KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker Brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Det er også få minutters kjøring til Rortunet handlesenter som akkurat har åpnet et nytt senter i disse dager. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei med gangvei til skolen kun 400 meter fra boligen.. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage.

Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten.   Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Etter ca. 350 meter kjører du inn på Odins vei på venstre side. Følg Odins vei og ta så første til venstre. Nr. 63 ligger så på høyre hånd.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 194 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt er opparbeidet med busker og beplanting. Det er terrasser ved inngangspartiet og på baksiden av boligen.

Det er en utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Boligen er oppført med støpt grunnmur. Dreneringen antas å være fra byggeår. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med panel utvendig. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Vinduene er nye unntatt de to på kontoret i 2. etasje. Ytterdøren er eldre malt ytterdør. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Terrassedøren er ny. Taket er saltak i trekonstruksjon.

Det er krypkjeller under trebjelkelag i 1. etasje. Det er ingen adkomst muligheter. Det presiseres at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon, og bør holdes jevnlig under oppsyn. Tilgang bør etableres. Undertegnede kan ikke garasje for skader/feil eller mangler i krypkjeller eller oppunder bjelkelag/bunnsvill.

Oppsummering av TG2 og TG3.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Synlig saltutslag og fuktmerker i pipeløp på loft. Også noen fuktmerker i under tak på loft. Loft bør etterisoleres. Litt isolasjon, samt mye nedklemt isolasjon.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Mangelfull avslutning av panel mot vinduer og dører. Stedvis utettheter. Små innslag av råteforekomster i endepanel.

Utvendig - Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Fagmessig utførelse av vannbord/omramming og panelavslutninger mot vinduer.

Utvendig - Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Terrasser

Konstruksjonene har skjevheter. Treterrasse/trapp ved inngangsparti har skjevheter. Skjevheter i levegg på terrasse.

Innvendig - Overflater

Det er avvik: Gjenstående arbeid og overflatebehandlinger i entré.

Innvendig - Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.

Innvendig - Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom - Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Manglende avslutning på yttervegg.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Det er avvik: Manglende lufteventiler i noen oppholdsrom.

Tomteforhold - Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: På langside ble det registrert utvasking av løsmasser for del av grunnmur.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig - Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige dører

Det er avvik: Ikke utskiftet alle dørkarmer i boligen. Dvs. synlig innfestingen ets. på de gamle dørkarmene.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad

Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Gjestetoalett - Teknisk anlegg

Det er avvik: Ventil må festes og kontrolleres.

TG3 - store eller alvorlige avvik

Branntekniske forhold: det mangler røykvarslere i boligen. Dette bør monteres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, gjestetoalett, kjøkken i åpen løsning til stue/spisestue som har utgang til terrasse.

2. etasje: trappegang, tre soverom, kontor og bad.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 51 kvm

2. etasje: 51 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 8,5 kvm. Herfra er det adkomst til en utvendig bod på ca. 5 kvm. Terrassen ved inngangspartiet har god plass til utemøbler. Her kan man sitte med kaffekoppen mens barna sykler i gata.

Det første som møter deg i boligen er en hyggelig entré. Her er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra entreen er det inngang til et praktisk toalett, perfekt om man har gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og servant med skap under. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken er plassert i et stort og åpent rom. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem som det er godt å komme hjem til! Stuen har god plass til både sofagruppe, spisestue og en krok for godstolen. Store vindusflater ut mot terrassen gjør at rommet blir både lyst og luftig.Hele rommet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Stuedelen kan enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Fra denne delen av stuen er det utgang til terrassen.

Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Kommer det mange gjester er det god plass til å dekke langbord, dermed ligger alt til rette for hyggelige måltider med familie og gode venner.

Det lekre kjøkkenet har ny innredning fra Epoq. Innredningen har godt med oppbevaringsplass, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er gode arbeidsflater for den matglade hobbykokken. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. To store vinduer ut mot inngangspartiet gjør kjøkkenet lyst og hyggelig.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 31 kvm. Her er det god plass til både utelounge, spisebord og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen, perfekt om man har små barn.

Det hyggelige hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeskap. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Det er ytterligere tre soverom i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse og har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. I byggetegningene er rommet som er innredet som kontor en del av de to soverommene som er innredet med dobbeltsenger. Soverommene har laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket. Det ene soverommet har noe panel og brystpanel som er malt.

Det flotte badet ble pusset opp i 2021 og fremstår som meget pent. Rommet har moderne løsninger og fargevalg. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og servant med skuffer under og speilskap med lys over. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

- hele huset er malt utvendig.

- på endevegg er det lagt vindsperre lekter og kledning.

- ny terrasse i front av boligen.

- nyoppusset bad i 2. etasje

- nye laminatgulv i alle rom.

- nye innerdører og terrassedør

- nye vinduer overalt unntatt de to på kontoret i 2. etasje

- ny kjøkkeninnredning

- nytt EL-anlegg i boligen

- nye innvendige vannledninger og avløpsrør i boligen.

- ny utekran

- vannmåler

- markise

- rør-i-rør

- 190 liters varmtvannsbereder med waterguard

- automatsikringer

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 241 843 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 470 636 per 31.12.20

Kr. 8 119 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing.

Fellesutgifter til Sydskogen vel: 2.190,- pr halvår.

Disse dekker bla. tilgang til fellesavtale hos Viken Fiber, brøyting og vedlikehold av fellesareal

Grendavgift: 1.200,- pr halvår

Forsikring: 5.000,- pr år

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 964,-

Avløp: 2.148,-

Renovasjon: 4.683,-

Feiing: 323,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/407313-1/90  Erklæring/avtale  

16.09.1980 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

 

1980/407313-2/90  Erklæring/avtale  

16.09.1980 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om veg

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

 

1980/407327-1/90  Erklæring/avtale  

16.09.1980 

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 062762755003 "Sydskogen" datert 18.04.1985.

Gnr. 237 Bnr. 695 i Asker kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift) 125 364,- (Omkostninger totalt) 4 575 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.