Moderne og praktisk 2-roms leilighet midt i hjertet av Vossevangen sentrum. Her har man gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen og det er kort vei til idylliske turområder i f.eks. Prestegardsmoen. Det nye knutepunktet med gode kollektive løsninger ligger også i kort avstand til boligen, med gondolbane, buss- og togstasjon vegg-i-vegg. Fra leiligheten kan man ta skiene over skulderen og gå til Voss Gondol som på under ni minutter tar deg til Hangurstoppen. På Hangurstoppen prepareres det løyper for både alpint og langrenn, i tillegg til flotte, merkede turstier for alle aldersgrupper utenom skisesongen. Voss som destinasjon tilbyr et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel og et mangfold av luftsportsaktiviteter. Vossabygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Adkomst til bygget er fra Uttrågata og Hestavangen, hvor den naturlige inngangen til denne leiligheten vil være fra Hestavangen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 827 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 20.11.22, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Taktekking

Tak er tekket med pappshingel.

Felles bygningsdeler vurderes ikke. Sameiets felles vedlikeholdansvar.

Takkonstruksjon/Loft

Sperrekonstruksjon

Felles bygningsdeler vurderes ikke. Sameiets felles vedlikeholdansvar.

Veggkonstruksjon

Bindingsverkskonstruksjon/beton og pussede murfasader.

Felles bygningsdeler vurderes ikke. Sameiets felles vedlikeholdansvar.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Betongdekke

Byggegrunn

Felles bygningsdeler vurderes ikke. Sameiets felles vedlikeholdansvar.

Grunnmur og fundamenter

Felles bygningsdeler vurderes ikke. Sameiets felles vedlikeholdansvar.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler håndslukker.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Gjennomgående leilighet som ligger i tredje etasje, med tilgang via heis, inneholdende entré, stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom, mellomgang, bad og innvendig bod/teknisk rom. I tillegg er det bod i kjeller med nettingvegger. Utgang til overbygget altan som vender ut mot Vangsgata.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, mellomgang og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 63 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 20.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetens innvendige kvaliteter består av et pent, lyst parkettgulv, vegger og tak har malte plater og det er flislagte vegger og gulv på bad. Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy. Badet har innredning med nedfelt servant med skuffeseksjon og speilskap, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet med innredning fra Sigdal kjøkken med tidløse, glatte fronter og laminat benkeplate. Vask i stålbeslag med 2 kummer og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle-/fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning, hvor de store vindusflatene gir gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygget altan som vender ut mot Vangsgata, med utsikt mot blant annet Vangskyrkja og Hanguren. Fra kjøkkenvinduene har man utsikt over bakgården og hyggelige fellesarealer. Den store takterrassen er en hyggelig og sosial samlingsplass for hele sameiet. Soverommet er innredet med garderobeskap og har god plass til dobbeltseng med sidebord. I tilknytning til soverommet er det et separat garderoberom med stor skyvedørsgarderobe. Innvendig bod/teknisk rom, i tillegg til en praktisk bod i kjelleren. Leiligheten er bygget i 2018 og holder en gjennomgående god standard med liten bruksslitasje.

Balansert ventilasjon, Flexit.

Vannbåren varme i alle gulv.

Fjernvarme til bygget fra Hordaland Bioenergi.

Det er montert WaterStop med føler på gulv på kjøkken (under skap).

Elektrisitet.

Vannbåren varme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei, vann og avløp.

2018/555516-1/200  Reseksjonering 19.03.2018 21:00 snr: 17

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 64/4720

Deling av seksjon

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til sentrumsformål

Kommuneplaner

Id: 2014011

Delarealer Delareal 1 823 m

Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende

Id:12352014011

Navn:Kommuneplan Voss 2015

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status:5

Ikrafttredelse: 23.04.2015

Reguleringsplaner

Id:12352018001

Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse:18.03.2021

Delareal: 1 827 m

Formål: Sentrumsformål

Feltnavn BS13

Delareal 1 371 m

RPHensynsonenavn Sone 3.5

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 456 m

RPHensynsonenavn Sone 1.1

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 986 m

RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone

Delareal 16 m

RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone.

Gnr. 255 Bnr. 73 Snr. 17 i Voss kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) 93 392,- (Omkostninger totalt) 3 343 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Rekneskap & Økonomi Voss AS

v/Øystein Dahl.

Sameie: Eigarseksjonssameiga Hestavangen 3, Orgnr: 921093012

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2021 ble avsluttet med et resultat på kr. 320.934 som ble disponert med en overføring av kr. 300.000,- til vedlikeholdsfondet og kr. 20.934,- til annen egenkapital. Sum egenkapital for sameiga er pr. 31.12.2021 på kr. 1.072.940,-, der vedlikeholdsfondet er på kr. 850.000,- Det er ingen store avvik fra budsjettet for 2021, men det kan nevnes at strømkostnadene har doblet seg fra i fjor, beplantning fellesareal har et overforbruk på 50 % samt at kostnader til vedlikehold bygg er overskredet med 33 %. Det er ikke betalt ut styregodtgjøring i 2021 som var budsjettert med kr. 60.000,-. Styret mener at økonomien i sameiga totalt sett er god. Viser også til revisors beretning.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ethvert salg eller bortleie av bruksenhet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold er tillatt.

Eika Polisenummer: 6045060

Formuesverdi som primærbolig kr 877 740 pr. 21.12.31.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 633 220 pr. 21.12.31.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 749,-

Felleskostnader inkluderer: Felles driftsutgifter, vedlikehold, a-konto vann, a-konto energi, tv/internett.

Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 31.12.21.

Andel fellesformue kr. 18 445,- pr. 31.12.21.

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr. 0 ,-.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avløp kr. 943,77 pr. år.

Eiendomsskatt kr. 4 665,- pr. år.

Vann kr. 705,- pr. år.

Renovasjon kr. 3 165,- pr. år.

Strøm/oppvarming, forsikring, tv/internett etc.

Boligen har ikke vært bebodd den siste tiden, så faste løpende kosntader er ikke opplyst.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2019.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Utvendige overflater som kledning, vindu, drenering, taktekking mm. ivaretas av sameiet.

Styret har en sak mot utbygger når det gjelder energitap av fjernvarme. Styret og utbygger er i prosess med å kartlegge energitapet (info fra styret 06.12.2021).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Skjeggkre i borettslaget/sameiet naboleiligheter:

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.