Drømmer du om det gode liv på landet? Samtidig som du ønsker å ha kort vei til dagliglivets nødvendigheter som butikk, barnehage og skole? Da har du muligheten nå.

"Heimtun" er en fantastisk eiendom, kun en kort kjøretur fra Valestrand. Her er man omgitt av natur og fuglekvitter, men med kort vei til matvarebutikk, lege, bank, barnehage og skole, frisør og flere spisesteder. Alt dette er å finne på Valestrand, ca. 15 min. gange fra boligen. Kommunesenteret Lonevåg er kun 8 min. kjøring fra boligen. Her er det to små kjøpesentre som har div. klesbutikker, matbutkker, sportsbutikk, Mekk, Europris, vinmonopol etc.

Skulle man ønske et større utvalg av handlemuligheter er dette lett tilgjengelig i Indre Arna og Åsane. Osterøybroen er ferdig nedbetalt, så nå passerer man gratis på vei over til fastlandet. Øyrane Torg i Indre Arna er et populært og innholdsrikt handlesenter. Her er flere dagligvarebutikker, Vinmonopol, sportsbutikk, klesforretninger og mye annet.

Fra Valestrand går det ferje over til fastlandet hver halve time. Ferjen tar deg til Breistein på ca. 10 minutter, og derfra bruker man ikke mer enn 8-10 min. til Åsane. Her finner man byens tetteste konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker.

Området rundt huset består av spredt bebyggelse. Eiendommen har en usjenert beliggenhet, med få naboer tett på. Dette er en eiendom som har naturen som nærmeste nabo. Tomten grenser inn mot store åpne marker i front av boligen.

Turløyper er det flere av i nærområdet, og den nærmeste begynner like utenfor huset. Et populært turmål for hele familien er løypen opp til Burkelandsfjellet. Velger man stigningen opp til Iseggene blir man belønnet med en strålende utsikt utover mot Arna og Åsane. For en rolig søndagstur med de minste kan parken rundt "Bullahuset" virkelig anbefales. Et nydelig sted som passer de yngste så vel som de eldre.

På varme sommerdager er det flere badesteder å velge mellom. Kortest avstand er det til Brakvatnet. Et nydelig sted med svaberg, gressplen, stupebrett og langgrunn sandstrand. Det er opparbeidet et fin grustrasse rundt deler av vannet, som passer ypperlig for løpeturer. Osterøy IL arrangerer bla. halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet.

Et annet yndet sted et Hjellvikstranda. Her er området meget pent opparbeidet med flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og grillmuligheter. Ved fjøre sjø kan de minste glede seg over en herlig sandstrand som strekker seg langt utover badeviken. Ved flo sjø kan de tøffeste vise sine ferdigheter fra stupebrettet. Blir man litt rastløs av ligge langs bryggekanten kan man også benytte seg av den flotte sandvolleyballbanen som ligger få meter fra bryggen.

På vinterstid er det mange flotte turløyper å velge mellom. Kun 10 min. kjøring fra huset er nærmeste lysløype tilgjengelig. Valestrand tilbyr det beste av to verdener: umiddelbar nærhet til naturen og rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei bykjernen og mer sentrumsnære strøk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse i nærområdet bestående av eneboliger og gårdstun.

Med bil fra Bergen sentrum:

Kjør mot Breistein, og ned mot fergekaien. Fergeturen tar ca 10 minutter over fjorden med MF Ole Bull.  Følg så veien videre, ta til venstre like etter Ole Bulls umiskjennelige rosa villa. Veien følges deretter noen hundre meter, følg så skilting til nr. 121.

For dem som ønsker å kjøre hele veien, er det til å følge Hardangervegen gjennom Arnanipatunnelen, og ta til høyre ved avkjørsel over Osterøybroen. Følg hovedveien fremover, og ta til venstre i

rundkjøringen som skilter ned mot Valestrand. Følg denne veien et godt stykke, og ta så til høyre ved "Bullahuset". Veien følges deretter noen hundre meter, følg så skilting til nr. 121.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en eiendom av de sjeldne. Boligen ligger idyllisk til i naturlige og landlige omgivelser med en stor tomt på over 4 mål. Her er det opparbeidet en fin harmoni mellom naturtomt, utmark og en aldeles nydelig hage. Hagen som omkranser huset er tilrettelagt med diverse steinbed og plen. Bruker man øynene godt vil man oppdage mange fine detaljer og naturlige sitteplasser i den gamle steinmuren. Selve hagen er planlagt slik at den blomster fra tidlig vår til sen høst. En oase av mange gamle stauder avbåde blomster og urter, prydbusker og roser er bare noe avdet man kan glede seg over. Ripsbusker er selvsagt på plass, i tillegg til solbær og stikkelsbær. I utmarken finner man andre nyttevekster som f. eks epletre og rabarbra.

