Holmsens vei 46 ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag på Strømmen med kort vei til skoler i alle trinn og gode barnehager. For de minste er det gang- og sykkelavstand til fritidsaktiviteter og nærmeste bussholdeplass er "Strømmen Storsenter" og "Stasjonsveien". Strømmen sentrum ligger i gangavstand fra huset, med kun 5 minutters gange til Strømmen Storsenter. Her finner du alt av moderne servicetilbud med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Togstasjon rett ved senteret. Et ypperlig område å bosette seg for en barnefamilie som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men likevel sentralt.

Fritid og trening:

Strømmen Stadion ligger rett ved eiendommen. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. Gåavstand til Slora idrettspark med blant annet fotballbane, skøytebane, sandvolleyball, lekepark og grillområde. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Kommunen er omkranset av små og større grønne lunger. Langs elvene Sagelva og Nitelva er det etablert populære turstier. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm et populært aktivitetstilbud. Om vinteren, byr Skedsmomarka på gode skimuligheter, og det er også slalåmmuligheter i Nylendlia.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Offentlig kommunikasjon:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter og det er kort gangavstand til Strømmen togstasjon. Det er også togstasjon på Lillestrøm og Sagdalen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Det er flere dagligvareforretninger i området som Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi. Fra boligen er det også gåavstand til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter, samt Lillestrøm og alt småbyen har å tilby.

Skoler og barnehager:

Det er flere barnehager og skoler på Strømmen som for eksempel Sagdalen barneskole (1.-7. trinn) og Bråtejordet ungdomsskole for elever i (8. - 10. trinn). Bråtejordet ungdomsskole åpnet ved skolestart høsten 2014. Området innehar også et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Tre troll barnehage, Bårliskogen og Sagelva barnehage.

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 382 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt på nesten 1,4 mål med inngjerdet hage og solrike uteplasser. Delvis skjermet hage med god plass til lek, trampoline og ballspill. I hagen er det også plassert et koselig lysthus med sentrert grill. Store terrasser på begge sider av huset på hhv. 22 kvm og 25 kvm. Her kan du følge solen gjennom hele dagen og begge terrassene er fine uteplasser til å invitere inn. Utenfor stuen i 2. etasje ligger også en solrik veranda på 5,5 kvm. Asfaltert innkjørsel med plass til flere gjester og romslig dobbelgarasje i enden.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 13

TG3: 8

TGIU: 0

TG3:

- Det registreres tydelig symptom på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt.

- Det er flere sprekker/setninger i kjellergulv og grunnmur.

- Det er utført radonmålinger som viser at verdier i boligen er over tiltaksgrense.

- Toalettrom i 2. etasje er i fra 2013. Toalettrom er ikke ventilert. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

- Bad/vaskerom i kjeller: Det er sprekker i betongvegger og betonggulv. Det er ikke membran på vaskerom. Vaskerommet er ikke ventilert. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og vegger på vaskerom.

TG2:

- Rom under terreng. Det ble registrert fuktforskjeller, samt saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Det er noe lav rekkverkshøyde på en terrasse (nordsiden) og på veranda.

- Eldre kjellervinduer. Det er sprukket glass i ett kjellervindu. Isolerglassruter frem til 1980 skal regnes som PCB-holdige. Eldre boddør.

- Det mangler snøfanger på tak over terrasse ved inngangsparti. Takstein er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG2 settes på grunn av alder.

- Det er noe ujevne gulv og da spesielt i tilbygg. Det er satt opp to provisoriske støttevegger i den største boden i underetasje.

- Det er noe avskalling av murstein og dårlige fuger på pipe over tak.

- Toalettrom 1.etg er i fra 2018. Rommet har ingen tilluft. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

- Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er litt for store åpninger i trapperekkverk.

- Den lille delen med avløpsrør som er av støpejern har nådd en høy alder og gir økt risko for skader i tiden som kommer.

- Brukstid på kobberrør er ca 50 år. Vannrør kan være isolert med asbestholdig materiale.

