Leiligheten befinner seg i sentrumsnære og attraktive Russarvegen, nær Voss sentrum, med kort vei til skoler, idrettsplass, barnehage og friluftsområder. Til idrettsplassen med kunstgressbaner, idrettshall og utebasseng og badehall er avstanden kort, over Tintrabrua og gjennom Prestegardsmoen. Prestegardsmoen er et populært tur- og treningsområde hele året, med ulike distanser som vil passe de fleste.

Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, og det er gangavstand til Amfi kjøpesenter, kaféer, treningssenter og kollektivtransport med buss, tog og gondolbane.

Vestlandets største skibygd Voss, ligger ca. en time og tretti minutters kjøretur fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. Liker du langrenn? Voss ski- og tursenter er bare en kort kjøretur unna. Dersom man ønsker å kjøre alpint er det ca. ti minutter til Voss Resort med bil, som har en fantastisk beliggenhet på Voss med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Men når man bor så sentralt kan man rusle gjennom Prestegardsmoen og ta seg til topps via Gondolbanen som ligger i Voss sitt nye knutepunkt med buss- og jernbanestasjon vegg-i-vegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen befinner seg i etablert boligområde hvor det finnes eldre og nyere eneboliger, samt boligblokker.

Fra Voss sentrum kjører man rett frem i lyskrysset og følger veien frem til Langabrua, ta så til høyre og følg Gjernesvegen rett frem i en kilometer. Ta så til høyre innpå Russarvegen og følg veien ca. 350 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Konstruksjonen er truleg oppført i betong mot underliggande massar av kullt og morene. Betongdekke er nytta som etasjeskiljarar og

veggar mellom einingane. Betongstein er nytta på tak (asfaltsveisepapp er nytta over soverom). Rapporten er basert på innvendig tilstand.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Strøken 3-roms leilighet med flott utsikt, ettermiddagssol og gangavstand til sentrum.

Leiligheten ligger i 2.etasje i et lite og intimt sameie.

Leiligheten inneholder entre/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod. Samt stor altan og en bod på fellesareal i 1.etasje.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 72 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten, som er nyoppusset og oppgradert, befinner seg i 2. etasje, har fast parkeringsplass i carport og stor altan, som strekker seg rundt hjørnet og er delvis overbygget. Adkomst fra bakkeplan inn i felles gang, med felles trappegang tar deg opp til boligen og det første man blir møtt av er en lys entre med varme i gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Her har en også inngang til en bod som fungerer utmerket som garderobe.  Videre inn i leiligheten kommer man inn til stuen, som har generøse vindusflater og stor skyvedør som strekker seg fra gulv til tak. Stuen er lys og luftig med varme i gulv, spotter i himling og plass til å møblere med sofagruppe.  Skyvedøren tar deg ut på den store og usjenerte altan som er langsgående med fasaden. Her kan man lage til ulike soner med for eksempel solstoler, et kafèsett og en sosial sittegruppe. Fra altanen har man fin ettermiddagssol og en fri og vid utsikt mot bygden, Vangsvatnet, Raugstad, Hangurstoppen, Lønahorgi og Tintrabrua. Kjøkkenet i boligen ligger innenfor stuen og har plass til spisebord.  Kjøkken er levert av Norema med hvite moderne fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er også varme i gulvet på kjøkkenet.  Boligens bad er er lyst og delikat med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Det er og opplegg for vaskemaskin, rikelig med oppbevaring i baderomsmøbel. Leilighetens hovedsoverom ligger med direkte adkomst fra stue. Her har en plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet i leiligheten ligger innenfor hovedsoverommet og har egen utgang til altanen.

Stringhylle i stue følger ikke med.

Hylleseksjon i entre følger ikke med.

Varme i gulv på bad, kjøkken, stue og gang.

Panelovn på soverom mot øst.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/1166-1/52  Bestemmelse om gjerde 15.09.1959 

Overført fra: 4621-196/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/2464-1/52  Bestemmelse om veg 16.11.1990 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:196 Bnr:3  

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4621-196/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/371-2/52  Seksjonering 04.03.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/5

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Kommuneplan

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer: Delareal 1 058 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Gnr. 196 Bnr. 62 Snr. 1 i Voss kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 104 192,- (Omkostninger totalt) 3 454 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Litlaberget Borettslag, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret må opplyses om ny eier.

Det må søkes styret om dyrehold.

Frende Forsikring Polisenummer: 107051

Formuesverdi som primærbolig kr 571 051 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 055 785 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 750,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, forsikring av bygg og sparing til fremtidig vedlikehold.

Andel fellesgjeld kr. 0,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 0,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 837 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon via IHM

Antatte løpende kostnader for denne boligen:

Strøm: ca.14.000kwt

Fellesutgifter: kr.9.000,-

Kommunale avgifter: kr.11.837,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det foreligger løyve til bruksendring/ombygging av utestue datert 13.05.2022.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedlagte seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter beskriver et bygg nr. 2/ snr 5. Dette har eksklusiv bruksrett til taket, rett til å bygge videre oppå taket av bygg 1, og rett til å la påbygget bli en egen seksjon. Byggnr 2/snr. 5 er huset bak Russarveggen 22.

Vaskemaskin er koplet til samme avløp som toalett og det kan hende at skyllevann fra vaskemaskin sig inn i toalett, men dette har ingen betydning i fylgje røyrleggjar.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.