Korpåsen ligger majestetisk og flott til på Gullhella i Asker. Området appellerer til mange og har gode kvaliteter som kort gange ned til toget og skiløyper rett i nærheten. Her kan du ta på deg skiene nesten rett utenfor døren og gå inn i flotte lysløyper som tar deg i retning Vardåsen. Dette er det de lokale kaller selve indrefileten av turområder i Asker. I marka har du milevis med skiløyper om vinteren og minst like gode turmuligheter om sommeren. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og nyt utsikten over Oslofjorden. Vinterstid er Vardåsen skisenter et foretrukket alpinanlegg. Her er det godt tilrettelagt for barn med blant annet skiskole for alpint. På Eidsletta retning Heggedal kjøres det opp skiløyper på kunstsnø som gjør sesongen ekstra lang. Her er det også skiskole som er populært blant de yngre. Med andre ord så bor du midt i et av Askers mest populære områder som har mye å by på. Hopp på toget til Asker eller videre til Oslo for shopping eller bare en bytur. De daglige innkjøpene kan gjøres på Rema 1000 på Gullhella eller Kiwi Bondi, begge ligger i gangavstand.

Det ligger flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Espira Gullhella som ligger rett nedenfor boligen. Videre ligger det flere andre barnehager i området. Området sogner til Blakstad barneskole, hit får barna trygg og fin skolevei med fortau. Når barna skal videre til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole i Heggedal. Mange av barna på Blakstad barneskole søker seg også til Risenga ungdomsskole.

I Vollen finnes det Montessoriskole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. Det er også en Steinerbarnehage på Hvalstad. På Drengsrud ligger Asker International School. 

Det er kort vei til togstasjonen på Gullhella, hit går man på ca. 15 minutter. Herfra går toget retning Spikkestad, Asker og Oslo. Det går buss ved Røykenveien, hit går man også på ca. 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Ikke langt unna Korpåsen ligger Vollen Handelssted, som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Her er reketråleren Trygg med ferske reker og dagens fiskefangst i sommerhalvåret. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m.

Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og variert natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av leilighetsbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Følg Røykenveien mot Heggedal. Etter ca. 3 km ta til høyre inn Nordalsveien. Ta deretter første til høyre, Korpåsen og følg veien videre oppover. Nummer 133B ligger på venstre hånd et lite stykke opp i bakken.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 37 966 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har pent opparbeidede arealer. Det er gressplener, diverse beplanting og asfalterte gangveier og tun mellom husene. Det er flere lekeplasser og fotballbane på området.

Bygget har grunnmur i betong. Ytterveggene er i betong og bindingsverk som er kledd utvendig med malt trepanel. Vinduene har 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er takvinduer med 2-lags isolerglass på badet og av to av soverommene i 2. etasje. Balkongdørene har 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren er isolert og har glassfelt. Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Beskrivelse: Fliser. Sluk er under dusjkabinett og derfor ikke besiktiget. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Videreføring bruk av dusjkabinett anbefales.

Beskrivelse: Flislagte overflater.

Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende.

Tilstandsvurdering: Silikonfuger har begynt å glippe flere steder, bør utskiftes. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Videreføring bruk av badekar anbefales.

Beskrivelse: Flislagte overflater.

Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Beskrivelse: Takvinduer med tolags isolerglass i bad og to soverom, fra byggeår.

Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Beskrivelse: Vinkeltrapp og rekkverk i tre.

Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2002, montert i bad.

Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, trapperom, bod under trapp, stue/spisestue med utgang til balkong og kjøkken med åpen løsning til spisestuen.

2. etasje: trappegang, TV-stue, bad og tre soverom.

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 122 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden under trappen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 62 kvm

2. etasje: 60 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har utvendig adkomst via trapp opp fra tunet. Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass. Balkongen er delvis overbygget og det er god plass til utemøbler.

Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en flott entré. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko samt å ta imot gjester. Leiligheten har gjennomgående god standard og det ser man allerede i entreen. Her er det moderne farger og lekre materialer som gir et flott førsteinntrykk. I entreen er det fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra entreen er det inngang til et flott bad, perfekt når man har gjester på besøk. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant med skap under samt vegghengt høyskap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i taket.

