Velkommen til Eide 45!

Valestrand er det største tettstedet på den grønne øyen Osterøy. Dette er ikke bare stedet der Ole Bull hadde sitt sommerhus. Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt Brakvatnet, og mye annet. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til fergekai, butikk, legekontor, frisør og spisesteder på Valestrand. Fra huset er det en kort sykkeltur/gåtur til Valestrand skole, og det ligger også flere barnehager i nærheten. Ved Valestrand Skole ligger også Furubakken- en flott, stor kunstgressbane, der det er aktivitet både sent og tidlig. Det lokale fotballaget Valestrand Hjellvik FK holder til her, og det er stort engasjement rundt klubben. Fotballklubben har lag for alle aldre.

Valestrand har det beste av to verdener. Det er sentralt, og kort vei til det meste, men er samtidig landlig og rolig. Det tar bare rundt en halvtimes tid å kjøre til Bergen sentrum for en smak av byens pulserende folkeliv og talløse servicetilbud. Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca. 17 minutter til Arna. Fra Arna stasjon går det tog til Bergen sentrum. Det tar 8 minutter, så er du midt i Bergen sentrum.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand. Er det ønskelig med et bredere utvalg, er dette tilgjengelig 10 minutter unna i Lonevåg. Her er det flere kjøpesentre med både sports- og klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane eller Arna, der valgmulighetene er mange. Frister det med et hyggelig kafébesøk, så kan vi trygt anbefale Eides, den hyggeligste kaféen i mils omkrets. Her blir du tatt godt imot av de hyggelige Eidesjentene, som lager god mat og atmosfære. De selger i tillegg flotte gave- og pynteartikler.

Om man er glad i å bade på varme (eller kalde) dager, bor man i nærheten av flere fine steder å utfolde seg. Ved Brakvatnet er det laget til et hyggelig område med skjellsand, her er det langgrunt og barnevennlig. Det er også lagt til rette for grilling og telting her. Det er laget en fin grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille. Her er det også stupebrett.

Liker du bedre å stå på ski? Osterøy har et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen kjører du nordover mot Åsane. Det er så to muligheter. Du kan kjøre retning Nordhordland og kjøre til Breistein fergekai, eller du kan kjøre forbi Arna og over Osterøybroen. Målet skal uansett være Valestrand. Dersom du tar fergen er det første til venstre etter fergekaien to ganger slik at det blir en form for u-sving oppover. Kommer du over broen skal du kjøre forbi Coop Extra og ta første til høyre, etterfulgt av første til venstre. Nå er dere samme sted uansett hvilke vei dere kjørte. Følg bakken opp å ta første til høyre som føles som en V-sving. Ta deretter andre til venstre før du tar andre til høyre. Følg veien oppover forbi lekeplassen og du vil etterhvert se huset på din høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 783 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med flere fine uteplasser. Det er altan rundt store deler av boligen oppe og en egen balkong med tilkomst fra ene soverommet. Det er også fra balkongen det er best utsikt på eiendommen. Nede ved hybelen er det en skjermet uteplass under balkongen og det er i tillegg til dette en fint plen med plass til trampoline for de som ønsker dette.

Eiendommen er fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenrende masser og planert. Drenering antas å være fra byggeår. Drenering består av drenerende/ kultede masser.Betongsåle/fundament mot grunn. Fundament av plassbygget og armert betong. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Det er flere forstøtningsmurer på eiendommen. Flere er av plassbygget betong og naturstein. Balkong/altan med tilkomst fra soverom er konstruert i trevirke. Beiset terrrassebord.Rekkverk av beiset trevirke med spilekledning, ca 25kvm. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv.

Yttervegger består av v bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Noen få vinduer i bygget er skiftet ny av dagens eier. Hovedytterdør med malt overflate og glassfelt. Malt trekar med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Balkongdør på soverom er av malt type med brystning og isolerglass fra 1993. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre av eldre type med isolerglass. Ytterdør nummer to er med profilert malt overflate og glassfelt. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås.

Taktekking er av betongtakstein og er ifølge selger malt i 2022. Eier opplyser også om at takrenner ble skiftet sommeren 2022. Takfot/skvettbeslag av plast. Takrenner og nedløp av plast. Valmet takkonstruksjon av trevirke fra byggeår. Sperretak konstruksjon med bjelker av trevirke. Sutak/undertakspanel av trevirke. Boligen har elementskorstein fra byggeår.  Det er montert en eldre vedovn eller ildsted i boligen.

Innvendige gulvflater består i hovedsak av parkett, laminat og fliser. Veggene består i hovedsak av malte flater, tapet, steinpanel, strukturtapet og fliser. Himlingsoverflater består i hovedsak av malte himlingsplater og malte slette fronter. Det er innfelte spotter i takhimling i enkelte rom.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 14.12.2022. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad IU (IU - grå) = ikke undersøkt

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje) = Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

Oppsummering av avvik:

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad iu (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3).

