Eiet tomt i dag på ca. 13 400 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. Justeringer er ennå ikke fastsatt.

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering og foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Det medfølger 1 parkeringsplass i kjeller.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i kjeller samt oppmerket biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringskjelleren har totalt 88 parkeringsplasser. I tillegg er det også 88 sykkelplasser i garasjen. Det vil bli mulighet til å lade elbil i garasjen. Dette vil være et tillegg som kan bestilles separat.

Det vil bli etablert xx stk. handicap plasser i parkeringsanleggeti henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning.

Salget på byggetrinn 1 og 2 har vært en salgssuksess! Med 31 av 32 solgte i trinn 1 og 12 av 14 leiligheter solgt i byggetrinn 2. Nå har vi gleden av å lansere byggetrinn 3 for salg med 17(2 stk. solgt) nye kvalitetsleiligheter, her finnes 2, 3 og 4 roms leiligheter med størrelse fra 48-85 kvm. Prisliste og salgsoppgave for byggetrinn 3 befinner seg på hjemmesiden til prosjektet. Hjemmesiden for dette unike prosjektet er www.hjeratunet.no. Her finnes boligvelger som gir deg oppdatert informasjon om hva som er ledig. Hjeratunet vil bestå totalt av 88 stk  prosjekterte selveierleiligheter fordelt på fire felt. Byggetrinn 3 befinner seg på felt 4, meget god intern beliggenhet.

Dal nær Råholt er stedet "alle" flytter til, og dette nye feltet vil ligge perfekt plassert for mennesker i alle aldre og livsfaser. Oppbrutt og fordelt på fire felt, vil leilighteskomplekset gi et moderne landsbymiljø med flere hyggelige tun. Alle leilighetene får hver sin uteplass, enten det er balkong eller markterrasse.

Det er duket for trivsel i Hjeratunet. Her kan barna spasere til skolen på få minutter og foreldre komme uthvilt på jobb i hovedstaden, køfritt ved hjelp av tog eller buss. Turområdene i nærmiljøet er nydelige, og med kun 4 min kjøring til Råholt har du alle servicetilbud, kjøpesenter og badeland i nærhet. Til hver leilighet vil det følge parkeringsplass i garasjekjeller.

Arkitektene bak prosjektet har konkludert med at det skal være flest 2-roms leiligheter, og at de to andre leilighetstypene skal ha en townhouse-løsning over to plan. Det er lagt vekt på høy standard, ekstra takhøyde på 2,6 meter og store vinduer. 2-romsene er på ca. 48 kvm, 3-romsene på nesten 70 kvm og 4-romsene på hele 85 kvm. BRA. Du skal bo lyst, luftig og romslig på Hjeratunet, uansett boligtype. 

Alle leilighetene, uavhengig av størrelse, blir gjennomgående med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet får alle hvitevarer integrert og rommet vil ha dagslys fra vinduer på to sider. Leilighetene får delikate bad og gode soverom. For 2-roms leilighetene er det plassbesparende skyvedør inn til soverommet, alternativt større stue med "lailaløsning" som valgfritt tilvalg. For de mellomste leilighetene vil det være separat toalett under trappen, mens de største har toalett tilknyttet entreen og vindeltrapp mellom etasjene. Det må gjentas at både garasje og bod medfølger og finnes i kjelleren.

<B>BELIGGENHET</B>

Eidsvoll er en staut kommune med historisk sus. Alle har hørt om grunnlovsbygda, og mange vet hvor godt det er å bo akkurat her. Dal ligger helt syd i Eidsvoll - supersentralt for deg som skal inn til Oslo, nordover mot Hamar, eller rekke et fly ut i verden. Ved å bo på Hjeratunet har du det som plommen i egget. Har du barn så kan de spasere trygt bort til Dal barneskole på 3-4 minutter, med litt sommel tar det kanskje 7 min.  Det er også flere barnehager i nærområdet.

Flott kollektivtilbud

Skal du ta bussen ligger nærmeste holdeplass rett ved barneskolen, og spaserer du videre noen minutter kommer du til Dal stasjon. Fra Dal stasjon går det tog nesten hver halvtime til og fra Oslo. I tillegg går det ofte buss til og fra Jessheim og Eidsvoll, med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Selv om området er en fredelig idyll, er det kort vei ut på E6 fra rundkjøringa like ved Letohallen. Fra området tar det kun 13 min å kjøre til Jessheim og Oslo lufthavn. Hovedstaden nås på under 40 min.

