Hytten har en fantastisk beliggenhet nær sjøen på vakre Borgundøy, i det idylliske området Fjelberg. Eiendommen byr på nydelig sjøutsikt og ligger i solrike omgivelser, godt skjermet for vind. Utsikt utover Øvrebøvika og området rundt.

Dette er et sjeldent fredelig sted hvor du kan senke skuldrene og virkelig koble av, enten du vil bade, fiske, utforske øya eller bare nyte solen på terrassen.

Til eiendommen hører det med et eget naust med hems - perfekt for både oppbevaring og ekstra plass til gjester. Her kan du nyte roen og nærheten til naturen, med lyden av bølgeskvulp og utsikt over glitrende sjø rett utenfor døren.

Like ved naustet er det en idyllisk strand som egner seg godt for bading og grilling. Langs vannkanten finnes svaberg hvor man kan sitte og nyte solen, eller stupe rett uti den klare sjøen. Hytten og naustet ligger i en fredelig og rolig vik skjermet for vind og støy - Et perfekt sted for avslapping og naturopplevelser.

Dersom man skulle være uheldig å glemme noe på butikken eller rett å slett ønsker å kjøpe seg en is, er nærbutikken Fjellberg like ved ferjekaien.

Borgundøy kan by på en fin gåtur om det er av interesse. Turen til Borgundnuten er veldig flott. På toppen kan du se i alle himmelretninger.

Tilkomst over til øyen via ferjen: Fjelberg - Sydnes - Utbjoa

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt hyttebebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 652 kvm, Eierform: Eiet tomt

Naturtomt i front

Naturtomt med lyng og stedvis fjell/- berg.

Planert i begge gavler- planerte grusmasser.

Nausteiendommen er hovedsakelig bebygd, med støpt betongslipp i front av naustet.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.07.25 11:14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går over to etasjer og inneholder:

1 etasje: Gang, bad, bod, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

2 etasje: Loftstue, toalett og tre soverom.

Utvendig bod/vaskerom.

Naust med hems.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig vaskerom/bod 4m2

Andre etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Naust:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-e: 30 m² 1 etasje

- BRA-e: 16 m² Loft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 85 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.Etasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, Bod, bad og gang. Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom og loftstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 77

2. etasje: 23

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.07.25 11:14. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hytten er fordelt over to etasjer og byr på en praktisk og innbydende planløsning som passer både for familier og gjester. Med hele fem soverom er det godt med soveplasser og muligheter for fleksibel bruk. I tillegg til soverom er det stort oppholdsrom/lofstue hvor man kan legge ut madrasser for flere gjester.

I hovedetasjen finner du en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir nydelig utsikt mot sjøen og det omkringliggende landskapet. Her er det god plass til både sofakrok og spisegruppe - perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.

Det er både bad og separat toalett tilgjengelig, noe som gjør oppholdet komfortabelt også for større grupper.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med flott utsikt og gode solforhold - et naturlig samlingspunkt for late sommerdager og lange kvelder.

Hytten fremstår som godt vedlikeholdt og er klar for nye eiere som ønsker å nyte sjøliv og naturopplevelser i vakre omgivelser.

I tillegg til hytten er det kort veg ned til naust med hems.  Perfekt for både oppbevaring og ekstra plass til gjester. Med strand rett ved og herlige svaberg kan du nyte roen og nærheten til naturen, med lyden av bølgeskvulp og utsikt over glitrende sjø rett utenfor døren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3:

Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

TG 2:

Taktekking

Vurdering av avvik:

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Veggkonstruksjon

Sist malt utvendig år 2024- begge gavler gjennstår og bakside.

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er lokale bord/ hjørnebord med noe oppsprukket trevirke.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Konsekvens/tiltak

• Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tilbygget på deler av terrasse med trapp i ende- år 2017

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dersom terrassen ligger mer enn en halv meter over bakkenivå, er det

krav om rekkverk. Rekkverket må bygges solid slik at det ikke gir etter for

belastning, og det skal være minst 90 cm høyt. For at rekkverket skal

være barnesikkert, skal det ikke ha større åpninger enn 10 cm.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,

eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er

definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Boddør tar i karm

Løs terskel på hovedsoverom 1 etasje. Mangler terskelist fra gang til et soverom. Innerdører på loft med lav vandringshøyde

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

Løs terskellist bør innfestes tilstrekkelig.

Manglende terskellist bør ettermonteres.

