Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.07.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstmann
Ken Abbedissen. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig
relevante ved eierskifte. Føgende opplysninger er hentet fra denne rapporten. Se vedlagt rapport i
salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av
eiendommen.
TG 0 : Ingen symptomer
TG 1 : Svake symptomer
TG 2 : Middels kraftige symptomer
TG 3 : Kraftige symptomer
_______________________________________
Grunn og fundamenter
Bygningsmassen er oppført på sprengstein, komprimerte massar.
Ringmur i betong. Støpt plate i betong som er isolert med 20 cm isopor.
Det er montert radonsperre. Ringmur i betong. Støpt plate i betong (grovstøpt og finstøp) som er isolert
med 20 cm isopor.
Det er ikkje registrert sig i murar. Ingen synlige tegn til vesentlige setninger eller sprekker. (ein bygning
har enorm vekt og vil derfor alltid "sette seg" litt med årene).
Det er ikkje registrert fukt eller skeivheiter i golv.
Det vert gjort merksam på at det ikkje er foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen.
Grunnforhold for eigedommen er ikkje kjent.
Tilstandsgrad er ikkje satt.
Grunn på gulv - TG1
Støpt golv mot grunn.
Mest sannsynlig ligg det skumplast og plastfolie i golvet. Utførelse er ikkje kontrollert (ikkje
synlig). Ein må forvente at ein eventuell isolasjon i golvet ikkje held samme isolasjonskrav som dagens.
Drenering - TG1
Bygget ligg over terreng. Det er liten fare for fuktinnsig fra terreng
Takvatn er ført til drenering.
Forhold ved utvendig drenering er ikkje kjent.
Tilstandsgrad må settes ut frå forventa / normal levetid på drenssystemer iht. NBI´s
levetidsbetraktninger.
Yttervegger - TG1
Hovedkonstruksjon er oppført i bindingsverk/trekonstruksjoner.
Vegger i lett bindingsverk med 20 cm isolasjon. Asfaltplater, lekter og liggjande villmarkskledning som er
behandla.
Felt i front er forblenda med skiferflis.
Utvendige overflater er i god stand.
Beisa overflater, merker etter kvae i kledning.
Yttervegger, sjølve konstruksjonen er bygd inn og lar seg ikkje kontrollere utan destruktiv
åpning. Det er ikkje observert alvorlige skeivheiter eller avvik ved visuell kontroll.
Det er ikkje registrert skader i kledning utover normal slitasje.
Vinduer - TG1
Termoglass i alle vindu og dørar som har glass.
Utvendige sprosser.
Kun normal slitasje registrert, hensyntatt alder.
Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.
Ytterdører og porter - TG1
Tettpanelt ytterdør til utvendig bod.
Verandadør med glassfelt frå bad/vaskerom til platting.
Verandadør med glassfelt i gavl til altan. Skade i karmtre. Skade i nedre del av ytterdør.
Kun normal bruksslitasje registrert, hensyntatt alder.
Tilstandsgrad er satt ut frå ein generell vurdering av alder og materiale.
Innvendige dører - TG1
Lakkerte finerdørar.
Normal bruksslitasje registrert hensyntatt alder.
Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.
Takkonstruksjoner - TG1
Saltak konstruksjoner, takstoler.
Takkonstruksjon er besiktiga frå bakkenivå.
Konstruksjonen er ein tett konstruksjon og er ikkje tilgjengelig for inspeksjon uten destruktiv åpning. Det
forutsettes at konstruksjonen har riktig oppbygging med tanke på materialvalg og utførelse. Spesielt med
tanke på ventilering av konstruksjonen. Det vart ikkje registrert større svai/svikt ved konstruksjoner ved
utvendig besiktelse. Innvendige himlinger er innkledd.
Taktekking og membraner - TG1
Sperretak, saltak med under tak av vindtett, finerplater, duk og torv.
Saltak konstruksjoner, takstoler.
Takrenner og nedløp i aluminium.
Isolert leddport med motor.
Tettpanelt ytterdør med glassfelt i langvegg.
