Østre Jansrud ligger i naturskjønne omgivelser inntil marka med bade- og fiskevann i nærområdet. Det er flotte turveier over Asker golfbane (som har egen hyggelig café) mot Vestmarka og via egen undergang mot Kjekstadmarka. Disse er flotte å benytte seg av året rundt. Stort og flott lysløypenett finner du ca. 500 meter fra boligen. DNT sitt turnett ligger også i umiddelbar nærhet for tur- og friluftsinteresserte. Kun 300 meter fra boligen ligger Finsrudvannet med sandstrand og flytebrygge.

Beliggenheten er svært barnevennlig med lekeplasser, balløkke og felles grendehus på området. Jansrud boligfelt er som skapt for barn med leke- og friområder skjermet for biltrafikk. Med lekeplasser knyttet direkte til barnas hjem er det lett å holde kontakt med ungene. Området har sin egen ballbinge. Fra boligen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Asker sentrum ligger kun få minutter unna med bil, buss eller sykkel. I motsatt retning finner du Liertoppen kjøpesenter. Bussholdeplassen ligger like ved og tar deg retning Asker sentrum og Drammen/Lier. Dagligvarehandelen kan også gjøres innen gangavstand fra boligen. Til Asker sentrum er det knappe halvtimen å gå eller fem minutters sykling på trygge gang-/sykkelveier.

På Østre Jansrud har du umiddelbar nærhet til marka og flotte naturområder året rundt. Her kan du ta badetøyet under armen og rusle til nærmeste badevann: Hogstadvannet, Brendsrudvannet og Finsrudvannet. For den golfglade ligger Asker golfklubb også i umiddelbar nærhet med en flott 18-hulls bane. På vinterstid kan du ta skiene under armene og tusle bort til flotte oppkjørte lysløyper.

Kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering og milevis med skiløyper om vinteren. Om sommeren er det flotte tur- og sykkelstier. På søndagene er det serveringshytte på Myggheim, mens på Solli Gård er det servering hele året. På Solli gård er det også mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her er det populært å gå, sykle og løpe rundt vannet. Etter en hyggelig tur rundt Semsvannet kan du nyte en velfortjent vaffel og kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted og ble kåret til Askers tusenårssted.

Området sogner til Drengsrud barneskole (kun 800 meter) og Solvang ungdomsskole. På Drengsrud er det også en internasjonal skole. Det er flere videregående skoler i Asker og det kan nevnes Asker, Bleiker og Nesbru videregående. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen og Steinerskole på Nesbru. Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Ånnerudtoppen barnehage, Føyka barnehage og Furuly barnehage.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Drengsrud (15 min gange) eller Coop Extra Vardåsen (3 min med bil).

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 3 min gange fra boligen. Her går det buss retning Asker sentrum gjennom Lier og til Drammen. Ellers er Asker stasjon et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport er det enkel adkomst til E18.

Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her finner du lege, tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 75 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det bibliotek, kino, teatersal og galleriutstillinger. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.2020 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommune. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 95 000 innbyggere.

Asker har en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne og et godt kollektivtilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt utvalg av idrettsaktiviteter for både barn og voksne. Her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av rekkehus samt noen eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 254 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2534

Boligen er oppført med byggegrunn av fjell. Grunnmuren er i betong med mulitielementer innvendig. Dreneringen er fra byggeår. Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med panel utvendig. Vinduene er i malt trevirke med isolerglass fra byggeår. Det er to terrassedører med isolerglass som begge har malte trekarmer og er fra byggeår. Inngangsdøren er malt og har glassfelt også den er fra byggeår. Taket har W-takstoler med undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taket er renset og impregnert i 2018.

Oppsummering av TG2 og TG3.

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Utvendige trapper

Konstruksjonene har skjevheter. Trappen er skjev og slitt.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Fliser i gang i u.etg. har stedvis sprekker og bom.

Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper i nedre del av trapp.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er avvik: Eier opplyser om stoppekran som er skjult i vegg på

soverom.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år. Tilstandsgraden settes pga. alder.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid å 2-30 år. Tilstandsgraden settes pga. alder.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med ca. 1 cm. fall.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet er over 20 år og har enkelte små skader.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Multimurelement: Isolasjonselementer med kjerne av polyuretanskum med gipsplater på begge sider har vært mye brukt som isolasjon på innsiden av betongvegger 1970 tallet og til 1990 tallet. En godt kjent skadetype er fukt i gipsplaten som ligger mot betongen og i elementets bunnsvill av tre. Fukten kan skyldes vanninntrengning utenfra eller at elementet er blitt oppfuktet av nedbør i byggetiden. Bakre gipsplate har dårlig uttørkingsmulighet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, to soverom, bad, to boder og rom innredet som treningsrom/kjellerstue.

1. etasje: kjøkken, stue/spisestue, soverom og toalett.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt to boder i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 59 kvm

1. etasje: 61 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje

Inngangsparti

Ved inngangspartiet er det en utebod på 9 kvm. Perfekt sted for sykler og hageredskap. Selve inngangspartiet er overbygget.

Entré

Det første som møter deg i boligen er en entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet, smartpanel på veggene og takessplater i taket.

