Einerveien 2 innehar en meget familievennlig og sentral beliggenhet på Kjenn/Kinnskogen, et av Lørenskogs eldste byggefelt. Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på solen, som kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kvelden. I tillegg til fine turområder i nærheten så er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Skoler og barnehager

Boligen har svært kort gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Fritidsmuligheter

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken med både skatepark, frisbee golf og sandvolleyball bane. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Kollektivtilbud

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 8 minutter og Oslo på 14 minutter.

Servicetilbud

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

SNØ:

I 2020 åpnet et av verdens største og mest avanserte skihall, SNØ med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter. Dette er en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til Skihallen ligger Lørenskog Vinterpark med konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Etablert og populært boligområde på Kjenn bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

På fremsiden av huset ligger en stor terrasse på hele 110 kvm. Terrassen har god plass til flere soner med avslappende sittegrupper, fredfulle soner og aktive soner. Rekkverk rundt hele terrassen med port fra gårdsplassen. Terrassen har inngang fra entreen, stuen og fra ett av soverommene i 1. etasje. Terrassen har glimrende solforhold gjennom store deler av dagen, og ivaretar privatlivet på en god måte og har lite innsyn fra veien.

Terrasse ved praktikantdelen på ca. 18 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i omkledningsrom.

- Utvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk.

- Bad og bad hybel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking.

- Nedløp og beslag.

- Veggkonstruksjon.

- Takkonstruksjon/Loft.

- Vinduer.

- Dører.

- Balkong/terrasse rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Radon.

- Ildsted og pipe.

- Rom under terreng.

- Innvendige trapper.

- Liten lekkasje i kobling ved bruk.

- Vaskerom overflater.

- Vaskerom overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom.

- Vaskerom innredning.

- Vaskerom og bad. Fukt i tilliggende konstruksjoner.

- Wc.

- Kjølerom.

- Vannledninger.

- Varmtvannstank.

- Drenering.

- Forstøtningsmur mangler rekkverk.

Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.

Vegger: Malte flater, våtromsplater og panel.

Himling: Himlingsplater, malte flater og panel.

Garasje:

Dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med profilerte takplater, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, leddport, sidedør, strøm og lys.

Oppgraderinger/vedlikehold :

2022: Garasjeport. Kompletterte isolering.

2021: Varmepumpe loftstue og underetasje. Laminatgulv i stue, kjøkken og gang. Fjernet vedovn. Overflatebehandlet vegger, vinduskarmer (stue) og dører.

2020: Overflatebehandlet hus og garasje. Varmepumpe i hybel. Toalett på hovedbadet. Ventilasjonsanlegg monterte lydfelle.

2019: Peis. Laminatgulv på kjøkken, gang og stue.

2018: Tre små vinduer er fjernet i stuen og ny kledning utvendig. Oljeovn i stue fjernet. Oljeovnen, dagtank og kobberrør er fjernet. Kjøkken. Gammel ventilator styrer ventilasjonsanlegget i stua. Styringen er blitt satt opp på ventilasjonsrommet opp på loftet/knevegg. Overflatebehandlet veggflater i stue, kjøkken og gang. Snøfangere. Fjernet 2 stk. Vinduer i hovedsoverom.

2017: Dør mellom hoved bolig og kjellerleilighet.

2016: Terrasse.

2014: Planendring i 2 etasje med 2 soverom, parkett med varmefolie og overflatebehandlet vegg- og himlingsflater.

2013: Vedovn i kjellerstue. Dusjkabinett på vaskerommet.

2012: Lydhimling i kjellerleilighet og overflatebehandlet veggflater. Reparerte råteskadd vegg i baderom og monterte inn dusjkabinett.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: loftstue og to soverom.

1. etasje: entré, wc, spisestue, stue, kjøkken, gang, vaskerom, omkledningsrom, bad, to soverom og kott.

Underetasje: trapperom/gang, kjellerstue, vaskerom, kjølerom, bod.

Underetasje praktikantdel: entré, gang, soverom, bad, stue, kjøkken og bod.

Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 324 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom utenom kott, kjølerom og boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 42 kvm.

1. etasje: 154 kvm.