Støpt golv med varmekabler.
Det er ikkje opplegg for stram pr idag (nyttar gummikabel frå hytta).
Tekking er kun sett frå bakken.
Skader (frostsprenging) i nedløp.
Rennenedløp er ikkje ført til drenering.
Trapper og ramper - TG1
Bratt lakkert trapp til 2. etasje med eiketrinn og rekkverk på ei side.
Sår/hakk i trinn. Dagens forskrift har krav til håndlist på vegg og barnesikringslist mellom trinn.
Balkonger og terrasser - TG1
Platting rundt heile hytta.
Piper og ildsteder - TG1
Stålpipe med hettebeslag over tak.
Ikkje opplyst om pålegg frå branntilsynet.
Plattlodd er ikkje kontrollert.
Tilstandsgrad er satt utfrå vurdering av forventa levetid / gjenværende brukstid. Pipeløp er ikkje nærmare
kontrollert mht. funksjonalitet.
Det er eigar som til ei kvar tid er ansvarlig for at pipe og ildsted tilfredsstiller gjeldande krav.
Frittbærende dekker - TG1
Etasjeskille av trekonstruksjoner.
Det er ikkje registrert svikt i konstruksjon i golv.
Etasjeskille er i sin heilheit kledd inn.
Dekke, sjølve konstruksjonen er bygd inn og lar seg ikkje kontrollere utan destruktiv åpning. Det er ikkje
observert alvorlige skeivheiter eller avvik ved visuell kontroll.
Kjøkkeninnredning - TG1
Sigdal -kjøkken med integrerte kvitevarer.
2 kjøleskap, induksjonstopp og steikeovn.
"Øy" med benkeplate og sitteplassar.
Vask i stålbeslag. Ventilator hette som er montert i tak med fjernstyring.
Waterguard(safety system).
Det er alminnelig bruksslitasje overflater, dørar og skuffer. Det er foretatt kontroll med
fuktindikator og det vart ikkje registrert fuktverdiar i kjøkkenbenk eller på golv.
Overflater på innvendige gulv - TG1
1. etasje:
Fliser på bad og i gang.
Ein-stavs kvitlassert eikeparkett (13 mm, tarkett) i stove/kjøkken, ny
Teppe på soverom, nye.
Fliser i boder.
2. etasje:
Einstavs kvitlassert eikeparkett (13 mm, tarkett) i loftsstove, ny
Teppe på soverom, nye.
Sponplater på lager.
Bom i fliser i entre.
Lokalt fall i del av golv (mellom "øy" og kjøkkenskap).
Kun normal slitasje registrert, hensyntatt alder.
Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.
Overflater på innvendige vegger - TG1
Liggjande panel som er malt.
Fliser på bad/vaskerom
Felt i stove forblenda med skiferflis.
Innvendige overflater er malt i 2021.
Kun normal slitasje registrert, hensyntatt alder.
Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.
Overfalter på innvendig himling - TG1
1. etasje:
Trepaneler i himlingar som er behandla.
Mønt himling i stove/kjøkken.
2. etasje:
Behandla panel.
Kun normal slitasje registrert, hensyntatt alder.
Tilstandsgrad er satt ut fra en generell vurdering av alder og materiale.
VVS-installasjoner - TG2
1. etasje:
Bad/vaskerom har fliser på vegger og golv. Det er antatt at det er membran på vegger og golv. Det er ikkje
utført kontroll med fuktindikator avdi rommets konstruksjon er slik at det vil ligge fukt mellom fliser og
membran. Ein fuktindikator vil ikkje avgjere om fukten ligg på rett eller gal side av membranen. Slukrist i
dusj og 2 slukar i golv. Sprekker/bom i fliser. Skader i fuger. Ujevne veggfliser i del av bad/vaskerom.
Elektrisk avtrekk i vegg og luftespalte under dør. Bad/vaskerom er kun kontrollert visuelt. Bad har fliser på
vegger og golv. Det er antatt at det er membran på vegger og golv. Det er ikkje utført kontroll med
fuktindikator avdi rommets konstruksjon er slik at det vil ligge fukt mellom fliser og membran. Ein
fuktindikator vil ikkje avgjere om fukten ligg på rett eller gal side av membranen. Bom i fliser. Elektrisk
avtrekk i vegg og luftespalte under dør.
