Leiligheten ligger meget fint til i 1. etasje i Rognsfossen Borettslag på Tvildemoen, et meget attraktivt boligområde med gode solforhold og trygt nærmiljø. Området er barnevennlig og skjermet med gangavstand til to barnehager i nærområdet. En liten spasertur unna ligger Vangen sentrum med alle sine butikker, kaféer og servicetilbud, idretts- og badeanlegg, skoler, buss, jernbane og et idyllisk tur- og friluftsområde i Prestegardsmoen. Det er også gode turmuligheter i Tvildesåsen som ligger like ved. Fra Tvildemoen er det lett å ta bena eller sykkelen fatt for å komme seg til Voss stasjon og Voss Gondol. Gondolen frakter deg raskt opp til ett av Vestlandets beste skiterreng.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel og Vossabadet samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker restauranter og servicetilbud. Her arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot både barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og 4-mannsboliger.

Leiligheten befinner seg ca. 4 minutter med bil fra Voss sentrum. Kjør opp Strandavegen, ta til høyre inn på RV 13. Sving deretter til høyre inn på Regimentsvegen og kjør ca. 412 meter, du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 789 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 28.11.22, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighetsbygg oppført med betongplate mot grunn. Grunnmurer i betong. Fundament er ikke tilgjengelig for kontroll.

Reisverk som yttervegger. Utvendig plate med gips som vindtetting, utlekting for lufting før liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av typen saltak, tekket med betongtakstein. Aluminiumstakrenner med nedløp ført til terreng og grunn/drenering. Tak er kun kontrollert frå bakkeplan grunna sikkerheitsmessige årsaker. Markterrasse av trebjelkelag med terrassebord som dekke. Malte trevinduer med 2-lags glass med utvendige sprosser. Nytt vindu på kjøkken i 2020, skiftet av borettslaget. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre. Platting i front med utgang fra stue, som er delvis overbygget av altan i etasjen over.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Radon: Det er ikke utført radonmålinger etter at det er montert radonpumpe.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad : Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Merker i overflater etter tidligere installasjoner. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er refuget i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranløsningen.

Skade på slepelist til dusjdører. Vann kommer ut under

slepelist i front og ved toalett.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk

mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Leiligheten inneholder entré, gangareal, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Både innvendig og stor utvendig sportsbod. Parkering i carport. Utgang fra stue til overbygget terrasse, med videre tilgang til felles plenareal.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 64 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 28.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har gulv av laminat og belegg, og veggene består av malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Laminat i entré og på soverom, nytt i 2016. Det er lagt ny laminat i stue/kjøkken i 2019. Alle vegger i leiligheten er malt i delikate og moderne farger i senere tid. HTH-kjøkken som er fornyet etter byggeår og som har innredning med mørke, glatte fronter med benkeplate av laminat. Nedfelt vask i stålbeslag med 2 kummer samt rillefelt og ett-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr i nisje, komfyr var ny i 2020. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg fra Villavent, med kanal til friluft. Leilighetens bad har flislagte vegger og gulv, taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger ble skiftet ut i 2019 og nytt baderomsskap i år 2022. Også her er det mekanisk avtrekk fra Villavent, som er styrt fra kjøkkenet. Innvendig har boligen malte glatte dører. Stue og kjøkken er i en praktisk, åpen løsning og har god plass til møblering av spisebord og sofamøblement, og vedovn med glassdør gir hurtig og god varme. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og fin utsikt. Fra stuens glasskyvedører kommer man til en herlig terrasse som f.eks. kan møbleres med spisebord og grill. Her er to soverom, hvor hovedsoverommet er innredet med garderobe og har god plass til dobbeltseng. Soverom nr. 2 fungerer fint som barnerom/gjesterom eller som kontor. Praktisk innvendig bod i tillegg til utvendig sportsbod i tilknytning til carport.

Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin og fryseskap medfølger ikke.

Elektrisitet og vedovn (fra 2017).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Rognsfossen burettslag, Orgnr.: 984859856 Andelsnr.: 14 Andel fellesgjeld: 451000, Oppdatert pr: 01.11.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 på kr. 1 095 185,- og driftskostnader på kr. 615 843,-. Årets resultat på kr. 903 722,- kommer frem i resultatregnskapet og styret foreslår at dette blir overført til egenkapital. Disponible midler:

Borettslaget sine disponible midler (omløpsmidler fratrekt kortsiktig gjeld) var pr. 31.12.2021 kr. 1 608 379,- og viser likviditeten til borettslaget. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningen for videre drift. Borettslaget har tilstrekkelig likviditet til å kunne håndtere sine løpende utgifter og styret arbeider for at en skal bygge opp likviditetsreserver til å kunne møte kommende vedlikeholdsbehov.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 89626570

Formuesverdi som primærbolig kr 765 611 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 296 833 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 770,-

Felleskostnader inkluderer: Borettslagets driftskostnader inklusive kommunale avgifter og renovasjon, kabel-tv/bredbånd og kapitalkostnader lån.

Felleskostnadene øker med 5% fra 1/1-2023.

Andel fellesgjeld pr 01.11.22 kr 451 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 24/11-22:

* Lånenr. OBOS01-98207992089 Type A restsaldo: kr. 3.460.965,-, restløpetid 11 år 11 md. Terminer pr. år: 4. Flytende rente 4,00%.

* Lånenr. OBOS02-98207992097, Type A restsaldo kr. 127.446,-, restløpetid 11 år 11 md. Terminer pr. år: 4. Flytende rente 4,00%.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Strøm: ca. kr. 1500,- pr. mnd. sommerstid, ca. kr. 2500,- om høsten, og noe høyere vinterstid.

Innboforsikring.

Fellesutgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2004.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

IN-Ordning. Fellesgjelden kan nedbetales om ønskelig.

Det er montert vannstoppventiler i alle leilighetene i 2021, utført av Stanghelle Røyrleggarfirma.

Dusjvegger og skap på bad er montert ved egeninnsats.

Skjeggkre er observert på bad og stue/kjøkken i februar/mars/november 2022.

Det er målt radonverdi rett over tiltaksgrense i 2021. Det er montert radonbrønn og radonpumpe i bod i april 2022.

Det er montert vifte i innvendig bod, våren 2022.

Borettslaget planlegger å få på plass en stikkontakt i bod til aqualarmen.

Maling av "kasse" på soverom: borettslaget planlegger å gjennomføre dette arbeidet til våren en gang.

Felleskostnadene øker med 5% fra 1/1-2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2003/507-1/52  Registrering av grunn 19.03.2003 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:89 Bnr:33

2004/278-1/52  Målebrev 10.02.2004 

 

2004/278-2/52  Grensejustering 10.02.2004 

Gjelder denne registerenheten med flere

Opplysninger fra borettslaget

2006/158904-1/201 Registrering av borettslagsandel 07.12.2006

Boligbebyggelse - nåværende.

Andelsnr. 14 Orgnr. 984859856 i Voss kommune

2 550 000,- (Prisantydning) 451 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 001 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 009 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.