Vallerudbakken / Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerudbakken består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Turopplevelser i marka:

Kremleveien har naturen i umiddelbar nærhet. Turmulighetene starter rett nedenfor boligfeltet med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Idrett og miljø:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Rimsoppfaret. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra. Metro og Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden via Glenneveien. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun.

Asfaltert adkomst fra Gamleveien via Bjørndalsveien, Vallerudåsen, Rimsoppfaret og Kremleveien(Offentlig og privat). Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 057 kvm, Eierform: Fellestomt

Skrånende tomt med bratt skråning bak huset. I all hovedsak opparbeidet med plattinger og trapper.

Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier, parkeringsplass og garasjeanlegg. Det er opparbeidet areal for lek/ballspill.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: det mangler rekkverk på en side i trappeløpet. Trapper skal sikres med solid rekkverk/håndløper på begge sider i trappeløp.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På hovedsoverommet i underetasjen.

- Innvendige trapper: det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad underetasje: det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved toalettkasse. Flisen er delvis utbedret med silikon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Vaskerom underetasje: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er påvist mindre sprekker i forstøtningsmurer og/eller skjevheter i muren.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater og himlingsplater.

Oppgradert og vedlikeholdt i årenes løp. Utført av dagens eier og tidligere eiere. Badet og vaskerommet ble oppgradert av en tidligere eier i 2009, ifølge tidligere salgsoppgave. Ingen dokumentasjon foreligger. Forrige eier skiftet innredningen. Dagens eier har skiftet dusjkabinettet. Kjøkkenet er oppgradert i 2017Toalettrommet er oppgradert med gulvfliser og innredning av forrige eier i 2020.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med i kasse i gang mellom vaskerom og badet i underetasjen. Vanninntak og stoppekran i kassen. Varmtvannsbereder på 200 liter på vaskerommet. Deler av røranlegget, med slukene, ble antatt skiftet/oppgradert i 2009. Avtrekksmotor på loft med avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerommet. Eget avtrekk på kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduene. Cavius alarmsystem, seriekoblet (8 røykvarslere, 3 varmesensorer, 2 magnetsensorer, 1 bevegelses sensor + HUB app) og pulver brannslokking.

Automatsikringer i sikringsskapet plassert på vegg i entré/gang. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lampepunkter og downlights. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger dokumentasjon i form av samsvarserklæringer på arbeid utført av nåværende eier.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom/gang, to soverom, bad og vaskerom.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken.

Loftetasje: trapperom, soverom og stue/soverom. 

Utebod ved inngangspartiet.

Parkering i garasje.

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 129 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom kott under trappa og walk in closet.

BRA - fordeling pr. etasje:

-Underetasjen er målt til 51,1 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 51 m²

-1.etasje er målt til 51,9 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 52 m²

-Loftetasjen er målt til 26,4 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 26 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:

I underetasjen ligger to gode soverom sammen med bad og eget vaskerom. Det største soverommet har laminatgulv, slette vegger malt i en lun grønntone og hvitt listverk. Soverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Dagens eier har innredet med kommoder i sort utførelse. Utgang til terrasse og hage fra dette soverommet. I tillegg er det et praktisk walk-in closet med hyller og innredning. Soverom II egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ytterligere ett soverom og stue/soverom på loftet.

Boligen har et lekkert baderom med mørke gulvfliser med gulvvarme, hvite fliser på vegg og en kontrastvegg med mosaikkfliser. Enkel servant over slett mørk skuffeseksjon, høyskap og speilskap med belysning. Dusjkabinett med garnityr og innmurt badekar. Badet har vegghengt WC med skjult sisterne, avtrekksventil i himlingen tilkoblet byggets avtrekksanlegg. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet oppgradert i 2009. Ingen dokumentasjon foreligger. Forrige eier skiftet innredningen. Dagens eier har skiftet dusjkabinettet.

I underetasjen ligger det også et separat vaskerom, noe enhver barnefamilie vet å sette pris på. Vaskerommet ble bygget i 2009 og fikk fornyet innredningen i 2021. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veger og himlingsplater. Enkel innredning med enkel servant og ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Avtrekksventil i nedfelt del av himlingen tilkoblet byggets avtrekksanlegg.

Det er etablert kott under trappen for lagring av familiens utstyr.

1. etasje:

Boligen har adkomst på mellomplanet via en stor og flott terrasse. Velkomstterrassen strekker seg utover 37 kvm og har impregnert trevirke, skjermende levegger, markise og belysning. God plass til sittegrupper, blomsterpotter og annet utemøblement. Her er det også tilgang til uteboden. Overbygget inngangsparti og kodelås for en nøkkelfri hverdag. 

Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og hyggelig entré med fliser på gulvet. Her er det plass til oppheng og oppbevaring samt tilgang til gjestetoalett med ytterligere garderobeplass.

Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og himlingsplater. Slett lys innredning og overskap med speil og lys over. Servant med ettgreps blandebatteri. Veggmontert wc med lekkasjevarsler mot gulvet. Avtrekksventil i himlingen tilkoblet byggets avtrekksanlegg. Toalettrommet ble oppgradert med gulvfliser og innredning i 2020.

Gjennomgående stue med åpen løsning inn til kjøkkenet. Et sosialt allrom hvor familien vil finne seg godt til rette. Stuen har duse, slette vegger, laminatgulv og godt med lysinnslipp fra store vinduer. Det er også dør ut til en balkong med utsikt, på ca. 6 kvm. Videre kan stuen by på en sjarmerende peisovn samt varmepumpe som ble etablert i 2020. God plass til sofagruppe og spisebord i egne soner.

Stilrent og praktisk kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har lys innredning med slette fronter og mørk laminert benkeplate med dobbel stålkum. Pent utført med skap og innredning helt opp til taket, og på fremsiden av kjøkkenet er det vitrineskap samt integrert vinskap ved siden av. Videre er det integrert koketopp med takhengt ventilator over, samt integrert stekeovn og kombiovn. Integrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er etablert. Elegant innebygd høyttaler mellom to overskap. Bluetooth-høyttaleren styres via nettbrett eller smarttelefon.

Loft:

I loftetasjen ligger en koselig stue/soverom med to store vinduer, skråtak og god plass til en avslappende sofakrok. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake.

I denne etasjen ligger det siste soverommet. Et romslig soverom med plass til garderobeløsning, seng og leksepult. Selve loftetasjen er ypperlig for ungdommen i familien. Forrige eier etablerte godt med lagringsrom i kneloft på begge sider i stue/soverom samt på den ene siden på soverommet.

Diverse påkostninger utført av dagens eier:

Loftetasje

-Flere stikkontakter. Egen kurs til loftetasje

-Ny viftemotor i ventilasjon

-Renset ventilasjon

-Satt inn dør i eksisterende åpning til det ene rommet

1.etasje

-Montert nytt høyskap på toalettrommet

-Flere stikkontakter i stuen

Underetasje

-Flere stikkontakter på gjesterommet (se samsvarserklæring)

-Fikset avtrekket på badet samt andre hull i rørene oppe ved viftemotoren

-Montert nytt dusjkabinett

-Montert nytt blandebatteri til badekaret

-Boret et lite dreneringshull ved gulvet i sisterne-kassen til toalettet for å kunne avdekke evt. lekkasje

-Koblet varmtvannsberederen til fast punkt

-Bygget oppbevaringsrom under trappa ned til underetasjen

Ute/garasje

-Montert stikkontakt til varmepumpa

-Revet de gamle og laget nye trapper ute (på siden av og bak boligen)

-Montert entrétak over balkongdør i stuen og dør til utebod

Diverse

-Cavius alarmsystem, seriekoblet (8 røykvarslere, 3 varmesensorer, 2 magnetsensorer, 1 bevegelsessensor + HUB/app)

-Høytrykksspyling/rens av avløpet i regi av borettslaget

- Røykvarslere og pulver slukkeutstyr i boligen.

- Alarmanlegg (med varsling til app på telefon)

- Garderobeskap medfølger. Kommoder på hovedsoverom medfølger ikke.

- Integrert høyttaler på kjøkken.

- Kodelås på ytterdør.

- Boder.

- Vedovn etablert i 1. etasje.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Varmepumpe montert i 2020.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i garasje ved boligen samt foran denne. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Adkomstvei: asfaltert adkomst fra Gamleveien via Bjørndalsveien, Vallerudåsen, Rimsoppfaret og Kremleveien (Offentlig og privat).

Tilknytning vann: eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS.

Borettslag: Vallerudbakken borettslag, Orgnr.: 950048069 Andelsnr.: 9 Forkjøpsrettgebyr: 9144 Andel fellesgjeld: 24568, Andel fellesformue: 24746, Oppdatert pr: 31.12.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/vallerudbakken

Kabel-TV/bredbånd: Telia. Dekoder/utstyr skal følge boligen ved salg.