TG 3:

- Vaskerom i hoveddel

TG IU:

- Utvendig taktekking (grunnet , alder og ukjent materiale)

- Balkonger/terrasse  (grunnet snø)

- Andre utvendige forhold (grunnet snø)

- Terrengforhold (grunnet snø)

TG 2 oransje:

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Bad

- Vaskerom

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Drenering

TG 2 gul:

- Radon

- Varmepumpe hybel

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. Etasje:

Vindfang 3,15 kvm

Gang 4,29 kvm

Stue/kjøkken 24,22 kvm

Bad/vaskerom 6,34 kvm

Soverom 1 9,08 kvm

Soverom 2 7,32 kvm

Redskapsbod 1,44 kvm

Hall m/trapp 13,86 kvm

Vaskerom 6,87 kvm

1. Etasje:

Vindfang 2,31 kvm

Trapperom 1,94 kvm

Hall 6,36 kvm

Stue/kjøkken 47,88 kvm

Bad 3,72 kvm

Soverom 3 10,25 kvm

Soverom 4 11,52 kvm

Soverom 5 6,93 kvm

Soverom 6 6,45 kvm

Bod 4,03 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, trapperom, hall, stue, kjøkken, stue/kjøkken, 2 bad, 2 vaskerom og 6 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.12.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Eide 45! En stor og fin enebolig i rolige omgivelser.

Når du ankommer huset parkerer du like utenfor i garasjen eller utenfor. Deretter er det bare å spasere 3-4 meter så er du inne i huset. Det første som møter deg er da et inngangsparti med skap like til høyre slik at du kan henge fra deg med en gang du kommer inn. Eier har også hatt et skoskap til venstre slik at det har vært mulig å sette fra seg skoene når du kommer inn i yttergangen. Om du likevel ikke ønsker dette så er det bare å bevege deg inn i den store innergangen hvor det er rikelig med plass til både skostativ, hattehylle og klesskap. Her er det god plass

Eneboligen i Eide er en stor enebolig for både store og små familier. Fra innergangen kan du gå til høyre slik at du kommer inn i den store åpne stue/kjøkkenløsningen. Her har du et stort rom formet som en u hvor det er rikelig med plass til en stor sofaseksjon og et stort spisebord. Her er det altså god plass til gjester. I stuen er det store vindusflater som lar deg nyte den fine utsikten fra huset samtidig som det slipper inn mye naturlig lys. Her har du en lys og åpen stemning. Går du mer inn i stuen og inn i kroken så vil du finne et utrolig koselig avhuk med god plass til spisebord. Det er likevel ikke gitt at det er slik du ønsker å ha det i ditt hus. Kanskje det i innhuket heller skal være et lite bibliotek? Eller kanskje det er her sofaen skal stå? Stuen er gjerne det store samlingspunktet i boligen og da er det også godt at det fra stuen er en stor skyvedør som leder ut til en stor og fin veranda. Dette blir da en forlengelse av stuen som gir god plass til fest på sommer vel så mye som på vinteren. Inni stuen kan du regulere temperaturen med varmepumpen som selger informerer er ifra 2010. Dersom du derimot ønsker litt mer koselig atmosfære så er det også peis i stuen. Dette er en litt eldre peis som ikke er rentbrennende.

Kjøkkenet står i andre enden av u-en og er egentlig det første du møter i det du kommer inn i kjøkken/stue-løsningen. Innredningen er ifra 2013 og har malte profilerte fronter med heldekkende benkebeslag av stål med 2 kummer. Benkeplaten er av stein og er montert i 2022. Hvitevarer som kjøleskap, frys,oppvaskmaskin, ovn og keramisk koketopp er integrert i kjøkkenet. Her er det godt med skap- og benkeplass. Selger har hatt spisebord på kjøkken i tillegg til et stort spisebord i spisestuen så her er det godt med plass!

Fra innergangen kan du også gå andre dør til venstre slik at du kommer inn på denne etasjens bad. Badet er bygget i 2020 og er gjort på eget arbeid av selger. Det er også derfor badet har fått en tilstandsgrad 2. Seger opplyser at de har drevet et firma med dette i Latvia tidligere og det er derfor de har gjort dette arbeidet selv. Grunnet mangel på dokumentasjon har takstmann gitt badet tilstandsgrad 2. Badet er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Ved måling av fall kan takstmann bekrefte at hele gulvet har fall mot sluk som tilfredsstiller byggeårets krav. Takstmann ser også at det er slukrenne ved vegg i dusjsone og smøremembran, men opplyser at det er ukjent utførelse. Takstmann sin kommentar er at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrom. Innredningen på badet har stein benkeplate og en toppmontert servant. Toalett er vegghengt med innebygd sisterne og dusjveggene er av glass. Dusjgarnityr og termostatbatteri er innebygget og det er satt opp elektrisk håndkletørker på badet. Takstmann påpeker at det er ikke er tilfredsstillende løsning for å synnliggjøre lekkasje fra innebygget sisterene. Badet har naturlig ventilasjon. Takstmann har ved undersøkelse av badet gjort fuktsøk fra underliggende rom og har ikke funnet spor av fukt. Alt i alt er dette et utrolig fint og moderne bad!