Området på baksiden er lunt og skjermet. Her er det god plass til både langbord, utegrill og utemøbler. Skulle det bli litt kjølig på kvelden, kan man fyre opp i bålplassen som er opparbeidet mot berget. Ved å flytte seg litt rundt på eiendommen har man mulighet til å nyte solen fra den står opp om morgenen, til den går ned på baksiden av huset rundt kl. 19:00 midtsommers.

Dette er en tomt som er skapt for oppdagelsesferd for barn i alle aldre. Med sine mange blomster, ulike nivåer og forskjellige hemmeligheter er det bare fantasien som setter grenser for den videre ferden. Det er god plass til å sette opp diverse lekestativ for de minste, og ikke minst: den obligatoriske trampolinen.

Mye er allerede gjort - og enda mer kan gjøres. Ny eier får gleden av å utvikle hagen enda mer. Med sine fire mål til disposisjon skulle det være mer enn nok areal for nye løsninger.

Eiendommen har også en egen utskilt tomt der det i dag kun står en gammel grunnmur av stein. Denne tomten utgjør ca. 570 kvm avdet totale areal.

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert. Antatt selvdrenerende masser, kultet med sparestein eller tilkjørte steinmasser. Grunnmur av tørrmuret gråstein. Utvendig og innvending med betongpuss og overflatebehandling med tynnpuss eller maling. Tømret konstruksjon/ reisverk av tømmer, utlektet og kledd med bordkledning som har overflatebehandling med beis eller maling. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Byggets tekking er av natursteins skifer. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Sidehengslede fagvinduer. Ytterdør av tre. Beiset karm og tett dørblad. Standard lås og vrider. Bi-inngang i tilbygg har ytterdør av tre. Beiset utførelse. Standard lås og vrider. Ytterdør på bakside er av malt utførelse med glassfelt. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Malt utførelse. Beiset eller malt utførelse på terrassedekke og rekkverk. Boligen har muret skorstein fra byggeår. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 27.04.2022. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskiller/ gult mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter i loftsetasje.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Mønebeslag tilbygget del: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Synlig rust på mønebeslag på tilbygget del.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Baderom 5,34 m2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 18,31 m2: Kjøkkenventilator virker, men har skjevheter. Bør skiftes.

- Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue 3,06 m2: Eier opplyser at sikring kan slå ned i sikringsskap ved bruk av badstuovn sammen med annet utstyr på samme kurs.

- Tekniske installasjoner > Vannpumpe: Slitasje og delvis defekt. *Selger har etter raporten ble laget byttet vannpumpen.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kombinert skjult/ åpent anlegg med noen steder synlige kabelføringer, noe skjult i vegger.

- Tomteforhold > Byggegrunn: Bygningskonstruksjonens alder.

- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukttilsig fra terreng. Vises enkelte steder på grunnmur i kjeller.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder hovedytterdør som til tider er treg.

- Utvendig > Balkongdør loft: Eldre og slitasje.

- Utvendig > Kjellerdør: Tilstandsgraden er gitt pga bygningsdelens alder.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: hall, stue, kjøkken, baderom, wc, gang og badstue, gang 2 og en kontorplass.

2.etasje: tre soverom, "loftstue" og et delvis avgrenset areal som benyttes som arbeidsrom. Kjeller: en mellomgang, samt to store kjellerrom. Det ene benyttes pt. som vaskerom og lagerrom. Det andre værelset har potensiale for å kunne utnyttes som kjellerstue el.

Utvendig redskapsbod på 15 kvm. .

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 152 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entré, gang/ bi-inngang, hall m/ trapper, kontor, stue, kjøkken, toalettrom, baderom, badstue.

2. Etasje: Gang m/ trapp, omkledningsrom, 3 soverom

Kjeller: Gang m/ trapp, kjellerstue

Uthus: Stue

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 86 kvm

2. Etasje: 52 kvm

Uthus: 14 kvm

Kjellerrom har kun høyde på 181 cm og er derfor ikke måleverdig areal etter gjeldende måleregler. Tilsammen har kjeller gulvareal på 45 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 27.04.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en bolig - helt utenom det vanlige. Huset slik det fremstår i dag består av to tømmerbygninger, som ble flyttet til Røskeland rundt 1916. Siden den tid er huset blitt nennsomt renovert, og gode, moderne kvaliteter har ikke gått på bekostning av husets sjel og særpreg.

Arealet er fordelt over to etasjer, med tillegg av en kjeller. Planløsningen er hensiktsmessig, og det er god størrelse på de fleste værelser. Utstrakt bruk av vinduer gir mye naturlig lys i de forskjellige rom, og sikrer samtidig en flott utsikt over nærområdet.

