Byggemåte
Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er
strengere enn da dette ble bygget.
Sanitærrom fra byggeår, ny eier må påregne utbedringer.
Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men
stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir
boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder.
All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn av fjell.
Drenering fra byggeår.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Multimur.
Sprøytebetong utvendig.
Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type.
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning i impregnert virke.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Kinavipp i nedkant av tak.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkong/terrassedører i tre med 3-lags glass.
Garasjeport leddet.
Enkel sidedør til garasje.
Sørvendt terrasse utenfor stue i treverk med oppmurt utepeis. Tredekke. Størrelse 22 kvm.
Sørøstvendt balkong utenfor kjøkken i treverk med tredekke. Størrelse 20 kvm.
Sørøstvendt balkong utenfor soverom ved inngang i betong med treverk med tredekke. Størrelse 22 kvm.
Utvendige trapper i impregnert treverk.
Innvendig:
Overflatebehandlinger gulv: epoxymaling, parkett, eikeplank, furugulv, fliser, laminat og belegg. Påstøp 30
mm på garasjegulv.
Overflatebehandlinger vegg: malte flater, malt panel, tapet og malt strie.
Overflatebehandlinger himlinger: malte flater, malt panel, edeltrefiner og takess.
Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag.
Boligen har elementpipe.
Klebersteinspeis med nisjer i stue med Dovre innsats.
Pelletsovn i hall ved trapp.
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
Tilstandsgrad 2:
Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:
Utvendig, Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Ettermalt takstein med proff. Produkt. Renset og primet i forkant. Utført av eier.
Utvendig, Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Eier legger tak nedløp fra Nordre side ned i grunn og vekk fra grunnmur. Avløpsrør ved vegg til grunn er
tett på dette stedet ifølge. eier.
Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Eier opplyser: Tidligere år har det dannet seg kondens på flexirør på toppen av soil røret.
Dryppskade på en takplate utenfor hovedbadet.
Bør sjekkes nærmere.
Utvendig, Vinduer:
Eier opplyser: Svingarm på et stuevindu er bøyd og gjør det litt vanskelig å snu vindu 180 grader.
Vinduer fra byggeår med tørre tetningslister.
Utvendig, Dører:
Defekt fjær i låskasse til entredør.
Balkongdør ved kjøkken er noe skjev-må bruke litt makt ved lukking.
Garasjeport er for lang -og er foret ut i toppen.
Innvendig, Overflater:
Det er påvist skader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Setningsskader i flere gulv med sprekker i fliser.
Bom/hullrom under noen fliser.
Bruksslittasje.
Knirk i stuegulv og noe svulk/nedbøyning ved trapp.
Fuktskade i takplate i stue ved bad.
Trolig fra kondens på lufterør iflg. eier.
Svertesopp på en undertaksplate over utlufting til bad. (trolig fuktig luft som har trukket inn på loftet).
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
1 etg. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.
Uetg 1. Hall med trapp til gang. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på stuegulv.
Innvendig, Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Sprekker i brannmur/mexistein i stue mot trappen.
Innvendig, Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk i stue har for store åpninger med 12 cm. Dagens krav 10 cm. 87 cm rekkverkshøyde. Dagens
krav 90 cm. Eier oppmonterer gamle håndløpere.
Innvendig, Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Sprekk i en glassrute i dør til kjellerstue.
Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:
Eier opplyser: Tidsur og display samt ett gassbluss på komfyr fungerer ikke.
Slange til vannautomat i kjøleskap lagt i trekkerør under gulvet.
Fjæren til front i oppvaskmaskin er slakk. Trolig pga. tung dør.
Tekniske installasjoner, Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner, Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Kondens eller lignende fra lufterør på kaldt loft.
Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold, Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Manglende/løsnet topplist langs grunnmur.
Eier opplyser: Ved mye nedbør kan det dryppe fra to armeringsjern som stikker ut av betongen i hjørnet
av garasjen. Takplate er tatt ned for tilgang og synlighet.
Tomteforhold, Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kun hekk på toppen-ved rivning av hekk må rekkverk monteres.
Mindre skjevheter i hjørne mot garasje-støttemur er rett videre bortover mot nabo. Sjekket med vater.
Mindre svai i støttemur på baksiden ved utepeis.
Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig, Veggkonstruksjon:
Løsnet og oppsprekt teglstein ved inngang og portaler.
Områder med teglstein.
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 90-91 cm.
Plater oppunder terrasse og balkong har buet seg ned og bør sjekkes nærmere. Ikke åpent for
inspeksjon underfra.
Et balkongdekke er slitt og bør oppgraderes.
Horisontal sprekk i bakside av utepeisen.
Nedbuling av takplater oppunder balkongen.
Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.
Innvendig, Rom Under Terreng:
Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.
Tilstandsgrad 3:
Store eller alvorlige avvik:
Utvendig, Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Bratt trapp opp til terrasse med korte inntrinn.
Rekkverk bare på 1 side i noen trapper.
Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.
Våtrom, Generell, Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
Våtrom, Generell, Bad m/badstue:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
Våtrom, Generell, Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:
Automatsikringer med skap i hall.
3-fas til garasjen med eget el.skap.
Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.
Tomteforhold, Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : kr. 50 000 - 100 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.