Nordbygrenda innehar en meget barnevennlig og sentral beliggenhet på Fjellhamar nær Strømmen og Ahus. Nordbygrenda 64 er beliggende på rekken nærmest et frodig friområde, kanskje en av de bedre beliggenhetene på hele feltet.

Nyere boligfelt med bilfrie internveier, lekeplasser, fine fellesområder, gode parkeringsmuligheter og bomiljø. Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har gangavstand til daglige servicefasiliteter, Ahus, skoler og barnehager. Både bussforbindelser og togstasjon ligger henholdsvis 3 og 15 minutters gange unna.

Skole og barnehager:

Boligen har ca 20 minutters trygg gangavstand til barneskolen, 15 minutter til Hammer ungdomsskole og flere kommunale- og privateide barnehager. Kurland barneskole (1-7 kl.) med et velfungerende SFO-tilbud, Hammer ungdomsskole (8-10 kl.). Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Shopping/ dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Fjellhamar Stasjon innen kort gangavstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 3 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Rekreasjonsmuligheter:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kun 5 minutters gange fra boligen til preparerte skiløyper i vinterhalvåret. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Området består primært av nyere rekkehusbebyggelse.

Asfaltert adkomst til området fra Strømsveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 24 427 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehusene i nabolaget har adkomst via asfalterte internveier med medfølgende parkering i carport med både elbil-lader og stor bod. Pent opparbeidede grøntarealer mellom rekkene med flere lekeplasser for barna og sittegrupper for de voksne.

Nordbygrenda 64 ligger fint til på rekken nærmest friområdet med hyggelig inngangsparti på fremsiden av huset. Et godt førsteinntrykk med hageparsell, steinbelagt uteplass og gjerde fra våren 2021. På baksiden av huset med inngang fra stue i underetasjen ligger ytterligere en stor, inngjerdet hage med plass til trampolinen. En idyllisk hage med naturen tett på og godt skjermet for innsyn.

Fra stuen i 1. etasje er det skyvedør ut til en balkong på ca. 3,5 kvm med skue utover Vittenbergbekken og skjermet skogholt. I husets toppetasje er det en herlig takterrasse på ca. 12 kvm med god plass til sofagruppe og møblement. Glimrende solforhold og perfekt for de ekstra varme kveldene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Skade på soveromsvinduet på soverommet over inngangspartiet. Synlig fra utsiden. Løs bit/flis.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren til teknisk rom er ikke vanskelig å åpne, men den subber på terskelen og vurderes å ha behov for justering for å fungere optimalt.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder gulv på kjøkken. Gulvet fremstår med noe knirk og oppsprekking i skjøter.

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Bad 2.etg. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Svelling dørblad mot terskelen. Oppstår som konsekvens av fuktbelastningen som ofte oppstår i slike rom-Gjelder kun badet.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. En vertikalsprekk til venstre(om man titter på dusjsøylen) for dusjsøylen. Sprekken går nesten hele veien fra himling til gulv.

- Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- (kjøkken praktikantdel) Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Punkt 1; Koketoppen lot seg ikke skru på. Kjøkkenet har ikke vært i bruk av dagens eier og koketoppen har aldri fungert. Det er usikkert hva som er årsaken til dette, men det kan være så enkelt som at koketoppen ikke er tilsluttet strøm.

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kullfilter med omluft er en ok løsning, men avtrekk ut av bygget anbefales alltid.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder rørene ført frem til kjøkkenet.

- Det drypper lett fra en av reduksjonstankene i teknisk rom.

- Elektrisk anlegg: Det er gjort observasjoner av en løs stikkontakt på badet i 2.etasje samt at det ikke er gjennomført eltilsyns-rapport siste 5 år. (Ellers TG1)

-Kjøkken oppgradert i 2021 med ny vask, benkeplater, fronter på overskap og lys under overskap. Ny koketopp ble montert samtidig.

-Utvendig gjerder montert høsten 2020 (bakside) og våren 2021 (fremside) ufaglært.

-Markise utvendig levert og montert av Markisehuset AS i 2020.

-Glassvegg mellom kjøkken og stue levert og montert i 2018 av Elvebyen Eiendom AS.