- Bad/vaskerom 1etg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette medfører at

vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

- Det er knirk i laminatgulv på ett soverom i 2. etasje.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Trapperom/bod, uinnredet bad/vaskerom og fem boder.

1. etasje: hall, wc, soverom, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: trappegang, tv-stue, wc og fire soverom.

Kryploft.

Dobbelgarasje med hems.

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 248 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom utenom trappegang/bod, uinnredet bad/vaskerom og 5 boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 82 kvm.

1. etasje: 93 kvm.

2. etasje: 73 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Inngang i 1. etasje via en romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring. Plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Entreen har moderne overflater, downlightsbelysning i himlingen og enkel tilgang til gjestetoalettet.

Stue og spisestue:

I hovedetasjen ligger to romslige stuer sammen med et soverom/stue/kontor. Stuene har lyse overflater, godt med lysinnslipp fra vinduene og varmepumpe. God plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. I stuen er det også en koselig peisovn. Fra spisestuen har du også enkel tilgang til kjøkkenet, samt dør ut til en solrik uteplass.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har inngang både fra entreen og i fra spisestuen. Et moderne og romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass og arbeidsplass. Perfekt til hobbykokken. Marbodal kjøkkeninnredning fra 2014/2015 med hvite fronter, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum og fliser over deler av benken. Lys under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, AEG platetopp (80 cm) og micro og ovn i praktisk arbeidshøyde. Miele kjøleskap og fryser. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Electrolux hvitt kjøleskap og fryser i kjeller følger også boligen.

Baderom:

Bad/vaskerom i 1. etasje med flislagte overflater og stort vindu med frostet glass. Badet er hovedsaklig fra 1996, men det er bl.a. lagt nye varmekabler og gulvfliser i 2010. Skuffeseksjon med servant og speilskap samt dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom i 1. etasje ved entreen. Toalettrommet er fra 2018 og har vegghengt toalett, servant med skuffer og speil. Ytterligere ett toalettrom i 2.etasje, dette fra 2013. Toalettrommet fremstår som moderne med lekre fliser, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon og speil.

Soverom:

Meget barnevennlig enebolig med hele fem soverom. Fire av disse ligger i 2. etasje. Det siste soverommet ligger i 1.etasje i tilknytning til stuene og med adkomst til bad/vaskerom. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det største soverommet i 2. etasje har to plassbygde skap.

TV-stue:

Ekstra stue i 2. etasje med plass til en avslappende sofa og tilhørende tv. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Utgang til balkong.

- Varmtvannsbereder strl. 200l fra 2013.

- Plassbygde skap og garderobeskap.

- Sikringsskap m/automatsikringer og 3-fase (1996/1998)

- TV-uttak i stue 1.etasje og stue i 2. etasje.

- Downlightsbelysning.

Peis med innsats i stue. Åpen peis i en kjellerbod. Et pipeløp er rehabilitert med stålrør i 2016.

Mitsubishi Kirigamine Hara varmepumpe 2017.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje med automatisk portåpner. Hems over garasjen med to rom på totalt 14m².

God plass til flere biler på egen tomt.

Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei fra Holmsens vei og inn til huset.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 676 333 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 034 799 per 31.12.20

Kr. 19 777 pr. år Prognose 2022. Eiendomsskatt på kr. 5.787,- pr. år.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 1998.

Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Frivillig medlemskap i Strømmen Vel - kr 200,- pr år.

Inventar som ikke følger med i handelen:

-Vaskemaskin og tørketrommel.

-Hvite skap i kontordelen av soverom/stue/kontor.

Oversendte byggetegninger tilsier at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2005/3373-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

02.03.2005 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1606  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-77/660

Rettigheter i eiendomsrett

1995/13097-1/8  Best. om adkomstrett  

26.09.1995 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:585

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ihenhold til kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 585 i Lillestrøm kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 227 592,- (Omkostninger totalt) 8 717 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.