Underetasje: 128 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Meget romslig inngangsparti med stor gang med plass til familiens ytterbekledning. Fra gangen er det enkel tilgang til gjestetoalett samt en innvendig bod. Ytterdør i edeltre/teak med praktisk kodelås.

Toalettrom med servant, speil og toalett.

Fra gangen kommer man inn til et stort familierom med stue, spisestue og kjøkken. Allrommet har lysinnslipp fra flere himmelretninger og skyvedør ut til en herlig uteplass. Rommet er malt i en lun og moderne farge og på den ene veggen er det kledd inn en lekker peis som bidrar til god varme og ekstra hygge.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men likevel i sin egen sone. Rikelig med både skapplass, skuffeplass og benkeplate på kjøkkenet, perfekt for hobbykokken. Takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite, glatte fronter med innfelte håndtak og laminert benkeplate i sort utførelse. Kjøkkenet har oppvaskkum, stikkontakter i matchende sort utførelse og plater over benken. Integrert ovn m/vanndamp og micro m/stekefunksjon i praktisk arbeidshøyde. Det er også integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/frys. Vannstoppersystem v/oppvaskmaskin.

I 1. etasje ligger to soverom hvor det største måler over 16,5 kvm. Dette soverommet har også utgang til terrassen. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg ligger det et stort omkledningrom ved soveromsavdelingen. (Dette rommet er godkjent som soverom i byggetegningene)

Bad i 1. etasje med en glatt baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap, speilskap med speil, toalett og dusjhjørne.

Bad/vaskerom med innredning, utslagsvask nedfelt i underskap, dusjkabinett og selvsagt opplegg til vaskemaskin.

2. etasje:

I husets toppetasje ligger ytterligere en stue sammen med to soverom. Begge soverommene er romslige med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Stuen har lysmalt panel på veggene og plass til en avslappende sofagruppe. Kott i knevegger og stort kaldloft over hovedstuen med god oppbevaringsplass.

Underetasje:

Praktikantdel med entré, gang, soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Egen inngang.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Bad med profilert baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap, speilskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

I underetasjen ligger også et vaskerom med varmtvannsbereder, stoppekran, fordelerstamme, sluk og selvsagt opplegg til vaskemaskin.

Stort oppholdsrom/kjellerstue med peis, egen inngang og god plass til sofagruppe, bordtennis etc. Perfekt for ungdommen. Potensiale som enda en praktikantdel ved behov.

- Boligen har installert brann- og tyverialarm tilknyttet vaktselskap.

- Garderobeskap.

- Automatsikringer.

- Opprinnelig varmtvannsbereder er plassert i vaskerom, størrelse 270l.

- Flere boder med god oppbevaringsplass.

- Peis med innsats og vedovn.

- Varmekabler i flere rom.

- Luft - luft varmepumpe fra Mitsubishi

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Plass til 5-6 biler på eiendommen i tillegg til dobbelgarasjen.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 628 156 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 461 360 per 31.12.20

Kr. 23 963 pr. år

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.10.1986.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 11.09.1981.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Praktikantdel i underetasjen. Utleid p.t for kr 9500,- eks. strøm. Leiekontrakten er ikke sagt opp p.t.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre (mindre enn ti stk), og Eika forsikringsselskap har blitt kontaktet. Limfeller har stått ute i ca. 8 uker, og det er funnet totalt 2 skjeggkre. Den 14. mars kom en ansatt fra firmaet NOKAS skadedyrkontroll og la ut "gift" (ikke farlig for mennesker eller dyr) i huset. Denne behandlingen skal gjentas om seks måneder.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1919/65-1/8  Bestemmelse om veg  

03.09.1919 

Bestemmelse om vedlikehold

1980/4680-1/8  Erklæring/avtale  

13.08.1980 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

 

1981/984-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.1981 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:629  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/11696-1/8  Erklæring/avtale  

26.09.1990 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:743  

Best. om rett til å vedlikeholde garasje fra d.e.M.v.

Rettigheter på 3029-108/743

Rettigheter i eiendomsrett

1988/2908-2/8  Best. om adkomstrett  

25.03.1988 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:82

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 108 Bnr. 82 i Lørenskog kommune

10 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-)) 275 092,- (Omkostninger totalt) 11 225 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.