Boligen i Gamle Strømsvei 93 ligger rett utenfor sentrumskjernen i Strømmen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her har du kort gåavstand til skole og barnehager, alt av shoppingmuligheter, treningssenter, cafeér, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. På andre siden av veien for boligen ligger Strømmen Tennisklubb med mange baner.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Under 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 80 meter til bussen.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger cq 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna eiendommen.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Sagdalen skole" som ligger rett utenfor. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 3,5 km. til Skjetten

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn

Ca. 2,8 km. til Ahus

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av etablert villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 697 kvm, Eierform: Eiet tomt

En solrik og pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og frukttrær. I hagen er det satt opp en sommerstue på ca. 11 kvm, som er benyttet som spisested. Langs huset er det treterrasse på ca. 47 kvm med jacuzzi (overbygget), utedusj og god plass til hagemøbler og grill, og en overbygd terrasse med vinduer mot hagen. Innerst på eiendommen er det dobbeltgarasje med lader og leddport, og et eget kontor i tilknytning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 2

TG1: 17

TG2: 15

TG3: 1

TGIU: 2

TG3:

Baderom 2 etg.: Badegulvet er flatt og uten fall mot sluk.

TG2:

Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Rom under terreng: Det ble registrert noe fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Vinduer og dører: 1 stuevindu kan ikke åpnes helt opp. Over halvparten av forventet levetid er nådd på 1 balkongdør og 2 vinduer. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Etasjeskille: Stue-/spisestuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. Et soveromsgulv har en ujevnhet på +/- 13 mm på kontrollerte

steder.

Ildsted: Tteglsteinspiper har ofte et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

Toalettrom: Det er noe dårlig avtrekk fra toalettrom. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir

vanskeligere å oppdage Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.

Trapp til kjeller: Det mangler håndløpere på begge sider i trapp. Det er ca 1,82 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på

minimum 2,0 m i fri høyde.

Vannledninger: Vannskap på bad i 2. etasje er "innbygd" i flislagt vegg. "Luke" er silikonert igjen.

Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel.

Baderom 2. etg: Det er ikke synlig membran i sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det er et lite hakk i servant. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.

Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.

Baderom i kjeller: Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på bad. Det er enkelte små hakk/skår i veggfliser på bad. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Innvendig himling: Det er riss/liten sprekk i en soveromshimling.

-Disponibelt rom og verksted er nå kjellerstue.

-Himlingshøyde i kjeller er ca 1,95 m.

-Det er grunnvann i "brønn" i kjellergulv. Det er montert grunnvannspumpe.

Historikk:

2022- Ny peisovn i stue/spisestue.

2022- Ny motor på ventilasjonsanlegget.

2020- Ny panel på én yttervegg (øst).

2016- Etablert bad i kjeller.

2016 - Støpt betonggulv i stue.

2014 - Nyt trapp til 2. etasje.

2011- Nytt kjøkken.

2011- Ny balkongdør.

Fleste vinduer er i fra 1991, 2004, 2005, 2011 og 2012.

Innvendige vannrør ble skiftet i 1999, 2010 og 2016.

2010- Avløpsrør skiftet.

2010- Innredet kjeller.

2009- Bygget vindfang/ entré.

2009- Flis på flis på bad i 2. etg.

2003 - Ny ytterdør.

1998 - Drenering rundt boligen.

Boligen er nylig oppgradert med:

Ny integrert mikrobølgeovn i glass fra Bosch.

Ny sort/glass kjøkkenventilator.

Nye led downlights i stue, spisestue, rom ved spisestue og entré.

Nye led lamper ute.

Aduro peisovn med tre glass.

Heltre enstavs eikeparkett i hele 1. etasje.

Ny sentralstøvsuger.

Sommerstue på 11 kvm.

Ny elbillader.

Bygget kontor i garasjebod.

3 nye låsesylindere- på ytterdør, dør til kontor og dør til garasje.

Nye dørhåndtak på ytterdør, og fire dører i 2. etasje.

Ny taklampe på soverom.

Nytt dørblad til bad i 2. etasje.

Nye armaturer til vask på bad i 2 etasje og toalettrom.

Nytt dusjarmatur med regnfalldusj påbad i 2. etasje.

 

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, betong, belegg og fliser

Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og takess.

 

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og består av:

1. etasje: Entré, stue, stue/spisestue/kjøkken, toalett og trappegang.

2. etasje: Trappegang, 3 soverom og bad.

Kjeller: Trappegang, kjellerstue og bad.

Sommerstue i hagen. Dobbelgarasje med bod (benyttes som kontor).

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av innglasset balkong og bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 94 kvm.

2. etasje: 62 kvm.

Kjeller: 48 kvm.

Sommerstue: 11 kvm.