Bad er kun kontrollert visuelt. Bad/vaskerom: Sprekker/skade i fliser ved dør.
Tilstandsgrad vurderes til TG2 på grunn av manglande dokumentasjon og observasjoner.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - TG1
Røropplegg av typen rør i rør (vatn) og pvc/pp (avløp)
oZo varmtvannsberder på 200 liter frå 2013.
Tilstand røropplegg til offentleg påkobling er ikkje kjent.
Det er ikkje opplyst om problem med utvendige stikkledninger og det blei ikkje registrert "susing" i rør på
befaringsdagen. Det var trykk på anlegget og ingen tegn til lekkasjer på befaringsdagen Fordeleskap for
rør i rør som er montert i bod.
Varme - TG1
Vedovn i stue, frå 2019 (montert av Vinjo AS)
Elektrisk oppvarming.
Tilstandsgrad settes ut frå vurdering av forventa levetid/gjenværande brukstid.
Ildsted, varmekilde og pipeløp er ikkje nærmare kontrollert mht. funksjonalitet.
Brannslokking - TG1
1. etasje:
6 liter håndslukker, pulver.
2. etasje:
6 liter håndslukker, pulver.
Brannteppe.
Luftbehandling - TG1
Ventilator på kjøkken med kanal til friluft.
Elektrisk avtrekk på bad og bad/vaskerom.
Ventilasjon er naturlig avtrekk.
Brannalarm
Elotec firealarm.
Elkraft
Inntak via jordkabel til el-skap med automatsikringer.
Opplegg for ring hytta varm.
Utvendig belysning og kontaktar.
Downligts i div. himlingar.
Elvarme
1. etasje:
Det er varmekabler i alle golv, unntatt på soverom.
Det er ikkje opplyst om feil/skader på anlegg.
Tilstandsgrad er ikkje satt.
Skap og reoler - TG1
Skyvedørsgarderobe i entre og i eit soverom.
Innredning og garnityr for våtrom - TG1
1. etasje:
Bad/vaskerom: Veggmonterte toalett, 2 servanter (nedfelt med underskap) og dusj med glassdører i
herda glass.
Bad: Veggmonterte toalett, nedfelt servant med underskap og dusj med glassdører i herda glass.
2. etasje:
Veggmontert toalett og nedfelt servant med underskap.
Gass og trykkluft
Det er ikkje utført måling av radon. Tilsandsgrad er ikkje satt.
Sentralstøvsuger
Sentralstøvsugar med 4 uttak og feieluke på kjøkken.
Veier og plasser
Asfaltert veg og tun.
Natursteinsmur langs veg til garasje og på bakside av garasje.
Bygning - TG1
Garasje oppført i lett bindingsverk med liggjande kledning som er beisa. Del av bakvegg i
betong. Isolerte vegger som er plata innvendig med finerplater. (vegger/tak)
Sperretak, saltak med under tak av vindtett, finerplater, duk og torv.
Isolert lettport med 2 glassfelt og motor. Tettpanelt ytterdør med glassfelt i langvegg.
Støpt golv med varmekabler. Isolert loftsluke med tilkomst til loft som nyttes som lager.
Skult opplegg for straum (er ikkje tilkobla straum pr idag, nytter gummikabel frå hytta).
Utestove bygning - TG1
Utestove oppført i lett bindingsverk med liggjande kledning som er beisa
Isolerte vegger med panel på vegger og tak.
Sperretak, saltak med under tak av vindtett, finerplater, duk og torv.
Skult opplegg for straum (er ikkje tilkobla straum pr idag)
Sponplater på golv.
Uthus - TG1
Enkelt uthus oppført i plank (maskinlaft) med sperretak som er tekka med shingel.
Det er ikkje montert takrenner.
Dobbel dør i front.
Mangler avslutning takshingel.