Velger du å bosette deg i Tunveien vil du få en meget enkel hverdag. Det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon med gode forbindelser. I umiddelbar nærhet ligger inngangen til Østmarka med blant annet lysløype inn mot Mariholtet og videre innover i marka. Et stort og variert løypenett gjør at du kan komme deg rundt i hele Østmarka og få flotte naturopplevelser både på dag- og kveldstid. Du kan også starte sykkelturen rett nedenfor feltet. Herfra kan du sykle innover i marka og velge i et hav av glimrende sykkelløyper - både på stier og grusveier.

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til nye Berger barnehage, Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Finstad barneskole. Inntaksområdene for skoler er ikke faste, men veiledende.

Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett nedenfor boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. Smør skiene i felles smørebod og ta dem på deg rett utenfor blokken, enklere blir det ikke! I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Nye Triaden står ferdig mot slutten av 2022. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort gangavstand.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Tidsavstander i bil:

Oslo sentrum: ca. 15 minutter.

Lillestrøm: ca. 8 minutter.

Gardermoen: ca. 20 minutter.

Eneboliger, nyere rekkehus, lavblokker samt barneskole og barnehager.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 682 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hjørnetomt med skjermende beplantning som rammer inn hagen, asfaltert gårdsplass med god plass til besøkende, stor dobbelgarasje og pent opparbeidet hage med plenarealer, prydbusker og blomsterbed.

Koselig overbygget inngangsparti med plass til barnevognen eller to stoler og et lite bord.

Fra hovedstuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse med god plass til møblement og grillen. Meget gode solforhold fra tidlig morgen og til sent på kvelden i sommerhalvåret.

Bygget er oppført rundt 1997 og er med det ca 25 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra

byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Boligen, utvendig og innvendig, og innvendig fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder. Boligen fremstår alt i alt som et objekt med behov for utskiftinger og vedlikehold i flere bygningsdeler i årene som kommer. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og

vurderinger.

Fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/stabile masser. Oppført med plate på mark i betong. Over grunnmur er boligen oppført i trevirke med panel på fasader. Saltak i trevirke tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Vinduer og dører i trevirke med 2 lags glass. Terrasseplatting i

trevirke.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, tregulv, fliser, laminat

Vegger: Malte, tapetserte og panelte flater

Himlinger: Malte og panelte overflater

Garasje;

Fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/stabile masser. Oppført med plate på mark i betong. Over grunnmur er garasjen oppført i trevirke med panel på fasader. Saltak i trevirke tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. 2 x leddet garasjeport i trevirke med portåpnere på begge portene. Egen inngangsdør på langveggen med adkomst til garasjen via bod.

TG3:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

slukløsningen.

Punkt 1; selvforklarende.

Punkt 2; Dette gjelder sluket under badekaret som er plassert 80 cm inn fra luke som måler ca 35 x 35

cm. Ingen mulighet til å vurdere dette. Plasseringen gjør også vedlikehold i form av rens umulig.

Øvrige bygningsdeler er gitt TG2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/hall, garderobe, vaskerom med utgang, separat wc, kjøkken, kjølerom, bod, spisestue, stue, soverom I, baderom og badstue.

2.etasje: Trapperom/gang, bod/garderoberom, kott, 3 soverom og bad.

Parkering i stor dobbelgarasje med isolert bod i bakkant og på egen gårdsplass.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Entré/gang, Wc, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Badstue, Bad, Soverom. 2.etg: Trapperom/gang, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4/loftstue, Bad/wc

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tunveien 23 ble tegnet av Ingeniør Øistein Nordahl på oppdrag fra forrige eier. Eneboligen går over 2-plan med gode romløsninger, store oppholdsrom og et herlig lysinnslipp. Utvendig er det god plass både til gjester på gårdsplassen og lek & ballspill i hagen. Med sine store oppholdsrom, 4 soverom og to baderom + eget vaskerom så passer huset godt for en familie med barn. Standard er hovedsakelig fra 1997, men dagens eier har overflatebehandlet de fleste overflater.

En gjennomgang av boligens rom:

Du ønskes velkommen inn i en romslig hall med nisje for familiens yttertøy og sko, flislagt gulv med varmekabler, tilgang til et separat toalettrom og eget vaskerom med utgang. Overbygget inngangsparti med plass til et lite bord og to stoler eller barnevognen.

