Kniplia ligger høyt og fritt til med svært gode utsiktsforhold. Rekkehusene her er godt tilpasset terrenget, solforholdene og utsikten - svært attraktivt.

Kniplia Panorama er et populært boligfelt i Gjerdrum kommune med Romeriksåsen som nærmeste nabo. Området er meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til barnehage og barneskole. Offentlig kommunikasjon i nærormådet med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo. Det er ca. 15 km til Lillestrøm, ca. 30 km til Oslo og ca 25 km. til Gardermoen.

Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen og Oslo med ca. 6.000 innbyggere. Ask er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, kulturhus, flere butikker, kafeer og hotell.

Kommunen er aktiv, med et rikt og variert fritidstilbud. Sang, musikk, amatørteater og en lang rekke lag og foreninger har noe for enhver smak. Lysløype, Kniplia skisenter/alpinbakke (ligger bare litt lenger inn i Ulvdalsvegen), skytebane, idrettshall og 9-hulls golfbane er populært, enten man er mosjonist eller toppidrettsutøver. Romeriksåsen med variert natur har plass til alle og kan by på mange flotte naturopplevelser. Her er det mange stier og sykkelveier, samt ''uendelig'' med oppkjørte skiløyper om vinteren.

Lysdammen badeplass (800 meter til fots) er et meget populært badested for både voksne og barn hele sommersesongen. I tillegg er det gode muligheter for jakt og fiske.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Svært barnevennlig med flere barnehager i nærområdet, kort avstand til barne -og ungdomsskole samt idrettsbane. Espira Brådalsfjellet barnehage ligger på feltet, kun noen minutter unna rekkehuset.

Nyere boligfelt bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt for sameiet.

Rekkehuset byr på flere solrike uterom og en flott utsikt fra takterrassen. Stor takterrasse på hele 52 kvm Terrassen har impregnerte materialer, stikkontakt, lys og rekkverk med glass. God plass til grill, sittegrupper, solsenger og blomster. Et herlig sted å nyte varme og solrike dager på sommerhalvåret. På baksiden av rekkehuset ligger en terrasse på 26 kvm. Også terrassen har impregnerte materialer, levegg mot nabo, lys, stikkontakt og rekkverk. Ingen innsyn! Balkong utenfor ett soverom på ca. 8 kvm. Et ypperlig sted å nyte morgenkaffen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 0 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Bad. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen antas å ha annen løsning for fuktsikring som ikke synliggjør eventuell lekkasje.

Innvendig generelt:

Flis og parkett på gulv (varmekabler i 1. etasje), malte plater på vegger og i himlinger. Støpt plate i 1. etasje, forøvrig trebjelkelag. Gulv på soverom og stue i 2. etasje er nylig rettet opp, ca 10mm høydeforskjell oppdaget på soverom i 3. etasje. Isolert stålpipe tilkoblet vedovn i stue.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, stue/kjøkken, vaskerom og bad.

2. etasje: gang, stue, bad, bod og tre soverom.

3. etasje: gang og soverom.

Utebod ved inngang og bod ved siden av bygg.

Carport (19 kvm) ved inngang.

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 51 kvm.

2. etasje: 67 kvm.

3. etasje: 20 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Velkommen inn til en innbydende og flott entré med flislagt gulv med underliggende varme, downlights og sort ytterdør med glassfelt. Et godt førsteinntrykk. Rommet er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen. Rett innenfor entreèn finnes vaskerom som er av god størrelse som kan kombineres med garderobe. Ved trappeoppgangen kan man få satt inn plassbygde hyller/skap eller skuffer.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger rett innenfor entreen, noe som gjør det enkelt å bære inn tunge handleposer. Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter, fliser over benken og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer med kjøl og frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn og vinskap.

Stue, spisestue og tv-stue:

Stue, spisestue og kjøkken ligger i en barnevennlig og sosial åpen løsning. Romslig stue med flere soner og en peisovn som er plassert sentralt i rommet. Stuen har nøytrale og lyse toner samt parkett på gulvet. De sorte karmene bryter opp linjene og setter et silrent preg. God plass til både spisebord og sofagruppe. Naturlig lysinnslipp fra store vindusflater samt skyvedør ut til terrassen. Romslig stue også i 2. etasje med tilsvarende interiør.

Baderom:

Separat vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv med underliggende varme og malte plater på vegger og i himling. Sentralstøvsugeranlegg og opplegg for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin går over gulv til sluk.

Baderom i 1. etasje med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med skuffeseksjon, servant og speil med integrert belysning. Høyskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Baderom i 2. etasje med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har tilsvarende innredning som badet i 1. etasje med vegghengt toalett, dusj og skuffeseksjon med servant, høyskap og speil med integrert belysning.

Soverom:

Boligen har fire soverom, tre beliggende i 2. etasje og en stue/soverom i 3. etasje. God plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rom med lyse veggflater og parkettgulv.

- Røykvarslere og slukkeutstyr fra byggeår.

- Varmtvannsbereder ca. 200L fra byggeår. Plassert på vaskerom.

- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

- Downlightsbelysning.

- Flere boder.

- Varme i hele 1. etasje.

- Isolert stålpipe tilkoblet vedovn i stue.

- Varme på våtrom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport og foran denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1009858-1/200  Erklæring/avtale  

02.11.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Pliktig medlemskap i veglag

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3032-46/519

Gjelder denne registerenheten med flere

Området hvor boligen befinner seg er regulert til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse for "Kniplia Panorama. Vedtatt 25/11-2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 46 Bnr. 519 Snr. 1 i Gjerdrum kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 158 392,- (Omkostninger totalt) 6 108 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Det er ikke etablert forretningsfører for sameiet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til Kniplia 17 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Det finnes ingen konkrete regler hva gjelder dyrehold i sameiet.

Gjensidige forsiking.

Den enkelte beboer må tegne innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 222 419 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 400 709 per 31.12.20

Kr 500,- pr mnd som er stipulert.

Inkl. Snømåking (fellesareal), velavgift og bygningsforsikring.

Ingen lån for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 500,- som er fakturert for dagens familie i 2021.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er intstallert vannmåler.

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv/bredbånd(Tveco), og fellesutgifter.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse til boliger i Kniplia Panorama AS datert 5/3-19 som er vedlagt salgsoppgaven.

Gjerdrum kommune har ikke villet utstede ferdigattest da det er målt manglende kapasitet brannvann på brannhydrant øverst i feltet. Utbygger Kniplia Panorama AS har bygget anlegget som søkt og mener manglende vanntrykk for slukkevann skylles mangler ved kommunalt teknisk anlegg. I plan og bygningsloven § 27-1. Vannforsyning. Er kommune forpliktet til å sørge for tilstrekkelig slukkevann. Kniplia Panorama AS jobber med løsning på dette og forventer at Gjerdrum kommune snart utsteder ferdigattest

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening og veglag.

Det gjøres oppmerksom på at boden som er satt opp ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.