Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i
omkledningsrom.
- Utvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert
rekkverk.
- Bad og bad hybel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Branntekniske forhold.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking.
- Nedløp og beslag.
- Veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon/Loft.
- Vinduer.
- Dører.
- Balkong/terrasse rekkverk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Radon.
- Ildsted og pipe.
- Rom under terreng.
- Innvendige trapper.
- Liten lekkasje i kobling ved bruk.
- Vaskerom overflater.
- Vaskerom overflater gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom.
- Vaskerom innredning.
- Vaskerom og bad. Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Wc.
- Kjølerom.
- Vannledninger.
- Varmtvannstank.
- Drenering.
- Forstøtningsmur mangler rekkverk.
Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.
Vegger: Malte flater, våtromsplater og panel.
Himling: Himlingsplater, malte flater og panel.
Garasje:
Dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med profilerte takplater, yttervegger av bindingsverk med
utvendig kledning, leddport, sidedør, strøm og lys.
Oppgraderinger/vedlikehold
:
2022: Garasjeport. Kompletterte isolering.
2021: Varmepumpe loftstue og underetasje. Laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Fjernet vedovn.
Overflatebehandlet vegger, vinduskarmer (stue) og dører.
2020: Overflatebehandlet hus og garasje. Varmepumpe i hybel. Toalett på hovedbadet.
Ventilasjonsanlegg monterte lydfelle.
2019: Peis. Laminatgulv på kjøkken, gang og stue.
2018: Tre små vinduer er fjernet i stuen og ny kledning utvendig. Oljeovn i stue fjernet. Oljeovnen, dagtank
og kobberrør er fjernet. Kjøkken. Gammel ventilator styrer ventilasjonsanlegget i stua. Styringen er blitt satt
opp på ventilasjonsrommet opp på loftet/knevegg. Overflatebehandlet veggflater i stue, kjøkken og gang.
Snøfangere. Fjernet 2 stk. Vinduer i hovedsoverom.
2017: Dør mellom hoved bolig og kjellerleilighet.
2016: Terrasse.
2014: Planendring i 2 etasje med 2 soverom, parkett med varmefolie og overflatebehandlet vegg- og
himlingsflater.
2013: Vedovn i kjellerstue. Dusjkabinett på vaskerommet.
2012: Lydhimling i kjellerleilighet og overflatebehandlet veggflater. Reparerte råteskadd vegg i baderom
og monterte inn dusjkabinett.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.