Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG0: 2
TG1: 17
TG2: 15
TG3: 1
TGIU: 2
TG3:
Baderom 2 etg.: Badegulvet er flatt og uten fall mot sluk.
TG2:
Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i
boligen.
Rom under terreng: Det ble registrert noe fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Vinduer
og dører: 1 stuevindu kan ikke åpnes helt opp. Over halvparten av forventet levetid er nådd på 1
balkongdør og 2 vinduer. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.
Etasjeskille: Stue-/spisestuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder. Et soveromsgulv
har en ujevnhet på +/- 13 mm på kontrollerte
steder.
Ildsted: Tteglsteinspiper har ofte et behov for rehabilitering etter ca 50 år.
Toalettrom: Det er noe dårlig avtrekk fra toalettrom. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc
sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir
vanskeligere å oppdage Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.
Trapp til kjeller: Det mangler håndløpere på begge sider i trapp. Det er ca 1,82 m i fri høyde i trapp til
kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på
minimum 2,0 m i fri høyde.
Vannledninger: Vannskap på bad i 2. etasje er "innbygd" i flislagt vegg. "Luke" er silikonert igjen.
Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel.
Baderom 2. etg: Det er ikke synlig membran i sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og
usikker restlevetid på tettesjiktet. Det er et lite hakk i servant. Det er ikke etablert dreneringshull fra
innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.
Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.
Baderom i kjeller: Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på
bad. Det er enkelte små hakk/skår i veggfliser på bad. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc
sisterne. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Innvendig himling: Det er riss/liten
sprekk i en soveromshimling.
-Disponibelt rom og verksted er nå kjellerstue.
-Himlingshøyde i kjeller er ca 1,95 m.
-Det er grunnvann i "brønn" i kjellergulv. Det er montert grunnvannspumpe.
Historikk:
2022- Ny peisovn i stue/spisestue.
2022- Ny motor på ventilasjonsanlegget.
2020- Ny panel på én yttervegg (øst).
2016- Etablert bad i kjeller.
2016 - Støpt betonggulv i stue.
2014 - Nyt trapp til 2. etasje.
2011- Nytt kjøkken.
2011- Ny balkongdør.
Fleste vinduer er i fra 1991, 2004, 2005, 2011 og 2012.
Innvendige vannrør ble skiftet i 1999, 2010 og 2016.
2010- Avløpsrør skiftet.
2010- Innredet kjeller.
2009- Bygget vindfang/ entré.
2009- Flis på flis på bad i 2. etg.
2003 - Ny ytterdør.
1998 - Drenering rundt boligen.
Boligen er nylig oppgradert med:
Ny integrert mikrobølgeovn i glass fra Bosch.
Ny sort/glass kjøkkenventilator.
Nye led downlights i stue, spisestue, rom ved spisestue og entré.
Nye led lamper ute.
Aduro peisovn med tre glass.
Heltre enstavs eikeparkett i hele 1. etasje.
Ny sentralstøvsuger.
Sommerstue på 11 kvm.
Ny elbillader.
Bygget kontor i garasjebod.
3 nye låsesylindere- på ytterdør, dør til kontor og dør til garasje.
Nye dørhåndtak på ytterdør, og fire dører i 2. etasje.
Ny taklampe på soverom.
Nytt dørblad til bad i 2. etasje.
Nye armaturer til vask på bad i 2 etasje og toalettrom.
Nytt dusjarmatur med regnfalldusj påbad i 2. etasje.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, betong, belegg og fliser
Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og takess.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.