Eldre enebolig på attraktiv og sentrumsnær tomt oppført i 1951, med utleiedel/generasjonsdel fra 1986. Her er kort avstand til det meste - Voss sjukehus og Vangen sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og det nye knutepunktet med buss, jernbane og Voss Gondol, alt i komfortabel gangavstand. Eiendommen har enkel tilkomst fra Ringheimsvegen, og tomten på over 1,2 mål med opparbeidet hageareal er virkelig en perfekt plass for barnefamilien som verdsetter gode uteplasser til hygge og aktivitet. Strålende utsiktsforhold mot blant annet Vangsvatnet, Gråsida, Hanguren og Songvesåsen. 

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel og Vossabadet samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker restauranter og servicetilbud. Her arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot både barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde.

Fra Vangsgata i Voss sentrum ta til venstre inn på Ringheimsvegen rett etter Vekselbanken, kjør gjennom undergang og fortsett på Ringheimsvegen ca. 600 m. Eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 296 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 09.03.22, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunnmurer er trolig i plasstøpt betong med prosentstein mot underliggende masser av kult og morene. Tresonitt er registrert i innvendige overflater. Dette ble benyttet som isolasjon i etterkrigsåra. Kjellergolv er støpt plate mot kult, finsand, 0,2 mm dampsperr og isolasjon (ca.10 cm). Lett bindingsvirke er trolig benyttet som vegger. I 1951 var det vanlig å bruke rupanel på utvendig vegg med forhudningspapp.

Hullrom i vegger ble fylte med flis/spon til fordel for isolasjon. Sydde matter av glassfiber var også vanlig. Skråavstivinger ble felt inn i bindingsvirket. Dette må tas hensyn til ved en eventuell oppgradering. Tradisjonelt bjelkelag er nyttet som etasjeskille. Her ligger det trolig sydde glassvattmatter. Utvendig er den gamle delen oppgradert til fordel for mer isolasjon, bedre vindsperrer og ny, liggende kledning. Takkonstruksjonen er av typen saltak og er tekket med skifer. Kaldtloft viser at takkonstruksjonen er oppbygget med forhudningspapp mot rektangulære forskalingsbord. Betongrester er observert i undertaket. Rekter og lekter er nyttet for å unngå at skiferspiker punkterer av forhudningspappen. Mønedrager og sperrer er nytta. Del fra 1986 har grunnmur og plate i betong. Grunnmursplast er brukt på utvendig grunnmur der grunnmuren er inntilfylt av masser. Underetasjen er foret inn til fordel for isolasjon. Dampsperr er brukt på varm side. Tradisjonelt bjelkelag er brukt som etasjeskille med

heltre furugulv i 1. etasje. Yttervegger er oppført i lett bindingsvirke som er fylt med isolasjon etter den tids krav. Asfaltvindsperr er trolig brukt før nødvendig utlekting til fordel for stående kledning. 2. etasje har trolig sponplater på gulv til fordel for gulvbelegg. 20 cm isolasjon er benyttet i skråhimling. Asfaltbelagte stubbloftsplater er brukt for ventilering av takkonstruksjon.

Bad andre etasje, overflate vegger og himling: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder. Fukt-og råteskader kan være en konsekvens dersom tettesjiktet i overflatene ikke lenger fungerer slik de skal. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 25.000 - og 50.000.

Bad andre etasje, overflate gulv: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder og skader/feil/mangler funne på befaringsdagen. Utbedring blir anbefalt snarest råd for å unngå et utvidet skadeomfang. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 25.000 - og 50.000.

Bad andre etasje, membran, tettesjiktet og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder og funn av skader/feil/mangler/misfarginger i overflatene. Anbefaler utbedring snarest råd for å minimere skadeomfanget. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 50.000 - og 100.000.

Drenering: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder på utvendig drenering. Dette er spesielt på den gamle

delen. Anbefalar grunnmursplast mot utvendig grunnmur og 10 cm XPS isolasjon for å unngå kondensering.