Garasje m/ kontor: 43 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Eneboligen har en fin og skjermet tomt med gruslagt innkjørsel og dobbelgarasje med elbillader, leddport, og eget kontor tilknyttet. Ved garasjen er det pent opparbeidet plen og utestue, samt adkomst til terrassen som strekker seg langs huset. Boligen har et tilbygd inngangsparti, og en lekker hvit to-fløyet inngangsdør med glassfelt.

1. etasje:

Entré:

Innenfor inngangdøren får du et godt førsteinntrykk i en lys entré. Rommet har slitesterke gulvfliser som tåler mye trafikk, og veggene er malt i en lys farge. Rommet har flere vinduer som gir godt lysinnslipp, og i himlingen er det montert downlights for ekstra lys. Her kan du henge fra seg ytterjakken og sette fra deg skoene før du går videre inn. Entreen er adskilt fra stuen med dobbel glassdør.

Toalettrom:

Rett innenfor entreen er det et praktisk toalettrom som kan benyttes av gjester. Rommet har flislagte overflater, og er utstyrt med veggmontert toalett, servant med ny og stilig kran, og matchende rundt speil. Det er montert en smart oppbevaringsløsning ved siden av toalettet, og over er det et lite vindu som gir rommet naturlig lys og ekstra luftemuligheter.

Stue:

Videre inn i huset finner du en og romslig og delikat stue med plass til sofagruppe, stuebord og vegghengt tv. Stuen er malt i en dekorativ grønnfarge, har moderne betonggulv, og flere downlights i himlingen. Dette er et lyst og hyggelig rom med god takhøyde og store vindusflater langs veggene. Fra stuen er det utgang til terrasse med jacuzzi og sitteplasser.

Kjøkken og spisestue:

En halv trapp opp fra stuen kommer du til en stor spisestue med mange muligheter. Rommet har den samme grønne veggfargen som stuen nedenfor, og en dekorativ sortbeiset panelvegg på langsiden. Nåværende eier har også lagt nytt enstavs eikeparkett som komplimenterer det moderne uttrykket. I spisestuen er det god plass til et stort langbord, og i hjørnet er det montert ny og lekker peisovn fra Aduro, som gir en ekstra koselig stemning på kveldstid. Her er det god plass til å samle venner og familie for sosiale sammenhenger.

I tilknytning til spisestuen er det et ekstra rom som kan benyttes som et avslappende lesehjørne eller lignende.

Boligens kjøkken har delvis åpen løsing med spisestuen, men ligger samtidig i egen sone. Kjøkkenet er godt utnyttet, og har en god løsning med stor benkeplate, og god lagringsplass i skap og skuffer. Den stilige veggfargen er ført videre inn på kjøkkenet, og over benken er det lysegrå fliser som passer godt til innredningen. Kjøkkenet har hvit høyglans innredning med slette fronter og heltre benkeplate langs veggen, og flislagt benk rundt induksjonstoppen. Frontene har stilige håndtak i sort, og i benken er det dobbel oppvaskkum med ettgreps kran i stål. Videre er kjøkkenet komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, som hvit glass mikrobølgeovn fra Bosch, og komfyr i god arbeidshøyde, oppvaskmaskin under benk og kjøleskap i enden. Induksjonstoppen er plassert i egen benk, og har en sort ventilator i glass over, og mørke dekorative fliser i sprutsonen.

Hvitevarene er av nyere dato, og kjøkkenfrontene og benkeplaten ble byttet i 2011.

I tilknytning yil kjøkkenet er det plass til spisebord, og herfra kan du gå ut til den overbygde delen av terrassen.

Terrasse og hage:

Terrassen strekker seg utenfor stue og kjøkken, og har god plass til ulike sosiale soner. Fra kjøkkenet kommer du ut til en overbygd stue med  skiferheller og store vinduer mot hagen. Et par trappetrinn nedenfor er det stor og skjermet treplatting på ca. 47 m² med plass til grill, hagegruppe og hyggelig beplanting. Dette er en svært solrik og fin uteplass med mange møbleringsmuligheter. Rundt hjørnet mot hagen finner du også en egen krok med jacuzzi som kan nytes hele året. Her sitter i en lun og koselig krok, skjermet for innsyn. Det er laget oppheng for håndklene på husveggen, og det er kort vei inn til boligen gjennom stueinngangen.

Utenfor terrassen er det en hyggelig og pent opparbeidet hage med epletrær, bærbusker, fin beplanting og stor gressplen for aktivitet og lek. Midt i hagen er det satt opp en sommerstue på ca. 11 kvm, som benyttes som et spisested. Sommerstuen er i stål og glass, og har et vedlikeholdsfrie heller på gulvet. Dette er en lekker og svært innbydende spiseplass med fin utsikt over hagen. Sommerstuen kan også benyttes som drivhus hvis du ønsker å skape din egen grønnsakshage hjemme.