Allerede ved inngangspartiet forstår man at dette er et hus med sjel - et hjem som innbyr til barnelatter og lek, lesestunder i godstolen, lange helgefrokoster ved kjøkkenbordet og støyendefamiliemiddager.

Overalt i de ulike værelsene oppdager man kontrasten mellom nytt og gammelt. Her er de flotte, eldre detaljene fremhevet, samtidig som de moderne og nødvendige kvalitetene er gjort så diskret som mulig. Den gode størrelsen på de ulike rommene åpner for mange forskjellige bruksmuligheter. Hallen er ikke bare en vanlig hall for garderobeskap og skostativ. Her passer et piano like godt som et garderobeskap. Og den innerste kroken fungerer ypperlig som en kontorplass.

Stuen er lun og romslig, og sentralt i rommet er det en fin vedovn. Kjøkkenet er av familievennlig størrelse og innbyr til matlaging og hyggelig besøk ved kjøkkenbordet. Fra vinduet kan man nyte synet av gressende hjort ute på jordene. I tråd med eldre byggeskikk er baderom og wc separert. En praktisk løsning for enhver familie, og ikke minst når man får gjester på besøk. Baderommet er lyst og delikat med en rustikk innredning og fliser på gulv.

Et overraskende rom i dette huset er badstuen! Et herlig rom for velvære med synlig, gammel tømmer på den ene veggen. Boligens øverste etasje består i all hovedsak av soverom. Arealet mellom værelsene er stort nok til å kunne benyttes som en liten loftstue. Malte tregulv, synlige bjelker i tak og skakke gulver alt med på å fremheve den gode atmosfæren som er i dette huset.

I likhet med underetasjen finner man også her kroker og areal som har flere bruksmuligheter. Hva er dine hobbyer? Liker du håndarbeid og vil ha en egen arbeidskrok? Eller drømmer du om god plass til alle bøkene dine? Her er det mer enn nok areal til at både voksne og barn kan få sine egne hobbysteder.

Kjelleren er som kjellere flest i eldre hus - tykke murer, malt mur og mye lagringsplass. Her er i all hovedsak to store værelser, med tillegg av en mellomgang.

Som gjennomgangen viser er dette et innholdsrikt hus og beskrivelsen av dets kvaliteter yter det ingen rettferdighet. Dette er rett og slett en eiendom som må oppleves!

- vedovn i stue

- varmepumpe fra 2005, ny innedel fra 2010

- badstue fra 2007

- varmekabler i gulvpå baderom

- nyere låssylinder (system) på alle utvendige dører, med unntak av dør på nordveggen

- nytt rør-i-rør system (2008)

- alle vannrør (ikke på kjøkken) ble skiftet i 2008

- sentralstøvsuger

- kran for utvendig vann på fremsiden av huset

- automatsikringer

Elektrisk, i form av varmekabler i noen gulv og varmepumpe. I tillegg er det montert en effektiv vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er plass til 2 biler like utenfor boligen. I øvre grense av tomten, opp mot hovedveien, er det også mulig å parkere en bil. Her er det gode muligheter

for videre utvikling av tomten dersom det skulle være ønskelig. Ved å fjerne litt av vegetasjonen bør det være fullt mulig å få plass til 2 biler.

Vann: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Brønn i kjeller.

Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 529 803 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 907 290 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 10 949 pr. år

Inkluderer eiendomsskatt, slamtømming, brannsyn og renovasjon. ( tømming av 140l restavfall 1 gang pr måned, ihht BIRs kalkulator. Ønskes ukentlig tømming vil beløpet øke med kr. 1598,- pr år.)

I følge Osterøy kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kommunen godkjente 01.12.88 søknad om "oppføring av tilbygg til boligbygg på nr. 139, bnr. 12". Kommunen godkjente 18.09.07 søknad om "innkledning aveksisterende takutstikk"

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

* Vannpumpen, som fikk en TG2 "Avvik som kan kreve tiltak" i tilstandsrapporten, er blitt byttet etter rapporten ble laget. Ny vannpumpe satt inn august 2022.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1946/1090-2/51  Bestemmelse om gjerde  

10.05.1946 

1983/1610-1/51  Erklæring/avtale  

02.03.1983 Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Televerket, Bergen teleområde

 

1983/2073-1/51  Bestemmelse om veg  

21.03.1983 Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om avkjørsel m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2073-2/51  Erklæring/avtale  

21.03.1983 rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:139 Bnr:4  

Bestemmelse om bruksrett til gruunn for avkjørsel m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

I følge opplysninger fra Osterøy kommune finnes det ikke reguleringsplan for området. I følge kommuneplan 2011-2023, er arealbruken fastsatt til:

LNF-område med støysone gul sone.

Gnr. 139 Bnr. 12 og Gnr. 139 Bnr. 26 i Osterøy kommune

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))

71 342,- (Omkostninger totalt)

2 871 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.