Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Masserud/Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er kort gange til det meste og en reisevei på ca. 30 min inn til Oslo S. Det er skoler og barnehager i nabolaget, kort gange til bussholdeplass, ca. 450 m til Lørenskog Storsenter Triaden og ca. 10 min kjøring til Ahus.

Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under en spennende utvikling. Området legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

Ellers har området et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er ca. 10 min med bil til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Her har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Bunnpris og Kiwi - og for ytterligere servicetilbud er det umiddelbar nærhet til Lørenskog Storsenter Triaden som er i full gang med ut- og ombygging. Det hele vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, hvor flere vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest.

Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Triaden og ligger ca. 7 min gange fra boligen. Det er ca. 8 min på sykkelen til Lørenskog bussterminal og ca. 15 min sykling til Lørenskog stasjon.

Lørenskog bussterminal fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Ahus, 10 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Finstad barneskole og ca. 7 min sykling til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Høgskolen i Oslo og Akershus ligger på Kjeller, ca. 20 min unna med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er bestående av variert boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 231 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Fellesiendommen er pent opparbeidet med hekk, beplantninger og støttemurer. Det er trapper i terrenget og opplyste gangveier. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 9 kvm med fint utsyn over fellesområdet, nabolaget og mot Nesåsen.

Balkongen har plass for sittegruppe, grilling og koselige sammenkomster. Overbygget gjør at man kan nyte utvendig hygge selv på dager med yr i luften - og belysning bidrar til at hyggen kan nytes langt inn i sene kveldstimer. Om sol og utsikt skal nytes fullt ut er det bare å benytte seg av en felles takterrasse.

Hovedbærekonstruksjon i betongmed teglstein på fasader. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer. Fabrikklakkert entredør (brann- og lyddør). Balkongdør med 3-lags glass. Flatt tak tekket med membran/papp. Felles trappegang med betongtrapp. Betongdekke. Overflatebehandlinger: parkett og fliser.

Fellesareale:

Trapper leveres i prefabrikkert betongtrapp med inntrinn i naturstein granitt og med trinnmarkering. Rekkverk i lakkert stål med håndløper i rustfritt stål.

Vegger i korridorer med lydtapet av typen Leco demp eller tilsvarende. Enkelte korridorer vil det bli levert teppe av typen Alfa Beta fra Kasthall eller tilsvarende

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken.

Annet: Balkong, kjellerbod og parkeringsplass.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 63 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Stor, pen 2-roms selveier fra 2018.

- Heisadkomst opp til etasjeplan.

- Parkering i felles garasjeanlegg.

- Felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

- En solrik balkong på ca. 9 kvm.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Luftig stue med plass til spisebord.

- Baderom med vannbåren gulvvarme.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Soverom med skyvedørsgarderobe.

- Innvendig bod og en kjellerbod.

- Fjernvarme tilknyttet radiatorer.

- Parkett, fliser og listefrie overganger.

- Utvendig, elektriske screen-gardiner.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Leiligheten har dørcallinganlegg.

- Gjenværende garanti og reklamasjonsrett overfor utbygger.

Entré

Fra felles inngangsparti er det trappeløp og heis opp til leilighetsplan i andre etasje. Entreen har et stilrent preg med slette, lysmalte vegger og pent parkettgulv. Listefri overgang mellom vegg og himling forsterker det moderne uttrykket. En skyvedørsgarderobe med speilfronter tar seg av bekledningen og gjør at adkomsten med letthet kan holdes ryddig. Det er døradkomst til badet og en glassdør inn til stuen.

Kjøkken

Kjøkkensonen ligger noe skjermet, men likevel i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite rammefronter, vitrineskap med belysning, benkebelysning og laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn i god arbeidshøyde, samt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og en ventilator.

Stue

Stuen har plass til spisebord og det er utgang til balkong. Et stort gulvvindu gjør rommet ekstra lyst og trivelig, og det er montert elektriske screens for solskjerming. Lysmalte vegger gir fin refleksjon og det er lagt parkettgulv med flytende overgang til kjøkkensonen. Spiseplassen legger til rette for hyggelige samlinger - og med kort vei til balkongen kan alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i det fri.

Bad/wc/vaskerom

Badet har grå gulvfliser, lyse veggfliser, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Det er speilskap med integrert belysning, heldekkende servant på hvitt skuffemøblement og to veggmonterte høyskap. Rommet har vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Soverommet er av den romslige sorten, og har god plass for både dobbeltseng og nattbord. En skyvedørsgarderobe med hvite fronter tar seg av bekledningen. Soverommet har parkettgulv og slette vegger malt i en nøytral farge. Det er ytterligere oppbevaringsplass i entreen og i en bod med adkomst fra stuen. Dessuten er det en disponibel nettingbod i kjelleren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Samtlige byggetekniske elementer er vurdert til TG1.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Luftbehandling skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Motor er plassert i innvendig bod. Det er rør-i-rør system, sikringsskap med automatsikringer, heisadkomst til etasjeplan og callinganlegg. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten har fjernvarmeanlegg med radiatorer, samt vannbåren varme i baderomsgulvet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger egen (tinglyst) garasjeplass i lukket garasjeanlegg, plass nummer 45. Mulighet for etablering av ladeboks for elbil. Det er rikelig med gjesteparkering i eget fellesanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1120415-8/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst 02.12.2016 

Bestemmelse om infrastruktur og atkomstrett til offentlig vei

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0230-100/794

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1141116-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst 08.12.2016 

Bestemmelse om rettigheter til fellesanlegg og -områder.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0230-100/794

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/800499-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 25.05.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 647/17945

Området er regulert til boligbebyggelse, kjørevei, grøntareal og bevaring av naturmiljø iht. reguleringsplan for "017 Masserud Gård" vedtatt av kommunestyret 26. juni 2013 - K-sak 057/13. Reguleringsplanen for området ligger vedlagt prospektet.

Gnr. 100 Bnr. 794 Snr. 8 i Lørenskog kommune

3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))

91 250,- (Omkostninger totalt)

3 741 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameie: Sameiet Masserud Toppen, Orgnr: 921032226

Sameiet Masserud Toppen består av 22 boligseksjoner. Garasjesameiet består av 128 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sum driftsinntekter 2020 kr. 908.047,-

Sum driftskostnader 2020: kr. 812.654,-

Driftsresultat 2020 kr. 95.393,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Normalt dyrehold er tillatt. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd på sameiets fellesarealer. Interessenter med dyr oppfordres til å sette seg inn i husordensreglene pkt. 5 om dyrehold.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 88050998

Formuesverdi som primærbolig kr 1 034 903 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 725 650 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 953,- inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, trappevask, fjernvarme, garasjeplass, felleskostander, byggforsikringer, for.førsel med mer.

Andel fellesgjeld : kr 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Lørenskog kommune datert 26. april 2018.  Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.