Råholt og servicetilbud

Du trenger ikke engang ut på E6 for å komme til Råholt. Bilturen er gjort på 4 minutter. På Råholt har du nær sagt alt. Du har et moderne kjøpesenter fra 2014 - Amfi Eidsvoll med over 50 butikker og serveringssteder. Her ligger også Råholt bad, et perfekt sted å legge søndagsturen med familien, eller skaffe seg litt mosjon og velvære. Vannet er klorfritt, det er flere bassenger, sklie, samt boblebad både ute og inne. Ungdomsskolen ligger også på Råholt og er kommunens største med moderne bygg fra 2005.

Idrett og trening

Dal og Eidsvoll har et godt og allsidig idrettsmiljø med tilbud innen flere grener. Det er kort avstand til Dal idrettspark, der fotball er det absolutt store. Dal IL har også bordtennisgruppe, og sykkelsport er svært populært i hele kommunen. Ski, skøyter, turn, speider, dans, rugby og svømming er andre tilbud i nærheten.

Ved Letohallen er det stor kampaktivitet på håndballfronten, og ikke minst en rekke spennende messearrangementer gjennom året. Blant annet ligger Puls her, et komplett treningssenter og fysikalsk institutt. I sentrum av Råholt ligger Råholthallen med klatrevegg og tilbud innen flere ballidretter. En meget veldrevet kulturskole i kommunen er med på flere store og små arrangementer gjennom året.

Helårs rekreasjon

På Dal har du tilgang til fantastiske tur- og friluftsområder hele året. Du kan benytte ski, sykkel eller traske innover i marka og nyte årstidenes sjarm. Trolske Huldretjern ligger i kort gangavstand, og fra Dal er det enkelt å ta seg til Haslertårnet. Turen blir belønnet med en fantastisk utsikt fra et nyere utsiktstårn. Videre er det merkede turløyper som egner seg godt for både mosjonister og de som ønsker en rolig søndagstur.

Få kilometer fra Dal er det idylliske naturområder og to populære badeplasser ved Hurdalssjøen. Begge har sandstrand, og den ene er godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Hurdalssjøen har også småbåthavn og et yrende båtliv på sommeren. Når du bor på Dal er det heller ikke lange turen til Vorma, Mjøsa og Hersjøen.

Kommunens særpreg

Kommunen har i tillegg til Eidsvollsbygningen en rekke kulturskatter og museer, deriblant Eidsvoll museum, Eidsvoll bygdetun, Eidsvoll okkupasjonsmuseum, Gullverket og Mjøssamlingene, for å nevne noen. Ved Minnesund finner man også de historiske Smaragdgruvene som er Nord-Europas eneste. Kommunen har flere sentrumsområder som Dal, Råholt, Minnesund og Feiring, samt Sundet der administrasjonssenteret ligger. Her legger også dampskipet Skibladner til kai i sommersesongen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 92 og Bnr. 231, 227, 161 og 167. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Hjeramoen 14 og 16, 2072 Dal. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsbestemmelser for Mo gård vedtatt av kommunestyret 10.04.2018. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål om reguleringen i området.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 4.526,- pr. kvm BRA., noe som gir en dokument avgift på kr. 113,- pr. kvm. BRA.  Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 727,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse.  Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Selger skal stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. når forbeholdene er falt bort. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansering. Gyldig finansieringsbevis skal fremlegges megler innen 21 dager etter aksept på kjøpetilbud.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted rundt kr. 35,- pr. kvm. BRA pr. måned. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper (pr. seksjon) må innbetale oppstartskapital på kr 10.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen

Seksjonseier får full rådighet over egen bolig og kan leie den ut.  Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Antatt ferdigstillelse av byggetrinn 1 og 2 første kvartal  2020. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 3 måneder tidligere enn måneden meddelte som siste frist. For byggetrinn 3 estimeres overtakelse 4 kvartal 2020, med forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter dvs verdiestimering på 60%.  innen 4 kvartal 2019.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. For byggetrinn 1 utgjør dette 50% målt i omsetningsverdien og tilfredsstillende byggelån. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas forbehold om at det oppnås en for selger en tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetens saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. 

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 31.12.2018. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger er kjent med at det på eiendommen skal oppføres tilsammen 4 byggetrinn på eiendommen, og det må påberegnes arbeider med oppføring og ferdigstillelse av disse. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.                                     

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.