Haganjordet busstopp ligger kun 20 meter fra leiligheten. Bussen bruker ca. 10 minutter til Sandvika stasjon. Det er også kort vei til T-banen på Kolsås. Det går en gangvei over jordet (ca. 10 min). Ellers er Sandvika et knutepunkt med hyppige avganger for buss, tog og flytog. Med tog tar det ca. 13 min til Nationaltheatret stasjon og ca. 18 min til Drammen stasjon.

Bærum idrettspark har et rikt tilbud av aktiviteter både innendørs- og utendørs.

For den skiinteresserte ligger Kirkerudbakken en kort kjøretur fra leiligheten. Her kan du spenne på seg skiene og kose deg i skibakkene. Kirkerudbakken har både varmestue, skiskole og skiutleie. Om man heller vil gå på langrenn ligger marka med milevis med skiløyper ikke langt unna heller.

Om sommeren kan du gå opp til Kolsåstoppen. Her får du oppleve panoramautsikten over Oslo, Bærum og Oslofjorden.

Rett nedenfor Sandvika sentrum ligger Kadettangen, et meget flott og populært område med bla. badestrand, stupetårn og kiosk. Herfra kan man rusle over broen til Kalvøya, enda et populært område med både store gressletter og bortgjemte små bukter. Et yndet sted for både avslapping og trening. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren både for store og små.

På bryggen ved Kadettangen ligger Rigmor og Rigfar som tar deg ut på fjorden. Fergeturene stopper på flere av de fine øyene i Asker og Bærum. Hva med en hyggelig sykkel- eller spasertur på Brønnøya, bade på Borøya/Langåra, fiske ved Langåra, teltovernatting på Borøya/Langåra eller overnatte i kystledhytten "Butikken" på Langåra.

Sandvika sentrum er svært hyggelig med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Sandvika storsenter og ute i gågatene.

Sandvika har ett bredt utvalg av restauranter og kafeer hvor man kommer over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. Videre er det mange populære barer og puber, og flere hyggelige kaféer der Kanel Bakeri er verdt et besøk.

For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m. Kulturhuset har en sentral beliggenhet i Sandvika og er sammen med Rådhuset byens mest markante arkitektoniske bygning.

Sandvika Storsenter ligger kun en kort kjøretur fra leiligheten. Senteret har 200 butikker og har et rikelig utvalg av sko, mote, interiør og elektronikk. Et populært handlested med flere hyggelige spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter i de mange butikkene.

Området sogner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Piruetten Kanvas-barnehage ligger på feltet og beboerne i Haganjordet har fortrinnsrett. Andre barnehager i området er Vøyen FUS barnehage og Kolsås barnehage.

Området består for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 15 433 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.

Boligblokk på i alt 4 etasjer + kjeller og garasjeanlegg. Heis til alle etasjeplanene. Bygget er oppført med betong og stålkonstruksjon. Fasader med trepanel. Flatt tak, antatt tekket med papp/asfalt membrandekke eller tilsvarende. Malte trevinduer med 2-lags glass. Slett og malt B-30 entredør. Terrassedør i malt trevirke med 2-lags glass. Overbygget veranda i betong og stålkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass, og levegger i glass.

- Gulvoverflater av laminat, fliser og parkett.

- Veggoverflater av malte plater og fliser.

- Himlinger av malte plater, malte betongelementer og letthimling av lakkerte stålplater i bad. Nye laminatgulv og malt vegger og himlinger i 2020. Malte glatte dører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, romslig bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og oppbevaringsplass i en bod.. Det er utgang til en overbygget og vestvendt balkong fra stuen.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

BRA: 71kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, ventilator og glassplater over benk. Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.

Baderomskabin med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning, innmurt speil og lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt toalett, servant med innredning og dusjbatteri i 2020. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

- Parkeringsplass i garasje

- Kjellerbod

- Heis

- Porttelefon med fjernåpner

- Avtrekk på kjøkken og bad

- Rør-i-rør

- Felles varmtvann

- Sikringsskap med automatsikringer

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1931/907978-1/100  Erklæring/avtale  

31.07.1931 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-78/17

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/3796-1/100  Erklæring/avtale  

13.09.1946 

Ang rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som er

installert på d.e.

Rettighetshaver: Ragnhild Langaker

Overført fra: 3024-78/17

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/23906-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

08.09.1998 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:78 Bnr:375  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-78/17

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål (blokkbebyggelse) etter reguleringsplan for HAGAN GÅRD GNR. 78 BNR. 17 datert 27.04.2005.

Gnr. 78 Bnr. 17 Snr. 154 i Bærum kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) 122 164,- (Omkostninger totalt) 4 622 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

ABBL

Sameie: Sameiet Haganjordet, Orgnr: 992887575

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Regnskapet viser et underskudd på kr 197 357,-. Dette avviker fra budsjett 2021 som viser et overskudd på kr 133 883,-. Avviket skyldes i hovedtrekk høyere strømkostnader enn forventet.

Sum driftsinntekter: 6 575 126,-

Sum driftskostnader: 6 856 159,-

Finansinntekt: 83 676,-

Årsresultat: -197 357,-

Sameiet må foreta malerarbeid i 2022-2023, og dette finansieres ved oppsparte midler (ca. kr. 2 millioner) og ved ekstra kapitalinnkreving (ca. kr. 500.000,-). Dette kreves inn i 3 omganger fordelt på juni 2022, desember 2022 og juni 2023. Styret kan være åpne for å inngå nedbetalingsplan for de som måtte dele opp i mer enn tre innbetalinger, men innen sommeren 2023 må alle være ajour og betalt sin del.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Her trenger man ingen godkjennelse fra styret.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81450722

Formuesverdi som primærbolig kr 1 266 491 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 559 366 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 780,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester/brøyting/gressklipping, kabel-TV og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 21.12.31 kr ,-

Andel fellesformue kr. 16 269,-

Sameiets har ingen lån pr. 02.06.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (Haganjordet 1 og 3 - bygg F og G) datert 29.06.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.