Byggemåte
Byggegrunnen er sprengsteinsfylling. Dreneringen antas å være etter forskrift på byggetidspunktet. Det er
synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur med topplist. Grunnmuren er i lettklinkerblokker og
såleblokk under grunnmur av blokker. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd utvendig
med stående kledning. Vinduene har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt og det er
malt balkongdør i tre. Terrassen er bygget på tre sider av boligen på tilsammen 50 kvm. Det er markise
med motor over terrassen. Taket er saltak som er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av
lakkert stål.
Garasjen er fra 1998 og har støpt gulv. Det er Leca i oppkant og vegg mot veien. Ytterveggene er i
bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Taket er saltak som er tekket med
betongstein. Det er ny leddport fra 2020 med elektrisk åpner. Da ble det også lagt plastfliser på gulvet.
Oppsummering TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Innvendig > Radon
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt
på undertak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det er noe fuktmerker rundt pipe. Dette kommer trolig fra tiden før pipa ble heldekket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Laminat har stedvis noe reiste skjøter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn
i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller antas ikke å være lydisolert i forhold til dagens
byggeforskrift.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Noe tørre fuktmerker rundt pipe. Dette er fra tiden før pipe ble helbeslått i 2010.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nye innmat i sikringsskap i 2019. Montert elbillader.
Samsvarserklæring er fremvist.
Montert luft-luft varmepumpe i 2018.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.