Leiligheten er del av Sameiget Nyresvegen 35 & 37 og har en tilbaketrukken, men samtidig sentral beliggenhet i øvre del av Nyresfeltet, med gangavstand til Tintrabrua og fine turmuligheter i Prestegardsmoen og Gjernesmoen. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kjøpesenter og Voss sentrum med alle sine kafèer, restauranter og butikker. Voss som destinasjon har mange tilbud for store og små, sommer som vinter. Om vinteren er det flust av vintersportsmuligheter med kun 6 km til Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng og ca. 3 mil til Myrkdalen Fjellandsby. Fra leiligheten kan man kan spasere gjennom friluftsområdet Prestegardsmoen som går langs Vangsvatnet og ta Voss Gondol som starter ved togstasjonen. På under 9 minutter er man på herlige Hangurstoppen. For deg som liker å gå langrenn er idylliske Voss Ski- og Tursenter ca. 7 km unna, med preparerte konkurranseløyper og særdeles flotte turløyper. Som helårsdestinasjon byr selvsagt Voss på en rekke aktiviteter også sommerstid med blant annet klatrepark, Vossabadet, flotte turmuligheter både på sti og til fjells og en rekke luft- og vannsportaktiviteter. Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året hvor Ekstremsportsveko, Vossa Jazz, Voss Cup og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det nyere blokkbebyggelse og eneboliger.

I lyskrysset på Vangen kjører du rett frem ca. 400 meter. Ta av til høyre rett etter Langabrua og følg Gjernesveien rett frem ca. 800 meter. Sving så til venstre inn på Nyresvegen og deretter neste til høyre etter 60 meter. Kjør opp bakken ca. 130 m og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 259 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer, parkeringsplasser og diverse prydbusker/beplantning.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 09.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selveierleilighet i blokk oppført i 2017. Kjernekonstruksjon og bærende fundament er i plasstøpt betong. Yttervegg mot nord-vest er trolig i lett bindingsvirke utvendig kledd med steniplater, dobbeltfalset kledning og nødvendige beslag.

Av sikkerhetsmessige årsaker er utvendig konstruksjon kun besiktiget fra bakkeplan. Drenering har en forventet levetid på 20-60 år. Bindingsverk av tre har en forventet levetid på 40-80 år. Trekledning har en forventet levetid på 40-60 år.

Tilstandsgrad 2, TG2:

Vinduer og ytterdører

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter mulig funn av punktert glass i vinduet på midterste soverom.

Hjemmelshaver opplyser at det ikke er mulig å få vinduet skikkelig reint, og punktering kan være årsaken til dette. Hjemmelshaver har snakket med utbygger om saken, og det er gjort en muntlig avtale om at vinduet skal ordnes da 5 års garantien på leiligheten ikke er overstiget.

Leiligheten ligger i høy førsteetasje og inneholder entré/gang, kjøkken/stue i åpen løsning, vaskerom/toalettrom, hovedbad med inngang til walk-in garderobe, 3 soverom og innvendig bod. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom/toalettrom og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 84 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 09.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger flott til i høy førsteetasje i øvre del av Nyresfeltet. Bilen parkerer du i lukket garasjeanlegg. Det er gjennomgående gode kvaliteter med pene, tidsriktige fargevalg. Entréen har pene grå fliser på gulv og delikate, blå/grønne malte vegger med god plass til garderobeløsning. Herfra er det inngang til separat toalettrom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin med fliser på gulv og vegger, og til høyre ligger bod som har garderobeskap og hylleseksjon. Stue-/spisestue er i åpen løsning med kjøkkenet med god plass til spisebordavdeling og sofasone. Stuen har store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold. Gulvene består av 3-stavs parkett, foruten flislagt gulv i entré, bad og på toalett. Veggene er huntonittplater og behandlet gips. Vegger mot naboer og fellesareal er i malt betong, og det er flislagte vegger på bad og toalett. Takene er belagt med 60x120 Tak-ess plater. Kjøkkenet har pen innredning fra Sigdal med hvite, slette fronter og mye god skapplass og arbeidsplass. Laminat benkeplate. Demping i skuffer og dører. Integrerte hvitevarer. Uttrekkbar ventilator med tre trinn og lys. Sensor for automatisk lekkasjestopper er observert under vask. Komfyrvakt montert over platetopp. Leiligheten har fått et ekstra soverom i det som tidligere var en del av stuearealet. Dette betyr at man har hele tre, funksjonelle soverom som gjør det enkelt å ha overnattingsbesøk. Vegger som er satt opp er lettvegger og det er enkelt å ta ned disse om en ønsker større stue. Hovedbadet har fliser på vegger og gulv og dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og lys, pen baderomsinnredning med skuffeseksjon og speil. Fra hovedbadet har man tilgang til en praktisk walk-in garderobe via skyvedører. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygget veranda med gode solforhold og kjempefin utsikt mot Hanguren, Lønahorgi, Gjernesmoen, Prestegardsmoen, Vosso og Gråsida. Pent opparbeidet uteareal med leikeareal og sosiale sitteplasser og ikke så langt unna er det en flott, ny ballbinge med kunstgress.

