Merk at prosjektet nylig er ferdigstillet, leiligheten kan besiktiges etter avtale med Petter Aure, 45007097.  Vi har ledig  A303 (4r, 123 kvm. Endeleilighet i topp etg. på bygg A). Stor og romslig 4r med 2 bad/wc, hele 123 kvm med god beliggenhet, endeleilighet i topp etasjen.

Til alle medfølger garasje med sportsbod.  Merk at enheten har oppgradert parkett,  kjøkken og baderomsleveranse. Flott leilighet med god planløsning.

Prosjektet er oppført i landlige omgivelser midt i Lørenfallet, på "Esso" tomten. Lørenfallet ligger i Sørum kommune og det er ca 6 km til kommunesenteret Sørumsand.  Her finnet et bredt utvalg av servicefunksjoner samt Tog stasjon. Merk at det med tog kun tar 28 min til Oslo S. Med bil bruker man kun 15 min. til Lillestrøm som har et stort og variert utvalg av restauranter, forretningssenter m.m.

Barneskolen - Sørum skole ligger innen få min. gangavstand. Bingsfoss ungdomsskole ligger i Sørumsand sentrum. Det finnes et stort antall barnehager i kommunen.

Det er to dagligvareforretninger i nærområdet, Coop Extra ligger ca. 200 meter unna. KIWI ligger i 300 meters avstand, stor og flott butikk som åpnet 2016.

Sørum har et bredt tilbud for aktive mennesker; området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, bade og fiskevann, skiløyper, sykkelstier m.m. 400 meter unna ligger Lørenfallet idrettsanlegg. I Sørumsand sentrum finnes 2 idrettshaller.

Prosjektet består av to identiske bygg med til sammen 24 leiligheter.  Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter i et sameie. I prospektet vil du finne beskrivelse av de forskjellige leilighetstypene, felles for alle er trappefri adkomst via heis, tilgang til egen balkong samt garasje med sportsbod.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Prosjektets hjemmeside med boligvelger kan sees på:http://egnerkvartalet.no/

Prosjektet består av to bygg, begge over 3 etasjer. Det er oppført garasjerekke parallelt med Haldenvegen.

Haldenvegen 299, 1923 Lørenfallet (ESSO stasjonen i sentrum). Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter gnr. 13, bnr. 35 i Sørum kommune. Tomtens areal utgjør ca 2689 kvm.

Det vektlegges at opparbeidelsen av utvendige fellesarealer skal invitere til felles bruk og danne trivelige uteoppholdsplasser med grøntareal, beplantning og benker. Areal med fast dekke vil i hovedsak bestå av asfalt. Innslag av andre belegg som fremstår "mykere" enn asfalt (f.eks armert gress) kan bli vurdert. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved inngangspartier, gang- og oppholdsareal. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av ur eller lyssensor.

Tak

Utvendig tak tekkes med to lag takpapp/-belegg.

Yttervegger

Utføres av isolert bindingsverk (isolasjonstykkelse iht. forskriftskrav og varmetapsberegning). Utvendig fasade kledning med plater i kombinasjon med behandlet panel. Vinduer leveres som malte tre vinduer. Farge hvit på innsiden.

Varme, brann og lydisolering

Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd i tillegg til husbankens skjerpede krav til energi. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får boligsprinkling.

Rekkverk

Rekkverk på balkongene vil bli uført av glass, muligens i kombinasjon med spiler av aluminium. Rekkverksstolper og håndløper av aluminium eller stål. Rekkverk på svalgang vil være i stål/aluminium med spiler.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Ledige enheter:

A303 er en stor og romslig 4r på hele 123 kvm med god beliggenhet, endeleilighet i topp etasjen.

Til alle medfølger garasje med sportsbod.  Merk at enhetene har oppgradert parkett,  kjøkken og baderomsleveranse. Flotte leiligheter med god planløsning. Leilighetene er ferdigstillet og kan besiktiges etter avtale.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard, merk at det fra utbygger er gjort oppgradering av parkett, kjøkken og baderomsleveranse på disse tre siste ledige boligene.  

Moderne kjøkken, innredning kommer ren og stilfull fra Normea, lyse fronter og benkeplate.  Kjøl -og fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp medfølger i leveransen og leveres ferdig montert.

Baderom, leveres komplett utstyrt: dusjhjørne med hengslede glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, heldekkende porselensvask og underskap, speilskap på vegg. Gulv og vegger leveres med fliser og det er varme i gulv.

Alle leiligheter har åpen, eller delvis åpen stue/kjøkken løsning. Denne formen bidrar til en lys, luftig og mer sosial leilighet, praktisk er det også.

Trappefri adkomst via heis.

Garderobeskap leveres i henhold til TEK10 med 1 meter skap pr sengeplass.

Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngangsdøren til hver oppgang. Dørtelefonen styres fra hver leilighet og kjøper kan som tilvalg bestille videoskjerm inne i leiligheten.

Det medfølger en garasje og sportsbod til hver enhet, dette er inkludert i kjøpesummen.

