Boligen ligger på Torp-Høymyrfeltet - øverst i åskammen over Vollen/Bjerkås. Boligen ligger i en rolig gate i et attraktivt og meget solrikt område. Her er det både svært barnevennlig og lite trafikk. Det er flere lekeplasser rett ved boligen, samt barnehage på feltet (Se: http://www.torp.hoymyr.barnehage.no). Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Det er også kort vei til Vollen sentrum.

Vollen Handelssted

Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære og nylig restaurerte restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, apotek, sushirestaurant, frisør, delikatesse m.m. I Vollen finner man også to legesenter, tannlege og seniorsenter.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker i vannkanten er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon samt fasiliteter som café og dagligvarebutikker. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Skole og barnehage

Området sogner til Arnestad skole, hit går det skyttelbuss for de minste barna. Som nevnt ligger det en barnehage like nedenfor boligen, men det er også flere andre barnehager i nærområdet. De nærmeste foruten Torp Høymyr barnehage er Bjerkås barnehage på Bjerkås og Heggedalskogen barnehage i Heggedal. Området sogner til Vollen ungdomsskole som er lokalisert ved siden av Arnestad barneskole. Her er det også fotballbaner og volleyballbane. Det er flere videregående skoler i Asker, de nærmeste er Bleiker og Asker videregående skoler som begge ligger ved Asker sentrum.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 5 minutters kjøring til Heggedal stasjon. Man kan parkere ved togstasjonen. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen. Fra Vollen sentrum går det båt inn til Aker brygge. Deg går matebuss som korresponderer med båten like bortenfor boligen. Båten har tre avganger morgen og tre avganger hjem på ettermiddagen. Båten bruker ca. 30 minutter og går hele året. Det er også parkering ved båten.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger og flermannsboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Om man kommer fra Oslo ta av E-18 ved Asker og følg Røykenveien til venstre i rundkjøringen mot Heggedal.

Følg denne veien i ca. åtte kilometer. På veien passerer man veien ned til Risenga idrettssentrum på venstre hånd og Asker brannstasjon på høyre hånd. Videre forbi Rema på Gullhella og over Eidsletta, et yndet sted for skigåing og Barnas skiskole. En drøy kilometer til er man i Heggedal og man tar da rett frem i Heggedals eneste lyskryss ved nærsenteret. Etter ca. 1 kilometer tar man til venstre inn på Rustadveien. Denne veien fortsetter du på i ca. 1,5 kilometer, ta så til venstre inn til Torpmarka. Følg veien til du får Torpfjellet på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til boligen.

Areal: 2 514 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er et stort fellesområde for sameiet på høyre side av boligen.

Det antas at bygget er oppført på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er kledd med liggende kledning. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass fra 1991. Et vindu i 2. etasje er fra 2020. Inngangsdøren er malt og er kodelås. Balkongdøren er malt og har 2-lags glass. Takkonstruksjonen er W-takstoler i tre. Det er adkomst til loft via nedfellbare luke. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er i stål. Tak, nedløp og takrenner er fra 2015.

Garasje

Garasjen har støpt dekke og er delvis plateslått innvendig. Det er en bod i bakkant av garasjen. Garasjen har saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater med stein. Porten er motorisert leddport av nyere dato. Utvendig er garasjen kledd med trekledning. Det er montert lader for elbil. Garasjen bærer noe preg og av slitasje og har ikke størrelse og utforming som er tilpasset dagens biler.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med

bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Noe mindre fuktskjolder er registrert, det ble målt fuktnivå i undertaket ved stikkmålinger som viste noe forhøyd utslag.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid. Noe værslitt karmer.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen begynner å bli noe slitt.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er demontert en håndløper og siste del av rekkverket. Dette har også etterlatt seg "åpning" i laminatene etter tidligere innfesting.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er symptomer på svertesopp på baksiden av treplaten. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i platen så årsaken er ukjent. Det presiseres at dette kun er en undersøkelse rundt det aktuelle hullet og kan ikke gi noen garanti for resterende konstruksjon.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Det ble registrert noe kondens bak plasten på de  isolerte rørene på loft.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i 1 etasje med automatsikringer fra byggeår. Effektbryter på 63 amp. Anlegget er i hovedsak fra byggeår og er dels u-jordet. Det er fremvist samsvarserklæring på opplegg av bryter og stikk i ny lettvegg i 2 etasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt  på utvendige vannledninger.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Leggemønster i laminatene har for lite overlapp/spredning av skjøter. Dette kan forringe levetiden og skape fraglidninger. Arbeidene er utført som egeninnsats.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder i hovedsak i 2. etasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Da vannrør ikke er skiftet er det utette gjennomføringer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, kjøkken med spiseplass, vaskerom og stue med utgang til terrasse.

