Byggemåte
Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert. Antatt
selvdrenerende masser, kultet med sparestein eller tilkjørte steinmasser. Grunnmur av tørrmuret
gråstein. Utvendig og innvending med betongpuss og overflatebehandling med tynnpuss eller maling.
Tømret konstruksjon/ reisverk av tømmer, utlektet og kledd med bordkledning som har
overflatebehandling med beis eller maling. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med
luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller
maling. Byggets tekking er av natursteins skifer. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt
overflate på karm og glasslister. Sidehengslede fagvinduer. Ytterdør av tre. Beiset karm og tett dørblad.
Standard lås og vrider. Bi-inngang i tilbygg har ytterdør av tre. Beiset utførelse. Standard lås og vrider.
Ytterdør på bakside er av malt utførelse med glassfelt. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Malt utførelse.
Beiset eller malt utførelse på terrassedekke og rekkverk. Boligen har muret skorstein fra byggeår.
Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.
I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy
Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 27.04.2022.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det
gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:
Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik
Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik
(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskiller/ gult mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter i
loftsetasje.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Mønebeslag tilbygget del: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var
ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Synlig rust på mønebeslag på tilbygget del.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Baderom 5,34 m2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon
og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 18,31 m2: Kjøkkenventilator virker, men har skjevheter. Bør skiftes.
- Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue 3,06 m2: Eier opplyser at sikring kan slå ned i sikringsskap ved
bruk av badstuovn sammen med annet utstyr på samme kurs.
- Tekniske installasjoner > Vannpumpe: Slitasje og delvis defekt.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kombinert skjult/ åpent anlegg med noen steder synlige
kabelføringer, noe skjult i vegger.
- Tomteforhold > Byggegrunn: Bygningskonstruksjonens alder.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fukttilsig
fra terreng. Vises enkelte steder på grunnmur i kjeller.
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder hovedytterdør som til
tider er treg.
- Utvendig > Balkongdør loft: Eldre og slitasje.
- Utvendig > Kjellerdør: Tilstandsgraden er gitt pga bygningsdelens alder.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.