Byggemåte
Bolighuset er oppført på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er i naturstein på den opprinnelige delen fra
1897 og betong i tilbygget fra 1967. Dreneringen er fra 1967 på tilbygget. Denne antas å være 3" teglrør.
Vanlig utvendig fuktsikring på den tiden var maling med Gúderong asfalt/tjæremaling. Den gamle delen
fra 1897 har ukjent drenering. Over grunnmuren er det yttervegger i tømmer i hoveddel og bindingsverk i
tilbygget del. Hele huset er kledd med liggende kledning, kledning fra 1950 og 1967. Alle bygninger ble
malt i 2021. Vinduene har malte karmer og isolerglass og er fra 1978. Det er nye glass i enkelte vinduer
og noen doble vinduer. Det er tre inngangsdører som alle er i lakkert trevirke fra 1997. Terrassedør i 2.
etasje har dobbelt glass og er fra 1967. Terrassedør i 1. etasje har enkelt glass og er fra 1950.
Etasjeskille er trebjelkelag mellom etasjene. Det er støpt gulv mot grunn. Taket er saltak med taksperrer
som er tekket med betongstein. Taket er fra 1897, 1950 og 1967. Takrenner, beslag og nedløp er i sink.
Takrenne på sydsiden er av nyere dato.
Oppsummering av TG2 og TG3
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomspanel på vegger er preget
av fukt.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er avvik: Det er ikke påvist noen form for
ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Det er ikke ventilator over komfyr.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen er gammel, og tilstandsgraden settes pga. alder og
slitasje.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Takrenner er gamle og noe deformerte.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i
bordkledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er gammel og har
noe skjevheter.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det
er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Overflater er gamle og har stedvis fukt-skjolder på vegger. Himling i stue i 1.etg. er preget av
tidligere lekkasje fra overliggende terrasse.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis
med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom
hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gulv under kjøkken i 1.etg. har ikke kjeller, og eier opplyser at det er gulv-kaldt her.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Kaminene i 1.etg. er gamle og slitte, og er ikke i bruk.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1. etasje
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2. etasje
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik: Ventilator er gammel og virker ikke optimalt.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG 0/1. Rommet holder standard fra 1967, og tilstandsgraden settes pga. alder, slitasje og
utidsmessighet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.