Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass rett utenfor "Rasta senter". Avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter som ligger rett bak blokka. På Rasta senter er det også apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger både Metro og Strømmen Storsenter 10-15 minutters kjøring unna.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier og det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen minutters gange til Rasta skole! Det er også kort vei til Benterud skole eller Rudolf Steinerskole på Vallerud. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media. Umiddelbar nærhet til Eventyrstua barnehage og Rasta barnehage.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning. Størrelse: Eiet tomt 3 107 m2.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens løsning, men står foran full oppgradering

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Dører fra byggeår. Entredør med bruksmerker. Terrassedør; Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Slarkede håndtak og slitt treverk.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Vinduer: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Vindu på soverom er skinne defekt.

- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bruksslitt parkett på soverom. Sprekker i panelskjøt brystning (eldre overflater på soverom).

- Høydeforskjell forskjellig gullv.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Eldre dørblad til bod og bad. Nyere dør til soverom er ikke 100 % fagmessig montert i forhold til karm. Dørblad mellom entre/stue, og til bod er demontert. Antydning til svelling i underkant av dørblad til bad.

- Kjøkkeninnredning fra byggeår med bruksmerker. Slitt batteri.

- Ventilator fra byggeår med bruksslitasje.

Innvendig:

- Parkett på gulv.

- Malte flater, strie og brystningspanel på vegg.

- Malte tak.

Tekniske installasjoner:

Varmtvannstanken er produsert i 2008 og er på ca. 115 liter. Berederen er plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannstanken er produsert i 2008 og er på ca. 115 liter. Berederen er plassert under kjøkkenbenk. I 2021 så ble koblinger skiftet ut etter en liten lekkasje. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Bygningen har naturlig ventilasjon. Automatsikringer. Husbrannslange og røykvarsler (Verisure).

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod.

Bruksrett til loftsbod merket med nr. 2.

Garasjeplass.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 68 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via en hyggelig entré med lysmalte vegger og fliser på gulvet som tåler mye trafikk. Ytterdør med brann- og lydklassifisering. Praktisk skyvedørsgarderobe med slette hvite fronter. Ellers plass til knaggrekke, skoskap og kommode.

Stue:

Fra entreen kommer man inn til en meget romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har parkettgulv, lyse overflater og store vinduer med utgang til balkongen i den ene enden. Leiligheten har elementpipe. Ingen ildsted montert pdd.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en koselig uteplass på hele 14 kvm. Terrassen har noe takoverbygg, levegger mot naboene, markise og støpt dekke belagt med plastheller. God plass til sittegrippe, grill og blomster. Blomsterkassen skaper et naturlig rekkverk og har god plass til ønsket beplantning. Fin utsikt mot fellesområdet i samiete og mot Rasta senter.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en egen sone og har innredning med profilerte fronter, fliser over benken og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum.  Kjøkkenet har husbrannslange og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via Flexit ventilator.

I tilknytning til kjøkkenet er det godt med lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Baderom:

Baderom med tapet på vegg, vinylbelegg på gulvet med varmekabler og malt tak. Innredet med servantskap, servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomskonstruksjon er fra byggeår, nytt dusjkabinett i 2021.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom med adkomst fra stuen og med vinduer som vender ut mot balkongen. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Innvendig bod og bod på fellesområdet.

Hvitevarer som følger med ved salget: kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Komfyren har en defekt stekeovn.

Øvrig inventar som følger salget: Spotter i stuetaket, lampe over spisebord og lampett på stuevegg.

Elektrisk. Panelovner. Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass i felles parkeringskjeller under bygget. Plass nr. 2.

Infrastruktur for el-billader er lagt opp, men evt ladeboks må bekostes av den enkelte beboer(styret må kontaktes nærmere).

Ellers meget godt med parkeringsplasser på fellesparkering utenfor blokken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avkjøring fra offentlig vei.

1989/2255-1/8  Erklæring/avtale  

14.03.1989 

Rett for Lørenskog komm. til å anl.og ha liggende

ledningsanl. for vann spillv. og overv.m.m. Rett til adkomst

for nødv. ettersyn. Best. om planting og bebyggelse.

Rett for Lørenskog Energiverk og Televerket til å ha

liggende kabler m.m. Rett til etters. drift og vedlikeh.