Trapperom

Videre fra entreen er det et romslig trapperom med oppbevaringsmuligheter. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Hovedsoverom

Boligen har totalt tre soverom hvor to av de ligger i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også skyvedørsgarderobe som har godt med oppbevaringsplass. Det er laminat på gulvet, malt panel og malt tapet på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det andre soverommet i underetasjen er av god størrelse med god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Her kan man ha både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Rom innredet som TV-stue/trimrom

I underetasjen er det også innredet en kjellerstue/treningsrom. I dag er rommet innredet med sofa og ergometersykkel. Rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det er laminat på gulvet, malt smartpanel på veggene og takessplater i taket.

Bad

Badet er romslig og er holdt i moderne farger. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffer under og speil over, vegghengt høyskap, toalett og dusjhjørne. Innredningen og toalettet er fra 2019. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Disse er plassert bak et forheng slik at de ikke synes i dag daglige. Både vaskemaskin og tørketrommel følger med boligen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og panel i taket.

1. etasje

Stue/spisestue

Oppe i 1. etasje møtes man av en lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Med vindu i begge ender av rommet får man godt med lys inn i stuen. Stuedelen kan enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Fra denne delen av stuen er det utgang til terrassen på baksiden av boligen. Midt i stuen er det en flott peisovn som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Spisestuen er naturlig plassert ved inngangen til kjøkkenet. For den som er glad i å invitere gjester er det god plass til å dekke langbord i spisestuen. Her ligger dermed alt til rette for hyggelige måltid med familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til en balkong. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse på baksiden av boligen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Fra hagen kan man gå rett inn i skogen. Paviljongen og drivhuset i hagen følger med i salget.

Balkong

Fra spisestuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Store vinduer ut mot lekeplassen gjør at man kan følge med på barna mens man lager mat. Kjøkkenet har innredning med slette lakkerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Hvitevarene følger med i salget. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom/kontor

Boligens tredje soverom ligger i 1. etasje. I dag er rommet innredet som hjemmekontor. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malt panel og malte flater på veggene og takessplater i taket.

Gjestetoalett

I 1. etasje er det også et toalett, praktisk når man har gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Utstyret er fra 2021. Det er parkett på gulvet, malt strie på veggene og takessplater i taket.

- Vannmåler

- Automatsikringer

- 200 liters varmtvannsbereder

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og gjestetoalett.

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det medfølger parkering for en bil i felles garasjerekke. Ellers er det gjesteparkeringsplasser på området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Brendsrud Huseierforening ble stiftet i 1985 og inkluderer Østre og Vestre Jansrud. Huseierforeningen har i alt 115 boenheter, fordelt på rekkehus og leiligheter over ett eller to plan. Eiere av en boligenhet på feltet har både rett og plikt til å tegne medlemskap i huseierforeningen.

For mer informasjon om huseierforeningen, se: www.brendsrudhuseierforening.org

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på 529.362,- som ble overført til egenkapitalen.

Inntekter 2021: 2.192.727,-

Utgifter 2021: 1.431.957,-

Finansposter: -231.408,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

ABBL

Felleskostnader pr.Mnd kr. 1 650,- (de øker til 1.650,- fra 01.06.22)

Felleskostnader inkluderer: TV og internett fra Altibox (fiber), snøbrøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer og garasjer, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld og diverse drift.

Huseierforeningens eiendom, grendehuset og garasjene er forsikret hos Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83150001.

Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier direkte fra kommunen. Festeavgift faktureres direkte fra tomteeier.

Andel fellesgjeld pr 11.03.22  kr 71.458,-

Andel fellesformue pr 31.12.20 kr. 7.166,-

Dyrehold er tillatt.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12117570450, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.03.2022: 3.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 155

Saldo per 11.03.2022: 7.360.248

Andel av saldo: 71.459

Første termin/første avdrag: 15.02.2010 ( siste termin 15.01.2035 )

Formuesverdi som primærbolig kr 1 419 318 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Kr. 12 337 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.833,-

Avløp: 5.044,-

Renovasjon: 3.137,-

Feiing: 323,-

Festeavgift: 2.534,-

Felleskostnader: 1.650,- pr mnd.

Bredbånd 500/500: 8.400,- pr år

Årlig strømforbruk:

2020: 13.600 kWh

2021: 14.800 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.02.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er bestilt ettersyn/rens av ventilasjonsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/9678-2/100  Pantsettelseserklæring  

02.04.1984 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver: Huseierforeningen  

Lnr: 992979

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA ASKER KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/26623-2/100  Bestemmelse om deleforbud  

23.08.1985 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser

 

1985/26623-3/100  Festekontrakt - vilkår  

23.08.1985 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,080

PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022038D "Brendsrud" datert 24.11.1982.

Gnr. 9 Bnr. 331 i Asker kommune

5 780 000,- (Prisantydning) 71 458,- (Andel av fellesgjeld) 5 851 458,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 770,- (Dokumentavgift) 159 134,- (Omkostninger totalt) 6 010 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende følger med i salget:

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Utepaviljong

- Veksthus

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.