Her på Vardåsen bor du idyllisk til med naturen nært på samtidig som butikk, barnehage og skole er like rundt hjørnet. Boligen ligger skjermet til på feltet med lite innsyn. Nærområdet er fantastisk året rundt med kort vei inn i skogen. Her er det skiløyper like ved som tar deg inn i Kjekstadmarka den ene veien og løyper mot Solli den andre veien. Det er mange aktiviteter som kan nytes om vinteren. På Dikemarkvannene kjøres det opp løyper til skøyter hvor du kan gå mange kilometer.

Om sommeren har du flott turterreng like utenfor døren, det er mange vann i nærheten med flere badeplasser. Oppsjø er svært populært med fine badeplasser og et flott turområde rundt vannet og innover i marka, Svartputt, Svinesjøen, Ulvenvannet og Nordvannet kan nevnes, alle med brygger eller badeplasser. På Vardåsen skole er det fotball og håndballbane, samt en ballbinge så det er lett for barna og nyte livet her på Vardåsen. Nærområdet har et godt og variert fritidstilbud som, ridesentre, DIF-anlegget med padlesenter, fotballbaner og sandstrand. For den golfglade ligger Asker golfklubb rett i nærheten med en flott 18-hulls bane. Dette er et perfekt område for den aktive familie!

Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Vardåsen og Trollstua barnehage. Området sogner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Drengsrud ligger Asker International School.

For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra 5 min gangavstand fra boligen med Nam Nam rett ved siden av. Her får man kjøpt pizza, kebab, burger m.m.

Nærmeste bussholdeplass ligger bare 5 min gangavstand fra boligen. Bussen går flere ganger i timen og tar deg med til blant annet Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjonens pendlerparkering. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport, er det direkte tilknytning til E18 fra Drengsrud eller Asker sentrum.

Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av rekkehusbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Fra Asker sentrum følg skiltingen mot Dikemark. Etter ca. 3 km får man Slottsberget på venstre hånd. Kjør 50 meter og ta Oppsjømarka inn til venstre. Rundtom kommer etterhvert på høyre hånd.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Areal: 157 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet. Det er plen og beplantning. Inngangspartiet har brostein.

Boligen er oppført på oppkultete masser. Det er støpt såle som er fundamentert på støpt gulv på grunn med isolasjon. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetidspunktet. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduene og balkongdør har trekarmer og 3-lags glass. Inngangsdøren er fra 2014 og har glassfelt og kodelås. Taket har undertak, papp, sløyfer og lekter. Det er isolasjon i skråtaket på loftet. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er rengjort de senere år.

Oppsummering TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig panel er noe tørt og værslitt. Det samme gjelder vindskier.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 50 kvm

2. etasje: 50 kvm

3. etasje: 18 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass med plass til utemøbler. Her kan man sitte med kaffekoppen mens barna sykler på den bilfrie veien utenfor.

Det første som møter deg i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra entreen kommer man inn i stuen. Stuen er lys, luftig og romslig og er et godt sted å komme hjem til etter en lang dag. 1-stavs på gulv og downlights i taket gir stuen et moderne uttrykk. Stuen er i dag innredet med en romslig sofagruppe med plass til både familie og venner. Om man ønsker er det også plass til spisebord her. Store vinduer ut mot terrassen sørger for godt med dagslys inn i stuen. Det er også utgang til terrassen. Sentralt i rommet er det en flott peisovn som gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Det er 1-stavs laminat  på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket. Den ene veggen har malt brystpanel.

Fra stuen er det utgang til terrassen som er ca. 16 kvm. Her er det god plass til utemøbler som lounge og spisebord. Det er også plass til grill. Siden dette er enderekkehus kan man gå rundt huset på siden. Fra terrassen er det direkte adkomst til en hyggelig hage.

Det lekre kjøkkenet fra 2020 blir fort et sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har moderne overflater og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet; platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat, her ligger dermed alt til rette for at hobbykokken kan diske opp med smakfulle retter. På kjøkkenet er det også god plass til langbord med plass til både familien og middagsbesøket. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager mat. Kjøkkenet har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra entreen/trapperommet er det inngang til et flott toalett, perfekt når man har gjester på besøk eller når barna kommer løpende inn. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant med skap under og speil med lys over. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er meget romslig og er malt i en avslappende farge. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også plass til barneseng om man har behov for det. Langs den ene veggen er det to doble garderobeskap samt at det er inngang til en innvendig bod/garderobe. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. I dag er det ene soverommet innredet som barnerom og det andre som hjemmekontor/hjemmegym. Begge rommene er av god størrelse og har god plass til seng, skrivebord, garderobeskap og plass til å ha venner på besøk. Begge rommene har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet i 2. etasje er fra 2020 og er meget innbydende og er holdt i moderne fargevalg og materialvalg. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og skuffer under samt dusj med regnfallsdusj, glassvegg og hyller innfelt i veggen. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

