Eneboligen i Hattemakerlia 60 ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket til på Skedsmokorset. Et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til barnehage, skoler i alle trinn, og fritidsaktiviteter.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det kort avstand til Brånås barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Brånås skole ligger flott til i landlige omgivelser. Her kan barn og voksne glede seg over et fint uteområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse.

På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs. Skedsmokorset har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Brånåstoppen FUS barnehage som ligger kun 50 meter fra boligen. Dette er et perfekt område for barnefamilier!

En spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall. Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og en helt ny og flott lekeplass rett utenfor døren.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Tæruddalen rett i nærheten. Hva med et slag golf? Med bil tar det 11 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Servicetilbud:

Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset, ca. 7 minutter unna ligger Skedsmo Senter. Senteret har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

For de som ønsker ytterligere shoppingmuligheter tar det henholdsvis ca. 11 minutter med bil til Lillestrøm og ca 11 minutter til Strømmen. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen.  For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av flermannsboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 498 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat og solrik, omkranset med hekk. Tomten er i det vesentlige dekket av terrasseplatting. Det er to frittliggende bodhus i tilknytning til terrassen. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass.

Det er pliktig medlemsskapp i velforeningen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Deformert takrenne.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Gulv: Skadet laminat nær dør i soverom i 1. etg. Her er det svikt i laminat, ujevnheter/retningsavvik og ufagmessig lagt laminat (feil/manglende omlegg). I 2. etg. har laminat stedvis noe svell og det er ufagmessig avslutning av laminat mot døråpninger mm.

- Himlinger: Ufagmessig overgang i himling mellom kjøkken og stue etter fjerning av vegg.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg.

- Bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Overflater Gulv: Svertesopp er registrert.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Kjøkken:

Overflater og innredning.

Det er påvist kondensdannelser på gulv nær ventilasjonsenhet i knekott.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulv. Veggene har malte plater (mdf-plater), malte sparklede flater, malt strie, pålimt rullestein, laminat i del av stue og fliser på bad. Hvite himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap i vegg mellom bad og knekott. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Enhet i knekottt ved trappehals. Innluft via spalter i vinduer og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i knekott ved trappehals. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (alle stikkontakter jordet). Installasjoner er vesentlig skjult i vegger. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, soverom/kontor og bad.

Loftsetasje: trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom.

Bod i bakkant av garasjen er bygd om til soverom med adkomst fra stuen. Dette tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen og det foreligger ferdigattest på bruksendringen datrt 13.06.2016.

Det foreligger også tilatelse til tiltak for tilbygg til inngangsparti og utvidelse av bad.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 122 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 73 m².

Loftsetasje: 49 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Boligen har adkomst i forbindelse med en stor og flott terrasse.  Vel innenfor inngangsdøren venter en innbydende og gjestmild entré med plass til oppheng og oppbevaring i en skyvedørsgarderobe, samt tilgang til wc.

Stue:

Stue:

Et sosialt allrom hvor familien vil finne seg godt til rette. God plass til en romslig sofagruppe, mediemøblement og peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang via to balkongdører til terrassen. Fin plass for grillmiddager i sommerhalvåret.

I egen sone ligger spisestuen med god plass til både daglige måltider og sosiale sammenkomster. Fint utsyn til den store uteplassen.

Kjøkken:

Flott kjøkken i egen sone. Kjøkkenet er ombygget ved at det er åpnet mot stuen og skiftet innredning i 2019. Kjøkkenet har innredning med mørke glatte fronter og benkeplat av laminat. Videre er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, microovn og stekeovn.

Baderom:

Bad:

Baderommet har gulvvarme og flislagte vegger og gulv. Innredet med klosett med innbyggingscisterne, servant over servantskap og dusjhjørne,

vegghengt høyskap, speilskap og belysning. Badet var opprinnelig et toalettrom, utvidet og ombygget til bad i 2016 ifm. tilbygg til inngangsparti. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.

Bad/vaskerom:

Bad/vaskerom med gulvvarme og flislagte vegger og gulv. Innredet med klosett, servant over baderomsmøbel, dusjgarnityr på vegg, hjørnebadekar og opplegg til vaskemaskin. Badet er fra byggeår.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom. Tre av soverommene befinner seg i loftsetasjen. Alle har plass til seng, nattbord og klesoppbevaring.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje på 14 m².

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 203 283 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 331 820 per 31.12.20

Kommunaleavgifter stippulert Kr. 15 200 pr. år inkl. dette, a konto 121 kubik.

Eiendomsskatt kr. 3 138,- pr år. (i 2022)

Pliktig medlemsavgift i Brånåshøgda Huseierforeneing velforeing ca kr. 600,- pr år.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Det foreligger ferdigattest på enebolig og pipe fra 11.01.2001.

Det foreligger ferdigattest på bruksendering fra bod til soverom fra 13.06.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Alt er nytt.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Byggemeldt av ansvarlig firma.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/17351-2/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

12.10.2000 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til fritliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 39 Bnr. 300 i Lillestrøm kommune

6 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 750,- (Dokumentavgift) 179 092,- (Omkostninger totalt) 6 979 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.