Leiligheten ligger plassert i populære Stasjonsbyen i Lørenskog. Stasjonsbyen ligger rett ved Lørenskog stasjon og vest for Haneborglia. Her har du enkel adkomst med tog eller buss til Oslo og store deler av Romerike (Oslo-sone 1). Ved ferdigstillelse vil stasjonsbyen bestå av over 1000 nye boliger i ulike varianter og størrelser. Det vil si at alle boligene er oppført fra tidligst 2015 og er fortsatt under utbygging. Vi kan med dette si at nabolaget vil være av høy standard med god infrastruktur. Stasjonsbyen ligger sentralt med gode kollektive forbindelser og bare noen hundre meter fra E6.

Lørenskog Vinterpark

Verdens største innendørs skianlegg (SNØ) ble ferdigstilt i januar 2020. Denne ligger på Ødegården ved Lørenskog stasjon i kort gangavstand fra boligen. For den langrennsglade er to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. EVO har åpnet treningssenter på området, det er etablert restauranter og Atomic ProStore m.m. Anlegget holder åpnet hver dag hele året. Se snooslo.no for mer informasjon.

Med beliggenheten i Ødegårds vei kan du stå på alpint midtsommers, kjøle deg ned i Langvannet etterpå, for å deretter sette deg på toget til Oslo S. Alt innen gåavstand.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det rundt fem minutters gange til Lørenskog stasjon. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss til både Lørenskog og Oslo. Oslo-takst både på buss og tog.

Servicetilbud

Kort vei til dagligvare, takeaway restauranter, treningssenter, samt restaurant, kafe og ferske bakevarer hos Garcon på SNØ. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 som kun ligger noen meter fra leiligheten. Fredagsmiddagen er også sikret med Pizzabakeren vis-a-vis. Ved seks minutters gange når man Cirkle K og Robsrudjordet Grill. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter samt nye Fjellhamar Torg.

Friluftsliv

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Idrett

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

Skoler og barnehager

Fra Ødegårds vei er det kort gangavstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Ny skole (2017) og barnehage på Luhr i tilknytning Stasjonsbyen. Både Fjellhamar barneskole (1-7 trinn) med et velfungerende SFO-tilbud, og Fjellsrud ungdomsskole (8-10 trinn) ligger begge innen gangavstand. Av barnehager er Framtida, Langgrunna familiebarnehage, Lørenskog familiebarnehage, Margaretalia og Vangen barnehage de nærmeste. Videregående utdanning på Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole med et bredt utvalg studieretninger.

Nyere boligområde bestående av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder bestående av park, gatetun, internveier, arealer for lek og felles sykkelparkering.

Se opprinnelig prospekt for informasjon.

http://prospekt.selvaagbolig.no/lsb/prospekt-silkefoeret-hus-a-og-b/

Leiligheten leveres nøkkelferdig med god innvendig standard, bygd etter byggteknisk forskrift. Her vil man kunne flytte rett inn uten å tenke på annet enn sitt eget flyttelass. I tillegg har kjøper 5 års reklamasjonsfrist hvor garantien ivaretar kjøpers interesser i forhold til utbygger.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligene er i forskriftmessig stand med inntil 5 års reklamasjonsfrist

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

- Innflytningsklar uten tanke på vedlikeholdskostnader

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Balkong utenfor stue/kjøkken.

Sportsbod i kjeller og garasjeplass.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 65,5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom.

Entré:

Heisadkomst fra garasjekjeller med medfølgende fast plass og sportsbod opp til leiligheten. Her går du tørrskodd inn ytterdøren hvor du møter en lys og romslig entré med plass til alt av nødvendigheter. Plass til garderobeskap. Entreen har lysmalte og tidsmessige veggflater og 1-stavs parkettgulv. Ytterdør med kikkehull og callingsystem med video ved siden av.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer du inn til en åpen stue/kjøkken-løsning med lyse, tidsmessige overflater og lekkert 1-stavs eikeparkett på gulvet. Plass til både sofagruppe og et spisebord hvor vennegjengen kan samles. Allrommet har store vinduer og skyvedør ut til balkongen, som skaper en sømløs overgang fra innerom til uterom.

Langs den ene veggen er det montert en flott og stilrent kjøkken fra HTH. Slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra Electrolux som oppvaskmaskin, kombiskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokesonen.

Balkong:

Bred skyvedør fra stuesonen og ut til en privat balkong. Balkongen måler 8 m² og har rekkverk med stål og glass samt god plass til utemøblementet. Fine solforhold fra balkongen

Baderom:

Badet har adkomst fra entreen og ligger praktisk til i forhold til soverommene. Badet er helfliset med mørke 30x60 på vegg og 30x30 på gulv med underliggende varme. Downlightsbelysning i himling. Badet har vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og en hvit innredning med servant og speilskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom på hhv. 9,3 og 6,6 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og møblement. Soverom II passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor og har plass til seng, kontorpult og garderobe.

- Sportsbod i kjeller.

- Garasjeplass.

- Hvitevarer fra Electrolux.

- Automatisk sprinkleranlegg. Pulverapparat i hver leilighet.

- Felles sykkelparkering/bod.

- Personheis i bygget.

Fjernvarme og elektrisk. Boligen er tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av baderomsgulv, varmt tappevann og forvarming av ventilasjonsluft. Øvrig oppvarming via panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i lukket anlegg under blokken. Heisadkomst til garasjekjeller.

Sameiet har også seks gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

021/1460312-1/200  Opprettelse av realsameie  

19.11.2021 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:106 Bnr:260  1/219 

Se øvrige servitutter i grunnboken.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Området er under utvikling og interessenter bes settes seg inn i planer for omkringliggende tomter.

Selvaag har utviklet en interaktiv visning av området hvor man kan se hvordan området og leiligheten vil ligge i forhold til nabobebyggelsen: https://webmodell.no/stream/?id=sAPviZXPX7B9aOHkeIRY

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 106 Bnr. 257 Snr. 27 i Lørenskog kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 870,- (Dokumentavgift) 131 512,- (Omkostninger totalt) 5 121 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BORI

Sameie: Silkeføret, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Se sameiets husordningsregler.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ikke latt seg innhente.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 683,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 2543,- Kabel-TV/Bredbånd 350,- Felleskostnader velforeningen 50,- Felleskostnader garasjeplass 150,- Fjernvarme varmtvann 236,- Fjernvarme oppvarming 354,-

Ingen fellesgjeld eller fellesformue pdd.

Ingen felles lån pdd.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2021

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har bodd i leiligheten.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.