Nærhet til sentrum

Bebyggelsen i området innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden storsenter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og resten i 2023.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Fritidsmuligheter

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er gangavstand til Langevann med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog Vinterpark

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og utdanningsinstitusjoner

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Benterud (1-7 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Kollektivtransport

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass er Gamleveien eller Triaden som ligger like bortenfor blokken!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Det er noe næring og eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 127 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Alle punktene i tilstandsrapporten har fått TG1 eller TGIU.

TGIU er gitt til badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner i rommet er plassert slik at eventuell boring eventuelt må foretas fra tilstøtende leiligheter/fellesområder. Boring fra tilstøtende rom og bygningsdeler er umulig.

Kort oppsummering av byggemåte:

Boligblokken er med 7 etasjer og en takterrasse, samt underetasjer/garasjekjeller under bebyggelse.

Adkomst til felles trappe/ heisrom fra asfaltert gangvei. Kjellergulv og grunnmur er i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med tegl. Balkong i betong/stål.

Taket er flatt i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Vinduene er med 3-lags glass, trekarmer og aluminiumslist. Til balkongen har man en balkongdør i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Inngangsdøren er en slett finert dør med b30/DB40 klassifisering. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak, vannmåler og stoppekran er i skapet. Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden og styringsmuligheter fra bryterpanel utenfor badet. Tilluft i soverommet og stue/kjøkken.

Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden. Vannbåren varme med gulvvarme i alle rommene, med unntak av boden.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.12.22 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dette er en ideell leilighet for førstegangskjøpere. Her bor du luftig til i Lørenskog sentrum. Leiligheten ligger i blokkens 7. etasje med en flott utsikt og vestvendt balkong. Egen garasjeplass med elbillader finner du i felles garasjeanlegg under blokken, i tillegg til egen sportsbod på ca. 5 kvm.

Dette er en svært lys leilighet, da stuen har store vindusflater som strekker seg helt ned til gulvet. Planløsningen er praktisk med en innendørs bod på ca. 4 kvm. Denne har man adkomst til fra entré, og er perfekt som omkledningsrom.

Videre kommer man til badet fra gangen og stue/kjøkken i åpen løsning. På grunn av rommets utforming blir kjøkken og stue naturlig adskilt i forskjellige soner. Fra stue kommer man inn til soverommet og en balkong på ca. 5,5 kvm.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: Alle rommene nevnt under p-rom, i tillegg til bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.12.22 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Kjøkken:

Kjøkkenet er i åpen løsning med stue, men godt fordelt i egen sone da det er i en krok. Det er lyse slette fronter og laminert benkeplate. Mellom over- og underskap er det malte flater. Servanten er en enkel stålservant med ettgreps blandebatteri.

Av integrerte hvitevarer han man en integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys.

Opplegg for vaskemaskin under benk. Komfyrvakt og waterguard er etablert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

- Bad:

Leiligheten har et bad med adkomst fra gangen. Rommet har flislagte gulv, vegger og malt himling. I tillegg er det downlightbelysning.

Innredningen består av en slett lys innredning med skuffer med servant og ettgreps blandebatteri.

Videre er det et veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Ventil i himlingen tilkoblet byggets/leilighetens ventilasjonsanlegg.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Midlertidig brukstillatelse.

Det er målt fall fra terskel mot sluk. Det er ca. 15 mm fall fra terskel til nedsenket dusjsone og lokalt fall i dusjsonen. Total høydeforskjell mellom underkant terskel og topp slukrist er ca. 35 mm.

- Soverom:

Fra stue er det adkomst til soverom. Her er det plass til dobbeltseng og oppbevaring. Da man har en bod fra gangen kan man benytte dette rommet som omkledningsrom.

- Balkong:

Leiligheten ligger i blokkens øverste etasje, så det er en balkong som oppleves som svært luftig. Balkongen er i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål. Arealet er ca. 5,5 m².

- Overflater:

Det er parkettgulv i alle rom, bortsett fra på badet. Veggflatene er kledd med tapetserte og malte flater og himlingen består av malte himlingsflater.

- Vaskemaskin blir stående

- Elbillader

- Sykkelbod

- Calling anlegg

- Takterrasse

- Vannbåren varme

Vannbåren varme med gulvvarme i alle rommene, med unntak av boden.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles anlegg medfølger (plass nr. 177). Det er installert elbillader på plassen. Ved parkering på tilhørende p-plass skal registreringsnummer være registrert i særskilt register. For øvrig betalingsbasert gjesteparkering som andelseier registrerer.

Garasjen er organisert i eget garasjesameie.

Borettslag: Tunkvartalet 2 borettslag, Orgnr.: 923636692 Andelsnr.: 32 Andel fellesgjeld: 1545000, Total gjeld: 170895000, Oppdatert pr: 29.11.2022 Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett: Denne annonseres på USBL sine sider. Frist for å melde er 17.01.23 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 545 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves.

Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret. Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3926050

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 964,-

Felleskostnader inkluderer: Renter IN, felleskostnader, TV/bredbånd, akonto oppvarming, garasjeplass, forsikring av borettslagets eiendom, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Andel fellesgjeld pr 29.11.22 10:31 kr 1 545 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr ,-

 

16365099514, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.11.2022: 3.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 197

Saldo per 29.11.2022: 170 895 000

Andel av saldo: 1 545 000

Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 ).

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca. kr 2 384,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Innboforsikring, strømkostnader, nettleie, utvidelse av eksisterende bredbånd og TVpakke mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.12.21

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.01.2023.

- Resterende del av utearealet må ferdigstilles.

- Paviljongen må ferdigstilles

- Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger.

- Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplan, kommuneplanen og TEK17.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

SPM: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært. Koblet til vaskemaskin på kjøkkenet. Utført av Rørleggersentralen.

SPM: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Det har vært vannskade i bodene i kjelleren. Det har ikke vært vannskade i boden tilhørende leiligheten. Det er en pågående sak mellom borettslaget og utbygger. Det henvises til borettslagets styreleder Robert Butteberg tlf 95918480 eller nestleder Stine Thorstad e-post tunkvartalet2@mittusbl.no.

SPM: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Samsvarserklæring av 01.12.2021 utført av Arkel El. Entreprenør.

SPM: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja. Zaptec Pro ladeboks montert ved tilhørende parkeringsplass til leiligheten.

TV/Bredbånd: Kollektiv avtale med Telia. Usbl tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Digitale låser: Fellesdører er tilknyttet Usbl Nøkkelen (digitale låser som styres med appen Unlock). Tilgang tildeles ved eierskifter etter godkjenning fra styret. Fysiske nøkler kan også anvendes.

A konto fjernvarme: Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse. For

Leiligheten ligger i et område regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning.

Det bygges foran blokken. Utsikten vil derfor bli påvirket. Det er lagt inn illustrasjon i salgsoppgaven for å gi et inntrykk av hvordan det vil bli.

Blokken foran med adresse Bjarne Haugens gate 47 vil være på 7 etasjer. I samme prosjekt vil det bygget 10 etasjer mot Gamleveien.

Andelsnr. 32 Orgnr. 923636692 i Lørenskog kommune

1 850 000,- (Prisantydning) 1 545 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 395 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 728,- (Forkjøpsrettsavklaring) 15 760,- (Omkostninger totalt) 3 410 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.