Åros er en liten bygd langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer preg av sørlandsidyll. Her er det gode muligheter for bading og båtliv. Området tilbyr også en rekke ulike turmuligheter både sommer og vinter. For de daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare et par minutters gange fra boligen. Her er også apotek, frisør, tannlege og lege.

Til Rortunet kjøpesenter i Slemmestad er det knappe 10 minutters kjøring. Senteret var nytt høsten 2021 og tilbyr en rekke butikker og spisetider i tillegg til vinmonopol, apotek, post, servicetilbud m.m. Det er ca. 25 minutter med bil til Asker, 20 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.

Eiendommen har god tilknytting til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ikke langt unna. Kun 5 minutter å gå til bussen(250 Sætre) som går direkte til Oslo sentrum uten bytte. I rushtiden går det også en hurtigbåt til Aker Brygge fra Slemmestad og Vollen, her er det også gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går også fra Slemmestad. Ønsker man å ta toget, er Røyken stasjon bare 10 minutter unna.

Området er svært barnevennlig med Frydenlund Barneskole og Frydenlund Kanvas-barnehage kun 200 meter unna. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser som kjører fra området.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne og et godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt- og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av både villabebyggelse, rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god blanding av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 3 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse blomsterbed. Flotte fellesarealer med grillplass, utekjøkken og sitteplasser.

Bygget er korsdelt 4-mannsbolig fra 2011. Bygget er oppført med støpt såle og grunnmur i betong. Bygget antas å være fundamentert på fyllmasser. Bærende konstruksjoner er i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Bygget ble malt i 2015 og vasket i 2020. Vinduene har 2-lags energiglass, et kjøkkenvindu er fra 2015. Inngangsdøren er B30. Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Overflater - bod

Det er påvist fuktskader på overflater. Tørt på befaringsdag.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eier antar bygget er oppført med radonsperre, men har ingen dokumentasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet

er uegnet Små hull etter tidligere innredning i våtsonen. Er tettet. Fargeavvik i fug/elastisk fugemasse.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Fargeavvik i fug/elastisk fugemasse.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré med skyvedørsgarderobe, innvendig bod, to soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til vinterhage og terrasse.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 79 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt bod og vinterhage.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter du en hyggelig entré. Den romslige entreen har god plass til ytterklær og sko i skyvedørsgarderoben. Speilfrontene gir økt romfølelse. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler i entreen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/kjøkken

Stuen er lys og hyggelig med pene overflater og god plass til sofagruppe. Her er det god plass til å samle familie og gode venner i sofaen. Store vindusflater sikrer godt med lys inn i stuen. I stuen er det en lekker peis som blir som et smykke i rommet. Peisen gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Det er utgang til vinterhage og terrasse fra stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Den åpne løsningen gjør dette til et sosialt og åpent hjem. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her kan gjestene kose seg rundt bordet mens hobbykokken disker opp på kjøkkenet. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i silestone. Frontene og benken ble byttet i 2022. Innredningen går helt opp til taket og har ekstra skap øverst. Hvitevarene er integrerte. Over vasken er det et vindu som gir fint arbeidslys. Stue og kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Vinterhage og terrasse

Fra stuen er det utgang til en herlig vinterhage. Fra vinterhagen er det direkte utgang til en stor og delvis overbygget terrasse. Terrassen har plassbygde benker og god plass til flere sittegrupper som gjør at terrassen blir et ekstra oppholdsrom på varme sommerdager.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom som begge er lyse og luftige. Det er god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Det romslige badet er flislagt. Det er innredet med toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- vannmåler

- balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- utekran

- to markiser

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og i entreen. Det er peis i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det følger med parkeringsplass for en bil i felles carportrekke og en plass langs husene. Resten av plassene er gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er stikkvei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/1011595-1/200  Erklæring/avtale  

05.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:251 Bnr:740  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til felles parkeringsplass, frisiktsone, felles lekeareal, annet fellesareal, garasje, felles avkjørsel, boliger og felles grøntareal og omfattes av reguleringsplan 062762759002D "Lille Åros" datert 12.12.2007.

Gnr. 251 Bnr. 742 Snr. 6 i Asker kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 102 164,- (Omkostninger totalt) 3 802 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OBOS

Sameie: Lille Årosvei Sameie, Orgnr: 998811465

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på 6.921,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2021: 185.100,-

Driftskostnader: 178.179,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Beboerne har lov til å ha katt og/eller hund, men det skal godkjennes av styret først. Katter skal være kastrert eller sterilisert. For andre dyr (slanger, reptiler m.m.) må man søke styret.

Gjensidige

Polisenummer: 87190522

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 2129151. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 002 767 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 609 962 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: drift/vedlikehold, TV/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og renovasjon.

Andel fellesgjeld pr 26.07.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 26.07.22 kr. 12 281,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 950 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.319,-

Avløp: 4.308,-

Feiing: 323,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Renovasjon er inkl i felleskostnadene.

Felleskostnader: 2000,- pr mnd.

Felleskostnadene øker til 2.600 fra sommeren 2023 da klipping av gress på fellesarealer skal settes bort.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.