Skogsetveien 2C ligger i et etablert boligområde, kun noen minutter unna sentrumskjernen i Sørumsand. På Sørumsand finner du blant annet togstasjon, dagligvarebutikker, vinmonool, frisører, kjøpesenter, restauranter og treningssenter. Veletablert boligområde med gangavstand til Sennerud FUS barnehage, Sørumsand barnehage, samt Sørumsand skole. Ikke langt unna ligger også Bingfoss skole og populære Sørumsand videregående skole. Trygge og gode rammer for de minste!  Bingfosshallen ligger sentralt til ved Bingfoss skole og er en flerbrukshall for idrett og kultur.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Fine turstier langs Glomma. Området har nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløyper, skiløyper, idrettshall, treningssenter, samt marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet REMA 1000 kun et steinkast fra boligen, COOP Extra, Kiwi og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et variert utvalg. Lillestrøm og Fetsund ligger også godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon eller bil, og har et rikt utvalg av servicetilbud. 25 minutters kjøretur til Lillestrøm Torv  - en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Gangavstand til bussholdeplass "Sennerud". I sentrumskjernen finner du også togstasjon hvor det i rushtiden går 2 tog per time og det tar kun 27 min til Oslo S og 18 min til Lillestrøm stasjon. Utover dette går toget 1 gang pr. time.

Etablert boligområde bestående primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 270 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gjennomgang til hage. Store treterrasser med jacuzzi og pergola, plass til hagegrupper og trapoline til barna. På plattingen nedenfor huset er det i tillegg en hyggelig utestue. Gressplen, beplantning og hekk i hageområdet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Forstøtningsmurer: Det registreres sprekker/ setningsskader. Det er ikke montert rekkverk på toppen av støttemur.

Veranda 1.etg: Det er noe lav rekkverkshøyde. Konstruksjonen har store skjevheter/ retningsavvik.

Terrasse u.etg: Deler av fundamentene/søylene til terrassen er defekte og terrassen er midlertidig fundamentert med støttebein. Det er noe lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

Etasjeskille: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 20 mm på kontrollerte steder. Loftsstuegulvet har en ujevnhet på +/- 15 mm på kontrollerte steder.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er i fra 2013 og 2020. Det er ikke avtrekk fra kjøkkenventilator.

Bad u.etg: Badegulvet er flatt og uten fall mot sluk.

TG2:

Drenering: Boligen ligger i et skrående terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Rom under terreng: Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

Terrasse 1.etg: Det er noe lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Yttervegger: Utvendig fasader er noe værslitt.

Renner og nedløp: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Taktekking og beslag: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er ikke montert snøfangere på tak.

Toalettrom 1. etg: Toalettrommet er oppusset i 2017. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir

vanskeligere å oppdage. Toalettrommet har kun naturlig ventilering.

Trapp: Det er for store åpninger mellom trappetrinnene og i trapperekkverk. Det mangler håndløper på en side i trapp.

Bad u.etg: Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Sanitær og ventilasjon:

Badet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

Bad 2. etg: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på bad.

Vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Sanitær og ventilasjon:

Vaskerommet har kun naturlig ventilering.

Overflater:

Gulv: Eikegulv, parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malte flater, malt strie, panel og malte plater.

Himling: Malte flater, strukturerte himlingsplater, takess, panel og malt panel.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/ hall, wc, kjøkken, stue og ett soverom.

2. etasje: Loftsstue, to soverom og baderom.

Underetasje: Kjellerstue, to soverom (ett med garderoberom), baderom og vaskerom.

Veranda med tregulv. Størrelse ca 10 m².

Treterrasse 1. etasje. Størrelse ca 50 m².

Treterrasse u.etasje. Størrelse ca 100 m².

Garasje m/bod på ca. 39 m².

Utebod på ca. 15 m².

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 246 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 100 kvm.

2. etasje: 55 kvm.

Underetasje: 91 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Inngangsparti/entré:

På fremsiden av boligen er det en asfaltert gårsdplass med trapp opp til et overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du til en lys entré med praktiske fliser med underliggende varme på gulvet, og plass til skohylle og knagger på vegg. Det er i tillegg plass til ekstra garderobeløsninger i trappegang/hall innenfor entréen.

Kjøkken:

Videre inn i 1. etasje ligger et stort og moderne kjøkken med plass til hele familien. Kjøkkenet har god benkeplass med ekstra benk langs veggene i rommet, samt en kjøkkenøy med platetopp og ventilator. Det er plass til flere sitteplasser ved benk under vinduet - et fint sted å nyte frokosten.

Kvik kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen ble bygget på med ekstra benk og kjøkkenøy i 2020, og oppgradert med nytt kjøleskap, ny komfyr, ventilator og 100 cm platetopp med fem kokesoner.

Stue og spisestue:

Innenfor kjøkkenet finner du en stor og luftig stue med lyse gulv, og vegger i en lun grønn farge. Stuen har flere møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisestue i egne soner. Det er en stor peis med innsats i spisestuen som gir en hyggelig stemning på kveldstid. I himling er det installert dekorative downlights som strekker seg gjennom hele rommet, og på vegg er det montert prakitsk varmepumpe. De store vinduene på alle sider av rommet gir stuen rikelig med lysinnslipp. 

Gjennom en balkongdør i glass kommer du ut til en stor treterrasse på ca. 50 m², over flere nivåer. Terrassen har en god løsning med pergola og plassbygd jacuzzi i den ene enden, og god plass til sittegruppe nærmest stuen. Her har du en skjermet og lun uteplass med gode solforhold fra ettermiddag til solnedgang. 

