Barnevennlig beliggenhet i en trafikkstille blindvei som byr på gode oppvekstvilkår for barna. Fra boligen er det kort gange til Krokstadelva Barneskole, Eknes Ungdomsskole og barnehage. I tillegg er det gode idrettstilbud for barna i nærområdet, samt flere idrettsanlegg. Beliggenheten er også svært sentral da det er gangavstand til dagligvarebutikker, Buskerud storsenter og Mjøndalen sentrum. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussforbindelser mot Mjøndalen og Drammen. Ca. 5 min kjøring til Mjøndalen togstasjon med gode forbindelser mot Oslo/Gardermoen og Kongsberg. Det er også gode turmuligheter i nærområdet sommer og vinter. Oppe i marka i Krokstadelva er det lysløyper, flere lokale badevann, samt badeplass og idrettsanlegg ved Årbogen.

Busstopp langs Gamle riksvei (kun 3 minutters gange fra boligen) med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund (se www.brakar.no for rutetider).

Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med parkeringsmuligheter ved togstasjonen. Avganger to ganger i timen til- og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg.

Med bil er det ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Eneboligen ligger rett ved Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hasselbakken familiebarnehage, Stenberghaugen barnehage, Møllenhof barnehage.

Barne- og ungdomsskole: Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Det ligger flere dagligvarebutikker innen kort gange fra boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 10 minutters gange til Buskerud Storsenter, som er et ledende kjøpesenter med over 90 butikker og spisesteder. Drammen sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.

I umiddelbar nærhet fra boligen ligger "Tusenårsstedet" som ble etablert i 2019. Parken består av:

Årbogen idrettsanlegg ligger kun 10 min med bil fra boligen. Her finner du flere fotballbaner, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren holder til på Årbogen og kan friste med et bredt idrettstilbud for barna. Årbogen Idrettspark blir drevet av IBK Birkebeineren og er mye i bruk både sommer og vinter. Idrettsparken er et godt utgangspunkt for småturer på ski og til fots. I tillegg har løypene god tilgjengelighet for barnevogn.

Herfra kan du ta deg til Ulevann som er et poulært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Krokstadkollen er et fint turmål på en kveldsstund, eller en fin topptur med litt turvante barn. Toppen ligger rett nord for Årbogenvannet.

Ellers er det kun 15 minutter med bil til Drammen aktivitetspark med et moderne skisenter som på sommerstid har downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Det er kun 700 meter til Eknes svømmehall, samt 10 minutter med bil til Eiker Golfklubbs nye 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det også innendørshall, tennisklubb og treningssenter m.m.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 579 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass foran boligen, samt en liten gruslagt biloppstillingsplass i forbindelse med utleiedelen.

Støpt betonggulv på antatt isolert, fuktsikret og kultet grunn. Gulvet er enket i forhold til opprinnelig høyde og er nytt i 2019.

Grunnmur i betong og Leca. Grunnmuren er skjøtet på under med mur i Leca, i forbindelse med at gulv i underetasje ble senket i 2019. Grunnmuren er isolert utvendig på to sider i 2019 og alle vegger er foret ut innvendig.

Ny drenering og fuktsikring utført i 2019.

Yttervegger i antatt isolert trekonstruksjon med vindsperre utvendig og diffusjonssperre innvendig.

Grunnmur med puss og yttervegger er kledd med tømmermannspanel. Malt i 2020.

Beskrivelse: Vinduer og terrassedør i hvitlakkert trevirke med isolerglass fra 2011, 2017 og 2020. Tre stk. vinduer med blyglass av eldre dato. Isolert inngangsdør med glass fra 2019.

Slette hvitlakkerte dører fra 2020.

Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Konstruksjonen er luftet og isolert i 2019 med 15 cm mineralull på de største delene av taket, og ca. 35% har 10 cm isolasjon.

Tretrapp i trekonstruksjon med parkett i trinn. Trappen er utbedret og kledd med parkett i 2021.

- Trapp/terrasse i impregnert trekonstruksjon i inngangsparti. Fra 2019.

-Trapp/terrasse i impregnert trekonstruksjon med tilgang fra stue. Fra 2021.

