Gunnersbråtan har flott beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Nærmiljøet kan beskrives som meget barnevennlig og attraktivt. Dette er et populært boligområde på Tranby, og området består i hovedsak av barnefamilier. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, fotballbaner, lekeplasser og områder med mulighet for vinteraktiviteter som snowboard og ski.

Det er kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre.  Gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt.  Oppkjørte lysløyper på vinterstid.  Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball.  Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby.  Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kulturskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Lenger ned på Tranby er det dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettshall og fotballbaner.

Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter med en rekke butikker, samt Bauhaus med det du skulle trenge til hus og hage.

Skole og barnehage

Barnehager: fra huset er det gangavstand til flere barnehager: Gunnersbråtan barnehage (privat), Tranby barnehage (privat),  Hennummarka barnehage (kommunal) og Hennummarka Familiebarnehage.

Skoler: Hennummarka barneskole (1-7) via trygg blind- og gangvei, Hallingstad Skole (1-7) og Tranby Ungdomskole (8-10). Tranby Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, ca. 1,5 km. Det er også mulig å ta seg til ungdomsskolen med buss som stopper i Ringveien, noen minutter fra boligen.

Når det kommer til videregående skole er det flere muligheter, som St. Hallvard videregående skole med egen idrettslinje, elektrofag, musikk, dans/ drama, allmenn og frisørlinje(bussforbindelse ca. 2 minutter fra boligen). Lier videregående skole er et annet alternativ med blant annet helsefag, design og håndverk og allmennfaglig påbygging.

Ellers er det flere videregående skoler i og rundt Drammen som tilbyr alt fra byggfag til spesialiserte idrettslinjer med blant annet fotball og håndball.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med ekspressruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15.minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det hvert 15.minutt fra Oslo til Tranby.

Det er også få minutter til bussholdeplass i Ringveien med ruter til både Asker i den ene enden, og Lierbyen, St. Hallvard vgs./ Lier vgs. og Drammen.

Det er kort reiseavstand til E18 med enkel påkjøring. Ca. 10 minutters reisetid med bil til Drammen/Asker og ca. 30 minutter til Oslo

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i etablert boligområde med eneboliger.

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen, ta av ved skilt til Tranby. Etter avkjørselen fra motorveien følg veien til høyre. Følg denne i ca. 1 km, og ta inn Joseph Kellers vei til høyre. Følg Joseph Kellersvei et lite stykke, forbi blant annet Statoil og Aker Kværner, før man tar Ringveien inn til venstre. Følg Ringveien litt oppover til skilt med Gunnersbråtan viser inn til venstre.

Eierform: Eiet tomt

Byggegrunnen er sprengsteinsfylling. Dreneringen antas å være etter forskrift på byggetidspunktet. Det er synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur med topplist. Grunnmuren er i lettklinkerblokker og såleblokk under grunnmur av blokker. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd utvendig med stående kledning. Vinduene har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt og det er malt balkongdør i tre. Terrassen er bygget på tre sider av boligen på tilsammen 50 kvm. Det er markise med motor over terrassen. Taket er saltak som er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av lakkert stål.

Garasjen er fra 1998 og har støpt gulv. Det er Leca i oppkant og vegg mot veien. Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Taket er saltak som er tekket med betongstein. Det er ny leddport fra 2020 med elektrisk åpner. Da ble det også lagt plastfliser på gulvet.

Oppsummering TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Innvendig > Radon

Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Det er noe fuktmerker rundt pipe. Dette kommer trolig fra tiden før pipa ble heldekket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Laminat har stedvis noe reiste skjøter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller antas ikke å være lydisolert i forhold til dagens byggeforskrift.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Noe tørre fuktmerker rundt pipe. Dette er fra tiden før pipe ble helbeslått i 2010.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nye innmat i sikringsskap i 2019. Montert elbillader. Samsvarserklæring er fremvist.

Montert luft-luft varmepumpe i 2018.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Det første som møter deg i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet, tapet på veggene og takessplater i taket.

Vaskerom

Fra entreen er det adkomst til et eget vaskerom, en drøm for mange småbarnsfamilier. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Stue/spisestue

Stuen er vinkelformet og har mange innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. En flott peisovn sørger lun og god varme i stuen på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Stuedelen kan enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til både venner og familie. Fra denne delen av stuen er det også utgang til terrassen. Store vinduer sørger for godt med naturlig lys inn i stuen. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. For den matglade kokken som liker å invitere gjester er det god plass til mange rundt bordet i spisestuen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater med downlights i taket.

Terrasse

Den romslige terrassen er på ca. 50 kvm og strekker seg rundt tre sider av boligen. Her kan man ha ulike soner og flytte seg med solen. Fra terrassen er det landlig utsikt.

Kjøkken

Det lekre kjøkkenet har moderne innredning og fremstår som stilig og tiltalende. Her er det mye benkeplass og boltreplass for den som er glad i å lage mat eller bake. Innredningen er fra 2019 og er fra Epoq. Innredningen har slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, kombi stekeovn/dampovn, oppvaskmaskin og vinskap samt avsatt plass for side-by-side kjøleskap. Kjøkkenet er U-formet med kjøkkenøy, dette innbyr til sosial matlaging. Kjøkkenøya blir fort et sosialt samlingspunkt til både hverdag og fest. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er lyst og avslappende. Her er god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs den ene veggen. Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftebalkong. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i boligen. Begge rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene er i dag innredet som barnerom, men passer også godt som kontor eller gjesterom. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i takene.

Bad

Badet er av god størrelse. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og godt med skapplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og takessplater i taket.

Gjestetoalett

I tillegg til badet er det et toalett vegg i vegg med badet, perfekt når man har gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og servant med speilskap over. Det er parkett på gulvet, malt strie på veggene og takessplater i taket.

- Elektrisk garasjeport

- Elektrisk markise over terrassen (ny 2020)

- Lader for elbil

- Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom, toalett og kjøkken

- 200 liters varmtvannsbereder

- Luft-til-luft varmepumpe

- Idlock 150 dørlås

Boligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på vaskerommet og badet. Det er varmepumpe i spisestuen og peisovn i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for en bil i garasjen samt plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/8741-2/90  Erklæring/avtale  

10.06.1996 

Bestemmelser om felles vedlikeholdsplikt for støyskjerm, fellesareal m.v. Felles vedlikeholdsplikt og felles ansvar for ledningsnett.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3049-145/583

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/9183-2/90  Erklæring/avtale  

16.06.2000 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan 504-910-01-31-02 "TRANBY III, FELT I2B OG I2D" datert 02.03.1993.

Gnr. 145 Bnr. 583 Snr. 1 i Lier kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 164,- (Omkostninger totalt) 4 622 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Gjensidige

Polisenummer: 90979848

Formuesverdi som primærbolig kr 860 651 per 31.12.20 14:19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 098 345 per 31.12.20 14:19

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 252 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og renovasjon.

Strømforbruk:

2020: 14.974 kWh

2021: 15.306 kWh

Felles villaforsikring (10.702,-) boligens andel er 5.601,-

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.760,-

Avløp: 6.494,-

Renovasjon: 2.998,-

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasjen datert 22.08.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende følger ikke med boligen:

- Taklamper på soverommene

- Taklampe på kjøkkenet

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.