Nederst på tomten er det i tillegg en stor terrasseplatting på ca. 100 m² med en hyggelig grillhytte. Her har du solen fra den står opp om morgenen, og til ettermiddagen. Treplattingen har dekorative lys langs ytterkant, gjerde ned mot skråning, og god plass til sittegrupper og trampoline. Rundt terrassen er det fine grøntområdet med plen, beplantning og hekk.

Toalettrom:

I hallen er det et lyst og lekkert toalettrom med beige fliser i ulike konturer. Rommet har et lite servantskap, speilskap med integrert lys, og vegghengt toalett. Toalettrommet ligger ved stue og kjøkken, og er et praktisk gjestetoalett. 

Soverom:

Soverommet i 1. etasje er lyst og luftig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Opp trappen i øverste etasje er det to store soverom, loftstue og baderom.

Soverommene ligger på hver sin side av loftstuen og har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene er i dag innredet som barnerom med fine veggfarger og plass til lek og moro.

Mellom soverommene er det en romslig stue med plass til sofa og mediemøblement. Her kan barna ha en egen stue rett utenfor soverommet.

Baderom:

Baderommet i 2. etasje ble etablert i 2014. Badet er lyst og innbydende med hvite fliser på vegg, mørke fliser med underliggende varme på gulv, og downlights i himling. Badet er utstyrt med sort servantskap med speil over, dusjhørne med innfellbare dører, og vegghengt toalett.

Underetasjen har egen inngang fra baksiden av huset.

Kjellerstue:

Ned trappen i underetasjen er det en ekstra stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Rommet er malt i lyse farger og har underliggende varme i gulvet, samt varmepumpe. Fra kjellerstuen er det egen utgang til hagen, og den store terrassen på baksiden av boligen.

Soverom:

To soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Det største soverommet i underetasjen blir i dag benyttet som hovedsoverom. Rommet er lyst og lunt med god plass til oppbevaringsløsninger. Soverommet har en praktisk walk-in garderobe med stor skyvedørsgarderobe, og god plass til dobbeltseng og nattbord innerst i rommet.

Baderom:

I underetasjen er det et romslig flislagt baderom med underliggende varme i gulvet. Badet er innredet med servant, hvitt servantskap, speil med lys over, høyskap, vegghengt toalett, og boblebadekar med dusj og glassvegg. Badet har en praktisk plassering til soverommene i underetasjen.

Vaskerom:

Stort og praktisk vaskerom med fliser på gulvet, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er innredet med benk langs veggen med plass til ekstra oppebaring under. God gulvplass gir mulighet til tørking av klær.

-100 cm platetopp med fem kokesoner.

-Jacuzzi.

-Downlights.

-Badekar.

-Skyvedørsgarderobe.

-Varmtvannsbereder 3000l fra 2014/2015.

-Automatsikringer.

-Varmepumpe i stue og kjellerstue.

-Peis med innsats i stue.

-Varmekabler i gang, wc, begge baderom, vaskerom og kjellerstue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei: adkomst over privat vei.

Vann og avløp med offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 685 996 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 069 587 per 31.12.20

Kr. 30 644 pr. år

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr. 4774,- pr. 2020.

Estimerte gebyrer. Kommunale avgifter og eiendomsskatt reguleres årlig.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:

-Kommunale avgifter: ca. 27.300,- pr år. Avgiften reguleres hvert år.

-Eiendomsskatt: ca. 4.000,- pr år. Avgiften reguleres hvert år.

-Strøm fra Ishavkraft: ca. 30.000 kWh pr år.

-Forsikring Storebrand: kr. 9.144,- pr år.

-Kabel TV/ internett fra Viken fiber: kr. 1.475,- pr mnd.

-Boligalarm Verisure: kr. 675,- pr mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.88.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det var en utglidning av overflatemasse i 2015 der grillhytte og platting ble berørt. Kommunen ble kontakt, og de sendte ut sine folk og konkluderte med at dette kun var lett overflate utglidning, og ingen tiltak var nødvendig.

Selger kontaktet selv geolog og fikk anbefalt å slakke bakken litt. Selger utførte tiltak med å slakke skråningen. I tillegg til dette fylte de opp bunn av skråningen med ca 2000 kubikk masse.

Geoteknisk rapport fra Øvre Romerike Prosjektering AS finnes hos megler.( ta kontakt dersom denne ønskes )

(Grillhytten ble rettet opp og satt platen på dekkben. Samme type som brukes til å holde betongellementer på byggeplass. Reff.selger)

En vegg mellom disp.rom og soverom er fjernet og deler av disp.rom er nå soverom i underetasje.

2 disp.rom i loftetasje er nå tatt i bruk som soverom.

Deler av loftstue er nå bad.

Bruksendring fra disp.rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp.rom til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

1987/3140-1/9  Best. om vann/kloakkledn.  

29.04.1987 

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/3268-1/9  Bestemmelse om veg  

28.05.1997 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:241 Bnr:32  

Bestemmelse om vedlikehold m.v.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i hht kommuneplanen er avsatt til boligformål. 

Noe av tomten ligger i fareområdegrense. ( se reguleringskart på grunnen i salgsoppgave )

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 241 Bnr. 32 i Lillestrøm kommune

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 171 092,- (Omkostninger totalt) 6 321 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.