Innenfor entreen er det et trapperom med plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Herfra er det også adkomst til en innvendig bod under trappen. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Store deler av 1. etasje består av et stort og åpent rom med stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her glir de ulike sonene naturlig over i hverandre og skaper et sosialt og åpent hjem. En ideell planløsning for den som er glad i gjester! Med store vindusflater langs hele langveggen i stuen blir rommet lyst og luftig. Hele rommet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket. To av veggene i stuen har tapet.

Den hyggelige stuen har god plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles. En fransk balkong sørger for lys og luft. Den flotte peisen, som er malt i en flott kalkfarge, blir en naturlig romdeler og gjør stuen lun og avskjermet.

Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet og blir fort et sosialt samlingspunkt i boligen. Her er det også en lekker gasspeis som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Spisestuen har en lang sittebenk som har samme innredning som kjøkkenet og har godt med oppbevaringsplass i skuffene. Det er god plass til langbord, dermed ligger alt til rette for hyggelige og smakfulle måltider med familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til balkongen.

Kjøkken ligger i åpen løsning mot spisestuen, dermed får hobbykokken på kjøkkenet fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. Kjøkkenet har moderne innredning og benkeplate i laminat. Det er vindu over kjøkkenbenken som gjør at man kan ta oppvasken mens man følger med på barna som leker utenfor. Det er integrerte hvitevarer; stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og platetopp med nedfelt ventilator som gir et rent og lekkert uttrykk. En annen lekker detalj på kjøkkenet er stikkontakter og USB for lading som er skjult i kjøkkenbenken.

Fra spisestuen er det utgang til en overbygget balkong med plass til spisegruppe og grill.

Vi beveger oss opp i 2. etasje. Her finner vi en lekker TV-stue med plassbygget bokhylle. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna ha venner på besøk til både lek og film. I TV-stuen er det også en fransk balkong som gir lys og luft. TV-stuen har god plass til både sofagruppe og TV-møbel samtidig som det er godt med boltreplass på gulvet. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er downlights i den plassbygde bokhyllen.

Hovedsoverommet er malt i en avslappende blåfarge og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også god plass til garderobeskap på hovedsoverommet. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å invitere venner på besøk. I dag er rommene innredet som barnerom, men rommene passer også godt som gjesterom eller kontor. Begge rommene har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 2. etasje er det også et romslig bad. Badet er innredet med toalett, badekar og baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- garasjeplassen har lader for elbil (med egen måler)

- vannmåler

- utebod

- gasspeis

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på begge badene og i entreen. Det er gasspeis i stuen.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/10799-3/100  Erklæring/avtale  

28.04.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/10799-4/100  Urådighet  

28.04.2003 

BEGRENSING I RÅDERETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon og omfattes av reguleringsplan 0220150D "Nordre Gullhella" datert 02.12.1998.

Gnr. 61 Bnr. 695 Snr. 141 i Asker kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 17 669,- (Andel av fellesgjeld) 5 967 669,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 967 669,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 158 834,- (Omkostninger totalt) 6 126 503,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

BBS forvaltning

Sameie: KORPÅSEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 986145664

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: årsregnskapet for 2020 viser et overskudd på 1.991.487,-

Driftsinntekter 2020: 6.544.920,-

Driftskostnader 2020: 4.543.963,-

Sum finansposter: 9.469,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Beboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 88775571

Formuesverdi som primærbolig kr 1 421 335 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 116 805 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 933,-

Felleskostnader inkluderer: a-konto strøm, service gass, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, internett/TV, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 16.03.22 kr. 17.669,-

Andel fellesformue pr 16.03.22 kr. 12.052,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 16.03.2022 kr. 2.708.501,-

 

Långiver: Handelsbanken.

Lånnummer 5102 07434.

Kundenummer 5100 93394

Lånetype: Annuitet

12 terminer årlig, løpetid 5 år.

Årlig rentesats: 3,45% (nominell rente).

Dato siste termin: 14.07.2022

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 913 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann og avløp.

Felleskostnader: 5.933,- pr mnd.

Strømforbruk: ca. 11.863 kWh

Boligenhetene i Korpåsen boligsameie har ikke individuelle strømmålere, så strøm er inkludert i felleskostnadene (betales inn a-konto). Styret i sameiet jobber med å få på plass en løsning med individuelle strømmålere.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.