Kulturhusgata 21 innehar en sentrumsnær og meget populær beliggenhet på Lørenskog, en kort spasertur (eller heistur) fra Metro senter, offentlig kommunikasjon samt skole og barnehager. Rett ved leiligheten finner du også Lørenskog ishall, og Østmarka ligger rett ved. Her får du gangavstand til "alt".

Servicetilbud:

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Rema 1000 eller Coop Mega på Metro. I tillegg til disse gar du Kiwi Solheim. Alle er innen kort gangavstand. Både Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro byr på et godt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinmonopol (Triaden og Metro) samt serveringssteder som Egon, Söt Burger, Sabrura, Buen restaurant, Jams burger og Peppes Pizza. Serveringstilbudet har økt betraktelig de siste årene.

Lørenskog sentrum/ Skårer er et populært og urbant. Området består hovedsakelig av lavblokker og nyere blokkbebyggelse. Kort gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Metro senter m/ Lørenskog Hus, Triaden, treningssenter, dagligvareforretninger, apotek m.m. Rett ved Metro finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Det foregår arbeid på Skårersletta. Her skal det bygges miljøgate, skatepark og Skårerparken som skal bli et samlepunkt og sentrum for kommunen. Det sosiale hjertet i parken skal være en arena med fontener som blir skøytebane om vinteren.

Du kan se mer om dette her (samt se en illustrasjon): https://lorenskogsentrumnabo.no/2022/05/02/na-starter-anleggsarbeidene-i-skarerparken/

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 3 min gange fra leiligheten med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Se www.trafikanten.no. Lørenskog stasjon ligger ca. 7 min kjøring unna. Bussen bruker kun 20 minutter til Bjørvika og det er hyppige avganger, samt senere avganger i helgene.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. 2 minutter unna ytterdøren finner du blant annet Lørenskog ishall. På Rolvsrud Stadion bygges det en ny idrettspark, som ligger i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehager:

Nærhet til skoler i alle trinn som Åsen skole (1-7 klasse), Solheim skole (1-7 klasse), Kjenn ungdomsskole (8-10 klasse), Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og næring.

Metro senter ligger under blokken. Lørenskog ishall med parkeringsanlegg ligger bak blokken.

Se vedlagt reguleringskart.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 496 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TGIU:

Balkongen er ikke nærmere vurdert, da denne var snødekt på befaringstidspunktet.

Følgende har fått TG2 i takstmannens rapport:

Innvendige overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig bruksslitt parkett. Opphengsmerker og stedvis hakk i vegger. Normale overgangsriss vegg/tak/hjørner

Etasjeskille/gulv mot grunnen: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:

- Det er målt ca. 8-10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.

- Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet.

Innvendige dører: Bruksmerker på lister/utforinger. (Dørbladene er byttet i 2022).

Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Følgende avvik er registrert: Sprekk i platetopp. Hakk i benkeplate ved kum. Fuktmerke i parkettgulv ved oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert fukt her på befaringsdagen.

Avtrekk på kjøkken/stue: Filteret er møkkete.

Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon i alkove, bortsett fra åpningsvindu.

Andre installasjoner: 2 downlights lyste ikke på befaringsdagen.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Vinduer: Bruksmerker i vindusutforinger.

Innvendige dører: Stedvis bruksmerker på dørblad/utforing, samt dels subber mot karm i toppen. (Som nevnt over skal dørblad byttes etter denne rapport ble laget)

Himling på bad: Kondensmerke i himling over dusjsonen.

Gulvoverflater på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bom under gulvfliser ved sluk.

Det er målt lokalt fall i dusjsonen, noe begrenset fall i front.

Det er målt ca. 10 mm 80 cm fra sluk.

Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel.

Det er registrert fall på hele baderomsgulvet mot sluket. Men ikke i henhold til krav i TEK 10.

Innredning på bad: Antydning til svelleskade i underkant av sidevange servantskap mot dusjsonen.

Tilleggsinfo fra selger:

- Eier opplyser at terrassebord nærmes balkongdør har vært justert flere ganger etter at dette hever seg. På befaringsdagen var dette ikke et problem.

- Vegger til alkove er lettvegger som er opplyst stemplet mot tak og gulv. Veggene kan lett fjernes.

Oppsummering av byggemåte fra tilstandsrapporten:

Leilighetens vinduer er med 3-lags glass. Balkongdøren fra stue er med trekarm og 3-lags glass. Inngangsdøren er en entrédør klassifisert B30 - 40dB (brann- og lydklassifisering). Innvendig har boligen malte glatte dører hvor av 2 skyvedører.

Prefabrikkert bad fra byggeår. Det foreligger fdvdokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Begrenset søk, da dette er en baderomskabin med sjakt mellom kjøkken og badevegg.

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg fra Flexit, det er også balansert ventilasjon fra Flexit. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i himling på bad. Fordeler skap rør i rør på bad.

Fordeler skap er plassert bak luke i entre. Nøkkel til skap finnes ikke (skapet er ikke kontrollert).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.23 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dette er en ideell leilighet for deg som er førstegangskjøper, eller kanskje du ønsker å investere penger i bolig for utleie?