-Fliser lagt i entre, parkett på gulv på kjøkken, maling av trappehus og stue i 2018 av Topos AS, Mariusz Swiatek.

-Garderobeskap i entre levert av Kvik Alnabru i 2018. Montert med egeninnsats.

Overflater:

Innvendige overflater gulv: parkett og fliser.

Innvendige overflater vegger: malte overflater.

Innvendige overflater himlinger: malte overflater.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling på vegg i trapperom/gang i 2.etasje og i teknisk rom i underetasjen. Hovedinntak og hovedstoppekran også montert i dette rommet. Eget skap med fordeling til vannbåren varme i samme rommet. Opplegg til vannvarme og forbruksvann i skapene. 400

liters dobbelmantlet bereder som forsyner gulvvarme og tappevannet.

Ventilasjonsaggregat med tilluft og avtrekksventiler i boligen(balansert). Anlegget vedlikeholdes av andelseier.

Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg i teknisk rom. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning består av lampepunkter og downlights. Teknisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Det er opplyst om småelektrisk arbeid utført i ettertid som er dokumentert med samsvarserklæring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: stue, bad, kjøkken, trapperom, bod og teknisk rom. Utgang fra stue til hage

1. etasje: entré/gang, kjøkken og stue. Utgang til både balkong og steinbelagt uteplass

2. etasje: trapperom, bad og tre soverom.

Loftsetasje med plass til hjemmekontor og utgang til takterrasse

Carport med elbil-lader og bod (5m²)

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod og teknisk rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 41 m²

1. etasje: 42 m²

2. etasje: 42 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Rekkehuset har adkomst via et koselig inngangsparti med steinbelagt parti og liten hageflekk. Uteplassen har også adkomst fra kjøkkenet.

Innbydende og imøtekommende entré med store gulvfliser med underliggende varme, malte flater og god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene. Skyvedørsgarderobe fra KVIK med speildører. Ytterdør med glassfelt og praktisk kodelås som sørger for en nøkkelfri hverdag. Fra entreen kommer man inn til boligens allrom med kombinert stue og spisestue samt et adskilt kjøkken.

Boligen har en gjennomgående stue med flere innredningsmuligheter og god plass til både spisebord og sofagruppe. Den lune sofakroken innbyr til sene kvelder med fyr i peisen og spisestuesonen inviterer til hygge og gode selskap med enkel adkomst til kjøkkenet. Fra stuesonen er det skyvedør ut til en fransk balkong med skue ut mot Vittenbergbekken og et lite skogholt uten innsyn.

Gjennomgående parkettgulv i stue og kjøkken fra 2018 og malte vegger og himlinger i lune og moderne farger. Naturlig overgang fra stue/spisestue og inn til kjøkkenet med lekker glassvegg som gir et lite, men meget stilig skille mellom kjøkken og spisestue. Glassveggen ble montert i 2018.

Praktisk utformet kjøkken fra Drømmekjøkkenet med innredning på begge sider og dør ut til uteplassen på fremsiden av huset. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny vask, benkeplater, fronter på overskap og lys under overskapene. Ny koketopp ble montert samtidig. Kjøkkenet har en moderne innredning i sort utførelse og laminert benkeplate med matchende flater opp halve veggen. Enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri som står i stil med den sorte innredningen. I det ene hjørnet er det også montert en praktisk backflip stikk (2018) integrert i benkeplaten. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er etablert.

2. etasje:

I 2. etasje ligger husets soveromsavdeling med tre romslige soverom og ett bad/wc. Det største soverommet måler 12,5 kvm og har fransk balkong utenfor som vender ut mot Vittenbergbekken og stille område uten trafikk. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet i 2. etasje er fra byggeår (2016), men det er lagt ny silikon i 2022. Et pent, flislagt baderom med hvite, tidløse fliser med gulvvarme og downlightsbelysning i himlingen. Badet har en slett, lys innredning med servant og speil over. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr, samt badekar med dusjmuligheter og vegghengt WC med skjult sisterne.

Loftsetasje:

I rekkehusets toppetasje er det plass til et dedikert hjemmekontor og utgang til den herlige takterrassen.

Underetasje:

Underetasjen byr på flere muligheter, alt etter hva man har behov for eller ønsker. Her er alt tilrettelagt for utleie med komplett kjøkkeninnredning, baderom, bod, teknisk rom og en fin stueløsning med utgang til hagen på baksiden.

