mosaikkfliser 5x5 av samme merke.

Termostatstyrte varmekabler på gulv på bad, vaskerom og gang/entré.

Vegger:

Bad og vaskerom har flislagte vegger,Geostone Tortora 60x60. Alle andre rom har sparklede gipsplater på vegg, malt i fargen "klassisk hvit".

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra den norske kvalitetsprodusenten Sigdal, type Square Eik Palett. Laminat benkeplate i fargen 558 Betong. Underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, levert av Siemens. Ventilator fra Røroshetta, type Slimline.

Bad:

Flislagte bad med eksklusive 60 x 60 fliser av typen Geostone Tortora. Baderomsinnredning fra den norske leverandøren Vikingbad, type Eli.

Lys:

LED-downlights med dimmer på bad, entré, gang, og stue/kjøkken.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksvarmepumpe NIBE F471, som gir god og energieffektiv oppvarming av leilighetene. I tillegg leveres det varmekabler på gulv i bad, entré og vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Gnr. 52 bnr. 7 snr. 39 orgnr. 989628607 i Bjørnafjorden kommune

2 400 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 60 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 342,- (Omkostninger totalt) 2 461 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Handle- og Bjørnegården, Orgnr: 989628607

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader pr. kr. 645,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Følgende sameiebrøk gjelder for leilighetene:

Snr 6      89           7409       

Snr 7      88           7409       

Snr 28    116         7409       

Snr 29    58           7409       

Snr 30    75           7409       

Snr 31    57           7409       

Snr 32    56           7409       

Snr 33    59           7409       

Snr 34    115         7409       

Snr 35    58           7409       

Snr 36    72           7409       

Snr 37    56           7409       

Snr 38    49           7409       

Snr 39    61           7409       

Snr 40    121         7409       

Snr 41    111         7409       

Snr 42    132         7409

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm og eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 1-2 (2) og § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7, 3-8 eller 3-9 2. punktum: *Når kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. *Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangels vurderingen ved omsetning av ny bolig. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 ? 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.