Eiendommen ligger svært attraktivt til med en etterspurt beliggenhet med nærhet til det aller meste.

Det er fra boligen trygg og kort gangavstand til barneskole (Haslum barneskole), Bekkestua ungdomsskole og Nadderud videregående og Norges Toppidrettsgymnas og ungdomsskole (NTG og NTGU). Flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon:

Både bussholdeplass og T-banestasjon (nærmeste er Haslum) ligger innen gangavstand, med hyppige avganger mot Sandvika, Bærums Verk, Kolsås og Oslo. Nærmeste togstasjon ligger på Stabekk.

Hvis man vil sykle til jobb i Oslo er det sykkelvei helt fra Bekkestua langs Bærumsveien, Ringveien, Monolittveien, gjennom Frognerparken eller via Lysaker og Frognerkilen.

Servicetilbud:

Eiendommen ligger i kort avstand til Bekkestua sentrum som har et riktig utvalg av fasiliteter og servicetilbud med restauranter, kafeer, apotek, treningssenter, frisør, bank, lege, tannlege, dagligvare og en rekke andre forretninger.

Rekreasjonsområder/Fritidstilbud:

Eiendommen ligger med kort avstand til populær turvei som går helt opp til marka den ene veien og ned til Sandvika den andre veien. Ellers er det kun 5 minutter med bil til parkering for flotte utfartsområder både ved Øverland og ved Stein. Golfbaner ved både Grini og Haga (og Ballerud på Stabekk) en kort kjøretur unna.

Ellers er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, idrettshall, hesteridning, alpintanlegg, golfbaner, tennisanlegg og treningssenter m.m. Nadderud idrettsanlegg ligger i nærmiljøet med bla. Stor svømmehall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 704 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget.

Sanitærrom fra byggeår, ny eier må påregne utbedringer.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering fra byggeår.

Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Multimur.

Sprøytebetong utvendig.

Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein.

Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning i impregnert virke.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Kinavipp i nedkant av tak.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkong/terrassedører i tre med 3-lags glass.

Garasjeport leddet.

Enkel sidedør til garasje.

Sørvendt terrasse utenfor stue i treverk med oppmurt utepeis. Tredekke. Størrelse 22 kvm.

Sørøstvendt balkong utenfor kjøkken i treverk med tredekke. Størrelse 20 kvm.

Sørøstvendt balkong utenfor soverom ved inngang i betong med treverk med tredekke. Størrelse 22 kvm.

Utvendige trapper i impregnert treverk.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: epoxymaling, parkett, eikeplank, furugulv, fliser, laminat og belegg. Påstøp 30 mm på garasjegulv.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater, malt panel, tapet og malt strie.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater, malt panel, edeltrefiner og takess.

Etasjeskiller er av betong og trebjelkelag.

Boligen har elementpipe.

Klebersteinspeis med nisjer i stue med Dovre innsats.

Pelletsovn i hall ved trapp.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Ettermalt takstein med proff. Produkt. Renset og primet i forkant. Utført av eier.

Utvendig, Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Eier legger tak nedløp fra Nordre side ned i grunn og vekk fra grunnmur. Avløpsrør ved vegg til grunn er

tett på dette stedet ifølge. eier.

Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Eier opplyser: Tidligere år har det dannet seg kondens på flexirør på toppen av soil røret.

Dryppskade på en takplate utenfor hovedbadet.

Bør sjekkes nærmere.

Utvendig, Vinduer:

Eier opplyser: Svingarm på et stuevindu er bøyd og gjør det litt vanskelig å snu vindu 180 grader.

Vinduer fra byggeår med tørre tetningslister.

Utvendig, Dører:

Defekt fjær i låskasse til entredør.

Balkongdør ved kjøkken er noe skjev-må bruke litt  makt ved lukking.

Garasjeport er for lang -og er foret ut i toppen.

Innvendig, Overflater:

Det er påvist skader på overflater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Setningsskader i flere gulv med sprekker i fliser.

Bom/hullrom under noen fliser.

Bruksslittasje.

Knirk i stuegulv og noe svulk/nedbøyning ved trapp.

Fuktskade i takplate i stue ved bad.

Trolig fra kondens på lufterør iflg. eier.

Svertesopp på en undertaksplate over utlufting til bad. (trolig fuktig luft som har trukket inn på loftet).

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

1 etg. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.

Uetg 1. Hall med trapp til gang. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på stuegulv.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Sprekker i brannmur/mexistein i stue mot trappen.

Innvendig, Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverk i stue har for store åpninger med 12 cm. Dagens krav 10 cm. 87 cm rekkverkshøyde. Dagens krav 90 cm. Eier oppmonterer gamle håndløpere.

Innvendig, Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Sprekk i en glassrute i dør til kjellerstue.

Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:

Eier opplyser: Tidsur og display samt ett gassbluss på komfyr fungerer ikke.

Slange til vannautomat i kjøleskap lagt i trekkerør under gulvet.

Fjæren til front i oppvaskmaskin er slakk. Trolig pga. tung dør.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Kondens eller lignende fra lufterør på kaldt loft.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold, Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Manglende/løsnet topplist langs grunnmur.

