Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i ett område med fritidseiendommer. Området er ikke regulert av kommunen men
ligger innunder kommuneplan Fredrikstad 2020-2032.
Ved rulleringen av kystsoneplanen i 2011 ble de aller fleste generelle bestemmelser til fritidsbebyggelse
fjernet. Likebehandling er ivaretatt i planperioden, men det er viktig at den etablerte praksisen
synliggjøres i arealplanen. Dette gir forutsigbarhet for eiere og forenkler
saksbehandlingen i saker knyttet til fritidsbebyggelse, en vesentlig forenkling av forvaltningen av både den
eksisterende hyttebebyggelse og ny hyttebebyggelse. Byggeforbudet mot nye hytter ble også fjernet i
2011. I denne planen er det lagt inn områder som er egnet for fortetting. Dette omfatter områder som ikke
er synlige fra sjøen eller i konflikt med verneverdig natur. Disse er vist med byggeområde for fritidsboliger,
og er sammenhengende hytteområder som ikke kan utvides, men fortettes.
Det er angitt forskjellige bestemmelser og retningslinjer for hytter alt ettersom hvor hyttene ligger med
arealgrenser på 70 kvm, 80 kvm og 90 kvm. Følgende begrunnelser er gjort for hver kategori.
Hytter i formål Fritidsbebyggelse bak 100 m-beltet, uregulerte områder:
Større sammenhengende hytteområder. Maksgrense 90 kvm per eiendom. Områdene er vurdert som
egnet for fortetting med flere hytter. Ved å vise hvor det er egnet for hyttefortetting, vil gjennomføring av
fortetting blir enklere. Det legges ikke opp til fortetting i andre etablerte hytteområde enn disse.