Eiendommen ligger i et meget rolig og veletablert boligområde på attraktive Øren. Det er gode solforhold som kan nytes hele dagen. Beliggenheten er sentral med kort vei til Øren skole, dagligvarebutikk, samt gangavstand til Drammen sentrum med et stort utvalg av fasiliteter. Fine turmuligheter langs Elveparken, samt kort vei til Drammensmarka med suverene tilbud både sommer og vinter. Kort vei til Gulskogen Storsenter og Gulskogen togstasjon med togforbindelse mot Oslo og Kongsberg.God offentlig kommunikasjon  i Hans Hansensvei og

Rosenkrantzgata, med bussforbindelse både mot DRammen, ekspressbuss mot Oslo og Notodden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 625 kvm, Eierform: Eiet tomt. Felles tomt som er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset felles innkjørsel og gårdsplass. Parkering i egen garasje og felles gårdsplass. Forstøtningsmur av betong/naturstein mot gate. Felles uteplatting av treverk på overside av hus.

Tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Det er montert stigetrinn til pipe, plattform montert, pipe er helbeslått over tak.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende og stående kledning. Saltak. Malte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvindu på loft.

malte trevinduer med 2-lags glass. Elder enkle vinduer i kjeller og i gavlspissen Malt hovedytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre fra 2011.

Terrasse på ca 26 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Markise over del av terrasse. Felles terrasse i felles hage, oppført i trekonstruksjon. Rekkverk 92 cm, åpning 13 cm i rekkverk. Slitte overflater, rekkverk må festes forsvarlig. Areal 118 m2.

Galvanisert stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Trappegang, entré, stue ,kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Loftetasje: 2 disponible rom og bad/wc.

Kjeller: Bod.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Trappegang, entré, stue ,kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Loftetasje: 2 disponible rom og bad/wc.

BRA - fordeling pr. etasje: Loft: 18 kvm. 2. etasje: 79 kvm. Kjeller: 17 kvm. Garasje: 25 kvm. 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hans Hansens vei 126 er en meget attraktivt beliggende halvpart av tomannsbolig med på Øren. Boligen holder gjennomgående god standard, og er godt vedlikeholdt. Pent kjøkken med hvite profilerte fronter, med delvis integrerte hvitevarer. To flislagte bad/wc, et på hvert plan,  hvorav et med boblekar. Boligen har 2 soverom.  Det er egen loftetasje med to disponible rom og et bad/wc. Stor vestvendt terrasse og egen garasje. Gode oppbevaringsmuligheter i bod i kjeller. Øren barneskole og Øren- banen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Drammen sentrum og Gulskogen Storsenter med alle fasiliteter. God offentlig kommunikasjon.

TG 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen permanent ventilering, kun via vindu.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking. Det er avvik: Mose bør vaskes av/fjernes. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tørrslitt utvendig kledning med svretesopp. Skade i kledningsbord. Noen sprekkdannelser i enkelte kledningsbord.

Utvendig > Vinduer-2: Det er avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er

sprekker i trevirket. Tettelsiter benygger og bli dårlige.

Utvendig > Vinduer - 2 - 3: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av

enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Et vindu på loft er blendet innvendig.

Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Dusjdører må justeres/istandsettes.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Sisterne på toalett bør justeres.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Elastisk fug i overgang benkeplate og vegg bør utbedres. Noen detaljer på overflater må utbedres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller

annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Følgende utstyr medfølger ikke i salget: Stue: buede trehyller på vegg over sofa. Walk-in closet: begge speil. Entre/gang: speil.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe (2020) og åpen peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkring i garasje eller på biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1936/896-1/90  Erklæring/avtale  

 05.06.1936

rettighetshaver:Knr:3005 Gnr:115 Bnr:406  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 3005-115/155

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/1329-2/90  Bestemmelse om bebyggelse  

 05.07.1947 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om gjerde

Div. ledninger

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3005-115/155

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/4038-2/90  Erklæring/avtale  

 17.03.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Gnr. 115 Bnr. 155 Snr. 2 i Drammen kommune

4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))

105 114,- (Omkostninger totalt)

4 255 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameie: Sameiet Kanalen, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 726 632 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 615 876 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 844 pr. år

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-tv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 06.06.1950.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.