I området finner en flere barnehager, Sundve FUS barnehage og Hauge barnehage. Vossestrand barne- og ungdomskolen med 1.-10. klassetrinn ligger kun 2 km fra eiendommen.

Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk som ligger i samme bygget, lekeplass og bensinstasjon like over veien.

Nærområdet har fantastiske og varierte turmuligheter hele året. Fra boligen er det kort avstand til Myrkdalen Fjellandsby, som kan skilte med snøsikkert og variert skiterreng. Voss klatrepark ligger bare en kort kjøretur unna, og Strandaelva er et populært område for rafting og elvepadling.

Til Voss sentrum er det ca. 20 km. På Vossevangen ligger en rekke butikker, kaféer, helsetjenester, kjøpesenter, gondolbane, buss- og jernbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse og næringseiendommer.

Fra Voss sentrum er det 21 km til boligen. Følg Strandavegen fra sentrum, og ta så til venstre og følg E16 20,5 km. Ta så tredje avkjøring i rundkjøringen før man så tar til høyre og er fremme ved eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 770 kvm, Eierform: Fellestomt

Flerroms eierseksjon i 2. etasje. Normal standard fra byggeår

1992. Det er bruksslitasje ut over normalt og med vedlikeholdsbehov.

Boenheten har 4 bad og 1 vaskerom. Våtrommene står i sin helhet for fornying.

Vinduer er kun vurdert på innsiden.

Fellesarealer og utvendige konstruksjoner er ikke

tilstandsvurdert. Enkel beskrivelse og tilstand ikke undersøkt

- TG IU.

Boenheten har stått ubebodd i flere år.

Yttertaket har betongtakstein.

Sperrekonstruksjon i treverk. Metall takrenner og nedløp

Yttervegger har 15 cm isolert bindingsverk, vindtette plater, utlekting og liggende kledning.

Boenheten har trevinduer med 2-lags glass. Et knust glass på soverom øst.

Felles inngang i sokkeletasjen.

Inngang fra trapperom til felles gang har trådglass.

Malt balkongdør i tre.

Delvis overbygd treveranda. Spaltegolv over tett tekking med papp.

Repostrapp i felles oppgang. Tretrapp med barnesikringslist og håndlist på vegg.

Heis i felles oppgang. Heisen er ute av bruk.

Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2 eller TG3

Bad

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en

normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG3

Bad 2

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en

normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG3

Bad 3

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en

normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG3

Bad 4

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en

normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG3

Vaskerom

Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en

normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å

gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG3

Branntekniske forhold

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG3

Vinduer

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller

sprukne

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av

enkelte glass.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG2

Overflater

Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente.

Vinyl laminatgolv i noen rom har svikt i skjøter.

Banebelegg har i noen rom luftlommer i overflaten.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG2

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2

Kjøkken

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

Skade i front benkeplate ved stålbeslag.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2

Kjøkken

Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2

Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Avstand mellom liggende spiler er målt til 13 cm.

Rekkverkhøgde er 90 cm.

TG2

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

TG2

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

TG2

Ventilasjon

Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal.

Ventilasjonskanaler er ført via knekott i leiligheten over. Her er det påvist lekkasje fra hette over tak.

TG2

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor og innholdsrik leilighet på hele 247 kvm beliggende i 2. etasje. Her finnes blant annet entre, gang, 5 soverom, 5 bad, vaskerom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda. I tillegg finnes praktiske boder som gir rikelig med oppbevaring.

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 247 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, hc-bad, vaskerom, stue, kjøkken, 3 garderober, 3 soverom og 3 bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje 247 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 03.12.19. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gang med laminat på gulv, malte vegger og malt tak.

Stue og kjøkken i ende med terrasse. Belegg på gulv, malte vegger og plater og malt tak.

Soverom med bad, laminat og malte overflater.

Bad med belegg plater og malt. Toalett, servant og dusjhjørne.

To soverom med felles bad i mellom.

Stort bad i gang med belegg, plater og malt. Servant, toalett og dusj.

5 boder med laminat, plater og malt

To soverom med felles bad i egen gang.

Felles vaskerom med belegg plater og malt. Sluk i gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Baderom/kjøkken innredning.

Felles heis i bygget.