Best. om regler for adkomst til ettersyn.m.fl.best.

Overført fra: 3029-100/480

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/2256-1/8  Erklæring/avtale  

14.03.1989 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:529  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:529 Snr:1-22

Rett til bruk av utvendige parkeringsplasser

Overført fra: 3029-100/480

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/5030-1/8  Erklæring/avtale  

31.05.1989 

Kartforretning over gnr. 100 bnr. 480 seksjon 1 - 24 avholdt

17.3.1989 - samlet areal 3106,94 m2.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til Boliger (blokker) med tilhørende anlegg. Navn på plan: 41-2-02 Rasta, Revefarmen og Østlien. Reguleringskart/reg.bestemmelser ligger vedlagt/kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 480 Snr. 2 i Lørenskog kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 78 398,- (Andel av fellesgjeld) 3 178 398,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 83 200,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 842,- (Omkostninger totalt) 3 271 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS og sameiet selv.

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving.

Sameie: Sameiet Rastastubben 2-4, Orgnr: 976101049

Sameiet består av 24 boligseksjoner.

Vaktmestertjenester, snøbrøyting, renhold og vedlikehold av grøntarealet har vært utført av Toma Teknisk Drift AS i 2021.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2021 driftsinntekter på kr. 1.092.117,- og driftskostnader på kr. 1.029.407,- og et driftsresultat på kr. 62.710,-.

Årsresultatet etter finansinntekter/kostnader viser -3.508,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Utført arbeid i 2021:

A) Fuktskade/vannlekkasje på tak. Styret har jobbet mye med skaden på taket. Nok en befaring er på vei. Styret jobber fortsatt videre med denne saken.

B) Etter rens av rør- og ventilasjonsanlegg fant vi en del utfordringer og retting av dette har pågått i store deler av året. Her er vi snart i mål.

C) Arbeid med bytting av ventilasjonsmotorer på loft er ferdig.

D) Ny leverandør av TV- og Internett er Altibox

Grunnet prisstigninger på strøm, vann- og kloakk og materialer har styret forsøkt å holde en nøktern prof il og vil i kommende periode prøve å holde igjen på nye prosjekter. Maling av garasjen er planlagt utført i 2021, men her gjenstår det litt arbeid før vi kan sette i gang.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av sameiets styret for å ta boligen i bruk.

Det er tillatt å ha kjæledyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier må underskrive "Erklæring om kunnskap vedrørende gjeldende vedtekter og trivselsregler", dokument 1 A. Sameier plikter å ha forsikring som dekker mulige skader etter akvarium.

If Skadeforsikring Polisenummer: 459805

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 886 283 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 190 617 per 31.12.20

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 866,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, tv/bredbånd(grunnpakke fra Altibox/Viken fiber), vaktmestertjenester, snøbrøyting, renhold og vedlikehold av grøntarealet, revisjon, regnskap, styrehonorar, nedbetlaling av gjeld m.m.

Andel fellesgjeld pr 10.06.2022 kr 78 398,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 8 409,-

Leilighetens andel av fellesgjelden er kr. 78.398,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.06.2022 kr 1.739.371,- og lånet er i Obos-banken.

 

Lånenummer: OBOS01-98207547662

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.739.371,-

Restsaldo andel: 78.398,-

Restløpetid: 14 år 2 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente(10.06.22): 4,30%

Det er p.t. ingen planer i sameiet som vil påvirke gjeld eller felleskostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Selger har hatt et strømforbruk som har ligget på ca 200kWh de varmeste mnd i året og ca 1200 kWh de kaldeste mnd i året.

Kommunen opplyser at det ikke finne ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver på leiligheten. 

For ordens skyld opplyses det at det foreligger midlertidig brukstillatelse på flere andre leiligheter i sameiet. Det er usikkert hvorfor det ikke finnes dokumenter på resterende leiligheter i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret.

Ved utleie plikter utleier å gjøre ny leietaker kjent med reglene for sameiet, herunder vedtekter og trivselsregler, som skal godtas av ny eier/leietaker. Overdragelse eller utleie skal og kan bare nektes godkjent dersom ny eier/leietaker ikke godtar vedtekter og trivselsregler. Skjema 1B benyttes, dette fås ved henvendelse til Styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.