Boligen ligger fritt til i landlige omgivelser, med nydelig utsikt over sentrum, Vangsvatnet, Hanguren, mot Lønahorgi, Horndalsnuten og Gråsida. Her er meget gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Eiendommen ligger ca. 5 minutter med bil fra Voss sentrum, med tilsvarende kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg. På Vangen er det et rikt utvalg av butikker, servicefunksjoner, gode restauranter, treningssenter, kulturhus, kino, og Knutepunktet med kollektiv transport og Voss Gondol. Voss Ski- og Tursenter med sitt strålende tur- og skiterreng ligger ca. 10 minutter unna i Herresåsen.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nyere og eldre eneboliger og spredt gårdsbebyggelse.

Fra sentrum kjør over Langabrua, ta til høyre og deretter skarpt til venstre. Kjør 2,25 km på Bordalsvegen. Ta deretter skarpt til høyre inn på Gamle Bordalsvegen og kjør 200 meter. Boligen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 596 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 30.09.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Skrånende tomt som er opparbeidet. Ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Skifertakstein. Drenering fra 1957, utførelse og tilstand er ikke kjent. Takrenner/nedløp/beslag i metall. Etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Innvendig > Overflater: Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører: Boligen har finérdører, og det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det må etableres fuktsikring av grunnmur ved kjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Påviste skader må utbedres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,8 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (8,3 kvm) > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Vinduer: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Innvendig > Kjeller/rom under terreng: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ble gjennomført el-tilsyn pr. mai 2025 og anlegget er mangelfullt.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det foreligger mangler på brannslokkingsutstyr og røykvarslere.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,8 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (8,3 kvm) > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til

vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Boligen går over tre plan. Kjeller inneholder 4 boder, første etasje har gang med trapp, mellomgang, bad, stue, kjøkken og trapperom. På loftet er det to soverom, gang og kott.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Loft:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Arealet på loftet er fastsatt skjønnsmessig pga. skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med byggeår 1957. Bygget har gjennomgående lav standard og står for total renovering. Boligens innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, malte plater på vegger og trepanel/malte plater i tak. Hovedetasjen inneholder stue og spisestue i delvis åpen løsning, med gode vindusflater som sikrer den meget flotte utsikten. Kjøkken med innredning fra byggeår, med inngang fra både spisestue og hall. Fra hallen er det også tilkomst til badet, som er innredet med badekar, wc, vask og opplegg for vaskemaskin. Fra trapp i hallen kommer man til loftet som har to romslige soverom, gangareal og lagringsplass i kneloft. Kjeller inneholder fire boder med rikelig med lagrinsplass.

Alt av inventar medfølger, foruten rød og blå stol, samt sekketralle.

Det elektriske anlegget er p.t. avstengt pga. mangfelfullt vedlikehold.

Boligen har elementpipe, vedovn og kamin.

Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feietilsyn. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Det elektriske anlegget er avstengt og det foreligger fyringsforbud, noe som medfører at det ikke foreligger energiattest.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eiendommen har leiet parkeringsplass langs Gamle Bordalsvegen på oppsiden av veien, som gjelder 1 år om gangen. Kjøper må selv inngå ny avtale om parkering med grunneier.

Offentlig. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1957. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1957. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Formuesverdi har ikke latt seg innhente av Skatt Vest.

Fakturert beløp i 2024:

Avløp kr. 1 361,38.

Eiendomsskatt kr. 4 077.

Feiing kr. 699,82.

Vann kr. 1 588,80.

Renovasjon: Ingen tømming av boss pr. i dag, og det er innvilget fritak for renovasjon. Ny eier må påregne gebyr i samsvar med gjeldende satser i BIR Voss Hardanger.

Strøm, forsikring, tv/internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og er å anse som et totalt renoveringsprosjekt.

Boligen selges som den står, uten videre rydding og rengjøring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arving (selger) har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1951/1031-1/52  Registrering av grunn, 29.11.1951 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:197 Bnr:1

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-197/1

Rettigheter i eiendomsrett

1952/67-1/52  Bestemmelse om veg, 18.01.1952 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:197 Bnr:11  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Kommuneplaner:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 597 m2

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 115 m2

KP HensynsonenavnOM220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 597 m2

Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmelforhold som skal avklares og belyses

Reguleringsplaner

Id 123588007

Navn: Bordalsida

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.09.1988

Delareal 597 m2

Formål Boliger

Gnr. 197 Bnr. 11 i Voss kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 69 000,- (Omkostninger totalt) 2 059 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.