Kontor i garasje:

Nåværende eier har laget bod i tilknytning til garasjen. Boden er i dag innredet som kontor og har lys enstavs eikeparkett på gulvet, og grønnmalte vegger. Her er det plass til å etablere arbeidspult med pc og tilhørende utstyr. Rommet er også fint til ekstra lagring, eller som treningsrom. Fra kontoret er det hyggelig utsikt til hagen og sommerstuen.

2. etasje:

Baderom:

Opp trappen i 2. etasje finner du soverom og bad. Badet ble pusset opp i 2010, og er har hvit med baderomsinnredning med hel benkeplate og dobbelservant med sorte kraner i fin kontrast. Over servanten er det hengt opp to runde speil, og i himlingen er det downlights. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Det er dusjkabinett i hjørnet av rommet, og vegghengt toalett med dekorative fliser bak. Nåværende eier har nylig skiftet ut begge kranene i servanten, og montert sort regnfallsdusj i kabinettet. Baderommet har flislagte overflater og behagelig varme i gulvet.

Soverom:

Alle boligens soverom er beliggende ved siden av hverandre i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har en beroligende stemning med mørke vegger og lys gulvflate. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og på veggen er det montert et stort garderobeskap med skyvedører. Det er tre store vinduer som gir soverommet godt lysinnslipp, og på alle vinduene er det montert rullgardiner.

De andre soverommene har også god plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring. Fra det ene soverommet er det utgang til en egen innglasset balkong med mulighet for en liten sittegruppe.

Kjeller:

Baderom:

I kjelleretasjen er det et stort og lekkert baderom fra 2016. Badet har flislagte vegger, og stilige gulvfliser med underliggende varme. I taket er de originale trebjelkene beholdt, noe som gir rommet det lille ekstra. Badet er innredet med moderne med baderomsskap i finér, og lekker skålservant med blandebatteri i sort utførelse. I hjørnet er det satt inn et stilrent badekar med dusjgarnityr, og ved siden av er det vegghengt toalett.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Stue:

I kjelleren er det også en lys og koselig stue som passer fint som tv-stue eller eget lekerom for barna. Kjellerstuen er innredet i to soner med egen stuekrok med sofagruppe og mediemøblement på ene siden, og et stort garderoberom innerst. Her er det montert åpen innredning med plass hyller og oppheng for klær. Dette rommet har mange muligheter og kan innredes etter eget behov.

Det er også bod med oppbevaringsplass i trappegangen.

-Downlights.

-Eikeparkett.

-Sentralstøvsuger.

-Skjult elektrisk anlegg.

-Jacuzzi.

-Utelamper.

-Automatsikringer.

- Integrerte høytalere( surround) i kjellerstuen.

-Peisovn i stue (2022).

-Varmekabler i entré, stue, toalett og på begge bad.

-Varmefolie i trappegang (1. etasje og 2. etasje), ett soverom, kjellerstue og stue/spisestue/kjøkken.

Luftbehandling:

Mekanisk avtrekk med ny motor i 2022.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbeltgarasje på ca. 40 m², med elbillader og elektrisk port.

Fra garasjen er det svalgang inn til bod som i dag er innredet som kontor.

Ellers plass til flere biler på gruset gårdsplass/innkjørsel.

Vei: Offentlig tilknytning.

Vann: Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 603 002 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 770 807 per 31.12.20

Kr. 13 800 pr. år Prognose for 2022.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 5376 pr. år i 2022.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales a konto vanngebyr og a konto avløpsgebyr som avregnes etter faktisk bruk.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, Tv og internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hos kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn fra Nedre Romerike brann -og redningsvesen IKS:

Skorsteinsløp: status siste 15.09.2021 - ikke feiet. 2008: Adkomst til tak mangler sikring.

Ildsted: Oljekamin montert i 1946.

1974/1176-1/8  Skjønn  

26.02.1974 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjaldt avståelse av grunn i forbindelse med utvidelse av Gamle Strømsvei.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-77/519

Rettigheter i eiendomsrett

1945/3050-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1945 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:711  

Rettigheter på 3030-77/568

Rettigheter i eiendomsrett

1945/3051-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1945 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:711

VI har ikke klart å hente frem hva disse rettighetene på andre eindommen til fordel for denne skal være for noe.

Eiendommen ligger i et område avstatt til bolig i kommuneplanen. Det er kommuneplanens bestemmelser for utnyttelse som gjelder.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: 0231_579 Strandveien, planlegging igangsatt, kunngjort 11.03.2019.

Ihht reguleringsbestemmelsene har man varslingsplikt hvis man planlegger byggearbeider under bakken. Planen gjelder renseanlegg i fjelltunell.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen i et område under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 711 i Lillestrøm kommune

10 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-)) 258 842,- (Omkostninger totalt) 10 558 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.