Overflater Gulv Bad

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne

lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan

potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Ventilasjon, Utvendig vaskerom

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og

resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt

eller mer skal monteres med fast kobling med bryter når du bygger nytt,

eller rehabiliterer det elektriske anlegget. I den første forskriften fra

2010 var kravet at alle varmtvannsberedere over 2KW skulle fasttilkobles

i en koblingsboks, men siden noen produsenter da valgte å heller senke

effekten med symbolske 50W ble kravet ytterligere senket til 1500 watt i

2014.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av plast

Utvendige vannledninger er av plast (PEL)

Det er septiktank med overløp med utløp til sjø.

Det er privat grunnboret brønn fra 2014.

Varmekabel på vannledning

Vurdering av avvik:

• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på

brønnvannet.

Konsekvens/tiltak

• Vannkvalitet må dokumenteres

Hytte og naust er møbler og innheolder utstyr. Hytten selges tom, men selger er åpen for prat og pris rundt møbler og utstyr.

Elektrisk og vedovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter nede ved hytten. Det er tinglyst rettighet til to parkeringsplasser.

Privast veg ned til hytten med vegrett. Man må påregne felles vedlikhold og kost når det gjelder tilkomsten via privat veg.

Info fra tinglyste papirer:

Rettigheter på Øvrebo Gnr.224 Bnr.1: Gangsti fra off.veg ved Skogale, over utmark og frem til eigedomen.

Opparbeide parkeringsplass for 2 personbiler. Lage felles drikkevannsbrønn med 224/13 og 224/14.

Gangsti fra eigedom,en langs skiftelinja mellom 224/1 og 224/2 til stranda.

Fjerne trær som hindrer utsikt.

Bruksrett til veg på Gnr. 224 og Bnr. 1:

Gnr 224/Bnr 14

Gnr 224/Bnr 12

Gnr 224/Bnr 13

Overnevnde får bruksrett til veg frem til eigedommene. Vedlikholdskostnad på hver blir 25% men kan reguleres etter bruken av vegen.

Eiendommene må rette seg etter Øvrebøvikaskogsveglag sine vedtekter.

Vann: Privat borehull fra 2014.

Kloakk: Privat septik med ledning til sjø fra 2014.

Ifølge skatteetaten finnes det ikke formuesverdi på eiendommen.

Kr. 2 489,40 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2024 Feiing: 458,15 kr Renovasjonsgebyr Hytte: 1500 Slamtank - Tøming Kvart 4. År: 531,25

Naust: Naustet er seksjonert. Hver seksjon har egen forsikring. Felleskostnader kan forekomme. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke er gjelder den enkeltes bruksenhet, fordeles med 1/3 per seksjon. Det påligger den enkelte sameier å besørge vedlikehold av brukseneheten.

Tegninger datert 17.06.2022

Utvendig bod er i bruk som vaskerom- vaskerom regnes som våtrom og er søknadspliktige tiltak.

Det er inndelt 3 soverom på loft. Det ene rommet er delt opp i to soverom. Plantegningene viser 2 store soverom.

Bod i første etasje er noe mindre enn på tegninger og badet er nok utvidet i forhold til det tegningene sier.

Inndelt toalettrom på loft er merket som evt wc og er montert i motsatt hjørnet av loftet.

Fasadetegninger er ikke inntegnet med rekkverk på terrasse i front.

Selve spisestuen er utvidet i forhold til originaltegninger og øker arealet på hytten.

Deler av hytten som utvidelse av spisestue, flytting av toalett, installering av våtrom(vaskerom) og utvidelse av bad er søknadspliktig/meldepliktige endringer. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger en samlet ferdigattest på naustene i rekke datert 22.04.2003. Det foreligger tegninger med seksjonering datert 9.09.2014.

Det foreligger ferdigattest på hytten datert. 11.07.2014. Det foreligger byggetegninger. Datert 27.12.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hytten står fritt til å kunne leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunneiendom: Gnr: 224 Bnr: 12

1990/1457-2/49  Bestemmelse om veg  

05.02.1990 

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:12  

Bestemmelse om garasje/parkering

1990/1459-3/49  Bestemmelse om vannrett  

05.02.1990 

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:13

1990/1458-3/49  Bestemmelse om vannrett  

05.02.1990 

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:114 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:12

1999/201-2/49  Bestemmelse om veg  

11.01.1999 

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:4617 Gnr:224 Bnr:14  

Med flere bestemmelser

Seksjon: Gnr: 224 Bnr: 16 Snr: 2

2014/953359-3/200  Seksjonering  

04.11.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 1/3

Grunneiendom: Gnr: 224 Bnr: 12: Fritidsbebyggelse

Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026

Gnr. 224 Bnr. 12 og Gnr. 224 Bnr. 16 Snr. 2 i Kvinnherad kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 85 100,- (Omkostninger totalt) 2 875 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.