Eiendommen ligger attraktiv til på Nesbru. Her bor man i barnevennlige omgivelser og med kort avstand til de fleste fasiliteter man måtte ønske. Det er gangavstand til flere bademuligheter, de nærmeste er Lille Hawai og Bestemorstranda. Det er også kort vei til Holmenskjæret. Her kan liten og stor hygge seg med soling og bading hele sommeren. Vinterstid er det heller ikke lang vei til marka med milevis med oppkjørte skiløyper. Dette er et attraktivt område man garantert vil trives i!

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Nesbru. Her er det også apotek. Andre butikker i nærområdet er Kiwi ved Nesbru videregående eller Meny på Holmen senter.

Holmen senter ligger en liten kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger i hverdagen. Her er det blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk, optiker, spisesteder og lekebutikk.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Landøya barnehage og Regnbuen steinerbarehage. Andre barnehager i området er Mellom-Nes FUS barnehage, Vekstbarnehagen og Nesbru barnehage. Området sogner til Mellom-Nes skole. Hit har barna trygg og fin skolevei. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Landøya ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Nesbru, denne ligger i gangavstand fra boligen. I Asker sentrum ligger Asker og Bleiker videregående skoler.

Det er Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.  

Sjø, kyststi og marka.

Man har kort vei til fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og området byr på flotte turmuligheter, det kan nevnes kyststien som starter ved Holmen og strekker seg helt til idylliske Nærsnes. Langs denne finnes det flere kafeer o.l. som kan være hyggelige stoppesteder på søndagsturen.. Man har marka med lysløyper, skisenter og vakker natur.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass langs Billingstadsletta. Om man heller ønsker å ta tog er det togstasjoner både på Hvalstad og på Billingstad. Det er parkering ved begge stasjonene. Fra Vollen går det båt inn til Aker Brygge. Båten har fem avganger morgen og ettermiddag. Det er parkering ved båten.

Fritid

Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen byr på mange aktiviteter for aktive barn og voksne. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, fotballbaner og svømmehall. I tillegg kan anlegget skilte med utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. På Holmen senter ligger KGB dans og ballett med et profesjonelt ballettilbud for alle aldere. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur i tillegg til marka.

Like ved Holmen senter finner du en svømmehall. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies).

Sandvika storsenter

Eiendommen ligger nær grensen mot Bærum, med kort vei til Sandvika og Sandvika storsenter. Senteret har 200 butikker og har et rikelig utvalg av sko, mote, interiør og elektronikk. Et populært handlested med flere hyggelige spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter i de mange butikkene.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker

Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger og leiligheter med en miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 216 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med noe grøntarealer, prydbusker og terrasse.

Boligen er oppført på ukjent byggegrunn. Det antas at det er komprimerte masser. Dreneringen er fra byggeår. Grunnmuren er i betong som er antatt isolert innvendig med porebetong. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende kledning. Vinduene har malte trekarmer med 2-lags glass fra 1988. Et vindu på badet er fra 2020. Hoveddøren er malt og har glassfelt. Terrassedøren er malt og har glassfelt, denne er fra 2013. Taket har konstruksjon med takstoler i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og renner er i stål.

Garasjen har støpt dekke til grunn. Ytterveggene er i betong og trekonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt og har konstruksjon i tre. Taket er tekket med papp. Garasjen har vippeport med elektrisk styring.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i daglig bruk og det benyttes badekar, dette

reduserer risikoen noe. Eier er ikke kjent med pågående problemer knyttet til våtrommet.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er benyttet som normalt uten at eier har

opplevd større problemer med løsningen. Da dette er gulv på grunn og det benyttes kabinett er risikoen noe redusert.

Eier er ikke kjent med pågående problemer knyttet til våtrommet.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er benyttet som normalt uten at eier har

opplevd større problemer med løsningen. Da dette er gulv på grunn er risikoen noe redusert. Eier er ikke kjent med pågående problemer knyttet til våtrommet.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen begynner å bli stedvis værslitt samt noe

råte i vindskier.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er en glassrute i stue som er sprekt. Det mangler beslag på kjellervinduer. Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas.

Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas.

Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk/håndløper på en side.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Garasjen bærer preg av slitasje og alder. Tekkingen er utløpt på normal levetid.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Innkledde vegger mot mur anses som en risikokonstruksjon på generelt grunnlag, dette da fuktighet blir vanskeligere å oppdage.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Flere sprekker og bom i fliser på gulv.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluft på flere rom.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Det er påvist andre avvik: Tilstandsgraden er utelukkende basert på alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i garderobeskap i entre med automatsikringer. Hovedsikring på 63 amp. Originalt anlegg.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er påvist andre avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at tiltak på sikt må

forventes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Trapperom, rom innredet som kjellerstue, bad, vaskerom og bod.

1. etasje: Entré, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken og gjestetoalett.

2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 163 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unnatt garasjen og boden i kjelleren.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 49 kvm

1. etasje: 71 kvm

2. etasje: 43 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Uteplass ved inngangspartiet

Ved inngangspartiet er det en skjermet uteplass med god plass til utemøbler. Uteplassen er omkranset har hekk og blomster.

Utenfor selve inngangsdøren er det også plass til en liten sittegruppe.

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en flott entré. Her er det godt med oppbevaringsplass for sko og ytterklær samt plass til å ta imot gjester. I entreen er det laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Gjestetoalett

Fra entreen er det adkomst til et toalett, perfekt om det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Den lyse og luftige stuen har god plass til flere soner, i dag er den innredet med sofagruppe og spisestue. Store vinduer ut mot terrassen gjør at rommet oppleves som lyst og hyggelig. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Her kan hele familien samles til fredagskvelder og besøk. I den andre enden av rommet er spisestuen plassert. For den som er glad i å lage mat og invitere gjester er det god plass til langbord i spisestuen. Dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 46 kvm. Her er det god plass til både utelounge, spisebord og grill. Blomsterbed med tre og beplantning gjør terrassen til en frodig oase.

Kjøkken

Det flotte kjøkkenet har moderne innredning fra 2015. Innredningen har glatte fronter i høyglans og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte; stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og platetopp samt avsatt plass til kjøl/frys. Foran vinduet er det plass til et hyggelig spisebord for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Det er laminat på gulvet, tapet på veggene og malt panel i taket. Ny kjøkkenventilator montert i 2022 etter bilder er tatt.

2. etasje

Hovedsoverom

Oppe i 2. etasje finner vi tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det er skap langs den ene veggen og plass til skap og kommoder langs en annen vegg. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. Begge er av god størrelse og har plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommene passer godt som både barnerom, kontor og gjesterom, alt ettersom hvilke behov familien har. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

I 2. etasje er det også et romslig bad. Badet er innredet med toalett, badekar og servant med skap under. Det er også god plass til oppbevaringsmøbler på badet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

Kjeller

Trapperom

Nede i kjelleren møter vi et trapperom med skyvedørsgarderobe. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Rom innredet som kjellerstue

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Kjellerstuen blir fort tilholdssted for de minste og vennene deres. En peisovn sikrer lun varme på kalde dager. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er laminat på gulvet med varmekabler, panel på veggene og takessplater i taket.

Bad

I kjelleren er det også et romslig bad. Badet er innredet med servant i innredning med mye oppbevaringsplass, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste! Dette vaskerommet har plass til å både tørke og brette klær. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel her. Videre er det garderobeskap, innredning med skap og utslagsvask. Det er fliser på gulvet, malt strie på veggene og malt panel i taket.

- Vannmåler

- Elektrisk garasjeport

- Luft-til-luft varmepumpe

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalett, bad og vaskerom

- 300 liters varmtvannsbereder fra 2006

- Automatsikringer

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badene og i rom innredet som kjellerstue. Det er luft-til-luft varmepumpe i trappen.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for en bil i garasjen samt plass til en bil foran garasjen. I tillegg en plass på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 489 182 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 361 056 per 31.12.20

Kr. 15 222 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.367,-

Avløp: 5.849,-

Renovasjon: 4.683,-

Feiing: 323,-

Årlig strømforbruk: ca. 32.000,-

Internett + TV: 10.320,- pr år

Alarm (Sector): 6.242,- pr år

Fellesutgifter for parkeringsplassen, felles vedlikehold: 1.400,- pr år

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Andel i realsameie

0/990813-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3025 Gnr:39 Bnr:333  1/8

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022078 "Billingstadsletta II" datert 15.09.1980.

Området har også en reguleringsplan under arbeid. Dette er reguleringsplan 2021005 "Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru".

Gnr. 39 Bnr. 1645 i Asker kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 202 864,- (Omkostninger totalt) 7 702 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.