Leilighetens beliggenhet er ideell for en aktiv fritid. Skiløypa starter ikke langt fra boligen, så her kan man ta seg en rask kveldstur uten å sette seg i bilen. Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. Det er en meget aktiv idrettsforening på Spikkestad, ROS IL, som tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Om man er glad i å gå på ski er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Det går en fin skiløype inn til ROS hytta, denne løypen begynner rett bak barneskolen. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året. Spesielt populært for løpeturer, teltturer og badeturer. Her finnes også flere fine fiskevann. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden. Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand ligger alle en kort kjøretur fra boligen. Kunstgressbanen på Spikkestad er en av flere fotballbaner i det som egentlig er en stor idrettspark. Spikkestad er nevnt som vekstsenter i nye Asker kommune. Det er også åpnet ny kulturkirke " Teglen " ved Spikkestad stasjon med variert aktivitet og kulturtilbud for store og små.

Er man glad i å spille golf så ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Fra boligen er det gangavstand til toget, Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad-Moss og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter, til Asker tar det 19 minutter og Sandvika 33 minutter. Det går også god bussforbindelse rett ved boligen mot Drammen og Hurum.

Boligen er beliggende i et veldig barnevennlig og trygt område der man kan sykle eller gå til skolen. Spikkestad Ungdomsskole, Helledammen FUS barnehage og Paletten Kanvas barnehage ligger i nærområdet, så her får man en meget attraktiv skolevei for barna. Det er også kort avstand til Spikkestad barneskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en god miks av leiligheter og eneboliger.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot R 23 Spikkestad. Fra Drammen følg R 23 og skilting mot Spikkestad.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Leiligheten ligger i sentrum av Spikkestad.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 5 934 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er opparbeidet med flotte grøntarealer, beplantning, sittegrupper og parkeringsareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg over tre etasjer pluss kjeller. Leiligheten har direkte adkomst fra bakkenivå med egen inngangsdør.

Ved inngangspartiet er det to terrasser, en på ca. 10 kvm og en på ca. 8,5 kvm, begge har terrassebord på gulvet.

Bygget er oppført i betong/mur som er antatt fundamentert på komprimerte/faste masser. Dreneringen er ukjent for takstmannen. Ytterveggene er forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller er i armert betong. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp/folie.

Oppsummering TG2 og TG3

TG2 - tiltak som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig - Dører

Det er påvist andre avvik: Ytterdøren blir utsatt for vannsprut ved store nedbørsmengder. Nedre del av døren har overflateslitasje på bakgrunn av dette.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Innvendige dører

Det er avvik: Dør til soverom subber.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk på hovedgulvet tilnærmet flatt i dusjsone. Det er også noe løse fuger rundt flisene med bom.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tettemuffer under kjøkkenbenk mangler.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Takstmann kunne ikke se hvordan berederen var

tilkoblet strøm, ytterligere undersøkelser anbefales.

TG3: ingen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, stue med åpen løsning til kjøkken/spisestue, bad og soverom.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ved inngangspartiet er det en romslig sydvestvendt uteplass. Uteplassen består av to terrasser på ca. 10 kvm og ca. 8,5 kvm, dermed er det god plass til flere soner. Her kan man ha både spisebord og utelounge. Den ene delen er overbygget og den andre har markise over deler av terrassen.

Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en lys og hyggelig entré. Her er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Et stort vindu og glass i inngangsdøren gjør at entreen får bra med lys. Det er også dør med glass inn til stuen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra entreen kommer man inn i stuen. Den flotte stuen oppleves som lys og romslig. Her er det god plass til en generøs sofagruppe hvor man kan samle venner og familie. Et stort vindu ut mot uteplassen gjør at rommet bades i deilig dagslys. Foran stuevinduet er det plass til bokhyller og en lesekrok med godstol. Et perfekt sted for en kaffekopp og avisen eller en spennende bok. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er delvis åpen løsning mellom stue og spisestue/kjøkken, dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosialt hjem. Kommer det mange gjester på besøk er det god plass til å dekke langbord. Dermed ligger alt til rette for hyggelige middager med familie og gode venner.  Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Kjøkken/spisestue har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er fliser mellom overskap og kjøkkenbenken.

Soverommet er av god størrelse og er lyst og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til to doble garderobeskap. Fra soverommet er det inngang til badet. Soverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det romslige badet er innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- 120 liters varmtvannsbereder fra 2015

- rør-i-rør

- parkeringsplass i carport

- mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad

- markise ved stuevindu

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Det er parkering for en bil i carport. Det er tilhørende garasjeanlegg, kontakt styret for muligheten av kjøp/leie av plass. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

NBBO

Borettslag: Borettslaget spikkestad torg, Orgnr.: 985607583 Andelsnr.: 3 Forkjøpsrettgebyr: 6879 Andel fellesgjeld: 299561, Andel fellesformue: 17958, Oppdatert pr: 31.12.2020

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2020 viser et overskudd på 458.042,- som ble overført til annen egenkapital

Inntekter 2020: 2.023.384,-

Kostnader 2020: 1.430.335,-

Sum finanskostnader: -135.007,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86380250

Formuesverdi som primærbolig kr 772 438 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 780 775 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 249,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, strøm i fellesarealer, måking/plenklipp og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 25.01.22 kr 299.561,-

Andel fellesformue pr 31.12.20 kr. 17.958,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 25.01.22  kr. 7.002.266,-

 

Lånenummer: 12135772036, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.01.2022: 2.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 25.01.2022: 5 033 632

Andel av saldo: 266 515

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2034 )

Flytende rente

Lånenummer: 16363497881, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.01.2022: 2.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 25.01.2022: 1 968 635

Andel av saldo: 33 047

Første termin: 30.06.2021Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.12.2045 )

Flytende

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gjelder kun på det største lånet med lånenummer 12135772036.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Felleskostnader: 5.249,- pr mnd.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

2004/7307-1/90  Best. om adkomstrett  

23.04.2004 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:419  

Rett til adkomst over eiendommen syd for bebyggelsen

Overført fra: 3025-285/492

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/484597-9/200   ** Diverse påtegning  

16.06.2008 

Pantefrafall, gjelder gnr. 85 bnr. 52

 

2004/20236-3/90  Erklæring/avtale  

27.10.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

 

2005/2622-2/90  Felles pantedok bor.innsk  

11.02.2005 

BELØP: NOK 41.453.000

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11 1. Ledd  

Lnr: 20002328

Registrert feil panthaver

Rettet etter tingl. §18

01.09.2017 Arkivref. 17/33075-2

 

2008/485063-1/200  Bestemmelse om veg  

16.06.2008 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:534  

Bestemmelse om utgifter til brøyting

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til utforming, gang/sykkelvei, sentrumsformål, fortau og parkeringsplasser og omfattes av reguleringsplan 062720130306 "Områderegulering Spikkestad Sentrum" datert 18.06.2015.

Andelsnr. 3 Orgnr. 985607583 i Asker kommune

2 490 000,- (Prisantydning)

299 561,- (Andel av fellesgjeld)

2 789 561,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

8 054,- (Omkostninger totalt)

2 797 615,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.