Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skoler, sentrum og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Jobber du på Voss sjukehus er det kort gangavstand dit.

Til  Vangen er det ca. 5minutters gange og her finner du alt fra klesforretninger, nisjebutikker, vinmonopol og flere koselige restauranter og kafèer.  For den treningsglade er det flere treningssenter å velge mellom med gruppetimer og døgnåpen bemanning. Den nye Gondolbanen er også lokalisert med gangavstand fra leiligheten. På få minutter blir du frakten til Hangurstoppen med et eldorado for den tur- og ski interesserte.  Her finner du 40 km preparerte løyper, 11 heiser, 24 nedfarter og 18 km med preparerte langrennsløyper. I Prestegardsmoen har du mange fine turmuligheter året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert område med tilsvarende bebyggelse fra perioden.

Adkomst via Ringheimsvegen til Rognsbakken. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 640 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunn og fundamentering:

Bygningen er oppført på antatt faste masser.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår. Utførelse og tilstand på dreneringssystemet er ikke kjent.

Grunnmur og forstøtningsmurer:

Grunnmuren består av gråstein, utvendig pusset.

Murtykkelse er ca. 1,4 meter.

Forstøtningsmurer er utført i plasstøpt betong.

Takkonstruksjon og tekking:

Taket har sperrekonstruksjon.

Taktekkingen består av aluminiumsplater.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.

I 2008 ble taket fullstendig renovert av Johs E. Øvsthus AS, hvor det ble ribbet helt inn til sperrene. Det ble deretter fullisolert og bygget opp igjen i henhold til gjeldende standarder.

Bærende konstruksjon og yttervegger:

Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk/trekonstruksjoner.

Veggoppbygging består av laftet, pløyd plank som er utlektet og isolert med 15 cm isolasjon.

Videre er det montert vindsperreduk, lekter og liggende kledning som er malt.

Arbeidet ble utført i 2008 av Johs E. Øvsthus AS.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vindu på soverom har mål 0,48 x 0,78 m (åpning i karm).

Hovedytterdør er en tettpanelt dør av merket Viljandi, med lydisolasjon RW 38 dB.

Døren er malt.

Utendørs trapp:

Trapp i gråstein med støpt betongplate.

Trinn er belagt med skifer.

Smijernsrekkverk på begge sider.

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Etasje > Bad (5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger

skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Våtrom > Etasje > Vaskerom (3,8 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Etasje > Vaskerom (3,8 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Etasje > Vaskerom (3,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Etasje > Vaskerom (3,8 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje > Bad (5 kvm) > Overflater vegger og himling: Merker i overflater etter tidligere installasjoner.

Våtrom > Etasje > Bad (5 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Etasje > Bad (5 kvm) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom (1,6 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre/gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom,  vaskerom, bad  og toalettrom. Leiligheten har bruksrett på en utvendig bod. I tillegg har denne leiligheten disponert en ekstra utvendig bod og en kjellerbod som tilhører sameiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Bod disponert fellesareal er ikkje medregnet i arealoppstilling for leiligheten pga måleregler for fellesareal. Bod i uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang (8 kvm), stue (41,6 kvm),kjøkken (12 kvm), soverom (14,7 kvm),soverom 2 (5,8 kvm), soverom 3 (10,7kvm), vaskerom (3,8 kvm), bad (5 kvm),toalettrom (1,6 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne leiligheten er en ekte perle som ligger nær sentrum av Voss. Med en opprinnelig byggeår på 1850, men restaurert  i 2008, kombinerer den historisk sjarm med moderne komfort. Leiligheten har en total areal på 105 m² og består av 3 soverom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalett. Den har en vakker utsikt og du kan gå til butikker, restauranter og andre attraksjoner på få minutter.

Leiligheten ønsker deg velkommen med sin enkle adkomst i en høy første etasje, hvor du straks vil merke den varme atmosfæren. Når du trer inn, møter du en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen er flislagt med varmekabler i gulvet.

Kjøkkenet, med eikeskap, inviterer til samvær og matlaging, og her finner du rikelig med skap- og benkeplass. Et vindu over kjøkkenbenken gjør det også ekstra koselig å lage mat.

Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, kjøl og fryseskap samt oppvaskmaskin. Disse følger med i handelen. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Kjøkkenet er romslig og det er god plass til kjøkkenbord.

Fra kjøkkenet har du enkel tilgang til en stor, lys spisestue. Her er det rom for et stort bord hvor venner og familie kan samles rundt deilige måltider og gode samtaler. Denne sosiale sonen fører deg videre til hovedstuen, hvor du kan slappe av i en koselig sofagruppe foran TV-en. Den sjarmerende vedovnen gir en lun og knitrende varme, perfekt for hyggelige kvelder

Fra entréen finner du også toalettrommet, som har en enkel, men praktisk standard med toalett og servant. Baderommet er helfliset med varme i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.

Leiligheten har tre koselige soverom. Det første soverommet, som du kommer til fra entréen, er romslig med plass til dobbeltseng og  har til og med et lite garderoberom for ekstra oppbevaring.

Det andre soverommet har tilgang fra kjøkkenet, og gir rom for en dobbeltseng og garderobe. Det tredje soverommet, som ligger bak soverom 2, er koselig med plass til en enkeltseng og kommode, perfekt for å skape et fredelig tilfluktssted.

Vaskerommet, som også har tilgang fra soverom 2, er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder, slik at det blir enkelt å holde orden på hverdagsoppgavene.

Leiligheten oser av sjarm og har en unik karakter som gjør den til en perfekt bolig for alle som ønsker å bo i en historisk bygning med moderne komfort. Med sin vakre utsikt, romslige rom og varme atmosfære er denne leiligheten en drømmebolig for mange.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, vedovn og varmepumpe. Varmepumpe og ny moderne vedovn ble installert i 2022. Det er varmekabler i gulv på bad og i gang.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. I forbindelse med seksjoneringen av eiendommen ble biloppstillingsplassene til den enkelte leilighet merket. Biloppstilling til denne leiligheten er på nedre siden av boligen, merket med gult på seksjoneringspapirene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/1100-2/52  Bestemmelse iflg. skjøte  

17.09.1964 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:232  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om vannledning

bestemmelse om veg

Overført fra: 4621-49/79

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Id 12352014011

Navn Kommuneplan Voss 2015

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Utgått/Erstattet

Ikrafttredelse 23.04.2015

Bestemmelser -

Id 2014011

Delarealer Delareal 640 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id 123585011

Navn Rogne

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.1991

Bestemmelser -

Delarealer Delareal 8 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 628 m

Formål Boliger

Delareal 4 m

Formål Kjørevei

Gnr. 49 Bnr. 79 Snr. 1 i Voss kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 000,- (Omkostninger totalt) 4 063 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke egen forretningsfører.

Sameie: Sameiet Rognsbakken består av 3 seksjoner. Felleskostandene fordeles etter brøk., Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det betales ikke felleskostnader. Forsikring betales i henhold til brøk. Alle andre kostander dekkes av den enkelte.

En generell anbefaling til sameie er å fastsette  felleskostnader til fremtidig vedlikehold. Alternativt er at en må betale inn engangs summer ved vedlikeholdsbehov. 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt

Tryg Forsikring Nuf-39

Formuesverdi som primærbolig kr 727 925 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 911 698 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 192 pr. år Gjelder feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. I tillegg kommer det renovasjon for småhushold kr. 3.575,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 35.755,-.  Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: 11.192,-

Renovasjon: 3.575,-

Forsikring: 12.000,-

Fiber: 8.988,-

Selger har brukt ca. 12.500 kWh pr. år i strøm.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Disse ble sendt til kommunen i forbindelse med seksjonering av boligen i 2020. Kommunen har godkjent seksjoneringen og seksjonene er lovlig opprettet.  Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse da kommunen ikke utsteder dette i forbindelse med seksjonering

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

I energiattesten er det oppgitt årstall 2008, istedenfor opprinnelig byggeår 1870. Dette fordi boligen ble vesentlig oppusset i 2008 og flere bygningsdeler er fra dette året.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.