Velkommen til livet i Gisles vei 7 på Thurmannskogen/Visperud. En flott enebolig beliggende i et barnevennlig nabolag sentralt på Lørenskog, med kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Nabolaget består av spredt villabebyggelse med flere lekeplasser for både store og små, ekspressbuss til Oslo 3 minutter fra inngangsdøren og kort vei til fantastiske turopplevelser i Østmarka.

Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Fritidsmuligheter

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger 10 min gange fra boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Kollektivtilbud

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det sykkelavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Bussholdeplass 3 min gange unna med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud

Gisles vei har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 3 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

Primært eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 510 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pen opparbeidet hage som omkranser hele boligen. Tujahekk skjermer fint for innsyn fra naboer. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, uteplass i trevirke og diverse beplantning. God plass til trampoline, lek og ballspill for de minste, og avslapping i solen for de voksne. Fra trimrom/tv-stue er det en fin uteplass med plass til lounge og solsenger. Fra hovedstuen i annen etasje er det en usjenert balkong med plass til sittegruppe og grillen. Meget gode solforhold fra tidlig morgen og til godt utpå kvelden. Gårdsplassen har belegningsstein, tujahekk og god plass til flere biler. Halvannen-garasje med plass til 1 bil + hele familiens utstyrspark. Det er også parkering i carport.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke mulig å avdekke om det er membran i gulvet og det foreligger heller ingen form for dokumentasjon på at det er membran i gulvet. Rommet er således ikke egnet til bruken jf. gjeldene forskrift for oppføringstidspunkt om vanntett gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stige montert, men dersom pipa er høyere enn 1,2meter over tak, målt på pipens korteste side, skal det være montert feieplattform. For denne gjelder også at den skal være typegodkjent og montert i henhold til monteringsanvisning. Denne pipen er over 1,2 meter over tak målt på korteste side. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Vinduer - Praktikantdel. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder vindu på stue/kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag under balkong og ytterdører. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Radon. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på bruk av radonsperre, men alder på bygget tatt i betraktning, skal det være etablert radonsperre. Det foreligger heller ikke målinger. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette dreier seg om en vegg mellom 1 og 2.etasje. Sånn sett er ikke forskriftskrav om «solid rekkverk på begge sider i hele trappeløpet oppfylt. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Dette synligjøres i at enkelte av dørene ikke blir stående i «posisjon» Dvs at de gjerne glir igjen av seg selv. Dette tyder på at dørene er montert noe ut av lodd. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc-Praktikantdel. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Bom registrert i 1 flis foran toalettet. Det er høydeforskjell mellom topp slukrist og underkant terskel ved døren. Dette gjør at vann bør renne til sluk i bruks og lekkasjesituasjon selv om fallet vurderes å være mangelfullt mot forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Utførelsen er ukjent. Det er et overløp, men dette sitter så høyt på kassen, at jeg er usikker på funksjon.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tettemuffer mangler i kjøkkenbenker. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Gulvet i stue/kjøkken er lagt feil. Kortskjøter er lagt side om side, uten tilstrekkelig forskyvning. Stedvis oppsprekking i materialoverganger (vegg/vegg-vegg/himling) Anses som normalt og oppstår på grunn av bevegelse i materialene.

Innvendig > Overflater -Praktikantdel. Det er påvist andre avvik: Gulvet i stue/kjøkken er lagt feil. Kortskjøter er lagt side om side, uten forskyvning. Stedvis oppsprekking i materialoverganger (vegg/vegg- vegg/himling) Anses som normalt og oppstår på grunn av bevegelse i materialene

Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist andre avvik: Opplyst av eier; ved fyring og kjøring av kjøkkenventilator samtidig, kan komme noe tilbakeslag av røyk ved pipen gjennomføring i ytterveggen. Dette oppstår på grunn av undertrykket som oppstår i boligen. Fungerer ellers fint.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc-Praktikantdel. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Bygget oppført i 2015 og er med det 7 år gammelt. Bygget har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bygget er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men med oppgraderinger og vedlikehold utført siden. Boligen med innvendige overflater, badene og kjøkken fremstår i normalt god stand, men med enkelte forhold kommentert under de aktuelle bygningsdelene. Det henvises til bygningsdelene for ytterligere beskrivelser og vurderinger. Det foreligger tidligere skade og reklamasjonsrapporter. Endel av forholdene i disse rapporten er utbedret og endel omfattes ikke av sjekkpunktene i forskrift til ny avhendingslov. Det anbefales interessenter å gjøre seg kjent med innholdet i disse rapportene.

