Standard
Hans Hansens vei 126 er en meget attraktivt beliggende halvpart av tomannsbolig med på Øren. Boligen
holder gjennomgående god standard, og er godt vedlikeholdt. Pent kjøkken med hvite profilerte fronter,
med delvis integrerte hvitevarer. To flislagte bad/wc, et på hvert plan, hvorav et med boblekar. Boligen har
2 soverom. Det er egen loftetasje med to disponible rom og et bad/wc. Stor vestvendt terrasse og egen
garasje. Gode oppbevaringsmuligheter i bod i kjeller. Øren barneskole og Øren- banen ligger i
umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Drammen sentrum og Gulskogen Storsenter med alle
fasiliteter. God offentlig kommunikasjon.
TG 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen permanent ventilering, kun via vindu.
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking. Det er avvik: Mose bør vaskes av/fjernes. Det er ingen lusing/musebånd i nedre
kant av konstruksjon. Tørrslitt utvendig kledning med svretesopp. Skade i kledningsbord. Noen
sprekkdannelser i enkelte kledningsbord.
Utvendig > Vinduer-2: Det er avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Tettelsiter benygger og bli dårlige.
Utvendig > Vinduer - 2 - 3: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er
påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Et vindu på loft er blendet
innvendig.
Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom
spiler.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn
til fuktskader i overflater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Dusjdører må justeres/istandsettes.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig
utførelse rundt sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Sisterne på toalett bør justeres.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Elastisk fug i overgang benkeplate og vegg bør
utbedres. Noen detaljer på overflater må utbedres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist
tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.