Fra hallen kommer man inn i husets naturlige samlingspunkt bestående av kjøkken, spisestue og stue. Hovedstuen ligger et lite halvplan ned fra spisestuen og har en luftig takhøyde på 4,5m, store vindusflater, flott peisovn og meget gode møbleringsmuligheter. Takhøyden bidrar til en svært god romfølelse. Utgang til terrasseplatting og hagen.

Spisestue og kjøkken har flislagt gulv med underliggende varme, god plass til langbord og malte vegger med brystpanel. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen med kokesonen nærmest gjestene eller når barna gjør lekser. Kjølerommet har plass til ukehandelen og litt til. Innredning med profilerte fronter og laminert/flislagt benkeplate. Det er flislagte flater mellom over og underskap. Dobbel vask av granitt med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp.

Eneboligen har to baderom; ett plassert i hver etasje. Hovedbadet i 1.etasje har hjørnebadekar, dusjhjørne, badstue, innredning med dobbel servant, speil med belysning og toalett. Varmekabler i gulv og naturlig lysinnslipp. Standard fra byggeår med TG2 samt TG3 på plassering av sluk under badekar.

Baderom II ligger i annen etasje og har dusjhjørne, toalett, servant med underskap og speil. Flislagt gulv med varmekabler. Praktisk plassering i forhold til soverommene.

Videre er det både et separat toalettrom med toalett og nyere servant med adkomst fra hallen, samt et eget vaskerom med utgang til hagen. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, plass til vaskesøyle, skap innredning, utslagsvask og 300L varmtvannsbereder. Eget vaskerom er praktisk i hverdagen og her har du både enkel adkomst fra hallen samt egen utgang.

Tunveien 23 har totalt 4 soverom hvorav ett er plassert i 1.etasje og de tre øvrige ligger i annen etasje. Hovedsoverommet har teppe på gulv, malte flater, stor skyvedørsgarderobe, god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement.

Soverom II er innredet som tv-stue av dagens eier, men passer glimrende som ungdomsrom med plass til seng, leksepult, ønsket garderobeløsning og en liten sofa. Soverom III og IV er tilnærmet like i utformingen og har plass til garderobe, sen, leksepult og leker.

Dobbelgarasjen har elektriske porter, god plass til to biler og familiens sportsutstyr. Isolert hobbyrom/bod i del av garasjen med egen inngang og tilgang til garasjen. Perfekt sted for oppbevaring av klær, maling eller hobbyprosjektene. Forøvrig meget gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Kjølerom

Solskjerming

Yale Doorman

Brannslukkingsutstyr

Fiber/tv

El.leddport garasje

300L varmtvannsbereder

Skyvedørsgarderober

Utekran

Boligen varmes opp av varmekabler i flislagte gulv, varmeovner og peisovn i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Meget god plass til parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 046 755 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 368 317 per 31.12.20

Kr. 18 054 pr. år Inkl målerleie vannmåler, vann, avløp, branntilsyn/feiing og renovasjon.

Husforsikring

Strømutgifter

Kabel-tv/fiber

Velavgift og medlemskontingent

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.97

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Pliktig medlemskap i Tunveien Velforening. Kr. 2450,- pr år.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/3326-1/8  Erklæring/avtale  

 03.04.1990 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:80  

Rett for bnr.80 til vederlagsfritt å knytte seg til nyttledningsnett (vann,kloakk,el.ledn.) og adkomstvei over d.e. Best.om vedlikehold m.v. Fl.best.

Overført fra: 3029-100/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/15305-1/8  Erklæring/avtale  

 28.11.1990 

Bestemmelse om vann/kloakkledning for Lørenskog kommune over eiendommene, best. kan ikke avlyses uten komm. samt. Grunneierne må ikke plante trær el. bygge nærmere enn 2 meter fra ledningene m.fl. bestem.

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/7862-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 15.06.1995 

Plikt til å delta i vedlikehold og snøbrøyting av Tunveien.

Regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at Benterud skole skal utvides med større skolebygning, bygging av flerbrukshall ved skolen samt at Skårer Syd er under bygging. Det foreligger ingen planer som direkte vil påvirke Tunveien 23 ifølge kommunale dokumenter.

Gnr. 100 Bnr. 560 i Lørenskog kommune

Denne matrikkelenhet har andel i realsameie: Gnr:100 Bnr:558, ideell andel 24/504

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift) 210 342,- (Omkostninger totalt) 8 160 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.