Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Lørenskog storsenter Triaden - senter med godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Fra boligen bruker du ca. 15 minutter å gå ned til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca. 10 minutters kjøring unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 25 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Offentlig kommunikasjon:

For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Ekspressbuss mot Oslo stopper i Gamleveien, 5-6 min gange fra huset. Det er også nyere bussterminal på Solheim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og rolig boligfelt bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 671 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad i hybel, bad 2 og 3. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk, jf. TEK 17 § 12-15.

TG2:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Dette gjør at det er større fare for kapilæroppsug i panelen og med påfølgende risiko for skader.

- Undertaket er misfarget.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, gjelder balkongdør og ytterdør-hybel.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ikke kommentert i feierapport datert 4.11.2022, gjelder pipe og ildsted i hybel og hoveddel.

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank hybel og hoveddel: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påregnelig med skifte av varmtvannsberederen i tiden som kommer.

Innvendige overflater: Parkett, furu og fliser på gulv. Tapet, trepanel og malte plater på vegg. Malte himlingsplater og trepanel.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med i inntak, stoppekran, vannmåler og fordeling på vaskerommet i hoveddelen og på badet i hybelen. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter på vaskerommet i hoveddelen og badet i hybelen. Røranlegget er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller vedlikehold utført siden. Balansert anlegg montert i boden på loftet i hoveddelen. Balansert-anlegget server kun deler av boligen. Eget avtrekksystem fra hybelen. Tilluft via enkelte tilluftsventiler i balansert anlegg i hoveddelen og spalter i vinduene. Tilluft via spalter i vinduene i hybelen.

Automatsikringer i sikringsskapet plassert på vegg i trappen mellom 1 og 2.etasje i hoveddelen og i entreen i hybelen. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lamper. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. I 2019 ble det gjennomført kontroll av det elektriske anlegget uten avvik og det er fremvist melding om avsluttet tilsyn fra Hafslund av eier. Røykvarslere, husbrannslange og pulver slukkeutstyr i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje-Hoveddel: Entré/hall og vaskerom.

1.etasje- Hybel: Entré/gang, kjøkken, bad/wc, stue og to soverom.

2.etasje: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc og to soverom.

3.etasje: Hall m/trapp, stue, bad/wc, to soverom og bod

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 232 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje- Hoveddel: 16  m².

1.etasje- Hybel: 67 m².

2.etasje: 88 m².

3.etasje: 61 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk. Her er det en stor garderobe med god oppbevaringsplass. Fra entreen er det adkomst til vaskerom.

Hybelen består av en entré med plass til skohylle og knagger hvor man kan henge fra seg ytterklær.

Stue:

Romslig utformet hovedstue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et familievennlig allrom med god plass i hverdagen.

Tv-stue i 3.etasje med god plass til sofagruppe og mediemøblement. Perfekt for familier med barn som trenger et ekstra oppholdsrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en hendig utforming med god skapplass og stor arbeidsflate for kokkeleringen. Kjøkken innredningen har lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er malte flater mellom over og underskap. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Videre er det integrert koketopp, kombiovn og komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over kokested. Gassalarm i tilknytning til koketopp på gass. Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår, men det ble skiftet fronter for 15-20 år siden, ifølge eier.

Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt mellom over og underskap. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og avtrekksvifte over kokested.

Baderom:

Vaskerom 1.etasje hoveddel: Flislagte gulv med sokkelflis, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Utslagsvask med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et sluk under utslagsvasken.

Bad-2.etasje hoveddel; Flislagte gulv, vegger og malt trepanel i himlingen. Profilert dobbel innredning med 2 x servant og ettgreps blandebatteri. Speil med lys over. Dusjkabinett med garnityr, gulvmontert toalett og avtrekksventil i himlingen. Toalettet tilhører Hjelpemiddelsentralen og blir erstattet av et ordinært toalett før overtagelse. Det er 1 sluk på badet, dette er plassert under dusjkabinettet. Avløp direkte fra kabinettet.

Bad-3.etasje hoveddel; Gulvbelegg, tapetserte vegger og malt trepanel i himlingen. Slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Overskap med speil og lys over. Badekar med dusjmuligheter. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil på kneveggen. Det er 1 sluk på badet, dette er plassert under badekaret. Avløp direkte fra badekaret.

Bad/wc hybel; Flislagte gulv, vegger og himlingsplater i himlingen. Profilert innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Overskap med speil og lys over. Dusjkabinett med garnityr og gulvmontert toalett. Avtrekksventil i himlingen over dusjkabinettet. Det er 1 sluk på badet, dette er plassert under dusjkabinettet. Avløp direkte fra kabinettet.