Ønsker man å benytte også denne etasjen selv gir dette en fin fleksibilitet i hverdagen med en ekstra stue, bad og god lagringsplass.

Baderommet i denne etasjen har flislagte overflater med gulvvarme og malt himling. Badet har en slett, lys innredning og speil over enkel servant med ettgreps blandebatteri. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr, vegghengt WC med skjult sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Komplett utstyrt kjøkken med hvite fronter, heltre benkeplate, nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri, ventilator og integrert stekeovn og platetopp.

-Solfangeranlegg

-Yale doorman

-Integrerte hvitevarer

-Garderobeskap

-Brannslukkingsapparat

-Elbil-lader

-Kun integrerte hvitevarer medfølger. Lysekrone medfølger ikke

- Stålpipe med ildsted montert i stuen i 1.etasje.

- Varmekabler på baderom.

- Vannbåren varme med gulvvarme.

- Solfangeranlegg på taket som alternativ oppvarming.

Varmtvannstanken er på ca 400 liter. Dobbelmantlet (forsyner tappevann og vannbåren varme)

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i carport med el.bil-lader.

Borettslaget har også 36 utendørs parkeringsplasser og gjesteparkeringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Asfaltert adkomst til området fra Strømsveien.

USBL

Borettslag: Nordbygrenda Borettslag, Orgnr.: 916609469 Andelsnr.: 28 Forkjøpsrettgebyr: 7599 Andel fellesgjeld: 72985, Andel fellesformue: 13512, Oppdatert pr: 13.04.2022 Forkjøpsrett: Forhåndsavklart.

E-post: nordbygrendabrl@gmail.com

Webside: https://nordbygrenda.no/

Borettslaget har gnr 113 og bnr 360 og ligger i Lørenskog kommune med adresse Norbygrenda; oddetall fra 1-45 samt partall fra 50 - 156, 1472 Fjellhamar. Borettslaget består av 72 boliger.

Borettslagets økonomi: Nordbygrenda borettslag årsregnskap viser et overskudd på kr 956 868.

Megler har kun fått oversendt regnskap for 2020.

Vedtatt på årets generalforsamling at det skal tas opp inntil 1 000 000,- i lån for å styrke disponible midler i borettslaget. Dette vil medføre ca 16 000,- i økt fellesgjeld for denne andelen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart - medlemmer har meldt interesse.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Dyrehold som sjenerer øvrige beboere i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Dyreeiere må påse at deres dyr ikke skaper problemer for andre beboere

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1417814

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 761 995 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 343 181 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 4 336,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon/feiing, vann/avløp, Tv/internett, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, revisjon, forsikring av bygninger og andre driftskostnader. Felleskostnader 2 778,- Renter 120,-. Avdrag 838,- A-konto vann/avløp 600

Andel fellesgjeld pr 13.04.22 kr 72 985,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 13 512,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12137569068, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.04.2022: 2.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 13.04.2022: 4 962 181

Andel av saldo: 72 985

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader, vann/avløp, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV, alarm m.m.

Vannmåler er installert. Kommunen fakturerer borettslaget for forbruk på vann/avløp. Avregning foretas opp mot faktisk forbruk og akonto beløp.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2019.

Det er tillatt å leie ut underetasjen i boligen. Styret må varsles i forkant slik at de har en oppdatert oversikt over beboere.

Utleie av hele boligen følger av reglene i borettslagsloven.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det har vært påvist skjeggkre i borettslaget og tiltak er utført i hele borettslaget i regi av styret. Eier har ikke sett skjeggkre etter at forgiftet åte ble lagt ut. Følges opp av borettslaget også videre.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/830887-1/200  Bestemmelse om veg  

10.09.2015 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:7  

Rett til gang- og kjøreadkomst.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/830887-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.09.2015 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:81 Bnr:7  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert boligformål. Reguleringsplan Nordbygrenda boligfelt.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 28 Orgnr. 916609469 i Lørenskog kommune

6 600 000,- (Prisantydning) 72 985,- (Andel av fellesgjeld) 6 672 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 599,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 15 631,- (Omkostninger totalt) 6 688 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.