I 3. etasje er det innredet en hyggelig loftstue med masse boltreplass. Rommet er også brukt som gjesterom med en egen alkove med plass til dobbeltseng. Det er også god plass til sofa og TV-møbel her. Her kan barna dermed samle venner til filmkveld og overnatting. Fra loftstuen er det adkomst til et eget bad. Med soveplass og eget bad blir 3. etasje også en fin avdeling for gjester. 3. etasjen er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 3. etasje er det også et lekkert bad fra 2020. Badet har vegghengt toalett og servant med skuffer under og speil over. Det er også et flott boblebadekar med innfelt nisje over. Badekar blir fort en favoritt hos både liten og stor. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Oppgraderinger gjort den siste tiden:

2014/2015: Fjernet alle gammel innbygde skap og erstattet med nytt skap fra Ikea.

2015: Fornyet liten bod/walk-in closet til hovedsoverom.

2015: Installert alle nye lys på alle rom/soverom og på loftstue.

2015: Byttet alle nye innerdører. Ikke skyvedør i kjøkken.

2015: Nye fliser og varme i gulv i entre.

2015: Renoverte toalett i første etasje.

2015: Malt overflater i hele huset.

2015: Nye panelovner.

2018: Skifte ny ytterdør.

2018: Bygde nytt gjerde mot nabo.

2019: Nye automatisk dørlås.

2020: Nytt bad i andre etasje.

2020: Nytt bad loftstue.

2020: Nytt kjøk fra Epoq.

2020: Nye gulv i hele huset.

2020: Spotlights på kjøkken og entre

2020: Nye mekaniske ventilasjon system i hele huset.

2020: Malt overflater på kjøkken og gang.

2020: Plantet tuja mot nabo.

2020: Ny panelovn på loft.

2020: Google nest smart system for brannalarm er installert på loft, alle soverom og første etasje.

2021: Spotlights i stue og gangen og andre etasje (Familie venn med fagbrev)

2021: Malt trapper

2021: Stikkontakter og lys på baksiden terrassen installert (familie venn med fagbrev).

2022: Malt terrassen både på frem og baksiden.

2022: Malt vindu i loftstue og "trekant" foran vindu.

Elektrisk elbil lading i garasje.

- vannmåler

- lader for elbil i garasjen

- bod på 5 kvm i garasjen

- mekanisk ventilasjon

- 199 liters varmtvannsbereder

- markise over terrassen

- utekran på terrassen

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreen og på begge badene. Det er peisovn i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 268 686 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 567 271 per 31.12.20

Kr. 9 446 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.939,-

Avløp: 5.184,-

Feiing: 323,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Felleskostnader: 1.946,-

Felleskostnadene skal økes til 2.119,- fra 01.07.2022.

Årlig strømforbruk: 23.610 kWh

Viken Fiber: 5.292,- pr år

Sector alarm: 5.940,- pr år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.98.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

ABBL

Sameie: Vardetunet huseierforening, Orgnr. 886 706 162

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: årsregnskapet for 2020 viser underskudd på 331.802,- som ble dekket av andre fond/udekket tap

Driftsinntekter 2020: 2.358.531,-

Driftskostnader 2020: 2.605.141,-

Resultat finansposter: -85.192,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Overdragelsen krever ingen styregodkjennelse, men melding om overdragelse sendes styreleder og ABBL.

Dyrehold er tillatt.

Protector Forsikring ASA,

Polisenr: 1426291-3.1

Felleskostnader pr.Mnd kr. 1.946,-

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, kabel-TV, snøbrøyting/strøing/feiing, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 07.04.22 kr. 22.721,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 19.776,-

Sameiets totale fellesgjeld: pr. 07.04.2022: 2.378.311

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.04.2022: 3.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 126

Saldo per 07.04.2022: 2 378 311

Andel av saldo: 22 722

Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Felleskostnadene skal økes til 2.119,- fra 01.07.2022.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1997/12458-2/100  Pantsettelseserklæring  

29.04.1997 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver: Vardetunet Huseierforening  

Lnr: 1028564

Bestemmelser om opptrinnsrett med prioritet etter Husbanken

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220179C "Vardåsen nord" datert 17.06.1992.

Gnr. 89 Bnr. 165 i Asker kommune

6 950 000,- (Prisantydning) 22 721,- (Andel av fellesgjeld) 6 972 721,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 300,- (Dokumentavgift) 184 664,- (Omkostninger totalt) 7 157 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.