Borettslaget består av 78 andelsleiligheter, hhv. 36 eneboliger i kjede og 21 tomannsboliger. Tomta ble kjøpt i 1989, har gårdsnr 99, bruksnr 592/593/594/595 og er på ca. 30 000 kvm. Første innflytting skjedde i 1990. Borettslaget er et samvirkeforetak med formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Det er ingen ansatte.

Borettslagets økonomi:

Inntekter:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 999 439 mot budsjettert kr 3 940 000.

Dette er noe høyere enn budsjettet og skyldes høyere inntekter fra el-billading enn antatt, samt innfrielse av tillegg for maling av hus.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 957 242 mot budsjettert kr 5 080 000.

Avviket skyldes mindre behov for vedlikehold av vegger i forbindelse med maling, samt at utskifting av vinduer og dører ble stilt i bero i påvente av vindusprosjektet.

Resultat:

Årets resultat på kr 6 526 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til opptjent egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) føres kun i balansen og er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet.

Disponible midler:

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var kr 1 926 972 pr 31.12.2021 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Drift og vedlikehold:

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 500 000 til større vedlikehold som omfatter innkjøp av maling til 22 hus, arbeid som må gjøres ifb. maling, noe panelbytte, utskifting av gatelys, utbedring av lekeplass, fartsdumper, samt ordinært vedlikehold.

Evt. utskifting av vinduer i 2022 er foreløpig holdt utenom budsjettet.

Borettslagets lån i OBOS-banken er tatt opp ifb. diverse vedlikeholdsprosjekter og har en ramme på kr 10 millioner. Det er pr. 26.08.2020 tatt ut kr 2 millioner av rammen.

Lånet er gitt som et annuitetslån med månedlige terminforfall til flytende rente 2,15 % pr. 31.12.2021 og er iht. betalingsprognose nedbetalt 30.7.2045.

Vindusprosjekt i borettslaget:

Det er vedtatt gjennomføring av vindusprosjektet.

Befaring og oppmåling vil skje nå i oktober/november, mens oppstart av selve utskiftingen vil starte i mars neste år. De pleier å følge husnummereringen, så nr. 77 er nok ganske langt ut i løypa mtp gjennomføring. Låneopptaket, og medfølgende økning av andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader, vil skje først i juni slik eier forsto det. Tilbudet fra valgt entreprenør ligger (foreløpig) på MNOK 12,5 og vedtatt maks låneramme er MNOK 15. Andel fellesgjeld vil dermed ligge i størrelsesorden TNOK 160-190 med en økning i felleskostnader på ca kr 800-950 pr. mnd. Dette baserer seg på 30 års løpetid og 4 % rente.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Erklæring om dyrehold må undertegnes og leveres til styret. Les mer om regler i borettslagets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596100

Formuesverdi som primærbolig kr 1 325 660 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 772 375 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 249,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3809,- (komm.avg, ned.bet fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m) Vedlikeholdsfond 150,- Kabel-tv 290,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 24 568,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 24 746,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 25.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022.

 

Lånenr - * OBOS01-98207887064

Type - A

Restsaldo - 1.876.209,-

Restløpetid - 23 år

Term pr. år - 12

Type rente - Flyt

Rente - 3,10%

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld vil øke dersom borettslaget vedtar prosjektet vedr skifte av vinduer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1990.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vaskerommet er opprinnelig bod på opprinnelig tegninger, men er gjort om av tidligere eier. Walk in closet er opprinnelig en del av soverommet. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/1594-1/8  Erklæring/avtale  

05.02.1991 

Bestemmelse om vannledning, spillvann- og overvannsledning rettighetsh. Lørenskog.komm. Best. om beplantning, ettersyn og erstatning m.m. Kan ikke avlyses uten samt.fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/2599-2/8  Bruksrett  

24.02.1995 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:607  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/6625-1/8  Bruksrett  

19.05.1995 

Rettighetshaver: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:633

Rettighetshaver: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:635

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:607

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:632

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:632 Snr:1 - 12

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:634

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:634 Snr:1 - 11

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:636

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:637

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:638

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:639

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:639 Snr:1 - 14

Bestemmelse om bruksrett til kvartalslekeplass

Bestemmelse om bruksrett til adkomstveier

Bestemmelse om bruksrett til 11 garasjeplasser i P-hus samt

16 biloppstillingsplasser

Flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan: PLAN ID 42-4-10 B2-3 Søndre Vallerud og Rasta skog.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 9 Orgnr. 950048069 i Lørenskog kommune

7 300 000,- (Prisantydning) 24 568,- (Andel av fellesgjeld) 7 324 568,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 144,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 17 176,- (Omkostninger totalt) 7 341 744,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.