Boligen har en fin og rolig beliggenhet i blindgate i et attraktivt boligområde på Konnerud. Flere barnefamilier og lekeplasser i nærområdet, deriblandt egen lekeplass i gata, som vedlikeholdes av velforeningen. Det er gangavstand til Løvåsjordet med fine ake- og lekemuligheter. Gangavstand også til Inntaksdammen med fine bademuligheter. Forøvrig mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er et av Norges største og mest aktive idrettslag, og har flere egne idrettsanlegg. 3 km til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. 3 km til flott langrennsarena der World Cup har blitt arrangert, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 2 minutters kjøring til Konnerudgruvene.Meget god offentlig kommunikasjon til sentrum. Ellers kort kjørevei (ca. 5 min.) til Drammen sentrum med svært gode forbindelser med buss og tog i alle retninger. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo S. og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Pent opparbeidet tomt gress og beplantning. Asfaltert gårdsplass samt skifer og belegningsstein.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og  nedløp/beslag av plastbelagt stål. Beslag rundt pipe over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og Leca fra byggeår og 1987. Fasade/kledning har stående

bordkledning og murpuss. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Utenpåliggende sprosserammer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Utenpåliggende

sprosserammer. Bygningen har malt hovedytterdørog malt balkongdør i tre. Hellelagt platting i hage med utepeis. Betongtrapper med skiferflis.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, 2 stuer, kjøkken, hall, WC og vaskerom.

Underetasje: Trapperom, gang, bad, 4 soverom og 2 boder.

Loft: Loftstue.

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang, 2 stuer, kjøkken, hall, WC og vaskerom.

Underetasje: Trapperom, gang, bad og 4 soverom.

Loft: Loftstue.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 94 kvm. Undertasje: 86 kvm. Loft: 17 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utdrag fra Tilstandsrapport:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Vaskerom:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav. Vaskerommet fungerer godt til dagens bruk men ved større belastning kan det oppstå skader på grunn av aldersslitasje.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Badet fungerer optimalt i dag.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på

forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer: Det er avvik: På grunn av alder og garanti gis TG 2.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i

trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er avvik: Innvendige kjellervegger er foret ut med lekter, isolasjon og plast. Plast og tette konstruksjoner i varm

sone under utvendig terrengnivå er ikke i henhold til forskrift og anses som en  risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper:Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder en dør i u etg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult elanlegg med automat og

skrusikringer. Digital avleser.Gulvvarme i u etg untatt 2 boder.Elektrisk stråleovn montert på vaskerom.Elektriske panelovner i noen boligrom.

Tomteforhold > Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utdrag fra Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Beskrivels: Ny innredning. Nytt dusjkabinett. Nye tappekraner. Arbeid utført av: Jensen Varme & Sanitær.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bergans Mekanikk har tømt og spylt parafintank. Tanken av glassfiber ligger under asfalt på gangvei. Ikke egnet for oppgraving. Påfyllingsrør er fjernet. Montering av varmepumpe. Godkjent av Enova. Det elektriske er utført av Ove

E Thoresen. (Juli 2018) Ved ombygging av kjøkken i 2004, hadde AVOTECH ansvaret vedr. det elektriske. Se erklæring. Arbeid utført av:BERGANS MEKANIKK AS. Ove E Thoresen.Installatør.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, det var målerbytte her 17. januar 2017.

Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Beskrivelse: Det er bygget ut i 1987/ 1988, også med garasje.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, hos Drammen Kommune.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja. Det er fra Viken Fylke planer om å utbedre Konnerudgaten i området. Mer miljøvennelig gate, med fortau/gangvei, 40km sone og fartsdumper. I følge planen skal ikke eiendommen Skogvangen 18 berøres på annen måte enn utbedring av eksisterende støyskjerm.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Ved bygging ble det av Drammen Kommune gitt dispensasjon fra å tilknytte drenasje og overvann til offentlig avløpsledning. Dette blir ført til drenskum på eiendommen. Heftelsen sier at dette må tilknyttes det offentlige, hvis det skulle oppstå ulemper for offentlig eller privat grunn. Erklæringen er fra 16. okt 1978.

21 Er det foretatt radonmåling?

Det ble foretatt radonmåling i 2005. Målingen viste en årsmiddelverdi på 192 Bq/m3. I følge Statens stråleverns retningslinjer for radontiltak, var det ikke nødvendig med tiltak ved årsmiddelverdier under 200Bq/m3 i oppholdsrom. Ref avd. ingeniør Åge Fredheim, Drammen kommune.

Radonmåling

År 2005

Verdi 192Bq/m3.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Beskrivelse: Kun tinglyst forhold vedr. drensvann.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i underetasje benyttes i dag som gjesterom, men dette omsøkes av nåværende eier.

Boligen har elektrisk oppvarming samt vedovn i underetasjen. Det er varmekabler i hele underetasjen, bortsett fra boder. Det er peisovn i i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje. og biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 364 760 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 913 135 per 31.12.21

Kr. 8 690 pr. år

Strøm, kommunale avgifter og forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det betales kr. 4 000,- i året til Skogvangen vel for dekking av brøyting,  strøing og belysning av priavt vei samt annet vedlikehold.

1944/200540-1/90  Erklæring/avtale  

11.05.1944 

 rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:104 Bnr:7  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1946/201419-1/90  Erklæring/avtale  

 09.09.1946 

 Ang. betingelser for meddelt tillatelse til å anbringe privat avkjørsel fra de.off.veier i Vestfold.

 

1978/6866-1/90  Erklæring/avtale  

16.10.1978 

 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

PLANID Plannavn

Ja, (PLANID)3005 0602429 - (Plannavn) Detaljregulering for fv.2722 sykkelvei med fortau, Hallermoveien N - Hallermoveien S.

Gnr. 104 Bnr. 17 i Drammen kommune

7 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 205 364,- (Omkostninger totalt) 7 805 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.