NIBE F470 er installert på vaskerom. Dette er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, varmegjenvinning, balansert ventilasjon og oppvarming av bruksvann på en energieffektiv måte. Pumpen er tilkoblet ledningsnettet for vannbåren varme.

Elektrisk.

Vannbåren varme i gulvene i gang, stue og kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i lukket garasjeanlegg. Det er lagt tilrette for elbillading.

Offentlig vann og avløp. Nyresvegen er privat vei.

2017/1322283-1/200  Seksjonering 27.11.2017 21:00.

Opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/15

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Ifølge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Gnr. 195 Bnr. 55 Snr. 8 i Voss kommune

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift) 116 892,- (Omkostninger totalt) 4 516 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Bård Fatland

Sameie: Sameiget Nyresvegen 35 & 37, Orgnr: 920120938

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 35 420,- som overføres til egenkapital. Opptjent egenkapital pr. 31.12.2021 er kr. 164 109,-. Største avvik på drift for 2021 er felles strøm som endte kr. 15 000,- over budsjett pga. høye priser på slutten av året. På grunn av en mild vinter er kostnadene for brøyting og strøing ca. kr. 14 000,- lavere enn forventet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke godkjennelse, men styret skal informeres om ny eier.

Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres og det må ikke være til sjenanse for de andre i sameiet.

Eika Polisenummer: 5831058

Formuesverdi som primærbolig kr 906 092 pr. 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 261 932 pr. 31.12.21.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 600,-

Felleskostnader inkluderer: Felles drift (plenklipp, brøyting/strøing, trappevask, vask av bossboder, serviceavtaler sprinkelanlegg, port/heis, strøm/vann i fellesareal), husforsikring, styrehonorar, grunnpakke TV/internett.

Andel fellesformue kr. 14 900,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige avgifter 2021:

Avløp kr. 943,77.

Eiendomsskatt kr. 5 178,-.

Vann kr. 705,-.

Renovasjon kr. 3 165,-.

Strøm ca. kr. 18 000,- pr. år.

Felleskostnader kr. 31 200,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16/7-2018.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Regnskapet for 2021 er ikke formelt godkjent. Årsmøtet skal avholdes i løpet av juni 2022.

Ang. drift/vedlikehold av bygg: Det er ikke utført særskilt vedlikehold på bygninger, disse er fremdeles å regne som nye. Det er litt avrenning fra panel over på fasadeplater, det må vurderes om disse skal vaskes i år 2022.

Det er noen få mangler igjen på fellesareal, det mest vesentlige er noen vannlekkasjer i garasjeanleggene som er forventet utbedret i 2022.

Selger opplyser at det ene vinduet på soverommet med to vinduer kan være punktert. (Litt skurrete vindusflate) Dette skal kunne skiftes av utbygger og inngå i nybygg-garantien.

Ca. 5,5 kvm av stuearealet er endret til soverom. Arbeidet er utført av Voss Bygg og Landskap. Faktura datert 4.03.2022 for arbeidet er fremlagt.

Leiligheten er fint behandlet og det er lite å utsette på overflatene. Det er ikke observert avvik som overgår normal bruksslitasje. Det som er registrert er spor etter maling på diverse lister. Selger opplyser at dette blir ordnet opp i før et eventuelt salg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.