Soverom:

Boligen har fire soverom, hvor to av rommene ligger i 3. etasje og de resterende to i 2. etasje. Alle rommene har plass til seng, nattbord og kommode/skap. Hybelen ligger i boligens 1. etasje og har to soverom på hhv. 10.72 kvm og 10.56 kvm.

Fiber 500/500

Markise/solskjerming

Balansert ventilasjon i hoveddel

Røykvarslere/ brannslukkingsapparat

El. leddport garasje

Elbil.lader

Toalett på bad 2.etg blir byttet til et ordinært toalett før overtagelse.

Varmekabler i hele 1 etasje med unntak av soverom i utleiedel og under trapp opp til 2.etasje i hoveddelen.

Varmekabler på bad i 2.etasje.

Panelovner

Peisovn i hoveddel og utleiedel.

Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i dobbel garasje på 44 m².

God plass til parkering på steinsatt gårdsplass.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Gamleveien- Rasta via Glenneveien.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 770 636 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 974 290 per 31.12.21

Kr. 26 130,58 pr. år Avløp 9 654,53 kr Feiing 1 030,19 kr Renovasjon 7 317,72 kr Vann 8 128,14 kr Det er installert vannmåler.

Det kan forekomme endringer i kommunale avgifter. Det er varslet en økning fra 2023.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1997.

Det foreligger ferdigattest på pipe og ildsted datert 12.03.1997.

Godkjent 3-roms utleiedel i deler av 1.etasje.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Feiet den 04.11.2022 ifølge NRBR.

Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene og slik boligen fremstår i dag. Stort soverom og tilstøtende bod er opprinnelig 2 mindre soverom. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring.

Sølvkre

Det er forekomst av sølvkre i boligen. Dette er ikke medtatt i selgers egenerklæring grunnet en feilavkrysning. Oppdatert 30.01.2023 kl. 10:06

Anticimex er kontaktet og det skal igangsettes tiltak, i første omgang utsetting av limfeller.

Utdrag fra egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Etter at vi fikk vannmåler fra Lørenskog kommune så fikk jeg montert egen privat vannmåler i utleieleiligheten (utført av rørlegger, vennetjeneste) dette ble gjort i 1998. Bytta 2 stk sprikte fliser under dusjkabinett bab 1 etg i 2002. Bytta baderomsinnredning selv, på bad 2 etg. ca 18 år siden. Bytte av badkar og baderomsinnredning selv, bad 3 etg. For 5 år siden. Bytte av dusjkabinett bad 1 etg og bad 2 etg. Byttet for ca 1,5 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Etter 21 år så dukket det opp noen sprekte fliser i entreen i hovedleilighet. Garargen ble jekket opp noen cm ca 3 - 4 år etter oppføring (oppført sammen med huset i 1996) og det ble tatt hull i støpt dekke og fylt opp med betong. Det ble også fyllt inn betong langs hele veien mot naboen i nr 52.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Jeg er faglært elektromontør med gruppe L sertifikat. Arbeid utført av boligeier.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Kontroll fra eltilsynet, ble utført i januar i 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Egen 16A kurs med type B vern.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Monterte selv 3 stk elektriske markiser i 2 etg for ca. 20 år siden. Alt annet av markiser ble montert av firma i 1996. La selv furugulv og parkett i 3 etg for ca. 20 år siden. Satte og opp kjøkkenøy på kjøkken i 2 etg med gassbluss og avtrekksvifte. Dette er arbeid jeg selv har utført. Dette ble gjort for ca. 18 år siden. Gassalarm montert. (Ny gassalarm for 3 år siden). Har etterisolert alle kneveggene i 3 etg og samtlige vinduer i boligen. Dette har jeg utført selv. Videre så har jeg også ettermontert balansert ventilasjon selv. En kamerat som er sertifisert varmepumpeinstallatør har montert varmepumpa. (vennetjeneste) Bytta skapdører på kjøkken i 2 etg for ca 5 år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Alt av arbeide med terrasser har jeg utført selv. Lagde og monterte selv utvendig trapp sommeren 1997, godkjent av Planutvalget i Lørenskog høsten 1997. Byttet også deler av undertaket på garagen for 2,5 år siden pga råte. Har og byttet ca 2 meter med sponvegg fra garage mot bod pga råte. La da ned dreneringskum i forkant av garagen, så nå er det slutt på at vann blir blåst inn i garagen.(mye vind fra sør).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/2619-1/8  Erklæring/avtale  

13.03.1990 

Om rett for Lørenskog kommune til å anlegge og ha liggende

offentlig avløpsledn.m/ kummer på d.e.Best. om vedlikeh.rep.

m.v.Best.om beplantn.m.v.Best. om erstatn.m.fl.best.

Overført fra: 3029-99/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vallerud datert 01.10.1976.

Gnr. 99 Bnr. 603 i Lørenskog kommune

9 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 234 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 390 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 252 092,- (Omkostninger totalt) 9 642 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.