Lekker og funksjonell 4-roms leilighet i 3. etasje, med attraktiv plassering i Nedre Mølster Burettslag. Strålende, fri utsikt over Vangsvatnet og Gråsida, med gode solforhold året rundt. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindgate, men samtidig sentralt i forhold til det meste av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det gang- og sykkelvei som tar deg til Vangen på få minutter. Her finns et rikelig utvalg butikker, dagligvarebutikker, spisesteder, treningssenter, skole, alt av helsetjenester, apotek, frisører, idrettshall, kunstgressbaner, Vossabadet, kollektivtransport og Voss Gondol. Voss sykehus ligger like nedenfor eiendommen. Variert turterreng like i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og noen få leilighetsbygg.

Fra sentrum tar en til venstre ved Vekselbanken og inn på Ringheimsvegen, følg denne til du kan ta av til Rognsbakken. Følg veien rett frem et stykke og ta så til venstre ved Kleivi. Kjør videre ca. 70 meter og blokken ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 445 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 22.02.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslagsleilighet (i blokk), oppført i 1979. Bygningen har opprinnelig hovedkonstruksjon. Oppført etter de krav som ble stilt av byggeforskrifter i 1979 med krav til lyd og brannsikring. Etasjeskiller er av betongdekke.

Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør til leilighet EI30 (branndør). Skyvedørsfelt til altan i front. Aluminium dør i inngang 1. etasje til trappegang med glass. Altan er oppført i tre med frostet glass i front.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Fyringsforbud på skorstein (pga. for lite tilluft). Det er ikke koblet ildsted til pipe. Leiligheten har biopeis.

Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon foreligger ikke. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente og må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Bad> Overflater vegger, himling, gulv: Merker i overflater etter tidligere installasjoner.

Konsekvens/tiltak: Ikke behov for utbedring. Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mangler dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon om mulig.

Kjøkken > Stue/kjøkken>Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. Skade i benkeplate ved vasken, utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > 3. Etasje > Bad>Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Våtrom > 3. Etasje >Vaskerom> Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Lys og attraktiv 4-roms endeleilighet med beliggenhet i øverste etasje med nydelig utsikt over Voss sentrum, Vangsvatnet og Gråsida. Her møtes du av et romslig inngangsparti med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og spisestue av meget god størrelse hvor det kan møbleres med ulike sittegrupper og spisemøblement. Utgang til balkong i front som tilbyr fri, misunnelsesverdig utsikt. Funksjonelt kjøkken med lys innredning fra Ikea og integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og stopper på skuffer og skap. Kitchenboard mellom over- og underskap. Leiligheten har hele tre lyse, romslige soverom med parkettgulv, som er gjennomgående for hele leiligheten. Det ene soverommet er i dag i bruk som tv-stue. Lekkert, helfliset bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbel. Praktisk, separat vaskerom i tillegg til innvendig bod/garderoberom med ekstra lagringsplass. Leiligheten har i tillegg bod i 1. etasje, der er det også felles vaskerom, lager- og bossrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leilighetens innvendige kvaliteter består av flott enstavsparkett på gulv og lysmalte overflater på vegger og i tak. Stilig kontrastvegg i stue mot kjøkkenet. Helfliset bad med varmekabler i gulv.

Det er montert radonbrønn.

Biopeis.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lysekroner medfølger ikke.

Avlangt skap med speildør på bad medfølger ikke.

To skap på kontor/soverom medfølger ikke.

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Panelovner.

Biopeis.

Leiligheten har mursteinspipe. Selger opplyser at det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feietilsyn.

Selger opplyser at det er mulighet for å installere varmepumpe med utedel på baksiden av bygget.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen i front av bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

VEKSTRA HARDANGER OG VOSS AS

Borettslag: Nedre Mølster Burettslag, Orgnr.: 913629809 Andelsnr.: 11 Andel fellesgjeld: 764035, Total gjeld: 6706183, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskap pr. 31.12.2024 er ikke ferdigstilt. Årsregnskap for 2023 viste et resultat på kr. 17.845 og sum egenkapital på kr. 432.622, en økning på kr. 17.845 fra 2022.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler for dyrehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 966 545 pr. 31.12.24.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 866 179 pr. 31.12.24.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 949,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, byggforsikring, strøm fellesareal, nedbetaling fellesgjeld, regnskapsførsel.

Styret i borettslaget opplyser at det ikke er planlagt større vedlikehold som vil påvirke fellesutgiftene i nærmeste fremtid. Regulering i henhold til konsumprisindeks kan forekomme, men dette foreligger det ingen planer om i dag.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 764 035,-

Borettslagets samlede fellesgjeld i Handelsbanken er kr. 6.706.183 pr. 31.12.2024.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 12 500 kwh.

Innboforsikring.

Felleskostnader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2017 som omhandler tilbygg - bustadblokk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser at det av og til er en skrapelyd i skyvedøren ut til verandaen. Lyden går bort når man lukker døren med håndtaket ned.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/689402-1/200  Bestemmelse om veg  

19.08.2013  rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:154 Med flere bestemmelser

2003/353-1/52  Registrering av grunn  

25.02.2003 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:23

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 2 446 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 2 446 m2

Områdenavn: Ytre sentrumsavgrensing

Reguleringsplaner

Id 123585011

Navn: Rogne

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.1991

Delareal 1 225 m2

Formål: Boliger

Delareal: 1 221 m2

Formål: Blokkbebyggelse

Andelsnr. 11 Orgnr. 913629809 i Voss kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 764 035,- (Andel av fellesgjeld) 3 864 035,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 875 285,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.