Bolig:

Fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Vinduer, balkong og ytterdører i trevirke med 3-lags glass. Terrasse/Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i 2 etasje. Terrasseplatting med adkomst fra trimrommet i 1.etasje

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malte flater

Himlinger: Malte overflater

Rør:

Utenpåliggende og skjulte kobberrør i boligen, samt plastrør(rør i rør). Fordeling til forbruksvann, samt varmtvannsbereder i vaskerommet i 1.etasje. Eget fordelerskap til badet i 3.etasje.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer i sikringsskapet plassert i vaskerommet i 1.etasje og i gangen til praktikantdelen. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lamper.

Garasje:

26 kvm. Oppført med støpt plate til antatt fast grunn/stabile masser. Oppført på lettbetongsokkel i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Leddet

garasjeport med automatisk åpner. Egen inngangsdør på langvegg mot vest.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.01.22 11:55, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje Hoveddel: Entré/hall, vaskerom og tv-stue innredet som trimrom med skyvedør ut til hagen.

1. etasje praktikantdel: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og innredet rom benyttet som soverom

2.etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gjestetoalett og kontor. Utgang fra stue til balkong.

3.etasje: Gang, 3 soverom, bad og to boder.

Parkering i garasje, carport og på egen gårdsplass.

Lagringsmuligheter i garasje.

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom: 1.etg: Stue/kjøkken-Praktikantdel, Bad/wc-Praktikantdel, Vaskerom , Soverom-Praktikantdel, Entré/gang-Praktikantdel, Entré/gang, Trimrom. 2.etg: Kjøkken, Soverom , Toalettrom, Stue 3.etg: Bad/wc, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Hall m/trapp

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 73 kvm

2. etasje: 73 kvm

3. etasje: 56 kvm

-Boligens 1.etasje er målt til 72,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 73 m² BRA

-Boligens 2.etasje er målt til 72,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 73 m² BRA

-Boligens 3.etasje er målt til 72,5 m². Fratrekk for skråtak på ca 16 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 56 m² BRA etter fratrekk

Avvik mellom fremviste tegninger og faktisk bruk:

1.etasje; Rom i praktikantdel benyttet som soverom er uten benevnelse på tegninger, det er følgelig ukjent hva rommet er søkt/godkjent som

2.etasje; Rom benyttet som kontor er tegnet inn som bod. Søknadspliktig bruksendring

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligen rom for rom:

Du ønskes velkommen inn i en romslig hall med store gulvfliser, underliggende varme og god plass til ytterbekledningen i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hallen gir et godt førsteinntrykk av boligen fra 2015 som strekker seg over tre plan. Videre i denne etasjen finner vi et praktisk vaskerom med opplegg for vaskesøyle, utslagsvask, hyller og 300L bereder, samt en fin tv-stue som dagens eier har innredet som trimrom. Her kan du selv velge hva som passer dine behov best; ekstra stue til barna eller trimrom som i dag. Skyvedør ut til uteplass i trevirke og hagen.

Praktikantdel

Del av boligens første etasje er innredet med en praktikantdel med egen inngang på nordsiden av huset. Månedlige leieinntekter er kr 10.200,- og gir økt fleksibilitet i familieøkonomien. Innredet med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og innredet rom benyttet som soverom.

I annen etasje finner vi husets naturlige samlingspunkter; hovedstuen og det store kjøkkenet! Stuen preges av store vindusflater med fint lysinnslipp, gode møbleringsmuligheter og utstrakt bruk av downlights. Sentralt i rommet finner vi en moderne peisovn for ekstra kos og hygge. Etasjen oppleves åpen og luftig, men stue og kjøkken ligger separat og gir dermed to fine oppholdssoner i hverdagen.