Yttervegger og veggkonstruksjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende lufting, og en usikker restlevetid på stående kledning fra byggeår. Eldre kledning uten tilstrekkelig lufting i bakkant kan føre fuktighet inn i bygningskroppen.

Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder/mangler på enkelte vinduer og dører. Anbefaler utskifting til fordel for bedre isolasjonsverdi og ny utvendig tetting i overgang vegg-vindu/dør. Fuktighet i bygningskroppen kan være en konsekvens dersom utbedringen ikke blir utført der det er nødvendig.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og manglende lufting i skråhimling i konstruksjon fra 1951. Skifer er av sikkerhetsmessige årsaker ikke kontrollert. Dersom stein har sprekker eller lignende vil vann

renne ned på undertaket som har en usikker restlevetid. Takoverbygg til kjellerinngang er i dårleg forfatning. Konstruksjonen bærer preg av fukt- og råteskader.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 med bakgrunn av alder på undertak, rekter og lekter. Skifer har en lang levetid og kan trolig nyttes på ny.

Renner, nedløp og beslag: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og en usikker restlevetid.

Innvendig Loft: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og funn av misfarging i undertaket på del fra 1951. Merke etter fuktighet ble registrert i undertak ved gavl mot øst. Fuktsøk i området viser forhøyede verdier. Anbefaler en utvidet kontroll av takkonstruksjonen på sommerstid for å få full oversikt, og for å utbetre skadeområdet. Lekkasje og fuktproblemer kan være en konsekvens dersom ovenfornevnte anbefalinger ikke blir utført.

Bad kjeller-> Overflate gulv, vegger og himling: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Fukt- og råteskader kan være en konsekvens dersom tettesjiktet i overflatene ikke lenger fungerer slik de skal.

Bad kjeller-> Membran, tettesjiktet og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Våtromsbelegg har en forventet levetid fra 15-35 år. Årsaken til TG 2 er at det er en usikker gjenværende restlevetid på bygningsmaterialene som er benyttet. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av alderen.

Vaskerom 1. etg, overflate gulv: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og skader i overflate. Belegget fungerer som tettesjikt og

skal hindre en eventuell lekkasje i å nå andre bygningsdeler. Et utvidet skadeomfang ved en eventuell lekkasje vil være en konsekvens av de registrerte funnene i gulvoverflaten.

Vaskerom 1. etg, membran, tettesjiktet og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og åpne skøyter/skader i overflaten. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av funnene som er gjort.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Enkelte deler av avløpet som er i støpejern blir vurdert til TG 3. Anbefaler utskifting av de eldste delene snarest råd. Lekkasje kan være en konsekvens dersom bygningsdeler ikke blir oppgraderte.

Varmtvannsbereder: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder, og manglende lekkasjesikring på bereder fra 2002. Dårlig

vannkvalitet kan være en konsekvens av alder. Anbefaler montering av automatisk lekkasjestopper under bereder for tidlig registrering av eventuelle lekkasjer. Slik berederen står nå kan en lekkasje pågå over lengre tid uten at det vil bli merket med mindre man går ned i kjelleren.

Garasje - uthus: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av misfarginger. Boden mangler tilstrekkelig med ventilasjon. Anbefaler jevnlig kontroll for å utelukke eventuelle lekkasjer.

Innholdsrik, eldre enebolig med påbygg fra 1986 i et meget sentrumsnært og attraktivt område. Tomten er på 1290 m2 og er opparbeidet med et romslig plenareal som er inngjerdet, helt perfekt for barnefamilien. Kjeller i tilbygget inneholder bad, 2 soverom og gangareal. Første etasje i gammel del består av vaskerom, toalett, vindfang, stue, spisestue og kjøkken med innredning fra Huseby. Første etasje i ny del består av vindfang, et romslig kjøkken med innredning fra Ikea med rikelig med arbeidsplass, integrert steikeovn og platetopp, og kitchenboard mellom heltre benkeplate og overskap. God plass til spisebord. Fra kjøkkenet går man videre inn til et koselig stueareal som er et hyggelig rom å inndrede med sofagruppe. Herfra er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 18 m2. Andre etasje i gammel del har 3 soverom, gang og bad. Andre etasje i ny del består av soverom og gang. Utvendig bod/redskapshus/garasje på 9 m2. Boligen har en herlig 51 m2 stor terrasse utenfor gammel del, denne er delvis overbygget med en skjermet utestue. I øverste del av byggets gamle del er det et kaldtloft med ca. 30 m2 gulvareal, med varierende takhøyde.