Her kommer du inn i en gang med bod, svært romslig bad med opplegg for vaskemaskin, stue/kjøkken, alkove og balkong.

Leiligheten har et bruksareal på 35 kvm. 3 av disse kvadratmeterne er en bod som er helt ypperlig for lagring av klær, støvsuger, vaskeartikler og diverse. I tillegg har du en bod i samme etasje som leiligheten som er merket D304.

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 35 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkluderer entré, stue/kjøkken, alkove og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: Bod, entré, bad, kjøkken/stue og alkove.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.01.23 13:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av rommene i leiligheten:

- Kjøkken/stue:

Leiligheten har en koselig kjøkkenkrok med platetopp, ventilator, vaskemaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer vil følge handelen.

Det er foret mellom overskap og tak. Frontene er hvite og tidløse. På veggen mot alkove er det plass til ytterligere lagringsløsninger, dersom man har behov for det.

Stuen kan enkelt møbleres med en sofa, mediebenk og spisestuebord. Da dette er en hjørneleilighet er det godt med naturlig lys i rommet. Det ene vinduet strekker seg nesten helt ned til gulvet for maksimalt lysinnslipp.

- Bad:

Dette er et svært romslig bad med tanke på at det er en 1-roms leilighet.

Her kan du utnytte plassen godt med smarte skap- og lagringsløsninger. Det er opplegg for vaskemaskin, servantskap med oppbevaring og dusjhjørne med glassvegger.

Lyse og tidløse fliser med downlights i himling.

- Alkove:

Det er satt opp lettvegger i stue for skille ut en alkove. Her kan du sette inn en seng med nattbord for å skille det sosiale rommet fra soveplassen.

Ønsker du alt i åpen løsning? Det er ikke noe problem. Den veggen kan du enkelt fjerne.

- Balkong:

Fra stue har du adkomst til en balkong på ca. 6,5m². Balkongen utført med stålkonstruksjon og terrassebord som dekke.

Her har du plass til stoler og et bord hvor du kan nyte egen uteplass på sommerhalvåret.

- Bod:

Ikke bare har du en bod i selve leiligheten, du har også en bod i samme etasje som leiligheten. Den kan du utnytte godt til kofferten, julepynten, ytterklær og diverse du ikke ønsker å ha inne i leiligheten.

- 2 boder

- Heis

- Balkong

- Callinganlegg

- Fjernvarme og varmtvann i felleskostnadene

Fjernvarme med radiator i stue og alkove.

Det er varmekabler på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkering.

Man må eventuelt leie av noen i sameiet. Dette må kjøper selv undersøke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er fellesareal for flere eiendommer rundt leiligheten. Det er regulert til felles grøntareal.

Området er regulert til kontor, allmennyttig formål - samt ishall på andre siden av veien.

Området ligger under reguleringsplanen: BEBYGGELSESPLAN 33-15-03

BESTEMMELSER FOR LØRENSKOG SENTRUM - FELT B, E1, E2 OG F.

Området ligger under sentralområde i kommuneplanen.

Gnr. 108 Bnr. 813 Snr. 20 i Lørenskog kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift) 89 642,- (Omkostninger totalt) 3 189 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Metro Vest Boligsameie, Org.nr.: 915884822

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets resultat ble et overskudd på kr64.364,-. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkapital

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse. Men eierskiftemelding sendes til styret. Dette kreves både ved salg og utleie.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil "8 poter" pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Advarsel om fjerning eller flytting av dyret/dyrene vil bli gitt til eier. Og vil bli gjennomført ved evt. gjentatt hendelse. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Storebrand Forsikring AS, Polisenummer: 9773710

Formuesverdi som primærbolig kr 696 882 per 19.01.23 18:01 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 508 775 per 19.01.23 18:01

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 216,-

Felleskostnader inkluderer: Akonto varmtvann, akonto varme, grunnpakke TV/internett, forretningsfører, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, renholdstjenester, snøbrøyting.

Andel fellesgjeld pr 17.01.23 10:00 kr ,-

Andel fellesformue kr. 11 548,-

Det er ikke noe lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strømkostnader, innboforsikring, utvidelse av TV- og bredbåndspakke mm.

Det foreligger ferdigattest, datert 11.09.2015

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er etablert alkove hvor det er satt opp 2 lettvegger med skyvedør (veggene kan lett fjernes).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjøres skriftlig til styret samt via elektronisk leilighetsprofil før innflytning.

Ved innflytting av leietakere avkreves et gebyr på kr. 2.000 av seksjonseier.

Eventuelle skader som krever utbedring etter inn-/utflytting belastes seksjonseier

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 73 boligseksjoner i eiendommen gnr 108 bnr 813 i Lørenskog Kommune. Boligseksjonene har bruksrett til et felles areal på gnr 108 bnr 807.

Fellesarealet disponeres også av andre boligselskap på Metro.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne leiligheten har vært utleid siden den stod ferdig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper, men seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det er mulig for hurtig overtakelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.