Byggemåte
Flerroms eierseksjon i 2. etasje. Normal standard fra byggeår
1992. Det er bruksslitasje ut over normalt og med vedlikeholdsbehov.
Boenheten har 4 bad og 1 vaskerom. Våtrommene står i sin helhet for fornying.
Vinduer er kun vurdert på innsiden.
Fellesarealer og utvendige konstruksjoner er ikke
tilstandsvurdert. Enkel beskrivelse og tilstand ikke undersøkt
- TG IU.
Boenheten har stått ubebodd i flere år.
Yttertaket har betongtakstein.
Sperrekonstruksjon i treverk. Metall takrenner og nedløp
Yttervegger har 15 cm isolert bindingsverk, vindtette plater, utlekting og liggende kledning.
Boenheten har trevinduer med 2-lags glass. Et knust glass på soverom øst.
Felles inngang i sokkeletasjen.
Inngang fra trapperom til felles gang har trådglass.
Malt balkongdør i tre.
Delvis overbygd treveranda. Spaltegolv over tett tekking med papp.
Repostrapp i felles oppgang. Tretrapp med barnesikringslist og håndlist på vegg.
Heis i felles oppgang. Heisen er ute av bruk.
Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2 eller TG3
Bad
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG3
Bad 2
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG3
Bad 3
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG3
Bad 4
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG3
Vaskerom
Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en
normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å
gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG3
Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG3
Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG2
Overflater
Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente.
Vinyl laminatgolv i noen rom har svikt i skjøter.
Banebelegg har i noen rom luftlommer i overflaten.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG2
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG2
Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
Skade i front benkeplate ved stålbeslag.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG2
Kjøkken
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG2
Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er ikke barnesikker i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Avstand mellom liggende spiler er målt til 13 cm.
Rekkverkhøgde er 90 cm.
TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
TG2
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
TG2
Ventilasjon
Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal.
Ventilasjonskanaler er ført via knekott i leiligheten over. Her er det påvist lekkasje fra hette over tak.
TG2
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.