Enkeltløpet teglsteinspipe. Ingen ildsted. Pipen er i følge eier klargjort for rehabilitering.

Støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.10.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, WC, bad og soverom

2. etasje: To soverom

U.etasje (utleieleilighet): Entré, stue, kjøkken bad og soverom

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Leilighet med entré/gang, kjøkken, stue, bad og soverom 1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom og wc 2. etasje: Gang og 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 69 kvm

2. etasje - 29 kvm

U. etasje - 44 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.10.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset har blitt betydelig oppgradert mellom 2018 og 2021 med bla. nye bad, nytt kjøkken, nye overflater på gulv, vegger og himlinger, samt ny taktekking, drenering, elektrisk anlegg m.m.

Gulvoverflater av fliser, parkett og laminat. Alle Gulvoverflater er nye i 2020-2021.

Veggoverflater av sparklede malte plater, beiset panel, smartpanel og baderomspanel. Alle veggoverflater er nye i 2020-2021.

Himlinger av beiset panel og MDF-panel. Downlights i alle rom utenom to soverom i 2.etg. Alle himlinger er nye i 2020-2021.

Det første som møter deg er en innbydende entré som sikrer et flott førsteinntrykk. Her er det hyggelig å ta imot gjester! Entreen er av god størrelse med plass til garderobeløsninger. Det er store fliser på gulvet med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen.

Videre inn kommer du til en stor stue/spisestue med lekre løsninger og flott materialvalg. Rommet fremstår som lyst og luftig med gode lysforhold. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Her er det god plass til sofa, bord og tv-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til hagen.

Flott kjøkken fra 2020 med moderne løsniner og lekre detaljer. Kjøkkenet er innredet med laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp og kullfilter-vifte. Integrert i innredningen er stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad med flislagt gulv og baderomspanel på vegger med dusjnisje, servant integrert i skuffeinnredning, speil, skap og lys. Opplegg for valsemaskin og tørketrommel. Veggsluk/slukrenner. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Badet var nytt i 2020. Dokumentasjon foreligger.

Toalettrom med flislagt gulv og baderomspanel på vegger med vegghengt toalett og servant. Tilluft under dør, ingen oppdriftsventilasjon eller avtrekk. Rommet var nytt i 2020.

Det er ett soverom i 1. etasje. Rommet er av fin størrelse med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring. Innerst i rommet er det også en smart "køyesengløsning" med to soveplasser.

Det er to soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er det største med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og klesoppbevaring.

Leiligheten har separat inngang og inneholder en entré, romslig kjøkken, stue, baderom og et soverom. Det er eget sikringsskap i leilighten.

Hyggelig stue med plass til sofa, bord og tv-møblement.

Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen består av laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp og kullfilter-vifte. Integrert i innredningen er stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet med hvitevarer var nytt i 2020.

Bad med flislagt gulv og baderomspanel på vegger med vegghengt toalett, dusjnisje, servant

integrert i skapinnredning, speil, skap og lys. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet var nytt i 2020. Dokumentasjon foreligger.

Det er ett soverom i leiligheten med plass til seng, nattbord og klesoppbevaring.

- Sikringsskap med automatsikringer (eget skap i utleieleiligheten)

- Kabel TV

- Loft og kneloft med mulighet for lagring

- Radonavsug plassert i leilighet

Det er varmekabler i entreen og på begge badene. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er adkomst fra offentlig vei, via priat stikkvei.

Formuesverdi som primærbolig kr 708 684 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 551 262 per 31.12.19

Kr. 9 064,25 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2020 Avløp: 3 307,07 kr Vann: 2 112,18 kr Renovasjon: 3 645 kr

Det er installert vannmåler i boligen, så vannavgiften beregnes etter faktisk fobruk.

Byggesøknad er godkjent og ferdigattest bestilt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er en utleieleilighet i underetasjen på 44 kvm som inneholder: Entré, stue, kjøkken bad og soverom. Leiligheten leies ut i dag og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1937/907841-1/25  Bestemmelse om veg  

23.04.1937 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter "Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026".

Gnr. 237 Bnr. 183 i Drammen kommune

6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-))

194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

151 364,- (Omkostninger totalt)

6 151 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.