Fra innergangen kan du ta første dør til høyre slik at du kommer ned til underetasjen og vaskerommet til hovedetassjen. Vaskerommet har fått en tilstandsgrad 3 av takstmann og er antatt fra før 1997. Rommet har malt betonggulv, malte veggoveflater, trepanel i himling, støpejernssluk i gulv, utslagsvask på vegg, opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Det er også her boligens varmtvannsbereder er plassert. Takstmann har gjennomført fuktsøk og ikke funnet noe tegn på fukt. Vaskerommet er stort og her er det god plass til å henge klær til tørk slik at du slipper å ta med deg klesvasken opp i stuen for å tørke klærne. Dersom du skal få gjester på besøk så er arealet i underetasjen utrolig bra å ha da det gjestene sannsynligvis ikke skal ned til vaskerommet.

Oppe i innergangen har du så tre dører til, samt en dør i stuen. Dette er dører som leder til de fire soverommene i denne etasjen. Her må vi nevne at 2 av soverommene er godt over 10 kvm som gir rikelig med plass til både klesskap, pult, seng og det du måtte ønske/trenge på rommet. De to andre soverommene er på 6,45 og 6,93 kvm som også gir plass til både seng og klesskap. Hvem skal ha hvilke rom hos dere? Kanskje et av rommene skal være kontor? eller gjesterom?

Som tidligere nevnt er Eide 45 et hus for både store og små familier. Kanskje du som familie har nok plass utifra det som er nevnt og i så fall vil underetasjen og hybelen kun være en bonus som gir mulighet for en ekstra inntekt på siden. Hvis du derimot har en stor familie, eller skal få en stor familie i framtiden så er det godt å vite at du har ekstra areal i undeterasjen. Det er nemlig først når du går ned til venstre for huset at du finner inngang nummer to. Dette er da inngangen til huset hybel.

Når du kommer inn i hybelen møter du en yttergang med plass til både jakker og sko. Videre innover møter du er åpen stue/kjøkkenløsning på hele 24,22 kvm. Her er det plass til å slappe av. Hybelen har to soverom slik at stue/kjøkkenløsningen passer perfekt til en familie på 3, et ungt par eller en enslig som leier. Det passer også fint til barna dersom hybelen skal brukes internt i familien. Dette er en perfekt størrelse for de eldste barna som kanskje vil invitere venner over på filmkveld. Da kommer de også litt vekk ifra mamma og pappa som nyter den store 40 kvm stuen oppe.

Kjøkkenet i hybelen er innredet med glatte hvite fronter. Benkeplaten er også her i stein. Hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og keramisk koketopp er innebygd, men kjøleskap og frys er frittstående. På kjøkkenet står det et enkelt spisebord med plass til 4 personer rundt, samtidig som det står en sofa i stuen slik at det er plass til både spisebord og sofaseksjon. Dette er en koselig hybel med et moderne kjøkken.

Badet i hybelen er også moderne og av nyere tid. I likhet med badet oppe er også dette gjort på eget arbeid av selger og har fått en tilstandsgrad 2 av takstmann. Badet er helfliset med innfelte spotter i tak. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av baredomsmøbel med stein benkeplate, toppmontert servant, stort speil på vegg, vegghengt toalett med innebygget sisterne (også her er det ikke påvist tilfredsstillende løsnng for synliggjøring av lekkasje) og dusjnisje med dusjdør. Badet har i likhet med badet oppe naturlig ventilasjon og det er ikke påvist fukt når takstmann har målt etter dette.

Som nevnt har hybelen to soverom på hver sin ende av hybelen. Her er det god plass til både seng, klesskap og eventuelt en pult. Velkommen til visning!

Varmepumpe 2010 - Hoveddel

Varmepumpe 2002 - Hybel

Peis i stue.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 784 897 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 825 630 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 2.291,- pr. mnd.

Kommunale avgifter og renovasjon utgjør ca kr. 2291,- pr. mnd. Faktura for kommunale avgifter blir sendt ut 3 ganger i året og inkluderer vann, avløp, feier og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres av BiR.

Strøm.

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Kommunen har ingen kopier av ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Vi opplyser om pbl. § 21-10 femte ledd som sier at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det informeres at det i servitutt fra 1973 foreligger gjerdeplikt for eiendommen.

Vi informerer om at boligen har et par avvik fra godkjente bygningstegninger. Det er blant annet utvdet balkong på hovedplan, samt terrasse langs yttervegg mot nord/vest og sør som ikke er vist på tegninger. Etablering av terrasse over terrengnivå er søknadspliktig. I tillegg til dette er det fjernet litt boder som er tatt inn i primærareal i undetetasjen. Det kreves godkjennelse fra kommunen for å få omgjøre tillegsareal (bod) til primærrom. Det er også på hovedplan gjort litt endring da deler av redskapsbod er integrert inn i det ene soverommet. Det er også gjort litt endringer fra tegningene som ikke krever søknad som å slå sammen bad og wc til et bad og åpne opp mellom stue og kjøkken. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt salgsoppgaven og ved spørsmål ber vi deg ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/2536-2/51  Bestemmelse om gjerde  

11.05.1973  Med flere bestemmelser

Området er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 136 Bnr. 85 i Osterøy kommune

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))

101 092,- (Omkostninger totalt)

4 091 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.