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 330 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: bad, 2 soverom, gangareal ny del. 1. etg. gammel del: vaskerom, toalett, vindfang, stue, spisestue, kjøkken. 1. etasje ny del: vindfang, kjøkken, stue. 2. etg. gammel del: 3 soverom, gang, bad. 2. etg. ny del: soverom, gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 108 m2. 1. etg: 138 m2. 2. etg gammel del: 48 m2. 2. etg: 27 m2. Utvendig bod: 9 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 09.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendige overflater består av grove betongoverflater i gammel del av kjeller. Det er synlige stubbloftsbord mellom ovenforliggende bjelkelag. Overflatene er fra byggeår. Hobbyrommet har vinylbelegg på gulv og mdf-plater med "fas"profil på vegger og i tak. Både 1- og 3-stavslaminat er benyttet på kjellergulv i ny del. Vegger har strietapet og skyggepanel. 60x120 tak-essplater i alle tak i ny del. Det er gulvbelegg i gang, bod og bad. Gulvoverflatene i første etasje består av både 3-stavs parkett, vinylbelegg, teppegulv og heltre furugulv. Veggene har strietapet, stående panel og behandlede sponplater. Takene har 60x60 og 60x120 ak-essplater. Tilbyggets andre etasje har vinylbelegg på gulv, strietapet på vegger og i skråhimling, og 60x120 tak-essplater i flathimling. Gulvene i gammel del har en blanding av laminat, teppe, belegg og fliser, og veggene har MDF-panel, tapet, panel og våtromstapet. Takoverflatene er en blanding av slette flater, panel og MDF-panel.

Hvitevarer på kjøkken i ny del medfølger.

Stor frys i kjeller medfølger.

Elektrisitet og vedovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på egen tomt.

Offentlig vann og avløp.

Avkjørsel fra fylkesvei.

Formuesverdi som primærbolig kr 941 425 pr. 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 389 130 pr. 31.12.21.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Renovasjon kr. 3 165,-.

Avløp kr. 1 824,44.

Eiendomsskatt kr. 5 364,-.

Feiing kr. 1 272,54.

Vann kr. 2 027,90.

Strøm.

TV/internett.

Forsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommens tilbygg datert 24/9-1987.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ringheimsvegen 19 B er et tilbygg oppført i 1986. Eiendommen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig i matrikkelen, men det finnes ingen godkjente tegninger og ferdigattest på at dette formelt sett er en vertikaldelt tomannsbolig. Ferdigattest fra 24/9-1987 omhandler tilbygg til bolighus.

Varmesentralanlegg fra byggeår, og det er ikke pålegg om sanering av oljetank fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1970/747-1/52 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 16.06.1970

Vegvesenets betingelser vedtatt.

Grunndata

1920/900012-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 03.06.1920

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:47 Bnr:136

1986/990013-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:

TINGLYST 28.04.1986 gnr 47 bnr 268.

Delareal 1 296 m2.

Arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner: Id 12352014011, kommuneplan Voss 2015.

Eldre reguleringsplan, Id 123585011, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 26.09.1991.

Delareal 179 m2, formål kjørevei. Delareal 1 098 m2, formål blokkbebyggelse. Delareal 19 m2, formål gang-/sykkelvei.

Gnr. 47 Bnr. 155 i Voss kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 179 842,- (Omkostninger totalt) 6 679 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.