Husbrannslange i gang.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

1979/1559-1/52  Bestemmelse om veg  

09.07.1979 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-263/35

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2120-2/52  Bestemmelse iflg. skjøte  

12.09.1979  Bestemmelse om garasje/parkering

best om grøntanlegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4621-263/35

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/994287-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1993/489-1/52  Resek/tilleggssek  

05.04.1993  nye seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 211/1000

nye seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 83/1000

nye seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 44/1000

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Næringsbebyggelse-

nåværende og en del av eiendommen ligger innenfor område avsett til vei- nåværende og

landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)- nåværende.

Kommuneplan:

Id 2014011

Delarealer Delareal 760 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 3 714 m

Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende

Delareal 296 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Reguleringsplaner

Id 123505001

Navn RV 13 - Vinje-Nesheim

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.2006

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde/skredfare for jord-, flom- og snøskred.

Gnr. 263 bnr. 35 snr. 3 i Voss kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 79 492,- (Omkostninger totalt) 2 929 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet er ikke organisert, det anbefales å få på plass et fungerende styre samt utarbeide vedtekter, husordensregler etc.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det behøves ikke styregodkjenning.

Det må søkes styret om dyrehold.

Felles forsikring av bygg.

Hver enkelt seksjonseier må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 417 347

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 102 448

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

AVTALE OM FORDELING AV FELLESKOSTNADER - VOSSESTRAND SAMBYGG

Kostnader er ikke fastsatt enda.

Mellom Vossestrand Sambygg SA, som eigar av gnr.263, bnr.35, s.nr. 1 og 2 og eigarane av gnr.263, bnr.35, s.nr. 3, 4 og 5, er det inngått slik avtale om fordeling av felleskostnader for drift og vedlikehald av eigedomen:

a. S.nr.1: 482 m2 44,1%

b. S.nr.2: 164 m2 15,1%

c. S.nr.3: 264 m2 22,6%

d. S.nr.4: 115 m2 10,6%

e. S.nr.5: 069 m2 07,6%

(for s.nr.3, 4 og 5 er 52m2 fellesareal fordelt på seksjonane)

a. Forsikring av bygg. NB! Kvar seksjonseigar må teikna eige innbuforsikring.

b. Rydding av snø på parkeringsplass.

c. Fjerning av snø frå tak når dette er naudsynt.

d. Utvendig vedlikehald av bygg.

e. Utvendig vedlikehald av parkeringsplass.

f. Det er plassert minusmålar for vatn og avlaup i s.nr.3. Denne gjeld for bustadseksjonane s.nr. 3, 4 og 5.

g. Plan for større vedlikehaldsoppgåver skal leggjast i samråd med seksjonseigarane.

a. Kvar eigarseksjon må tinga eige abonnement på straum.

b. Kvar eigarseksjon må tinga eige abonnement på renovasjon

c. Kvar eigarseksjon på forsikra eige innbu.

a. Kostnader for drift og vedlikehald av heis.

b. Kostnader for utvendige varmekablar i trapp/rampe.

c. Reinhald av inngangsparti, trapperom og heis.

d. Kommunale avgifter som t.d. eigedomsskatt og feieavgift.

Andel fellesgjeld kr.0,-

Andel fellesformue kr.0,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kr.1709,- pr år.

Summen gjelder kun abonnementsgebyr for vann og avløp da eiendommen har hatt fritak for øvrige kostnader.

Ny eier av seksjonen må påregne økte kostnader til kommunale avgifter.

Det vil påløpe forbruksgebyr på vann og avløp, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader kan være kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring, strøm, tv/nett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger to ferdigattester på eiendommen som omhandler nybygg- forsamlingsbygg m.m datert 29.09.1980 og forretningsbygg- ombygging/påbygging datert 23.06.1993.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og vasket ut før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har ikke vært bebodd av selger, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud skal behandles av

Voss Herad og at budfrister må settes med deretter.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller

fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering,

overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn 24 timer etter bud er

inngitt. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger

vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder

seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også

beslutte å ikke gjennomføre et salg.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Salgsoppgaven inneholder:

-Tilstandsrapport, datert 03.12.2019

-Planopplysninger

-Kart