2. etasje: trapperom, bad, tre soverom og rom innredet som soverom.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 37 kvm

2. etasje: 39 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Inngangsparti

Boligen har enkel adkomst. Ved inngangspartiet er det en uteplass med plass til utemøbler.

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en hyggelig entré. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Under trappen er det plass til oppbevaringsmøbler. Inngangsdøren har Yale Doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Stue

Stuen er lys og luftig med plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles. Det er også plass til TV-møbel, bokhylle eller annet ønsket møblement. Store vindusflater ut mot terrassen sikrer godt med naturlig lys inn i stuen. Den flotte peisovnen er fra 2019 og gir lun og god varme i stuen på kalde vinterdager. Det er plass til spisebord under trappen om man ønsker det. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen. Terrassen er ca. 25 kvm og ble bygget i 2020. Her er det god plass til å nyte lange late sommerdager. Det er plass til flere soner som utelounge, spisebord og grill. En markise sørger for skygge om solen blir for sterk. Terrassen har flott utsikt over Oslofjorden, denne utsikten blir man ikke lei av!

Kjøkken

Kjøkkenet er et hyggelig samlingssted for familien. Innredningen er delvis modernisert i 2022 og har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er effektivt utnyttet og har godt med oppbevaringsplass. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Vaskerom

I 1. etasje er det også et eget vaskerom - perfekt for barnefamilier. Her det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plass til oppbevaring her. Rommet trenger modernisering. Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og himlingsplater i taket.

2. etasje

Opprinnelig var det to soverom i 2. etasje. Disse er nå delt i to slik at det totalt er innredet fire soverom. Det ene soverommet er for lite for å tilfredsstille kravene til soverom. Det er også innlemmet to boder i soverommene.

Soverom

Det er innredet totalt fire soverom i 2. etasje. Alle rommene har plass til seng, klesoppbevaring. I dag er to av rommene innredet med dobbeltsenger og to av rommene som barnerom. Det ene rommet har utgang til en balkong. Det er laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Balkong

Det ene soverommet har utgang til en overbygget balkong. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Herfra er det også flott utsikt over fjorden.

Bad

Badet ligger i 2. etasje sammen med soverommene. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speil med lys over samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- Vannmåler

- Elektrisk garasjeport

- Lader for elbil i garasjen

- To felles ladestasjoner på parkeringsplassen

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra vaskerom og bad

- Yale doorman på inngangsdøren

- Markise over terrassen

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler på badet i 2. etasje. Det er peis i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er lader for elbil i garasjen. Det er også felles parkering utenfor. Her er det to felles ladestasjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/36175-1/100  Erklæring/avtale  

14.08.1990 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen.

Overført fra: 3025-67/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/47434-1/100  Erklæring/avtale  

12.11.1990 

Erklæring vedr. private felles vann og kloakkledninger.

Overført fra: 3025-67/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/47435-1/100  Erklæring/avtale  

12.11.1990 

Erkl. vedr. private felles vann og kloakkledninger.

Overført fra: 3025-67/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/11498-2/100  Erklæring/avtale  

10.05.1991 

Panterett til sameiet for kr. 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter

90% av siste omsetningsverdi m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, felles lekeareal og felles gangareal og omfattes av reguleringsplan 0220160F "Torp-Høymyr" datert 07.03.1990.

Gnr. 67 Bnr. 235 Snr. 2 i Asker kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 000,- (Dokumentavgift) 113 664,- (Omkostninger totalt) 4 463 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Boligsameiet Torpfjellet 29-45, Orgnr: 921247850

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Årsregnskapet for 2021 viser et underskudd på 46.068,-

Driftsinntekter 2021: 1.554.457,-

Driftskostnader 2021: 200.525,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand

Polisenummer: 2252501

Formuesverdi som primærbolig kr 927 668 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 339 605 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 700,-

Felleskostnader inkluderer: vedlikehold, snørydding, felles strøm og div drift.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 385 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Felleskostnader: 700,- pr mnd.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.240,-

Avløp: 5.351,-

Renovasjon: 4.457,-

Feiing: 338,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1991.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.