Fra stuen er det utgang til en romslig og usjenert balkong på 17 kvm med god plass til spisebord og grillen. Markise for solskjerming på de varmeste dagene.

Kjøkkenet er godt utstyrt med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en fin kjøkkenøy med kokesonen vendt ut mot spiseplassen. perfekt både i hverdagen når ungene skal gjøre lekser og ved sosiale sammenkomster. Innredningen har slette fronter i to forskjellige fargetoner som sammen med mosaikkflisene skaper en fin harmoni og et moderne uttrykk. Også på kjøkkenet er det meget godt lysinnslipp.

Videre i annen etasje er det et praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap, fint både i hverdagen og når man har gjester på besøk. Hjemmekontor er i større eller mindre grad kommet for å bli, og i forlengelsen av stuen finner vi et eget kontor med plass til hyller og skrivepult.

Tredje etasje er soveromsavdelingen med tre gode soverom, to boder og et delikat baderom som ble rehabilitert i 2021. Soverommene er på hhv 16, 12 og 10 kvm og har god plass til seng, skapinnredning og barnas leker.

Badet ble rehabilitert av fagfolk med dokumentasjon i desember 2021 og fremstår som nytt. En garantert god start på dagen med moderne fliser, underliggende gulvvarme, dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og dobbel servant med skapinnredning.

Lagringsplassen ivaretas i to boder i tredje etasje, i garasjen samt på hems i garasjen.

-Brannslukkingsapparat/røykvarsler

-Downlightsbelysning

-Skyvedørsgarderober og garderobeskap

-Vannmåler

- Markise/utvendig solskjerming

Boligen varmes opp av varmekabler i hall, vaskerom, begge bad og toalett. Panelovner i de fleste øvrige rom. Peisovn i stuen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i halvannen garasje med el.leddport, i carport samt på egen gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 877 158 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 357 767 per 31.12.20

Kr. 30 751 pr. år Inkl. vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Vannmåler er installert. Målerleie kr 338,- pr år. for 2021.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det vil bli en økning i de kommunale avgiftene for 2022. Årsgebyr for avløp øker med ca. 32%, feie-/tilsynsgebyr øker med 33%. Vann og renovasjon holdes foreløpig uendret. Basert på varslede endringer for 2022 vil kommunale avgifter utgjøre ca kr. 35.801,- for Gisles vei 7.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, forsikringer m.m.

Binding på internett gjennom Rasta Vel frem til 28.02.2023. 598kr/mnd. Inkludert hastighet er 750/25mbit/s. Nb: dagens eier har kun valgt å ha internett. Det antas mulighet for å inkludere Tv i avtalen.

Årlig medlemskontingent i Rasta Vel er ca. kr 200,-

Det foreligger ferdigattest tilbygg garasje datert 19.02.21

Det foreligger ferdigattest på bolig datert 14.07.16

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er godkjent med 1 boenhet, men er innredet med en praktikantdel (dør mellom hoveddel og utleid del. Ikke krav til egen godkjenning) som leies ut for kr. 10.200,- pr. mnd. Inkludert i leien er møbler (eks vaskemaskin) strøm, vann og internett. Gjensidig 3 mnd oppsigelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ingen pålegg fra brann-/feiervesenet. Ikke feiet, kun brukt en gang (23.04.20)

Det foreligger 2 rapporter utarbeidet ifbm reklamasjon eier har hatt ovenfor tidligere eier. Disse er ikke vedlagt salgsoppgaven, men blir oversendt på forespørsel til aktuelle interessenter.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/75175-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

27.01.2015 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:18

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2015/1082379-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

19.11.2015 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke-tinglyste avtaler:

Avtale med nabo om gjensidig tilgang til hverandres tomt for å kunne utføre vedlikehold av garasje som er oppført i tomtegrensen. Det er utformet en signert avtale som vil gjelde ny eier av huset.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplan: Plan id: 32-4-07 Visperudjordet.

Gnr. 100 Bnr. 777 i Lørenskog kommune

10 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 296 250,- (Dokumentavgift) 297 592,- (Omkostninger totalt) 10 947 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.