Eier opplyser: Ved mye nedbør kan det dryppe fra to armeringsjern som stikker ut av betongen i hjørnet

av garasjen. Takplate er tatt ned for tilgang og synlighet.

Tomteforhold, Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Kun hekk på toppen-ved rivning av hekk må rekkverk monteres.

Mindre skjevheter i hjørne mot garasje-støttemur er rett videre bortover mot nabo. Sjekket med vater.

Mindre svai i støttemur på baksiden ved utepeis.

Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Veggkonstruksjon:

Løsnet og oppsprekt teglstein ved inngang og portaler.

Områder med teglstein.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 90-91 cm.

Plater oppunder terrasse og balkong har buet seg ned og bør sjekkes nærmere. Ikke åpent for inspeksjon underfra.

Et balkongdekke er slitt og bør oppgraderes.

Horisontal sprekk i bakside av utepeisen.

Nedbuling av takplater oppunder balkongen.

Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.

Innvendig, Rom Under Terreng:

Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Utvendig, Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Bratt trapp opp til terrasse med korte inntrinn.

Rekkverk bare på 1 side i noen trapper.

Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.

Våtrom, Generell, Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.

Våtrom, Generell, Bad m/badstue:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.

Våtrom, Generell, Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Automatsikringer med skap i hall.

3-fas til garasjen med eget el.skap.

Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Tomteforhold, Terrengforhold:

Terreng faller inn mot bygning.

Kostnadsestimat : kr.  50 000 - 100 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over 2 plan med 3 uteplasser og garasje.

Boligen har oppussingsbehov og er perfekt for deg som ønsker å skape drømmeboligen. Her kan det endres total karakter ved å velge de riktige valgene iht. farger og materialer.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 248 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etasje: Trapperom , stue , kjøkken , soverom og bad. U1 etasje: Hall m/trapp og gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom og bad m/badstu.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med boligen er en romslig entré. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov.

Det er 2 stuer, en kjellerstue og en i 1.etasje.

Stue

Boligens naturlige samlingspunkt. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys og er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til stor sofagruppe, bord, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag. I tillegg er det en peis i hjørnet som er med på å gjøre det ekstra koselige.

Kjellerstue

Stuen har inngang direkte fra entréen. Rommet er av god størrelse og har plass til flere ulike møblement.

Kjøkken

Flott kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Den delvis åpne løsning mellom stue og kjøkken gjør det enkelt for husets kokk definitivt kose å holde samtalen i gang med sine gjester mens det lages et bedre måltid. Det kan fint plasseres en liten spisegruppe med stoler, så her kan dagen starte med en god frokost og kopp kaffe.

Boligen har totalt 3 soverom.

Soverom l

Rommet er av god størrelse og blir i dag brukt som hovedsoverom. Garderobeløsningen sørger for klesoppbevaring og det er plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Soverom ll

Nok et rom av generøs størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og flere møblement. 

Soverom lll

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov

Bad l

Badet er romslig og er fra byggeåret. Det er 2 søyleservanter, 2 speil med lys, dishjørnet, boblebadekar og et toalett.

Bad ll

Badet ligger i underetasjen og består av servantskap med servant, speil med lys, dusjnisje og toalett. I tillegg er det inngang til en  badstue med elektrisk badstuovn.

Terrasse

Når du står i med åpne dører ut til terrassen, forstår du fort at dette er en viktig del av boligen. Den oppmurte utepeisen er med på å gjøre det ekstra hyggelig. Her kan du sette ut utemøbler da størrelsen tillater plass til gjester

Balkong

Huset har 2 balkonger som er sørøstvendt og med god plass til utemøblement. Den ene med utgang fra kjøkken på ca. 20 kvm og den andre med utgang fra soverom på str. 22 kvm.

Varmekabler på flere gulv.

Klebersteinspeis med nisjer i stue med Dovre innsats og pelletsovn i hall ved trapp.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasje, ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 641 842 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 510 630 per 31.12.20

Kr. 13 374 pr. år for 2021.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, kabel-tv etc.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det foreligger ferdigattest fra 1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Eier opplyser: Gammel setningsskade gjennom begge bad og soveromsgang, sprekker i flisene. Det har ikke vært bevegelse i dette etter at vi kjøpte i 2000.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1957/6043-2/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

11.07.1957

1985/8073-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.03.1985

1986/2284-2/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

21.01.1986

30.05.1984 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:1 Bnr:418

 

2020/26735-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder. Ihht. kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Videre er eiendommen underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 som er under arbeid.

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker i nærheten:

- Byggesak - 2016/27302: Anton Tschudisvei 40 - deling av tomt - enebolig - rekkehus - tomannsbolig. Ihht. kommunens saksinnsyn er det kommet tilbakemelding på anmodning om forhåndskonferanse om utbyggingsmuligheter på eiendommen (pt. det finnes ikke et konkret prosjekt foreløpig).

- Byggesak - 2017/17305: Anton Tschudis vei 39 A - tilbygg.

- Byggesak - 2021/1468: Anton Tschudis vei 37 B - takterrasse.

- Byggesak - 2022/13442: Hans Haslums vei 47 - ombygging av tomannsbolig til enebolig.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Gnr. 1 Bnr. 885 i Bærum kommune

12 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 490 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 329 592,- (Omkostninger totalt) 12 819 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.