Entré

Gulv: hvitpigmentert eikeparkett og gulvlister i samme utførelse.

Vegger: Malt

Kjøkken

hvitpigmentert eikeparkett og gulvlister i samme utførelse.

Vegger: Malt. Veggfelt mellom benkeplate og overskap blir malt.

Innredning.  Høyde ca 228 cm med foring mot himling. Leveres komplett utstyrt med  integrert komfyr og koketopp (induksjon), oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Stue

hvitpigmentert eikeparkett og gulvlister i samme utførelse.

Vegger: Malt

Soverom

hvitpigmentert eikeparkett og gulvlister i samme utførelse.

Vegger: Malt

Innredning: Det leveres garderobeskap 1 meter pr sengeplass (glatt hvit), høyde ca. 207 cm.

Innvendig bod

Gulv: hvitpigmentert eikeparkett og gulvlister i samme utførelse.

Vegger: Malt

Sportsbod (garasje):

Gulv: Stålglattet, støvbundet betong eller asfalt.

Vegger i bindingsverk med rupanel.

Boddør.

Bad

Gulv: Støpt gulv med gulvvarme og grå fliser.

Vegger: fliser.

Innredning. Heldekkende porselensvask og underskap med glatte dører. Speilskap med belysningsbaldakin med innfelte spotter (evt. speil med integrert belysning) og stikkontakt over servant. Det leveres ettgreps servantbatteri, ettgreps dusjarmatur med termostat, vegg montert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innerdører:

Hvite glatte dører med alu dør håndtak.

Fast pris - prisene som står i prislisten er det du må betale for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. Som kjøper i dette prosjektet har du i tillegg mulighet for svært gunstige lånebetingelser gjennom Husbanken.

Lave omkostninger - Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og bruke boliger. Flere vet ikke at du ved kjøp av prosjektert bolig kun betaler 2.5% dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.

Nyeste standarder - En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får en leilighet som krever lite oppvarming, som igjen betyr lave kostnader. Du har i tillegg 5 års reklamasjonsrett, denne trygges videre ved av utbygger etter Bustadoppføringslova må stille bankgaranti som sikkerhet.

Ingen oppussingsbehov -  En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss og penger spart. Selvsagt kan du selv sette preg på boligen gjennom egne valg av fliser, type parkett, kjøkkenfronter osv men dette er jo den morsomme jobben!

Alt er nytt - Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - alt er nytt!

Megler, Petter Andre Aure når du på tlf 45007097/63805990 eller på mail: paa@proa.no. Kontoret ligger i Storgata 5, Lillestrøm.

Varmekabler på bad, ellers termostatstyrte panelovner. Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.  Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen, veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet om grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Garasjene vil ha elektrisk port med sportsbod i bakkant. Hver leilighet har minst 5 m2 sportsbod. Det vil være mulighet for å få ladepunkt til elbil i garasjen(16A). Dette vil være tilvalg.

Garasjene vil ha elektrisk port med sportsbod i bakkant. Hver leilighet har minst 5 m2 sportsbod. Det vil være mulighet for å få ladepunkt til elbil i garasjen(16A). Dette vil være tilvalg.

Det blir opparbeidet plass for sykkelparkering på utvendig terreng.

Området tilknyttes off. vann og avløp. Utbygger dekker tilkoblingsavgiften.

Prosjektet består av 24 boligseksjoner med garasje, fellesarealer og felles gjesteparkering. Utbygger for prosjektet er Egnerkvartalet AS. Leveransebeskrivelsen som følger vedlagt i prospektet redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av sameiet; boliger, fellesarealer og garasje/parkering. I tilfelle avvik mellom generell beskrivelse i nettannonse, prospekt eller annet går alltid leveransebeskrivelsen foran annen informasjon.

Haldenvegen 299, 1923 Sørum.

Boligene overdras fri for pengeheftelser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Området er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan oversendes fra meglers kontor.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er beregnet til ca 15.000,- pr. enhet. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Innbetaling skal dog ikke skje før selger har stillet lovpålagt §12 garanti etter Bustadoppføringslova. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet (kr. 3.000,-) forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Utbygger stiller garanti etter §12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse 'og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 2 mnd før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings -og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

BORI.

Sameie: Egnerkvartalet Boligsameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet om grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 35 pr. kvm pr. BRA pr. måned. Beløpet inkluderer basisabonnement til TV, bredbånd og mulighet for IP- telefoni, stipulert med ca. kr. 300,- pr. mnd. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med Get eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper må innbetale kr. 3000,- i oppstartskapital til sameiet. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold for felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Dersom utomhus arealer ikke er ferdigstilt ved overtakelsen vil det på meglers konto bli gjort et tilbakehold, stort kr. 10.000,- pr. seksjon som sikkerhet for ferdigstillelsen. Tilbakeholdet fristilles for utbygger så snart sameiets styre har akseptert ferdigstillelsen.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overlevering skjer i uke 18 og 19 2019.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er utformet av utbygningsselskapet.